Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Оспаривается доренея квартры родственниками однфамилицами

Позиция законодателя: формулировка и процесс

Сразу отметим, что судебная практика в области оспаривания зависит от правовой сложности и отдельных особенностей данной категории судебных дел. Так, например, договор дарения квартиры подлежит оспариванию исключительно на основании норм, установленных законодателем, к которым в 2020 году по-прежнему относятся:

  • Признание ничтожности дарения в судебном порядке;
  • недействительность договора;
  • отмена соглашения.

В юридической практике с каждым годом становится всё больше судебных разбирательств по искам притворной или же мнимой дарственной и по заявлению наследников дарящей стороны, которые требуют возвращения подаренного одаряемому имущества в наследственную массу и его последующего распределения по закону, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Какое именно решение примет суд по рассматриваемым делам – полностью зависит от возможности истца доказать недобросовестность обвиняемого лица, предоставив неоспоримые доказательства, подтверждающие его слова.

Составляя договор дарения, стороны обязаны учитывать возможные конфликты и риски, которые могут стать причиной судебных разбирательств и оспаривания оформленного соглашения. Вот почему ещё на этапе предварительной договорённости, дарителю и одаряемому рекомендуется ознакомиться со всеми действующими правовыми требования, которые предъявляются законодателем к оформлению сделки дарения.

Ещё лучше, если участники договорятся о сопровождении сделки нотариусом. Тогда 90% важной работы будет переложено на опытного специалиста, а составленный в его присутствии и заверенный им договор – станет гарантом спокойствия и сведёт риски формирования тяжб к нулю.

Договор дарения: как составить

Митрофанова Светлана

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е.

в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому.

Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Оспаривание договора дарения в суде наследниками в 2020 году

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ).  В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оспаривается доренея квартры родственниками однфамилицами

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

  • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
  • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.
  • Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

    Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

    Иногда люди дарят свои квартиры, дома и другую недвижимость под угрозой своему здоровью, жизни со стороны преступников. Шантаж тоже может вынудить подписать бумаги. В этих случаях собственная воля человека не направлена на дарение, она искажена. При оспаривании таких дарственных в суде, необходимо доказывать обстоятельства применения насилия, угроз или шантажа.

  • Оспаривать договор дарения можно и по признаку его кабальности. Если малообеспеченный гражданин отдал безвозмездно единственную квартиру, то невыгодность сделки налицо.
  • На принятие дара тоже нужно согласие. При подписании документов необходимо присутствие обеих сторон. Возможна ситуация, что дар является невыгодным для получателя. Он не захочет его принимать.
  • Любители не платить налогов могут совершать притворные сделки. Дарением прикрывается купля-продажа недвижимости. Такая сделка оспаривается и признается ничтожной в суде с момента ее совершения. Очень внимательными нужно быть при дарении доли в квартире или доме. Для долевой собственности на недвижимость установлены определенные правила. В законе указано, что продавец доли вначале должен предложить выкупить ее другим собственникам этого помещения. При их отказе – можно продавать. Для договора дарения таких правил нет. В результате притворной сделки под видом дарения, доля в квартире реализуется посторонним лицам. Такие примеры часто приводятся в СМИ.
  • Запрещено дарение недвижимого имущества своих подопечных персоналу учреждений здравоохранения и соцзащиты. Кроме того, они не могут принимать в дар недвижимость от своих подопечных.
  • Один из супругов, на которого записано общее имущество в виде дома, квартиры или доли в недвижимости, не сможет дарить его без нотариального согласия второго супруга. В течение трех лет после развода тоже необходимо нотариальное согласие бывшего супруга, если не производился раздел имущества в суде.
  • Если подарена недвижимость лицом, признанным банкротом, или имеющим признаки банкротства, то такую сделку оспорить довольно легко.

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Оспаривание договора дарения в 2020 году – довольно сложное и запутанное правовое явление. Так, согласно нормам, установленным действующим российским законодательством, дарственная подлежит отмене при наличии следующих оснований:

  1. ничтожность оформления сделки безвозмездной передачи подарка;
  2. признание договора недействительным;
  3. отмена соглашения.

При этом, требовать оспаривания дарения через суд могут:

  • одаряемый;
  • даритель;
  • залогодержатели, а также кредиторы;
  • наследники дарителя по закону и завещанию (эта возможность появляется у них лишь после смерти дарителя).

Также, отметим, что оспорить правонарушения, допущенные при заключении рассматриваемой сделки – можно лишь в судебном порядке! Само же разбирательство будет начато только при наличии в иске оснований для этого, которые предусмотрены правовыми нормами.

Гражданка М. передала безвозмездно в дар своей подруге Н. квартиру, но спустя полгода после заключения сделки между подругами произошла ссора и М. подала заявление в суд с требованием оспаривания дарения и признания дарственной недействительной. В результате рассмотрения дела, суд установил, что не существует никаких законных оснований для удовлетворения иска и сама М.

Кроме того, для того чтобы оспорить дарственную законодатель определил определённые временные сроки исковой давности, составляющие от 1 года до 3 лет. Этого времени вполне хватает для защиты заинтересованных лиц и отстаивания своих прав.

Пожалуй, самым распространённой ситуацией среди отмен дарственных в 2020 – стали случаи признания недействительным договора дарения квартиры. А, потому, предлагаем Вам рассмотреть все нормы и неочевидные нюансы такого оспаривания, которые наверняка помогут сэкономить Вам деньги и время.

Итак, согласно 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение квартиры может быть признано:

  • Согласно судебному решению (так называемая, оспоримая сделка).
  • вне зависимости от определения судом (ничтожная сделка в результате нарушения законодательства ещё на этапе составления/оформления договора дарения).

Кроме того, законодателем определён перечень оснований, наличие которых определяет недействительность дарственной на квартиру:

  1. Дарственная была оформлена несовершеннолетним лицом, возрастом от 14 до 18 лет, без получения письменного согласия и участия в сделке законных представителей ребёнка, в роли которых, как правило, выступают родители, опекуны или работники службы опеки и попечительства.
  2. Сделка была заключена без письменного одобрения законного представителя гражданина с ограниченной дееспособностью или же в роли одной из сторон сделки участвовало лицо, находящееся под действием алкоголя, лекарственных препаратов и пр.
  3. Договор дарения квартиры был заключён под давлением, угрозами или в результате введения участника в заблуждение.
  4. Дарение квартиры совершалось дееспособным лицом, не отдающим отчёт в своих действиях (например, у дарителя началась сильные боли, мешающие ему осознавать последствия своих действий и пр.).

При этом, заявленный иск о признании дарственной недействительной – не будет обладать должной юридической силой в случаях недобросовестных действий заявителя. Проще говоря, если истец будет уличён в мошенничестве или желании обмануть суд – это будет являться доказательством правомерности оспариваемого договора.

Дарственная может быть признана ничтожной, если имеют место быть следующие место основания:

  1. Притворный договор дарения был заключён сторонами, чтобы подменить сделки (например, дарственная заключается вместо купли-продажи квартиры).
  2. Мнимая сделка дарения квартиры заключается без намерения сформировать правовые последствия (довольно часто, дарственная на квартиру оформляется, если дарителю грозит конфискация имущества).
  3. Договор дарения подписан недееспособным лицом, который имеет психическое заболевание.
  4. Имущество было передано в дар с целью, которые изначально были направлены на нарушение нравственности и правопорядка.
  5. Подарок был сделан в пользу одаряемого лицом, которому ещё не исполнилось 14 лет. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребёнок может выступать в роли принимающей дар стороны, если на проведение сделки даст своё согласие его законный представитель.
  6. Дарение было совершено с нарушением запрета на распоряжение недвижимостью или ограничения пользования данной квартирой. К таким сделкам можно отнести некоторые ситуации, описанные нами в статье о дарении квартиры в ипотеке.

Также, стоит отметить тот факт, что суд может по собственной инициативе применять последствия о ничтожности договора дарения в случаях, когда это может понадобиться для фактической защиты публичных интересов.

В 170 статье Гражданского кодекса РФ обозначено, что дарение, которое осуществляется для того чтобы прикрытия – является притворной сделкой, а всякая дарственная, не формирующая правовых последствий расценивается законодателем как оформление мнимого договора.

Исходя из нашей немалой практики, стоит отметить, что в 2020 году, как правило, за дарение недобросовестные граждане выдавали сделку куплю-продажи недвижимого и движимого имущества.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения.

Оспаривается доренея квартры родственниками однфамилицами

От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст.

26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Закон позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью, находящейся в его собственности, по своему усмотрению. Однако нормативно-правовыми актами устанавливается ряд ограничений, препятствующих оформлению дарственной.

Сделку не удастся совершить в следующих случаях:

  • владелец хочет подарить муниципальную квартиру, которая ранее не была приватизирована;
  • в роли дарителя выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
  • планируется совершение сделки между сотрудниками социальных учреждений и их пациентами;
  • лицо занимает ряд государственных должностей, выступающих препятствием к получению недвижимости по дарственной или участию в сделке в роли дарителя;
  • помещение, выступающее в качестве объекта договора, не было оформлено соответствующим образом.

Сегодня закон позволяет составить договор дарения без последующего нотариального заверения. Чтобы зарегистрировать сделку, потребуется посетить Росреестр. Действие должны выполнить все участники процедуры. При себе необходимо иметь составленный в соответствии с нормами договор. Потребность в его оформлении ложится на владельца недвижимости.

Задача специалиста состоит в изучении договора дарения и выяснении его соответствия действующему законодательству. Такнотариус проверит, что даритель действительно осознает деяние и находится в нормальном психическом состоянии. Дополнительно будет осуществлена проверка на мошенничество. Лицо имеет право запросить справку из психоневрологического диспансера. Документ оформляется на ближайшую к подписанию дату.

Родственники обладают правом инициировать судебное разбирательство для отмены составленной ранее дарственной и возвращения подаренного владельцем имущества. Если процесс выполняется после смерти дарителя, недвижимость делится между прямыми наследниками дарителя. Иногда осознание ошибки приходит и к самому бывшему владельцу недвижимости. Закон позволяет направить иск о восстановлении прав. Однако если веские аргументы отсутствуют, вердикт суда по заявке будет отрицательным.

Отмена дарения

Видео

В течение всей жизни даритель имеет право самостоятельно заниматься вопросами, касающимися восстановлением утраченного статуса. Однако право предоставляется только при присутствии веских оснований. Если человек просто передумал и не понимал последствий, к которым приведут его действия, такое исковое заявление рассмотрено не будет.

Известны случаи, когда в разбирательстве принимали участие сразу несколько одаряемых и иные наследники. Закон позволяет оформить дарственнуюна квартиру сразу на несколько человек. При этом наличие родственных связей между участниками сделки необязательно.

Отменить дарственную можно на следующих основаниях:

  • Дарственная была оформлена мошенническим путем. Подобное возможно, если одно из лиц, претендующих на помещение, обманывает дарителя, искажая последствия предпринимаемого шага, или осуществляет действия, которые изолируют заинтересованных лиц от процесса.
  • Договор составлен под физическим или психологическим давлением. На практике доказать факт его присутствия сложно. Однако дело может спасти наличие свидетелей или присутствие соответствующих документов.
  • Договор был подделан перед представлением в Росреестр на регистрацию. Ситуация возможна, если документ не был заверен в нотариальном порядке. Поэтому эксперты советуют оформлять несколько экземпляров договора. По одному получают участники сделки, еще один представляется на государственную регистрацию. Все варианты документа подписывают участники сделки.
  • Даритель является недееспособным. Это частый повод для признания дарственной недействительной. Однако доказать этот факт также проблематично. К подобным заявлениям суд относится с осторожностью. Особенно сложно выполнить действие, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронических заболеваний психики, подтвержденных официально. Если владелец жилья утверждает, что он был опоен сильнодействующими веществами, находился в состоянии алкогольного опьянения или под сильными наркотиками, все факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями и медицинской справкой.
  • Законные владельцы помещения не дали согласие на процедуру дарения. Если владелец помещения состоит в официальном браке, он обязан получить нотариально заверенное разрешение супруги.
  • В тексте договора присутствуют грамматические и смысловые ошибки. Невнимательность может выступить поводом для отмены подписанного соглашения. Так, если имя одаряемого по паспорту одно, а даритель указал в документах искаженное или обиходное имя, фамилию или отчество, документ может быть оспорен. Поводом для оспаривания выступают и ошибки в годе рождения, информации по квартире. Такой документ не будет принят на государственную регистрацию.
  • Свидетельство, подтверждающее присутствие права собственности на квартиру, отсутствует. Если в течение жизни хозяин помещения не смог осуществить государственную регистрацию, дарственная юридической силы иметь не будет. Документ не примут к сведению, если новый собственник захочет с его помощью зарегистрировать квартиру, и емупредстоит обратиться в суд с требованием о признании возможности оформить помещение в соответствии с установленным порядком. При этом в процедуре примут участие все заинтересованные лица. Судебное решение направляется в Росреестр. Только на его основании удастся выполнить переоформление.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

На практике есть много оснований для его признания недействительным. Рассмотрим их подробней.

Опротестовать дарение согласно законодательству РФ можно! Под этим подразумевается процедура, влекущая за собой немало особенностей:

  • дарственная может быть оспорена путем подачи искового заявления в суд;
  • срок исковой давности в зависимости от ситуации варьируется от 1 до 3-х лет – согласно ст. 181 ГК РФ;
  • для оспаривания нужно обладать доказательной базой.

К сведению: исковое заявление подается только в случае нарушения действующего законодательства РФ.

Оспаривается доренея квартры родственниками однфамилицами

Особенно часто данный вопрос возникает при оспаривании дарения квартиры или другой недвижимости.

При разводе

Доли подаренной недвижимости при разводе не выделяются, если она находится в неизменном состоянии весь период брака.

Однако есть несколько вариантов:

  • неверно составленная дарственная;
  • состояние жилья заметно улучшилось.

Для первого варианта основаниями отсудить квартиру выступают:

  • неточности или иные ошибки в документе;
  • недееспособное состояние дарителя в период составления договора;
  • дарственная подписана под давлением.

Во втором случае:

  • площадь жилья увеличилась;
  • повышение в цене минимум в несколько раз.

Подтвердить удорожание квартиры или дома можно с помощью независимого оценщика.

Если есть несовершеннолетние дети и близкие родственники, то обжаловать дарственную не составит труда.

Недвижимость, такая как квартира, считается совместно нажитым имуществом с супругом, из-за чего она распределена на доли – можно передать в дар только часть. Кстати, при оформлении дарственной на одного из супругов, согласие второго на сделку не требуется.

Оспорить передачу по иным причинам можно исключительно после смерти дарителя.

Основаниями могут послужить вышеуказанные причины, к примеру, сделка считается мнимой.

  • Часто после получения квартиры в дар, она продается.
  • В таком случае оснований, чтобы опровергнуть дарственную — не будет.
  • Реализовать жилье, подаренное, к примеру, сестрой брату можно, но после предварительного получения согласия от органа опеки.

В зависимости от конкретной ситуации, необходимо обращать внимание на имеющиеся особенности, благодаря чему можно исключить вероятность получения отказа при подаче искового заявления в суд.

Рассмотрим их подробней.

При жизни дарителя можно оспорить дарственную только в случае:

  • наличия недостоверных данных в соглашении;
  • нарушений формы сделки;
  • отсутствия обязательных разделов;
  • несоответствия документам ГК РФ.

Среди иных причин выделяют:

  • недееспособность дарителя квартиры;
  • оказание давления на дарителя;
  • несогласие одного из супругов на продажу недвижимости общей долевой собственности;
  • признания дарителя банкротом;
  • покушения на жизнь, нанесения увечий и пр.

Для обжалования необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Нельзя выиграть дело, не имея достаточных доказательств.

Оспорить ее и вернуть презентованную квартиру можно в течение 3-х лет с момента заключения договора.

Для родственников и наследников предусмотрено увеличение срока исковой давности до 10 лет.

Отменить дарственную могут только родственники (не имеет значения, из первой или иной очереди).

Основанием для этого является:

  • фальсификация – к примеру, документ оформлен задним числом;
  • отсутствие прав у дарителя на распоряжение имуществом. К примеру, частный дом ему не принадлежал весь, а только часть;
  • выявлен обман (например, даритель не имел прав собственности на квартиру, которую предавал в дар).

Особого порядка для отмены дарственной не предусмотрено. В тоже время рекомендуется заверить составленное заявление в нотариальном органе, чтобы исключить вероятность пропуска периода исковой давности.

К сведению: многие граждане называют дарителя завещателем. К примеру, нотариусы часто слышат от потенциальных клиентов – “можно ли оспорить дарственную после смерти завещателя?”.

В данном случае нужно помнить, что даритель – лицо, которое составило дарственную, завещателем является человек, составивший на свое имущество завещание.

Причины для обжалования должны быть весомыми. Основными их них принято считать:

  • условия или предмет сделки нарушены – согласно ст. 572 ГК РФ;
  • не соблюдение формы сделки – согласно ст. 574 ГК РФ;
  • отсутствие прав на передачу имущества – согласно ст. 575 ГК РФ;
  • одаряемый не вправе принимать дар (кстати, тут речь может идти не только о квартире!);
  • дарение признано притворной или мнимой сделкой;
  • договор подписан недееспособным лицом.

Дополнительным основанием выделяют отсутствие государственной регистрации права перехода имущества.

Единственным вариантом для официального признания договора дарения противозаконным либо же таким, который ущемляет права, является обращение в судебный орган с исковым заявлением.

Обращение должно последовать в районный суд по месту проживания ответчиков по делу.

Документы

С целью обращения в судебный орган с исковым заявлением относительно признания дарственного договора недействительным, необходимо собрать максимальный пакет доказательной базы.

Условно его можно разделить на несколько частей:

  • обязательные к предоставлению;
  • рекомендованные.

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

К обязательным относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • составленное надлежащим образом исковое заявление.

Оптимальным вариантом станет доверить составление иска нотариусу. В таком случае вероятность допущения ошибок сводится к минимуму.

К рекомендованному перечню принято относить бумаги, представление которых напрямую зависит от конкретной ситуации:

  • справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
  • заключение от нарколога;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
  • дарственное соглашение в формате оригинал копия с указанием в нем выявленных неточностей.

К сведению: чем больше будет подготовлено документов, подтверждающих незаконность сделки, тем выше вероятность получения положительного решения в судебном рассмотрении.

  • Расписку по принятию денежных средств, заключаемую сторонами вместе с дарственной.
  • Показания специалиста (нотариуса), которого стороны попросили сопроводить мнимую сделку.
  • Свидетельские показания граждан, не выступавших в роли участников дарения, но владеющих достоверной важной для суда информацией по рассматриваемому делу.
  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).
Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ от дарения

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Можно ли оспорить дарственную и как: если есть прямые наследники или родственники, в иных случаях, судебная практика

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.

23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Риски покупки квартиры по дарственной

Оформление договора дарения на недвижимость (например, при дарении дома или квартиры) в обход установленных законодательных норм и прав, влечёт за собой правовые последствия. Однако, некоторые граждане готовы пойти на данные риски, даже зная об этом:

  • Если даритель сделки пытается нарушить её безвозмездный характер, указав в устной форме условие уплаты средств после оформления договора – он может не получить деньги от одаряемого, который, зная о том, что бывший владелец не сможет обратиться в суд – просто не заплатит ему.
  • Если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников и одаряемый не уплатил налог, составляющий 13% от суммы сделки – его могут ждать налоговые штрафные санкции.
  • В отличие от оформления договора дарения, при заключении договора купли-продажи реализующая имущество сторона – может указать массу обязательных условий о пенях, неустойке и прочие момента, которые могут гарантировать соблюдение его прав.
  • Граждане, получившие в собственность имущество по мнимой дарственной, при признании её недействительной в суде – могут не получить обратно деньги, внесённые ими при заключении фиктивной сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Какие родственники имеют право на обязательную долю наследства
Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector