Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Отказ от имущества в пользу государства

Как отказаться от права собственности на квартиру

19.05.2018

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Читать еще —{amp}gt;  Сколько соток в 1700 кв м

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

  • После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п. 10 Приказа № 931).

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Отказ от права собственности на квартиру

    Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

    Отказ от права собственности как оформить

    По установленному порядку в течение пятидневного срока направляется специальное уведомление в органы госвласти конкретного субъекта либо в органы местного самоуправления. После того, как лицо отказалось от земельного участка, он признается собственностью населенного пункта. Регистрация прекращения прав собственности осуществляется в течение 30 дней.

    Читать еще —{amp}gt;  Кто заявитель при смене директора

    Отказ собственника от своего права

    • документ, выражающий внутреннюю волю собственника отказаться от нее (заявление);
    • ксерокопии документов, которые достоверно подтверждают право собственности у желающего отказаться;
    • технические и кадастровые документы объекта, от которого отказывается собственник.

    Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

    Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.

  • Как отказаться от права собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

    О праве собственности известно всем.

    Оно позволяет владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — жить в квартире или продать, обменять или заложить, подарить или оставить наследникам. Однако немногим известно, что от собственности можно отказаться. Как это сделать и зачем, расскажем далее.

    Любое физическое или юридическое лицо может отказаться от права двумя способами:

    1. объявив об этом;
    2. совершив действия, свидетельствующие о нежелании владеть и пользоваться жильем.

    Например, собственник не появляется в квартире, не оплачивает счет, т.е. попросту забросил ее.

    Отказ от имущества в пользу государства

    Единственным случаем, когда гражданин не может отказаться от права, является арест имущества.

    Отказ является добровольным, принудить к нему нельзя.

    Порядок отказа

    Все просто — подайте заявление об отказе в Росреестр и приложите документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

    С этого момента собственность считается бесхозяйной. Но вы можете принять имущество обратно, если передумаете. На раздумья дается 1 год.

    Росреестр ставит отказную недвижимость на учет. Спустя год происходит переоформление объекта в муниципальную собственность. С этой даты квартиру снимают с учета в качестве бесхозяйного имущества, а прежний владелец теряет все права на нее.

    Отказ от имущества в пользу государства

    Вам дается год, чтобы вернуть квартиру обратно после отказа.

    Процедура носит название деприватизации. Жилплощадь передается из личного владения обратно государству.

    Для этого необходимо собрать документы:

    • паспорт;
    • заявление об отказе, заверенное у нотариуса;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • выписку из домовой книги;
    • техпаспорт и справка из БТИ;
    • свидетельство из ЕГРН;
    • бумаги об отсутствии задолженности по имуществу.

    Подайте документы в местный орган власти. Процедура займет порядка 2 месяцев.

    Учтите, что если собственниками жилья являются несколько лиц, нужно получить их согласие на расприватизацию. Если среди владельцев есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение от органов опеки.

    Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности, но мало кто знает, что от имущества можно отказаться.

    Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако специалисты считают, что актуальность этого вопроса будет возрастать с каждым годом.

    Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

    • Отчуждение недвижимости любым лицам;
    • Отказ от жилья;
    • Уничтожение недвижимости;
    • Утрата прав на собственность согласно законодательству.

    ГК РФ ст. 236 гласит, что отказ осуществляется объявлением или совершением действий, которые однозначно подтверждают нежелание лица распоряжаться и пользоваться имуществом.

    Отказ от права собственности на квартиру

    Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет на недвижимость претензий ни сейчас, ни в будущем.

    Закон четко предписывает, что субъекты РФ и местные муниципалитеты не могут отречься от имущества, состоящего на балансе. Соответственно оформить отречение могут юридические или физические лица.

    Понятие деприватизация – это действие противоположное приватизации жилья, т.е аннулирование права собственности на жилье и возврат его государству. Данный процесс регулируется законом РФ ст. 9.1.

    К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

    Гражданин, утративший прерогативу на жилье путем деприватизации, сохраняет пожизненную возможность его использовать.

    Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.

    • Заявление об отказе от собственности;
    • Копия паспорта;
    • Копия лицевого счета;
    • Оригиналы правоустанавливающих документов;
    • Технический паспорт на жилье;
    • Справки об отсутствии обременений;
    • Выписка из домовой книги;
    • Квитанция об оплате сбора.

    Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

    Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

    В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

    1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
    2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
    3. Отказ является добровольным действием.

    До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

    Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

    Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

    • при принятии наследства;
    • при приватизации квартиры;
    • при подписании договора купли-продажи;
    • при составлении дарственной.

    Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

    Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

    Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

    В силу российского законодательства простой отказ от права владения недвижимости невозможен – необходимо передать право третьему лицу. Данная процедура должна оформляться в виде купли-продажи или договором дарения, при этом долю можно передать не только другим дольщикам, но и третьим лицам.

    Отказ от имущества в пользу государства

    Процедуру необходимо проводить в Росреестр с предоставленными документами и заявлением.

    Отметим! В случае социального найма – возможен отказ от владения недвижимости ещё на момент начала приватизации в пользу других лиц, при этом право приватизировать недвижимость в будущем не пропадает.

    После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

    После подписания документов новый владелец в течение 15 дней обязан предоставить бывшему владельцу договор найма на это жилье.

    Порядок процедуры отказа о собственности

    Собственник имеет право отказаться от прав на любое имущество, находящееся в его владении, а именно:

    • квартира;
    • дом;
    • земельный надел;
    • гараж;
    • автомобиль и т.д.

    Отказаться от данной собственности хозяин может по собственному желанию или принудительно. Ключевыми основаниями для данного деяния можно считать:

    1. Отчуждение.

    Это подразумевает прекращение права собственности и передачу объекта в собственность другого лица. Данный переход происходит в результате продажи, обмена или дарения. Переход по договору купли-продажи, обмена или дарения регламентируется гражданским законодательством и происходит по определенным правилам. Происходит после заключения соответствующего договора, который подписывается двумя сторонами, участвующими в сделке.

    1. Деприватизация.

    отказ от права собственности на квартиру

    Одним из главных оснований прекращения прав на движимые или недвижимые имущественные объекты является деприватизация. Она представляет собой отчуждение имущества и передачу его в пользу государства. Ей могут быть подвержены как отдельные имущественные объекты, так и целые предприятия, и различные комплексы.

    1. Гибель или порча имущества.
    Предлагаем ознакомиться:  Образец написания заявления на отказ от адвоката

    Под гибелью имущества принято подразумевать ситуации, когда после наводнения, пожара или иного стихийного бедствия, а также после действий третьих лиц имущество перестало существовать или пришло в полную негодность. Для того, чтобы защитить себя от подобных ситуаций, необходимо застраховать свое имущество.

    1. Принудительное изъятие.

    Данные основания являются наиболее актуальными. Собственника могут принудительно лишить прав на имущество в результате неисполнения обязательств по договорным отношениям. Например, в результате просрочки платежей по кредиту. Конечно, после нескольких просрочек банк не будет забирать имущество у клиента.

    Для этого должны наступить определенные обстоятельства, которые должны быть прописаны в кредитном договоре между финансовой организацией и кредитуемым лицом. Изъятие имущества происходит после решения суда судебными приставами или иными сотрудниками государственных органов, действия которых регламентированы действующим законодательством.

    Владелец имущества может выбрать наиболее подходящий вариант отказа от прав на свою собственность. Но он должен фактически (письменно с заверением нотариуса) или публично сказать о своем намерении. Если вопрос касается отказа от права собственности на недвижимость, то необходимо поставить в известность регистрационные органы.

    Так будет продолжаться до тех пор, пока новый владелец не заявит на него свои права и не представит документы, подтверждающие право собственности. Далее вносятся изменения в госреестр и объект уже числиться за новым хозяином.

    Отметим, что после отказа на право собственности на квартиру или другое имущество, за ним будут сохраняться следующие возможности:

    • приостановить процедуру отказа от прав собственности (составляется соответствующее заявление в госструктуры);
    • принять обратно имущество, от которого ранее был оформлен отказ.
    • подтвердить намерения в отказе от прав собственности на имущественные объекты (подав иск о признании отказавшимся от права собственности).

    После отказа от права собственности имущественный объект ставится на учёт как бесхозяйственный и после проведения проверки бывшему собственнику на руки выдаются подтверждающие документы. После 1 года объект можно передать новому владельцу с регистрацией за ним права собственности. Теперь с предыдущего владельца снимаются все права по содержанию этого имущества, и они переходят на нового собственника.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Инфо

    Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

    В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества. Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность.

    А новая налоговая ставка помогла принять решение и тем, кто до сих пор сомневался, оставлять землю или нет. Возьмем для примера Московскую область, где ставка земельного налога в среднем равна 1,5% от кадастровой стоимости. Дальше посмотрим на финансовое положение собственника: какой у него доход, обладает ли он льготами по уплате налога на земельный участок, является ли земельный участок с домом единственным местом проживания собственника.

    В зависимости от ответов на эти вопросы и станет ясно, есть ли желание обладать земельным участком и платить за него ежегодный налог. Если желания владеть землей больше нет, можно просто продать ее, получив за это определенную сумму денег. Однако эксперты говорят, что продажа участка, который расположен далеко от дома – дело невыгодное. И для людей, стесненных в средствах, как правило, организация продажи неугодной земли становится накладным процессом.

    • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у «отказника» (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
    • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

    Если право собственности «отказника» не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе. В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

    Внимание

    Я склонен согласиться с точкой зрения, которая высказана практически во всех комментариях к ст. 236 ГК РФ и согласно которой государствомуниципалитет от права собственности отказаться в порядке указанной статьи не могут, а соответствующее имущество может выбыть из его собственности исключительно в порядке, предусмотренном специальными нормами законодательства. Например — Федеральным законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Существующие правовые механизмы направлены именно на то, чтобы существование бесхозяйных вещей исключить, причем именно путем принятия их в собственность публичных образований. Муниципальная и государственная собственность при этом имеет ряд особенностей в своем правовом положении, должна использоваться в целях решения вопросов местного значения, функций органа власти. И должна использоваться в интересах общества и государства.

    Прекращение действия права на владение имуществом в обязательном порядке оформляется в Росреестр, но законом определён один нюанс – без передачи прав на владение недвижимостью другому лицу или кругу лиц невозможно провести данную процедуру.

    отказ от права собственности на квартиру

    В каких случаях возможен отказ? Ниже приведены основные случаи, встречающиеся на практике.

    Оформление дарственной на другого человека – один из распространённых вариантов. Основания для проведения этой сделки могут быть крайне разнообразны – безвозмездная передача недвижимости родственникам, наличие пустующей, второй, недвижимости и прочее.

    Отказ от наследства

    По закону каждый родственник умершего человека вправе отказаться от наследства как в пользу другого наследника, так и без объяснения причин. Соответствующее заявление пишется у нотариуса, ведущий дело по получению наследства.

    Распространённые случаи, когда наследник отказывается от своей доли:

    1. В пользу конкретного лица, например при устном договоре или в пользу несовершеннолетнего родственника.
    2. Личные причины для отказа.
    3. Обратная сторона – несправедливо составленное завещание, в результате которого потенциальный наследодатель отказывается как от части, так и полностью наследства(самовольно или под давлением).

    При нежелании получить недвижимое наследство имеется один нюанс – если потенциальный наследник является несовершеннолетним и не желает получать наследство, потребуется согласие не только его представителей, но и органов опеки и попечительства.

    При оформленном отказе от наследства законом предусмотрен только один случай, когда проведённая процедура подлежит отмене или пересмотру – доказательства, что отказавшиеся наследник наследник отказался по следующим причинам:

    1. Различное давление со стороны других лиц.
    2. Недееспособность данного лица на момент оформления.
    3. Обманные или заблуждающие действия со стороны других лиц.
    4. Пересмотр возможен, когда другие потенциальные наследники убедили отказавшиеся пересмотреть решение.

    Достаточно нестандартная ситуация в юридической практике, когда гражданин проводит деприватизации принадлежащего ему имущества, но и предусмотренной гражданским кодексом.

    Для деприватизации необходимы следующие случаи:

    1. Согласие всех собственников, участвовавших в процедуре приватизации.
    2. Передаваемая недвижимость по сути является единственным жильём собственника.
    3. Отсутсвие обременения, например статуса залогового имущества или ареста.

    При проведённой процедуре на бывших собственников оформляется договор социального найма, причины для отказа не имеют юридического значения.

    Но на это могут существовать личные причины:

    • Отсутсвие желания или возможности оплачивать расходы по содержанию домового имущества.
    • В случае ветхого или аварийного состояния дома – желание участвовать в переселении.
    • Невозможность иным способом урегулировать споры между собственниками в случае долевого владения.

    Процедура отказа от права собственности на квартиру

    Это быстро и бесплатно !

    В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

    Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

    Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

    При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

    Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

    Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

    Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

    • дарение;
    • отказ от доли причитающегося наследства;
    • деприватизация.

    Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

    Дарение

    Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

    Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

    • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
    • 30% – для нерезидентов страны.

    Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

    • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
    • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
    • паспорта сторон сделки;
    • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
    • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.
    Предлагаем ознакомиться:  Новые законы по регистрации недвижимости

    Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

    Отказ от наследства

    Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты.

    Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением.

    Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

    Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

    Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

    Деприватизация

    Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству.

    Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

    отказ от права собственности на квартиру

    Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

    • копию лицевого счёта;
    • паспорт владельца;
    • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • выписку из домовой книги;
    • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
    • свидетельство из ЕГРП;
    • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

    Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

    Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

    • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
    • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

    Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

    7 (499) 350-80-69 (Москва)

    7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    • по заявлению приостановить процедуру;
    • снова принять в собственность отказное имущество, заявив об этом в срок до года с момента приостановления;
    • подтвердить намерение об отказе.

    После постановки вещи на учет в качестве бесхозяйственной и завершении процедуры проверки, выписка о признании такой вещи бесхозяйственной вдается отказавшемуся лицу. По прошествии года имущество может быть передано новому владельцу. С предыдущего собственника снимаются все обязательства по его содержанию и сохранению, а новый владелец обретает права и обязанности по отношению к приобретенному имуществу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
    • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
    • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Такая возможность регламентируется действующим законодательством очень четко, но на практике почти не используется. Актуальность данного вопроса, как считают специалисты, будет ежегодно возрастать. На каких основаниях возможно прекращение права собственности, какие существуют варианты отказа, как отказаться и возможно ли это сделать в пользу иного лица – вопросы, с которыми предстоит разобраться.

    Согласно ГК РФ (ст.235), существует ряд оснований, по которым предусмотрено прекращение права собственности на имущество (движимое и недвижимое):

    • отчуждение (продажа, дарение, мена);
    • добровольный отказ;
    • гибель, уничтожение вещи;
    • утрата права собственности в других случаях, обозначенных законом.

    отказ от права собственности на квартиру

    Владение, пользование и распоряжение конкретным имуществом определяет право собственности и подтверждается правовым документом. Владелец по своему желанию может продать, подарить, обменять имущество, которое ему принадлежит, заключив соответствующий договор, т.е. произвести сделку по отчуждению.

    Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем.

    По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

    Важно! Пока имущество, от которого отказался собственник, не приобретено кем-то другим, права и обязанности первого владельца по отношению к вещи не прекращаются. Возможность вернуть вещь во владение сохраняется за субъектом до того момента, пока не объявился новый собственник.

    Какой бы способ не выбрал владелец, действия должны свидетельствовать о намерении последнего не сохранять какие-либо права на имущество за собой.

    В 2018 году механизм заключается в следующем:

    1. Сбор необходимой документации, составление соответствующего заявления и обращение в уполномоченный орган.
    2. Передача документации на рассмотрение.
    3. Уполномоченные лица Росреестра производят рассмотрение запроса и в случае отсутствия правонарушений должны зарегистрировать отказ от права собственности на надел. Период рассмотрения составляет 30 календарных дней.
    4. Далее земельному участку присваивается статус бесхозного и в течении следующего года остается таковым.
    5. Спустя 12 месяцев, уполномоченный лица муниципалитета имеют полное право обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании участка муниципальной собственностью.

    По завершению регистрации заявления, право собственности у заявителя аннулируется.

    Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.

    Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.

    Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:

    • Заявление об отказе;
    • Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
    • Технические и кадастровый паспорт квартиры;
    • Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).

    Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется

    выписка из ЕГРП

    о взятии на учет бесхозной недвижимости.

    Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

    Статья 236. отказ от права собственности

    За последние годы, по утверждениям юристов и нотариусов, количество желающих добровольно расстаться с собственностью возросло. Причем это касается как квартир, так и земельных участков.

    Что движет этими людьми и почему они просто не продадут неугодное имущество? Оказывается, не все так просто. Новая налоговая ставка и кадастровая оценка «с потолка» Представьте ситуацию, что вам в наследство достался малоблагоустроенный земельный участок в самом отдаленном уголке, куда вам ездить далеко не резон.

    И сумма в нем будет такая, про которую забыть никак не удастся.

    Основания для отказа от права собственности

    отказ от права собственности на квартиру

    Согласно ст.236 ГК РФ каждый гражданин имеет право отказаться от своей собственности на вещи и объекты, которые ему принадлежат.

    Несмотря на то, что пока эта норма права не очень популярна, отказ от собственности может быть актуальным в таких ситуациях:

    1. В случае оформления наследства с долгами. То есть, при принятии наследства, правопреемнику переходят не только дом или машина, но и долги усопшего. Если долговые обязательства небольшие и не превышают общую рыночную стоимость наследуемого имущества, то принять наследство можно, но вот если передается машина стоимость 200 тыс.руб, а с ней долг в 1 млн.руб, то целесообразнее оформить отказ от права собственности на автомобиль.
    2. Если имуществом владеют несколько лиц. Так, если одной квартирой владеет несколько человек, то можно отказаться от долевой собственности через договор купли-продажи либо дарения в пользу остальных владельцев, либо третьего лица. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации. Также требуется оформить нотариальный отказ от права собственности в пользу иных владельцев.
    3. В случае участия в программе переселения из аварийного или ветхого строения. В такой ситуации отказ от права собственности на дом или квартиру в пользу государства. Имущество принимают муниципальные власти, при этом оформляется договор и проводится его регистрация в Росреестре.

    Также граждане могут отказаться от совместной собственности. Это актуально в случае развода и разделения совместно-нажитого. Но, есть не все могут оформить такое отчуждения, а именно:

    • Психически-недееспособные
    • Введенные в заблуждение супругом
    • Физически нездоровые граждане

    Согласно СК РФ, отчуждение права на совместную собственность возможна только в если лицо, оформляющее отказ, не оказывается в сложном материальном положении и не является ущемленной.

    Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем. По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

    Отказ от права собственности. муниципальной или государственной

    Например, на земельном участке, доставшимся по наследству и имеющим категорию «земли сельскохозяйственного назначения», устроена свалка, поэтому потенциальная прибыль равна затратам на приведение участка в надлежащее состояние. Если от земельного участка часто отказываются, не желая хлопотать по поводу его продажи или оплачивать содержание и налог, то с квартирами ситуация немного другая.

    Как правило, люди редко отписывают просто так жилые помещения государству. По словам юристов, чаще имеет место деприватизация, которая обеспечена нормой статьи ст.

    9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Деприватизировать можно только приватизированную квартиру, где приватизация – это основание для возникновения права собственности на жилье.

    Можно ли отказаться от собственности в пользу государства

    В общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности), поэтому часто наследники отказываются от наследства, чтобы не отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

    отказ от права собственности на квартиру

    Также формой добровольного отказа от права собственности может быть реприватизация жилья. Под этим термином подразумевают расторжение договора на приватизацию жилья. Проще говоря, граждане, которые приватизировали жилое помещение, могут передать его государству или муниципалитету. Последние, в свою очередь, обязаны принять это жилье в собственность, заключив при этом договор социального найма с лицом его передавшим.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор найма квартиры - бланк образец 2019

    Для расторжения договора приватизации нужно принять во внимание несколько условий:

    • жилье должно быть единственным местом проживания гражданина;
    • не должно быть отягощено никакими обязательствами.

    Если жилье приватизировано и находится во владении двух и более лиц, процесс реприватизации может быть начат только при соглашении всех, участвующих в приватизации.

    Законодательство дает гражданам возможность отказаться от приватизации (т.е. от участия в процессе оформления собственности), в пользу другого лица, прописанного в данном жилище. При этом возможность пользования жильем сохраняется, а право на приватизацию можно использовать в будущем для приватизации другой квартиры.

    Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.

    Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.

    отказ от права собственности на квартиру

    Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.

    Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.

    Можно ли написать отказ от наследства? Да, такая возможность есть, но она имеет свои особенности. Для того чтобы отказаться от принятия наследственных объектов, гражданину необходимо написать заявление об отказе в присутствии нотариуса, который заверит его своей подписью.

    Отказаться можно только в пользу конкретного родственника, который:

    • находится в очереди по закону;
    • не лишен права наследования по завещанию.

    Запрещено отказываться от части наследства. Заявление пишется на всю долю. Исключением является ситуация, при которой лицо получает наследство и по завещанию, и по закону в качестве претендента на обязательную долю. В таком случае разрешается выбрать ту часть, которая окажется наиболее выгодной наследнику.

    Отказ от права на наследство может подписать совершеннолетний гражданин, указывать причину своего поступка он не обязан. Лицо, не достигшее 18 лет, может подписать данную бумагу только в присутствии законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.

    Запрещено отказываться от наследства, если человек является единственным наследником. Также, органы опеки и попечительства не допустят отказа от обязательной части в случае несовершеннолетних граждан.

    В сделке дарения участвуют две стороны:

    • даритель — делает оферту;
    • одаряемый — принимает акцепт.

    отказ от права собственности на квартиру

    Иными словами, владелец недвижимости делает предложение о безвозмездной передаче объекта, а получатель дара принимает предложение путем подписания договора дарения. Как только договор подписан, сделка считается совершенной, а права нового хозяина регистрируются в Росреестре.

    Если сделка совершена, то одаряемый не может вернуть принятый подарок. Он становится его собственником и может просто передарить объект или продать его.

    Отказ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. При написании такого заявления должны присутствовать обе стороны, потому что без разрешения дарителя отказ от дара будет считаться недействительным. Если подобные действия одаряемого приведут к убыткам для дарителя, например, к ухудшению его благосостояния, то текущий владелец вправе инициировать судебное разбирательство и потребовать материальной компенсации.

    Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.

    Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:

    • российский паспорт;
    • лицевой счет на жилплощадь;
    • документ о владении квартирой;
    • техническую документацию;
    • выписку из домовой книги;
    • документ об отсутствии обременения на квартиру;
    • заявление об отказе от права собственности.

    Процесс деприватизации имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание:

    1. Если квартира имеет несколько собственников, то деприватизация происходит только в случае отказа всех совладельцев от своих долей в пользу государства. Невозможно вернуть местной администрации только свою долю. Согласие на деприватизацию должно быть выражено в письменном виде.
    2. Если владельцем квартиры является малолетний или недееспособный человек, то деприватизация происходит только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки очень неохотно дают согласие на такие действия, опекуну или родителю придется предоставить доказательства, что его подопечный получит взамен равнозначное имущество.
    3. Можно деприватизировать только то жилье, которое было получено в результате приватизации. Если квартиру приватизировал предыдущий собственник, а текущий купил ее, унаследовал или получил в дар, то передать ее государству он не сможет.

    Прежде чем решиться на передачу собственности государству, следует взвесить все за и против. Такое решение отмене не подлежит, вернуть квартиру будет невозможно. Приватизировать другое помещение тоже запрещено, поскольку возможность поучаствовать в приватизации дается только один раз.

    • заявление, составленное в письменном виде по вопросу отказа от надела;
    • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
    • кадастровый паспорт земли, в том числе план границ участка;
    • при наличии построек на земельном участке – выписку из БТИ;
    • паспорт заявителя копии всех заполненных страниц;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Отказ от недвижимости

    Каждый документ должен быть предоставлен в форме копии, но при подаче обязательно подтверждается подлинником. Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь. Возможные проблемы При отсутствии каких-либо препятствий для отказа от земельного надела трудностей быть не должно.

    Человек не обязан принимать в дар или по наследству те объекты, которые ему не нужны или ухудшат его благосостояние. Право на отказ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Рассмотрим, как гражданин может реализовать свое право отказаться от собственности.

    Документы для оформления отказа от собственности

    Квартира во владении у нескольких граждан. Деприватизация возможна только в случае отречения от жилья всех владельцев. Если один из хозяев несовершеннолетний или инвалид, то потребуется разрешение на процедуру от органов опеки (см. Жилье на ребенка).

    Процедура отречения доступна только для участника приватизации. Если квартира получена по дарственной, по наследству или куплена, то процесс деприватизации невозможен.

    После деприватизации возвратить право собственности на жилье не получится. Так же утрачивается возможность приватизации, какой либо другой недвижимости.

    Возникают ситуации, когда наследник не желает принимать имущество оформленное по завещанию и его прерогатива написать отречение от квартиры или доли в ней в пользу определенного лица или же без указания таковых. В последнем случае недвижимость распределяется между остальными наследниками соответственно их очередности.

    Например, в завещание указаны три наследника первой очереди и каждый из них имеет право на 1/3 имущества. При отклонении одного из них наследства, его часть делиться поровну между оставшимися двумя.

    Варианты заявлений:

    • Безусловный отказ — когда не указывается определенный человек принимающий наследство;
    • В пользу другого лица.

    Заявления пишутся и заверяются в нотариальной конторе. Возможно оформить доверенность на совершение операций на другое лицо, но при этом обязательно указать в доверенности о праве подачи отказа от недвижимости.

    Следует помнить

    В случаях, когда отречение совершается несовершеннолетними или лица недееспособные, то процедура совершается только с согласования с уполномоченными органами подтверждающими, что интересы подопечных лиц не ущемляются.

    Принимая квартиру, лицо принимает и все обязательства по ней. Недопустимо деление наследственной массы, и получив недвижимость, не получится отказаться от долгов по нему.

    Когда в завещании указано «подназначенное» лицо, то отклонение наследства осуществляется в его пользу, а передача имущества другим лицам считается неправомерной.

    Совершенный на добровольной основе отказ отменить невозможно.

    1. Заявление собственника об отказе от прав на имущество.

    2. Документы с описанием объекта (например, технический паспорт или кадастровый план). Они должны быть подписаны регистрационными органами и иметь законную силу.

    3. Документы о праве собственности на имущество.

    4. Справку о том, что имущество не в залоге.

    5. Паспорт собственника.

    После подачи всех документов собственник получит письменное решение, в котором будет говориться о том, что он больше не является собственником данного имущества. Это свидетельствует о том, что он освобождается от всех обязанностей по его содержанию и уплате различных пошлин и сборов за владение данным объектом.

    Последствия прекращение права собственности

    Хотя недвижимое имущество становится на государственный учёт на срок в 1 год, пока не появится новый владелец, отказывающее лицо должно выполнять следующие действия:

    1. Оплачивать в прежнем режиме сопутствующие налоги.
    2. Надлежаще ухаживать за имуществом.
    3. В случае, когда в результате определённых действий недвижимое имущество стало причиной ущерба кому или чему либо, ответственность за это несёт бывший владелец.

    Пока не появится новый владелец, государство посредством законов не признает окончательное решение о отказе от собственности. В следствии чего возникают и обязанности, и возможность пересмотреть своё решение в определённых случаях.

    Примечание! Решение о прекращении своих прав на владение недвижимостей может возникнуть по разным причинам, но подходить следует к этому ответственно – обратного хода добиться крайне сложного, если появились на то основания.

    Отказ от права собственности освобождает владельца от обязанности содержать имущественный объект, что значительно облегчает жизнь собственника. Ему не нужно больше платить налоги за него и содержать в порядке. Особенно это актуально для земельных участков, которые могут быть заброшены и не использоваться по назначению, но тем не менее их нужно облагораживать и платить ежегодно за него внушительных размеров налоги.

    Напомним, что собственник в течение года после написания отказа от прав собственности на объект, может отказаться от своих намерений и вернуть себе данное имущество. По истечении года это право перестает действовать и объект передается новому хозяину по процедуре, установленной законодательством России.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector