Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Переход права собственности на жилье

Без регистрации сделка не станет автоматически недействительной

Однако суд не поможет оформить права, если стороны не согласовали должным образом условие о предмете договора.

Например, покупатель потребовал зарегистрировать право на подвальное помещение. Во встречном иске продавец попросил признать договор купли-продажи недействительным. Суд отказал в первоначальном требовании и удовлетворил встречное. Стороны не согласовали условия о предмете договора. Они указали в соглашении размер, состав, а также цену, которые отличались от фактических. Когда стороны подписали договор:

  • спорные помещения не представляли собой самостоятельного объекта недвижимости,
  • общая площадь не соответствовала указанной в договоре более чем на 40 кв. м,
  • отсутствовал кадастровый номер,
  • часть комнат не принадлежала продавцу на праве собственности продавцу.

Информацию суд получил из свидетельства о госрегистрации права. Суд правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска (определение ВС РФ от 26.12.2017 № 5-КГ17-208).

Закон не разрешает подменять установленный порядок регистрации. Приобретатель вправе обращаться в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации его перехода, если нет возможности оформить по закону.

Например, комбинат установил право собственности на объект с помощью суда. Общество подало документы на регистрацию недвижимости, но Управление отказалось внести изменения в сведения об объекте. Комбинат снова обратился в суд, чтобы внести запись о праве в реестр. Суд удовлетворил требование. Он указал, что Росреестр не вправе требовать участия продавца недвижимости в регистрации, поскольку последний прошел процедуру ликвидации и не может исполнить обязанности (определение ВС РФ от 12.02.2018 № 308-КГ17-22545 по делу № А32-546/2017).

Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

  • получением наследства;
  • оформлением соцжилья в собственность;
  • принятием имущества в дар;
  • сменой хозяев помещения;
  • покупкой недвижимости.

Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о продаже недвижимости;
  • документы, подтверждающие права владельца;
  • квитанцию об оплате обязательной пошлины.

Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены или дарения;
  • доказательство приема-передачи жилплощади;
  • акт о приватизации и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация права собственности на дачные постройки

Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

Сколько стоит зарегистрировать право собственности

Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

  • для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
  • для граждан – 2 000 руб.

Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

Новому владельцу выдается:

  • лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
  • договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей. Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы необходимо представить для алиментов

недвижимость

Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует закон № 128-ФЗ. Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

  • акты органов государственной власти, местного самоуправления;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
  • судебные акты, которые вступили в силу;
  • сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
  • межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
  • иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть сведения об объекте, и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области:

  • использования атомной энергии;
  • разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
  • космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется постановка на учет, когда:

  • происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
  • прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

  • собственник участка;
  • лицо, которое получило землю для строительства;
  • собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
  • владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
  • собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
  • кадастровый инженер (например, при создании объекта);
  • иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

  1. Семь рабочих дней с даты, когда:
  1. Десять рабочих дней с даты, если:
  1. Пять рабочих дней с даты, когда:
  1. Три рабочих дня, если:
Предлагаем ознакомиться:  Подсудность по правам потребителя

Как оформить собственность

При получении наследства, достижении договоренности между продавцом и покупателем, приватизации соцжилья, правообладателям необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра для оформления недвижимости по месту регистрации объекта.

Если по какой-либо причине правообладатель не может явиться для подтверждения согласия на сделку, он может передать полномочия на госрегистрацию договора своему представителю по нотариально оформленной доверенности. Уважительным поводом для передоверия права подачи документов на регистрационные действия является:

  • болезнь;
  • длительная командировка;
  • нахождение в местах заключения;
  • удаленность от территории заключения сделки.

Переход права собственности на жилье

Для осуществления госрегистрации нельзя направить все бумаги почтой или отправить в Росреестр родственника или знакомого. При инициировании процесса перехода недвижимого имущества к иным лицам важно не только наличие всех документов, но и надлежащим образом выраженное согласие всех участников сделки.

Порядок регистрации права собственности на квартиру начинается с заполнения заявления о смене информации о собственниках или владельцах. Оно формируется специалистом госучреждения и подписывается инициатором данной процедуры. При оформлении жилья путем купли-продажи, подпись на заявке ставится как продавцом, так и покупателем.

После принятия всей документации, специалист выдает расписку в их получении и вносит обращение в электронную базу данных. Для того, чтобы дело было легко отслеживать, ему присваивается уникальный номер.

На сегодняшний день подать документацию возможно не только напрямую в территориальные отделы органа по госрегистрации, но и в многофункциональные центры осуществления государственных услуг. Также зарегистрировать обращение о смене собственника жилья можно через интернет-сервис «Госуслуги» (при наличии учетной записи и подтвержденного аккаунта заявителя).

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector