Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Кадастровая регистрация относится к наиболее трудоёмким, хлопотным процедурам. К её оформлению прибегают только при возникновении крайней необходимости.

Перечень ситуаций, при которых требуется обязательная кадастровая регистрация:

  1. При возникновении нового участка в результате слияния соседних наделов или их разделения.
  2. Выделении территории из собственности местной власти.
  3. При перемене категории, к которой относится данный участок (например, сельскохозяйственный надел переходит под жилищную застройку).
  4. Приватизация земли.
  5. Выход участка из коллективной собственности.
  6. При изменениикадастра (учётной базовой стоимости).
  7. При смене собственника.
  8. Изменении формы собственности.
  9. Проведение первоначальной регистрации.

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта. Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности.

Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права. А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет. Вот такой вот замкнутый круг – без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности.

На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению. Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.

Что будет, если не поставить объект на кадастровый учет?

Кадастровый учет – что это такое?

Государство заинтересовано в том, чтобы произвести нужный учёт имеющихся территорий. С его помощью создаются максимальные условия для постановки участков на кадастровый учёт. Ведь, количество и размеры налогов зависят от общего числа земельных отрезков, прошедших размежевание и регистрацию.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет— это промежуточная процедура, предшествующая непосредственному установлению прав собственности.

Когда нужные документы будут собраны, владелец обращается в организацию под названием Кадастровая Палата, где будет произведено дальнейшее оформление постановки на кадастровый учёт земельного участка.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт:

  • подача заявления, при этом владелец, достигший совершеннолетия, обязательно заполняет все графы в специальном бланке, который выдаётся официальным лицом;
  • оплата государственной пошлины, которую нужно вносить одновременно заявлением;
  • при принятии документов на рассмотрение выдаётся расписка, где указансрок постановки(число и месяц, когда будет осуществлён непосредственный кадастровый учёт земельных участков);
  • выдача свидетельства о том, что участок на кадастровый учёт поставлен, производится на основании удостоверения личности владельца и расписки, полученной ранее от сотрудников.

Постановка участка на кадастровый учёт даёт право на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Оформление любой сделки с недвижимостью предполагает определение точного статуса объекта. Без этого возникают различные споры о том, у кого есть права на земельный участок.

Что такое кадастровый учёт земли? При проведении учётных мероприятий осуществляются следующие мероприятия:

  • фиксируются законные документально подтверждённые права на земельный участок;
  • рассчитываются размеры государственных налогов;
  • устанавливаются точные границы.

Ведением кадастрового учета занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра. Данные хранятся как в бумажном, так и в электронном виде.

Кадастровый учет наделов земли — это совокупность действий, осуществляемых уполномоченным лицом и направленных на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех имеющихся данных об участке.

  • вид объекта;
  • дата, когда территория была поставлена на учет;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • информация о расположении границ надела.

При кадастровом учете также указываются и дополнительные сведения:

  • кадастровая стоимость земли;
  • дата, когда была произведена оценка территории;
  • категория, к которой относится надел;
  • адрес;
  • данные владельцев.

Электронный кадастр — это онлайн ресурс, позволяющий:

  • просмотреть кадастровую карту;
  • получить консультацию;
  • собрать информацию об определенном объекте недвижимости и т. д.

Чаще всего у граждан возникает необходимость получить сведения об интересующем их земельном наделе. Основная информация находится в открытом доступе. Для облегчения ее поиска были созданы

публичные кадастровые карты

(ПКК), на которых отображены все объекты, занесенные в ЕГРН, а также их характеристики.

Кадастровый учет – что это такое?

Использование ПКК имеет ряд преимуществ:

  • можно самостоятельно изучить рельеф местности;
  • узнать адрес нужной территории;
  • получить данные о соседних наделах, которые уже заняты;
  • выбрать землю в любом регионе страны с учетом располагающейся поблизости инфраструктуры, не совершая при этом длительных поездок.

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реестр. Таким образом подтверждается факт существования недвижимого имущества, или же наоборот факт того, что этого имущества теперь нет. Так как для собственника недвижимость представляет определенную ценность, то и интерес в постановке на кадастровый учет возникает в первую очередь у него. Ведь для полноценного распоряжения любой вещью необходимо ее индивидуализировать.

Предлагаем ознакомиться:  Узнать долги перед судебными приставами: онлайн, по фамилии

Ответственность за внесение сведений в кадастр недвижимости несет Росреестр, поэтому сотрудники данного госоргана (регистраторы) наделены правами проверки предоставленных сведений, и в случае обнаружения недостоверности данных могут отказать в приемке документов. Заявитель, в свою очередь, может обжаловать действия регистраторов.

При появлении ЕГРН, многие данные вносились туда на основании раннее учтенных. Однако перенос сведений проходил не совсем гладко. На Публичной кадастровой карте встречаются неточности и кадастровые ошибки.  Да и многие данные, на основании которых заносились сведения, зачастую указывались в документах приблизительные.

Сейчас, для учета новых объектов, требования стали более жесткими. Поэтому, для постановки земли или строения на кадастровый учет требуется межевой план или технический план соответственно. Без этих документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен.

Сегодняшние требования к кадастровому учету, действуют с начала 2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с этого момента закон не раз претерпевал изменения – и это для нашего государства норма. А вообще, кадастровый учет приближенный к такой форме, в которой он существует сейчас появился в начале 90-х годов, когда была узаконена частная собственность.

Официально понятие земельный кадастр появилось еще раньше – в 1969 году, оно касалось целевого использования земель и их регистрации. Появилась новая форма документации – Государственная земельная книга, содержащая в себе учет единого земельного массива, приусадебных участков, земель, находящихся в личном пользовании.

Ныне действующий Земельный кодекс (от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 70) за время своего существования неоднократно изменялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, издавались и другие законодательные акты, регулирующие регистрацию недвижимости государством. Так, в первое десятилетие нашего века существовал так называемый двойной учет.

Отдельно учитывались земельные участки органами государственного земельного кадастра и объекты капитального строительства (учет велся органами БТИ). С 2008 года начинается преобразование кадастрового учета на государственном уровне. Две базы сливаются в одну и возникает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Появляется единый орган регистрации – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Польза от кадастрового учета не вызывает сомнений. После регистрации имущество фиксируется в ГКН, определяется размер налога, а также совершения иных сделок. По факту обращения заявителя в ГКН указываются базовые характеристики недвижимости. В будущем это позволяет узнать индивидуальные параметры объекта, а также сведения о его владельце из специальной базы. Иными словами, таким способом подтверждается факт существования имущества.

Регистрация в госкадастре необходима во всех случаях, когда владелец планирует распоряжаться ЗУ или другим объектом. После прохождения бюрократических процедур зарегистрированное имущество разрешено дарить, менять, реализовывать или передавать в наследство. Кроме того, постановка на учет позволяет защититься от споров в отношении границ земельного участка с близлежащими соседями.

трудности при кадастровом учете

Кадастровый учет означает, что предварительно проводится межевание участка, а именно точное определение его границ. Если у владельца имеется на руках план ЗУ, он всегда сможет его показать и исключить любые споры с соседями. Но важно понимать, что постановка имущества на учет не дает право распоряжения им.

Таким образом, если в ГКН отсутствуют сведения об имуществе (нет кадастрового номера), это исключает оборот объекта недвижимости. При этом владеть имуществом разрешено, а вот совершать с ней упомянутые выше сделки (дарения, обмена, продажи, передачи в наследство). Попытка обойти ограничения Росреестра добром не закончится, ведь нотариус откажется проводить сделку.

При регистрации объекта недвижимости часто бывают ситуации, когда уполномоченный орган отказывает в постановке на учет в ГКН. Это возможно по многим причинам, одна из которых — несоответствие документации по наполнению и форме. К примеру, кадастровый инженер может ошибиться при создании плана межевания. Бывают ситуации, когда в документах отсутствуют необходимые разделы или они расходятся с требованиями законодательства.

Не менее распространенная причина отказа или приостановки учета — наложение нескольких земельных участков друг на друга. Главной проблемой является нарушение процесса согласования пределов надела. В такой ситуации риск отказа от постановки на кадастровый учет максимален.

Актуальность и польза регистрации жилья рассмотрена выше в статье. После присвоения кадастрового номера земельный участок наносится на публичной карте РФ, что в будущем помогает при совершении сделок с недвижимостью. По карте можно определить точный адрес, тип ландшафта, находящиеся рядом строения и окружение.

Предлагаем ознакомиться:  Если не вести воинский учет в организации

При этом кадастровый номер присваивается в следующих случаях — в отношении неучтенного ЗУ, а также для которых не установлены пределы. Возможны ситуации, когда у человека оформлено право собственности на недвижимость, а факт межевания отсутствует. Если человек планирует приобрести недвижимость, на этапе ее проверки требуется знание кадастрового номера, ведь одной документации для оценки недостаточно. При этом не рекомендуется брать ЗУ, для которых не определены границы, отсутствует акт приема и передачи межевых знаков.

Объекты и субъекты

Объектами государственного кадастрового учета ЗУ являются территории, принадлежащие как физическим, так и юридическим лицам. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, с ним нельзя осуществить ни одну сделку.

В качестве субъектов кадастрового учета могут выступать:

  • государственный орган, осуществляющий процедуру учета;
  • правообладатель или его законный представитель;
  • кадастровый инженер.

При выделении нового ЗУ его следует сразу поставить на кадастровый учет. Наличие данных о наделе в ЕГРН является единственным доказательством его существования.

Кадастровый номер земли можно посмотреть в кадастровом паспорте (выдавались до 2017 г.) или в свидетельстве о регистрации прав собственности. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте Росреестра. Если участок есть на карте, значит он стоит на кадастровом учете. Можно кликнуть по нему и просмотреть данные, занесенные в реестр.

Как собрать необходимые документы

Государственный кадастровый учёт земельных участков производится только при наличии предъявленной документации. Перед тем, как поставить на кадастровый учётземельный участок, нужно собрать различные документы. Многих владельцев недвижимости интересует, какие документы при этом необходимы. В обязательный список входят следующие официальные бумаги:

  1. Подтверждение правасобственности гражданина на земельный участок. Сюда относятся договоры по купле/продаже, вступление в право наследования, собственность, инвестирование, рента и пр.
  2. Договор основания. Это может быть купля-продажа, дарение, бессрочное пользование, аренда, пожизненное наследование, завещание и пр.
  3. Официальное письмо о разрешении договора аренды.
  4. Геодезическая карта (план).
  5. Межевой план.

Задачи

Ведение кадастра земель осуществляется в целях:

  1. Надзора за охраной и эксплуатацией территорий.
  2. Признания факта существования наделов, их объединения или разделения.
  3. Зонирования земель.
  4. Оценки плодородности почв.
  5. Учета связанных с земельными участками объектов недвижимости.
  6. Осуществления кадастровых съемок.
  7. Оценки территорий для установления разумной оплаты за их использование.
  8. Защиты прав собственников земель.
  9. Получения информации о гражданском обороте наделов.
  10. Регистрации прав на земли и узаконивание сделок с ними.

Основная задача кадастрового учета — обеспечение всех заинтересованных лиц достоверной информацией о местоположении земель и их основных характеристиках.

Как поставить землю на кадастровый учёт

Обратиться в государственные органы для постановки надела на кадастровый учет вправе следующие лица:

  • собственник или его наследник;
  • законный представитель владельца ЗУ;
  • лицо, обладающее правом бессрочного пользования ЗУ;
  • лицо, владеющее ЗУ на правах пожизненного наследуемого владения.

Заявление можно подавать только после того, как участок прошел межевание. При обращении в МФЦ или Росреестр потребуется предъявить паспорт и бумагу, подтверждающую право на территорию. Постановка ЗУ на кадастровый учет осуществляется в течение 21 рабочего дня. После этого можно забрать готовую документацию.

Если надел переходит от одного собственника к другому, при кадастровом учете ему присваивается статус временного, пока территория не будет приватизирована новым владельцем. Для постановки надела на временный учет следует подать заявление в Кадастровую палату вместе с пакетом документов.

Если участок образован из принадлежащих государству земель, у гражданина, который поставит надел на временный учет в ЕГРН, есть не более 2 лет на то, чтобы оформить право собственности или аренды. После этого территория безвозвратно перейдет государству.

Снять землю с временного кадастрового учета можно только при получении прав на нее. В этом случае статус меняется на «учетный».

Порядок ведения

Как указано в ст. 29 от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет наделов земли включает:

  1. Прием заявления вместе с прилагаемыми к нему документами.
  2. Возврат заявления и документов без их рассмотрения в случае наличия оснований, указанных в ст. 25 № 218-ФЗ, например, если в документах имеются исправления или в системе отсутствует информация об оплате государственной пошлины.
  3. Правовую экспертизу документации.
  4. Внесение всех необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
  5. Выдачу документов.

Возврат бумаг без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента их получения специалистом органа регистрации тем же способом, каким они были предоставлены. При этом в обязательном порядке указываются причины возврата.

Предлагаем ознакомиться:  Права и обязанности сторон по договору цессии

Оформление земельного участка в госреестре

После того, как удалось поставить участок на государственный кадастровый учет земель, он должен пройти регистрацию вгосреестре. Если не внести его в списки в течение ближайших двух лет, участок удаляется из кадастра.

К заявлению прикладываются такие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт) владельца.
  2. Договор основания (дарение, наследование,купля-продажаи пр.).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Межевая карта.
  5. Чек об уплате госпошлины.

Сотрудник регистрационного органа принимает документы после тщательной проверки каждой официальной бумаги. При этом владелец участка получает от него расписку о том, что была сдана вся необходимая документация.

С момента обращения в Палату проходит около двух недель, после этого собственнику возвращается весь пакет его документов и информационная справкао том, что оформление регистрации прошло успешно.Информационная справка, выданная госреестром, является основным документом об установлении права владения на земельный участок.

Снятие

  • территория состоит из земель государственного и муниципального значения и на нее не были зарегистрированы права или обременения;
  • изменяется площадь надела;
  • земля была поставлена на учет более 2 лет назад, и за это время никто не зарегистрировал право собственности или пользования на нее;
  • участок больше года назад был поставлен на временный учет, но права на него не были узаконены.

Кроме того, процедура может быть проведена по решению суда. Чаще всего это связано с тем, что собственник не использует надел и не хочет продолжать платить за него налоги.

Особенности внесение изменений в ГКН

Необходимость внесения изменений в государственный реестр недвижимости может возникнуть в следующих случаях:

  • прекращение существования надела, в том числе при его разделении;
  • изменение важных характеристик территории;
  • переход прав на землю новому собственнику, а также возникновение временных прав у третьих лиц, например, при заключении договора аренды на длительный срок;
  • появление на участке новых объектов недвижимости, подлежащих учету;
  • необходимость исправить раннее допущенные ошибки.

Переход прав, их прекращение или возникновение обычно не влечет изменений в технических характеристиках объекта.

В этом случае в ЕГРН будут занесены обновленные данные:

  • о новых правообладателях;
  • об основаниях, на которых был осуществлен переход прав;
  • о форме владения.

Чтобы внести изменения, всем лицам, принимавшим участие в сделке, потребуется предоставить правоустанавливающую документацию, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. Заявку можно передать через портал Госуслуг, филиал Росреестра или МФЦ.

Если характеристики участка изменились, потребуется составить межевой или технический план, в котором будут отражены новые параметры. Для этого требуется пригласить кадастрового инженера из базы Росреестра и заключить с ним договор подряда.

Специалисту потребуется предоставить доступ к территории и показать документацию, на основании которой параметры надела изменились. Когда план будет готов, инженер отправит его в Росреестр. Если владелец участка хочет получить бумажный вариант документа, ему следует упомянуть об этом в тексте договора подряда.

Для внесения изменений в ЕГРН правообладатель территории должен подать в государственные органы соответствующее заявление. Заявку можно передать через портал Госуслуг, филиал Росреестра или МФЦ.

Дополнительно надо предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие, что данные были изменены на законных основаниях, например, решение суда, акт приемочной комиссии.

Государственный земельный кадастр — это свод данных о правовом статусе, точном адресе и положении все учтенных территорий России. Часть информации доступна для всех заинтересованных лиц. Поставить надел на учет обязан каждый собственник. Если сроки будут упущены, доказать свои права на территорию станет невозможно.

Получение межевого плана

Межевой план разрабатывается по результатам проведения комплекса землеустроительных и геодезических мероприятий. Они проводятся для того, чтобы установить, восстановить или закрепить по месту земельные границы, а также чтобы точно определить месторасположение и габариты отдельных земельных угодий.

Межевая карта земли — это технический документ, который содержит необходимую информацию о конкретном участке. Все данные, которые нанесены на межевом плане, соответствуют сведениям, находящимся в кадастровом плане данной территории.

кадастровый учет для владельца

Часто встречаются ситуации, когда хозяева пользуются участком, в то время, как его границы юридически не сформированы по месту. Это даёт основания считать их условными. Владельцы земельных участков сталкиваются с необходимостью проводить межевание территории. Это нужно, чтобы обладать своим участком на законных правах без споров между соседями.

Межевой план необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, а также при официальной кадастровой регистрации. При подаче заявки о постановке земельного участка на официальный учёт межевой план играет основную роль.

Чтобы получить межевой план, заинтересованное лицо обращается в специализированную компанию, которая занимается землеустроительными работами и осуществляет межевание. Благодаря высокой квалификации, специальным знаниям, инженерные бригады независимых фирм составляют грамотные межевые планы в бумажном и электронном виде.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector