Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

С 2016 г. свидетельства о собственности не выдаются: их заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она подтверждает, что вы являетесь владельцем указанной квартиры.

Важно помнить, что существует 2 понятия:

  1. Для права владения достаточно купить недвижимость.
  2. Чтобы человек получил право собственности, надо подавать документы для регистрации. Формально их перечень в 2019 г. сократился, поскольку госорганы должны сами делать запросы в часть соответствующих инстанций. Но на практике процесс может затянуться, поэтому граждане предоставляют бумаги изначально.

Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
  2. Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.

Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

примеры вариантов

Процедура регистрации права собственности через многофункциональный центр проходит в несколько этапов. Поэтому необходимо предварительно изучить их все.

Запись на приём

Одним из главных преимуществ работы многофункциональных центров является практически полное отсутствие очередей и длительного ожидания. Это обеспечивается за счет активного использования предварительной записи. Граждане имеют возможность самостоятельно выбрать удобный день и час, что значительно облегчает процедуру.

Записаться на приём к специалистам МФЦ можно одним из следующих способов:

  1. Лично. Достаточно посетить ближайшее отделение и обратиться к администратору. Сотрудник не только оформить запись на приём, но и предоставить памятку по перечню необходимых документов для регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ.
  2. По телефону. Потребуется озвучить услугу, которую необходимо получить, свое имя и фамилию и выбрать удобный день и время из тех, что предложит администратор многофункционального центра.
  3. Через интернет. Посетив официальный сайт организации, потребуется перейти в раздел электронной приёмной. Здесь пользователю нужно выбрать свой город, а также заполнить персональные данные (ФИО, причина обращения, дата и время приёма).

Направляясь на приём в многофункциональный центр, с собой нужно взять документы, которые потребуются для оформления права собственности на квартиру в МФЦ:

  1. Удостоверение личности – заявителю необходимо предъявить оригинал общегражданского или заграничного паспорта (для иностранных граждан), а сотрудник центра при необходимости самостоятельно сделает необходимые копии. В случае, если приобретателем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, не имеющий паспорта, потребуется предоставить свидетельство о рождении.
  2. Заявление на регистрацию права – это основной документ, на основании которого специалисты Росреестра вносят необходимые записи в государственный реестр объектов недвижимости. Заполнить бланк самостоятельно довольно сложно, поэтому сотрудники МФЦ заполняют его самостоятельно либо оказывают посильную помощь заявителю в его составлении.
  3. Документ, являющийся основанием для перехода права собственности на оформляемое недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации квартиры, дарственная и т.д..
  4. Кадастровый паспорт – основной идентификационный документ объекта недвижимости. На основании кадастрового номера недвижимого имущества в реестр вносятся необходимые коррективы (например, изменение данных о собственнике, обременении и т.д.).
  5. Техническая документация на квартиру (техпаспорт, техплан, домовая книга и т.д.).
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина

Обязательным условием при оформлении права собственности на недвижимое имущество является оплата государственной пошлины. Размер взноса варьируется в зависимости от того, какой объект недвижимости регистрируется:

  1. Квартира или жилой дом – 2000 рублей.
  2. Гараж – 500 руб.
  3. Долевой земельный участок – 100 рублей.

Оплатить госпошлину необходимо до момента подачи документов любым из удобных способов:

  1. Через терминал оплаты. Практически во всех многофункциональных центрах установлены платежные терминалы для удобства пользователей. Пообщавшись со специалистом МФЦ и получив на руки квитанцию с реквизитами, достаточно просто выйти в холл здания и оплатить госпошлины с банковской карты или наличными деньгами.
  2. В банке. Отличительной особенностью МФЦ является их удачное расположение. Офисы, чаще всего, находятся в центре населенных пунктов, где в шаговой доступности имеются различные банковские учреждения. Для оплаты потребуется взять квитанцию и вписать в неё личные данные (ФИО, номер СНИЛС, сумма, дата платежа, подпись).
  3. Онлайн. При наличии на мобильном устройстве специального банковского приложения и достаточного количества денег на карте, можно осуществить платеж онлайн. Реквизиты вручную вводить не нужно, так как подобные приложения имеют функцию сканирования штрих-кодов с квитанции.

Через МФЦ собственность оформляется на любое недвижимое имущество:

  • земельные участки;
  • здания — индивидуальные жилые дома, дачные домики, летние кухни, гаражи, нежилые здания (различные виды коммерческой недвижимости) и др.;
  • сооружения – газопроводы, электрические сети, объекты водоснабжения и др.
  • объекты незавершенного строительства.

Не подлежат внесению в  ЕГРН:

  • объекты временного назначения, построенные из разборно-сборных конструкций. Такие объекты легко можно перенести в другое место, то есть отсутствует крепкая связь с землей;
  • объекты вспомогательного назначения — объекты, которые выполняют только вспомогательную функцию, по отношению к основному зданию. Например, забор.;

Раньше оформить свои имущественные права на жилой объект недвижимости законодательно было разрешено только в Регистрационной палате Росреестра.

ВАЖНО

На данный момент, услуги по регистрации права собственности на квартиру входят в перечень, предоставляемых МФЦ. Данная структура выполняет посреднические функции между населением и различными органами государственной власти. Сотрудники центра «Мои документы» принимают и проверяют заявления и документы. Если нареканий нет, пакет бумаг передается в необходимую структуру. После прохождения всего процесса оформления человек получает в МФЦ соответствующий документ.

Преимуществами МФЦ являются:

  • Большое количество центров по всей стране.
  • Предоставление помощи в заполнении заявлений.
  • Существует электронная очередь. Чтобы попасть к специалисту, нужно взять соответствующий талон при входе в центр. Затем дождаться, когда на табло высветится полученный номер и значение стойки, к которой следует подойти.
  • Возможность предварительно записаться через интернет.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Зарегистрировать право собственности на квартиру и получить необходимую выписку разрешается несколькими способами:

  • через Интернет;
  • в многофункциональном центре или в Росреестре (Регистрационной палате);
  • по почте, но придется делать заверку у нотариуса.

Обращайтесь в МФЦ: вам не понадобится копировать документы, ходить в банк для оплаты квитанций или заверять бумаги. Сотрудники организации возьмут на себя эти задачи, что упростит процесс.

Список документов в подобных случаях включает дополнительные пункты:

  • свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
  • завещание;
  • оценку квартиры.

Приложите бумаги к стандартному пакету и подавайте на рассмотрение в соответствующую инстанцию.

Спасибо за вопрос! Наследство — единственный случай, когда отчуждение имущества возможно без регистрации на получившего его гражданина. Заключайте сделку у нотариуса, который составит договор, сделает проверку по ЕГРН, убедится в отсутствии ограничений. Вы получите бумагу, подтверждающую факт купли-продажи, и обратитесь с ней в Росреестр. В некоторых случаях возможна электронная регистрация, но у нее есть некоторые особенности.

Возникновение сложностей вероятно из-за нюансов покупки наследственного жилья. Есть риск появления наследника, который в силу объективных причин не знал о смерти изначального собственника. Если он начнет отстаивать свои интересы в суде, вы окажетесь втянуты в долгие разбирательства. Самое неприятное случается, когда стороны занижают цену квартиры в договоре купли-продажи: вы рискуете потерять и деньги, и недвижимость.

Всем процессом регистрации квартиры через МФЦ может заниматься непосредственно собственник жилья.

К сведению

При отсутствии возможности, времени и желания решать этот вопрос самостоятельно, можно поручить это своему представителю или посреднической организации. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Чтобы не столкнуться с проблемами принятия доверительного документа, в нем рекомендуется указать все инстанции, включая МФЦ, в которые доверенное лицо может обратиться от имени владельца недвижимости.

Регистрировать свои права на квартиру через МФЦ могут как частные, так и юридические (компании) лица.

Чтобы зарегистрировать квартиру через МФЦ, перешедшую по наследству, необходимо обладать всеми законными основаниями. То есть сначала придется вступить в наследство, а затем заниматься регистрацией жилья в собственность. Подобные дела осуществляются у нотариуса. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти человека. Указанный срок не зависит от того, почему наследник обладает подобными правами (по завещанию или в соответствии с законом).

Нотариус запросит принести следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство, решение суда и др.).
  • Паспорт наследника.
  • Подтверждение принадлежности к очереди наследования.
  • Бумаги, являющиеся подтверждением законного получения права владения и распоряжения квартирой наследодателем (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и др.).
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о балансовой стоимости квартиры.
  • Подтверждение уплаты пошлины.

После того, как наследственное дело будет готово, можно обращаться в МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность. Требуемые документы:

  • Заполненное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • 2 экземпляра (оригиналы) наследственного нотариального дела. Один из них отдается в МФЦ и не возвращается.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
Дополнительная информация

Если вместо заявителя документы подает другой человек, он должен иметь нотариально оформленную доверенность, которая позволяет ему действовать от лица доверителя.

Сам процесс приема и анализа документов не отличается. Сроки регистрации прав также не меняются.

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
  • выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
  • основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
  • документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
  • денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
  • выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

  • Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
  • Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
  • Паспорт для удостоверения личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры сколько возвратят

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

фото1

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

Какие документы на право собственности в МФЦ необходимы? Порядок сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, не отличается от других регистрационных действий.

Как уж было отмечено выше для оформления права на основании нотариальных документов установлены сокращенные сроки (3-5 дней) и особый порядок уплаты пошлины.

В офис МФЦ заявитель обращается с нотариальным свидетельством о собственности на наследство по закону или по завещанию. Для получения свидетельства наследнику необходимо совершить ряд действий по сбору и получения необходимых справок и документов. Следует помнить что фактически право возникает у наследников с момента открытия наследственного дела, то есть с даты смерти наследодателя.

Когда происходит государственная регистрация собственности в МФЦ документы для сдачи должны быть подготовлены заранее. Вместе с нотариальным свидетельством заявитель предоставляет:

  • удостоверение личности;
  • сведения о постановке имущества на кадастровый учет;
  • заявление о проведении государственной регистрации (при необходимости составляется специалистом приема);
  • квитанцию об уплате пошлины. Не является обязательной для сдачи, однако во избежание задержания сроков оформления, ее лучше приложить к заявлению;
  • иные документы (доверенность, копии свидетельств о рождении детей, справка из БТИ и др.).

На сегодняшний день МФЦ обеспечены всем необходимым оборудованием, чтобы граждане получали качественные государственные услуги. С их появлением значительно сократилось время ожидания в очередях. Отпала необходимость посещать несколько организация для получения различных справок и выписок. Весь прием осуществляется в рамках «Единого окна».

Помните, специалисты не вправе отказать Вам в приеме документов, за исключением единственного случая, когда сотрудники не может удостоверить личность заявителя (отсутствует паспорт или иное удостоверение личности).

На каком этапе сделки с недвижимостью обращаться в Росреестр

Когда надо спешить в Росреестр или МФЦ для регистрации права? Ответ зависит от особенностей сделки.

  1. Нужны документы на ваше право собственности на квартиру в новостройке? Застройщик оповестит о возможности оформления по телефону или в СМС.
  2. Если происходит отчуждение прав в результате продажи, покупки, дарения или обмена, то на первом этапе подписывается договор. Чаще всего его составляют у нотариуса, который и заверяет правомерность сделки. На следующем этапе вы отправитесь в Росреестр или МФЦ.

Если вы пойдете в МФЦ, то он по сути выполнит роль посредника: пакет бумаг вместе с заявлением отправляется в Росреестр. Его работники вносят информацию в Единый государственный реестр недвижимости, после чего обратившимся выдают выписки.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру через МФЦ

В зависимости от особенностей ситуации требуются дополнительные документы для оформления права собственности на вашу квартиру. В список входят следующие бумаги:

  • разрешение органов опеки, если в квартире живет ребенок, не достигший 14-летнего возраста;
  • согласие опекуна или родителя, если одной из сторон выступает несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного приобретения квартиры, который подписывается совладельцами помещения и заверяется у нотариуса;
  • согласие владельцев доли, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • выписка из домовой книги, удостоверяющая отсутствие прописок;
  • согласие мужа или жены на осуществление юридических действий с недвижимостью, если та была куплена в браке;
  • по необходимости — доказательства, что квартира приобреталась не в браке.

Документы на право собственности квартиры для подачи в МФЦ не отличаются от перечисленных: обращаетесь ли вы в Росреестр или в центр, оказывающий услуги, список остается без изменений.

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
  2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
  3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
  4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

Для оформления прав собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости (для вторичного жилья);
  • ДДУ и Акт приема-передачи жилой площади (при приобретении в новостройке):
  • нотариальное согласие супруга на приобретение жилья;
  • справка с управляющей компании или паспортного стола об отсутствии зарегистрированных в квартире людей;
  • кадастровый паспорт и техдокументация (при наличии);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление на оформление регистрации.

В случае регистрации недвижимости, полученной по праву наследования, вместо договора купли-продажи требуется предоставить завещание либо нотариально заверенное свидетельство о праве наследования.

При покупке жилья за счет займа обязательно нужно письменное разрешение от кредитора (банка) на использование кредитных средств на приобретение недвижимости. Покупая вторичное жилье старого жилого фонда (оформленное до 31 января 1998 года) может понадобиться справка БТИ о принадлежности недвижимости. Такая справка может быть изготовлена в течение месяца. На данный момент ведутся работы по налаживанию архивов БТИ в электронном виде с Росреестром.

Это удобная возможность получить государственные и муниципальные услуги

Процедура оформления на квартиру права собственности в МФЦ завершается при получении заявителем:

  • выписки из ЕГРН;
  • документа, содержащего юридическое составляющее сделки (договор купли-продажи, долевого участи в строительстве, мена) с регистрационной надписью;
  • уведомление о прекращении процесса оформления.

На данном этапе сделка считается завершенной, а собственник уже является полноправным владельцем недвижимости.

Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.

Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:

  • удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
  • при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
  • система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.

Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:

  • нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ — посредник;
  • из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Для обоих способов есть совпадающие нюансы:

  • государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
  • формируется 1 пакет документов для любой службы;
  • подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
  • существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.

В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.

Требуемые документы

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Количество бумаг и их перечень, требуемых к подаче в МФЦ для оформления квартиры в собственность, зависит от вида приобретенного жилья. Если квартира приобретается на вторичном рынке, тогда потребуется меньше документов, чем в случае её покупки в новостройке.

Сотрудник МФЦ примет только оригиналы документов.

Первичная и вторичная регистрация права на квартиру: что надо знать собственнику

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Перечень документов может отличаться в зависимости от того, будет ли регистрация первичной или вторичной. Если объект недавно построен, то его сначала ставят на кадастровый учет. Для процедуры потребуется технический план и заявление; услуга предоставляется без уплаты госпошлин. После того как постройке присвоят кадастровый номер, вы сделаете необходимую регистрацию и получите выписку.

Вторичная процедура занимает меньше времени, поскольку речь идет о переходе права. Кадастровый номер уже присвоен, поэтому вам не придется приглашать инженеров.

При оформлении объекта в новостройке убедитесь, что застройщик принял необходимые меры для проведения госрегистрации. Он должен оформить ввод в эксплуатацию, поставить здание на кадастровый учет, взять в БТИ техпаспорт. Нужно и присвоить дому почтовый адрес, после чего составить передаточный акт (действия входят в обязанности застройщика).

На следующем этапе соберите бумаги согласно списку:

  1. Договор основания вы подписываете с застройщиком, причем он выдается на каждого дольщика. Предоставляйте оригиналы, добавив дополнительные соглашения, если те есть.
  2. Акт приема-передачи вы подписываете, осматривая готовую квартиру. Количество оригиналов рассчитывается по принципу “На каждого дольщика 1 дополнительный экземпляр”. Если застройщик не предоставил нужное количество, обратитесь к нему для получения бумаги. Другой вариант — пойти к нотариусу и заверить копию.
  3. Ипотечный договор необходим, если вы приобретаете жилье за средства банковской организации. Детали оформления зависят от условий: в некоторых случаях право собственности регистрируют одновременно с закладной. Придется заранее делать оценку объекта недвижимости через аккредитованного специалиста банка. Для него подготовьте копию акта о приеме-передаче, договор основания и техплан. Затем специалист оформит закладную, которую вы вместе с оценкой приложите к документам на регистрацию права собственности на ипотечную квартиру. Если подобное условие не оговорено, собирать бумаги не понадобится.
  4. Справка о выплате пая прилагается, если вы подписывали договор вступления в жилищно-строительный кооператив или паенакопления. При оформлении договора долевого участия она не нужна.

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Также требуются паспорта владельцев квартиры или доли, по необходимости — нотариальная доверенность и свидетельства о браке. С подготовленным пакетом дольщики приходят в МФЦ, оплачивают госпошлину в размере 2 000 руб. по квитанции (берите ее у сотрудников). Оплату разрешается делать одному лицу: в теории свою часть платит каждый из владельцев, но на практике нюанс остается без внимания.

Рекомендую до конца оформить право собственности в Росреестре или в МФЦ. Можно заключать сделку и на основании имеющихся у вас бумаг, но процесс займет время.

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
Предлагаем ознакомиться:  Заполнение табеля Т-13: образец

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

образец выписки

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

Внимание!

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки Ссылка на основную публикацию

Сроки оформления

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ понадобится сделать следующее:

  1. Выбрать наиболее удобный для посещения МФЦ.
  2. Собрать все необходимые бумаги. Получить информацию о них можно:
  3. Оплатить пошлину. Это можно сделать в банке или платежном терминале в МФЦ.
  4. Посетить в МФЦ и принести все необходимые бумаги. Для экономии времени предусмотрена предварительная запись.
  5. Сотрудник проверит бумаги и выдаст подтверждение того, что они приняты. В расписке будет содержаться информация о сроках выдачи готовых документов.
  6. Предоставить дополнительные справки, если они будут запрошены.
  7. В обозначенное время прийти и получить выписку из ЕГРН. Документ выдается только при предъявлении паспорта.
Дополнительная информация

Если в регистрации отказано, то можно самостоятельно устранить замечания и сдать документы на повторную регистрацию права собственности. Или воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист поможет разобраться в сложившейся ситуации и посоветует каким образом следует ликвидировать недочеты. Закон предоставляет право владельцу квартиры в судебном порядке оспорить отказ в регистрации.

образец

Для экономии времени следует сделать предварительную запись в МФЦ. Это можно сделать:

  1. Через сайт Госуслуг.
  2. Через сайт конкретного МФЦ.
  3. По телефону нужного МФЦ.

Для осуществления регистрации права собственности на квартиру необязательно лично посещать Росреестр или МФЦ. На сайте «Госуслуги» также можно зарегистрировать свои права на квартиру. В меню следует выбрать «услуги Росреестра». Затем нужно ввести запрошенные данные в появившуюся форму. Документы следует отсканировать и загрузить.

Если пакет бумаг соответствует запрашиваемым и во время проведения проверки не возникнет спорных моментов, то последует вызов в Росреестр с просьбой принести оригиналы документов.

Плюсами подачи документов через Госуслуги являются:

  • Экономия времени.
  • Есть возможность заполнить документы без спешки.
  • Отсутствие необходимости терять время, простаивая в очередях.
  • Прием осуществляет регистратор в согласованное время.
  • Высокое качество работы интернет-ресурса.

За регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ следует заплатить пошлину, что обычно выполняется при сдаче бумаг.

собственник

Величина пошлины установлена Налоговым кодексом РФ. Её размер зависит от статуса владельца и на каких основаниях он становится владельцем квартиры:

  1. Величина пошлины для граждан составляет 2 тыс. руб.
  2. Размер пошлины для юридического лица равен 22 тыс. руб.
  3. Если вступает в наследство близкий родственник, кроме 2 тыс. руб. необходимо дополнительно заплатить 0,3% от цены, зафиксированной в кадастре.
  4. Когда в наследство вступает не родственник, кроме 2 тыс. руб. требуется дополнительно заплатить 0,6% от стоимости, зафиксированной в кадастре. При этом, максимальный порог дополнительного сбора составляет 1 млн. руб.

Регистрация имущественных прав на квартиру через МФЦ происходит в течение 10 дней со дня сдачи всех документов (с учетом выходных, но без учета официальных праздников). Данный срок установлен на законодательном уровне и требует его полного соблюдения при условии отсутствия спорных моментов. Если ситуация является сложной и требует предоставления дополнительных бумаг и разъяснений, тогда срок может быть увеличен.

Не всегда процесс регистрации права собственности на квартиру заканчивается успешной выдачей выписки из ЕГРН. Иногда в оформлении может быть отказано. Вместе с отказом в МФЦ предоставляется письменное объяснение подобного решения.

Причины, которые являются основанием для отказа, перечислены в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015. Основными являются:

  1. Документы подал человек, не имеющий соответствующих полномочий.
  2. Продавец не имел прав распоряжаться квартирой.
  3. Предоставлены не все бумаги, подлинность некоторых вызывает сомнения, подписаны ненадлежащими лицами.
  4. Выявлены противоречия прав, заявленных для регистрации, и существующих на самом деле.
  5. Поданные документы не подтверждают полный переход права собственности.
  6. Основание для сделки является ничтожным, о чем есть судебное решение.

Отказ в регистрации возможно оспорить в судебном порядке. Если истцом является физическое лицо, тогда следует обращаться в суды общей юрисдикции. Дела, касающиеся юридических лиц, разбираются в арбитражных судах.

Чтобы инициировать процесс следует обратиться с заявлением в суд. Для этого есть 3 месяца с момента получения отказа. Если судья считает, что собственник прав, тогда регистрирующим органами придется оформить квартиру в его собственность.

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

фото2

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

При оформлении права собственности на недвижимость в Многофункциональном центре нужно учитывать время передачи документов в Росреестр, проверку там подлинности предоставленных данных, и передачу документов по завершению сделки обратно в МФЦ. Как правило, такая процедура занимает не более 10 рабочих дней.

При оформлении квартиры по ДДУ срок регистрации может быть и меньше – 5 дней. Для удобства отслеживания выхода зарегистрированных документов в расписке, предоставленной сотрудником МФЦ, будет указан номер для отслеживания. На официальном сайте Госуслуг вы самостоятельно сможете узнать точную дату выдачи документов.

Сделка купли продажи или вступления в права собственности по факту дарения, мена или наследования регламентируется ФЗ 218 и может быть приостановлена на некоторых этапах. В МФЦ сотрудник службы принимает у вас документы и в случаях:

  • расхождения данных;
  • отсутствия подлинников документов;
  • недостатке документов.

Процедура оформления может быть приостановлена до устранения недостатков. Об этом вы узнаете сразу, у вас есть время на быстрое устранение ошибок.

Если в Многофункциональном центре документы приняты на регистрацию, а в ходе проверки в Росреестре были обнаружены:

  • расхождения в указанных данных;
  • выявлены обременения по квартире;
  • лицо, заявляющее о праве собственности, не может являться таковым (например, недееспособно);
  • предоставлены поддельные документы;
  • отсутствие разрешения третьих лиц (супруга/супруги, органов опекунства при наличии несовершеннолетних детей);

то пакет документов возвращается заявителю также через МФЦ. После устранения недостатков вы можете повторно подать заявление.

Многофункциональный центр – это посредник между человеком, вступающим в права собственности, и структурой, регистрирующей право в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). МФЦ не может:

  • составлять договора;
  • осуществлять юридические проверки регистрируемого жилья.

При этом сотрудник МФЦ должен:

  • проверить подлинность всех документов;
  • убедиться в наличии всего пакета необходимых документов;
  • составить заявление о приеме;
  • предоставить клиенту расписку с указанием предполагаемой даты выдачи готовых документов и номера для отслеживания через Интернет.

Оформление прав собственности на квартиру происходит не в самом МФЦ. Пакет документов передается в Росреестр, где проходит проверка регистрируемой недвижимости. Если на квартиру не наложены обременения, она не находится под залогом, то данные о новом владельце жилья вносят в Единый государственный реестр. Документы передаются снова в МФЦ, где новый собственник их забирает.

На этапе подготовки документов необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей у предыдущего владельца недвижимости, родственников временно отсутствующих или осужденных, и других лиц, которые в последующем могут иметь право на оспаривание сделки купли-продажи в судебном порядке. Для этого обязательно нужно попросить владельца квартиры еще до заключения сделки представить справку о зарегистрированных в квартире жильцах.

фото

Вы должны знать, что при продаже квартиры, где были зарегистрированы несовершеннолетние дети, важно соблюдать их права. За этим следят органы опеки и попечительства, именно они выдают разрешение на продажу недвижимости.

Также уточните, не был ли в квартире зарегистрирован бывший супруг или супруга владельца, не имеет ли доли в жилье. Проверять данные факты будет Росреестр на этапе регистрации права собственности. Но если есть недочеты, то вы потеряете драгоценное время, поэтому лучше убедиться в чистоте сделки на этапе ее оформления.

Если вы не можете самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления на оформление права собственности на квартиру, то вам нужно нотариально заверенная доверенность на того лица, кто будет подавать документы.

С появлением многофункциональных центров многие процедуры регистрации упростились. Оформление прав собственности на квартиру в МФЦ происходит достаточно быстро и удобно. Грамотные сотрудники всегда окажут помощь в составлении заявления, проверят наличие всех необходимых документов. Обслуживание в Многофункциональных центрах проходит на высшем уровне, а электронная очередь позволяет сделать ожидание простым и понятным для клиентов. Существуют льготы, вне очереди специалистами принимаются:

  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий;
  • инвалиды.

Для получения льготы вам необходимо предъявить соответствующее удостоверение.

Когда вы подаете документы через Росреестр, сотрудник забирает пакет бумаг под расписку; через 7 рабочих дней их возвращают и выдают выписку. Если обращение делается через МФЦ, к сроку добавляют еще 2 дня. Обратите внимание и на следующие нюансы:

  • если речь идет об ипотечном жилье, а вы обращаетесь в Росреестр, то срок составит 5 рабочих дней;
  • при оформлении ипотечной квартиры через МФЦ придется ждать 7 дней;
  • когда речь идет о регистрации права собственности на основании нотариально заверенных документов, сроки сокращаются до 5 дней.

Нюансы подачи документов для регистрации через МФЦ

Подавать документы на право собственности на вашу квартиру в новостройке или в старом здании можно через Интернет. Результатом будут постановка на учет в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Если вы еще не перерегистрировали право вашей собственности, соблюдайте порядок действий:

  1. На главной странице выберите “Физическим лицам”. В перечне вариантов кликните на подходящем.физлицам
  2. Ознакомьтесь с условиями предоставления услуги: на сайте приводится список нужных бумаг, сроки оказания (до 12 рабочих дней), стоимость (2 000 руб. для физлиц).переход в раздел
  3. Выберите, в каком виде хотите получить услугу. Если вас интересует подача заявления удаленно, после клика появится общая информация. Этап можно пропустить и сразу перейти к оформлению заявки, но предпочтительно ознакомиться с условиями. Затем кликните на надписи “Электронные сервисы”.пример
  4. В открывшейся форме подтвердите, что подаете заявку на регистрацию права собственности.выбор пункта
  5. Выберите вид объекта недвижимости (“Квартира”), укажите кадастровый и условный номер, площадь жилья. Обязательно нужны адрес, фамилия и имя правообладателя, СНИЛС, дата и место рождения, паспортные данные. Также выберите пол, впишите информацию о подданстве, адрес и контактный телефон.шаг 1
  6. Выберите электронную почту для того, чтобы вам прислали результаты оказания услуги.
  7. На следующем этапе заполняются сведения о заявителе и подтверждается согласие на обработку данных.росреестр
  8. Сформируйте приложение: в него входят отсканированные версии документов. Выбирая соответствующий тип и вид из выпадающего меню, загрузите запрашиваемые бумаги.росреестрр

Остается отправить заявление и ждать результата: выписку вам доставят на электронную почту.

Предлагаем ознакомиться:  Что будет за неуплату кредита в сбербанке

фото4

Проще всего происходит процедура, если вы уже оформили права на имеющуюся собственность, но из-за утери вам нужна новая выписка. Чтобы подать заявку и получить документ, соблюдайте порядок действий:

  1. Перейдите на сайт по ссылке.
  2. В качестве типа объекта укажите, что регистрируете квартиру. Обязательно заполняются окна, отмеченные восклицательными знаками, поэтому при желании вы можете не указывать кадастровый и условный номера.заказ
  3. Выберите, в каком виде получить выписку. Если вас устраивает электронный вариант, укажите, на какую почту ее доставить. Бумажную форму присылают на ваш адрес или в территориальное отделение, которое вы выберете из списка.
  4. Введите символы с картинки и переходите к заполнению сведений о заявителе.
  5. В новой форме впишите, подаете ли вы заявление от физического или юридического лица. В строке ниже выберите “Иное лицо”. Укажите имя и фамилию, паспортные данные и адрес электронной почты. Остальные сведения заполняются по желанию. Остается подтвердить, что вы согласны передать информацию в Росреестр.этап 2
  6. Укажите, что можно переходить к проверке.
  7. Ознакомьтесь с представленной информацией, убедитесь, что внесли ее правильно. Если ошибок нет, отправляйте запрос.отправить запрос

На странице появится форма, содержащая номер обращения. Проверьте электронную почту, указанную при заполнении полей: на нее доставят письмо со ссылкой. После перехода по ней вы введете код (им служит номер обращения) и выберете подходящую форму оплаты. Перечислять деньги можно через кошелек или терминал QIWI, с банковской карты или со счета мобильного. После оплаты ждите 3 рабочих дня: срок указывается в правилах сайта, но на практике его нарушают.

Сканов недостаточно, чтобы покупатель совершил мошеннические действия с вашей квартирой. Чтобы успокоить нервы, обращайтесь в Росреестр для установления запрета на совершение сделок с объектом недвижимости без вашего присутствия. Подобная мера предусматривается законом о регистрации права.

На самом деле причин для волнения нет: с большой вероятностью вы столкнулись с агентом недвижимости. Под видом покупателя он завладел документами и получил точные данные об объекте. На следующем этапе он возьмет фото из вашего объявления и начнет рекламировать квартиру. При наличии реального покупателя агент покажет документы в электронном виде, свяжется с вами и напросится на просмотр. Если сделка будет заключена, то он заберет свою наценку: происходящее неприятно, но не страшно.

Зачастую работники многофункциональных центров указывают на следующие ошибки:

  • в документах проставлена разная площадь квартиры;
  • допущены ошибки в ФИО владельца;
  • сроки действия поданных бумаг истекли.

Заранее проверьте эти нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

фото5

Наличие непогашенной ипотеки не станет препятствием для покупки, дарения или обмена квартиры. Но объект будет под обременением, поэтому для совершения сделок потребуется разрешение банка.

В вашем распоряжении следующие варианты:

  1. Договор ипотеки переоформляется на покупателя. Перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения делает банк.
  2. Покупатель гасит остаток суммы по ипотечному договору, после чего продажа происходит за разницу между изначальной стоимостью и выплаченным долгом банку. К пакету для Росреестра в подобных случаях прилагают справку из финансовой организации о полном погашении займа.

Остальной пакет бумаг собирается согласно общепринятому списку.

  1. Регистрация в Росреестре – на осуществление регистрационных действий сотрудникам госведомства отводится неделя (без учета выходных и праздников).
  2. Участие МФЦ – после получения пакета бумаг от заявителя, сотрудники многофункционального центра передают его в Росреестр, а затем забирают обратно. На эти операции отводится 2-3 рабочих дня.

В общем, регистрация права собственности на объект недвижимости не занимает больше 9-10 дней. По истечении этого времени заявитель получает уведомление о необходимости посетить центр и получить на руки свои документы, сданные под расписку, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения недвижимым имуществом.

Регистрация права собственности – обязательная государственная процедура. Но обращение в МФЦ существенно облегчает процесс и немного увеличивает срок готовности документов.

Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащего качества

Если вы подаете не все документы, входящие в перечень, или сотрудники служб находят в них несоответствия, процедура приостанавливается. На исправление ошибок дается 30 дней, причем максимальное количество продлений — 3 раза. Если вы за этот срок не предоставите нужные бумаги, по обращению будет дан отказ.

Зачастую у граждан нет на руках кадастрового паспорта, но его выдают в БТИ. Если недвижимость уже зарегистрирована в ЕГРН, то бумага не понадобится: сведения из нее занесены в базу.

Другая часто возникающая проблема — отсутствие выписки из домовой книги или истечение ее срока действия. Получить новую бумагу можно в управляющей компании, обслуживающей многоэтажный дом, или в товариществе собственников жилья. Также доступен заказ через Интернет: вариант удобен, если вы подаете остальные документы для регистрации права собственности на квартиру через сайт Росреестра.

Нюансы подачи документов для регистрации через МФЦ

фото6

МФЦ представляет собой посредническую организацию. Его функциями является получение документов от граждан с последующей передачей в нужный государственный орган. Поэтому увеличивается срок оформления. Если подавать документы сразу в Росреестр, тогда весь этот процесс займет меньше времени.

Кроме того, сотрудники МФЦ не всегда могут предоставить консультацию по нестандартным ситуациям и объяснить все нюансы этапов регистрации. В особо сложных случаях следует обращаться напрямую в Росреестр.

многофункциональные центры (далее — МФЦ).

Такие центры действуют в любом городе России. Обратившись в МФЦ, вы получитеквалифицированную помощь в организационных и юридических вопросах, а такжесэкономите массу времени. Для того, чтобы попасть на прием к специалисту, не придетсястоять полдня в очереди, так как центром предусмотрена предварительная запись на удобный

день и время.

В сегодняшней статье мы разберем, как проходит оформление права собственности наквартиру в МФЦ.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов изаписи на прием.

Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнитьзаявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, выполучите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр. По номеру,указанному в расписке, спустя установленный срок вы сможете проверить результат вашего

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

обращения.

Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабыизбежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся встадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?

Как подать документы на собственность квартиры через мфц

Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе. При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи.

Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.

После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.

В пакет документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость обязательно входит оплаченная квитанция госпошлины. Её стоимость:

  • для физических лиц 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Для удобства оформления документов в большинстве отделений МФЦ есть банкоматы, через которые вы можете произвести оплату.

Порядок регистрации и список документов

Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
  2. В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
  3. Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
  4. Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
  5. Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.

Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте здесь.

Для регистрации собственник подготавливает:

  • заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
  • подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;

По наследству

Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:

  • по завещанию;
  • на основании положения законодательства.

Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус. Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.

Потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
  • сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
  • форма выписки с банковского счёта умершего;
  • основания для вступления в наследство;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности при купле-продаже

Пакет бумаг для регистрации права собственности на квартиру меняется в зависимости от того, какой документ выступает основанием для юридических действий. При купле-продаже договор, подтверждающий сделку, свидетельствует, что объект перешел в собственность нового владельца. Но официально право возникает после завершения процедур в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать право нового владельца, обратите внимание на особенности договора. Если приобретается вся квартира, то нотариальная заверка не потребуется; в случае покупки доли без визита к нотариусу не обойтись.

Что подавать в МФЦ для регистрации права собственности при дарении

Если основанием для юридического действия выступает договор мены или дарения, то заявления в Росреестр пишут обе стороны. Также они должны предъявить идентификаторы личности (в их роли обычно выступают паспорта).

При оформлении договора дарения учитывайте, что в некоторых случаях требуется нотариальная заверка:

  • объект принадлежит нескольким собственникам по долям;
  • он приобретен в браке, что делает недвижимость общей по умолчанию, и владелец дарит свою долю;
  • доля (не вся квартира) оформлена в совместную собственность мужа и жены, и они дарят ее третьему лицу.

Ваш случай попадает под перечисленные категории? Если сотрудники МФЦ отказались принять договор на основании того, что он не заверен, то их действия правомерны. Чтобы исправить ситуацию, отправляйтесь к нотариусу. Но в целом работники центра нарушили правила: они должны принять документы, поскольку недостающие бумаги разрешается доносить позже. Правда, на рассмотрение вопрос передадут после того, как вы предоставите все необходимое.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector