Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Подтверждение перехода права собственности

Норма, регулирующая право перехода собственности на товар

Переход права собственности на товар в российском законодательстве регулируется ст. 223 ГК РФ, в соответствии с которой имущество переходит в полное распоряжение потребителя, когда он осуществляет за него полную оплату или выполняет иные условия заключенного договора. Данный закон определяет основные нормативы товарооборота между гражданами, когда новый владелец продукции получает следующие полномочия:

  • Все права на эксплуатацию вещи, приобретённой им без каких-либо ограничений.
  • Перенимает на себя все материальные риски в случае, если продукция приходит в негодность по его вине.
  • Также он берёт на себя возможные затраты, которые неминуемо последуют из-за эксплуатации данной вещи.

Важно! Все факты, перечисленные выше, как правило, дают покупателю привилегии для полноправного владения приобретённым товаром.

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Что подтверждает право собственности на квартиру? Дляприобретенияправавладения, егоудостоверенияираспоряженияимнеобходимосоответствующееподтверждение.

Получитьжильеможноразличнымиспособамиидлякаждогоизнихсуществуютсвоиправоустанавливающиедокументы. Правананедвижимыйобъектмогутпоявлятьсянаоснованиидоговоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевогостроительства), актовгосударственныхорганов,  судебныхрешений, принаследованииимущества. 

Рассмотримподробнеекаждыйизних.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чащевсегособственностьвозникаетизсделоккупли—продажи.

Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом, подтверждающимправособственниканаимуществовданномслучае, первоначальнобудетдоговориактприема—передачи  кнему. 

Еслиприобретаетсяжильенапервичномрынке, этоможетосуществлятьсяпутемпокупки, либозаключениемдоговоранаучастиевдолевомстроительстве.

Вслучаяхсдругимисделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это такжесоответствующийдоговор. Именновэтомписьменномдокументеуказываетсянапередачуправотодноголицакдругому. Ктакимдоговорам, какправило, составляютсяактыприема—передачиимущества, подтверждающиефактическуюегопередачу.

Другимоснованиемдляприобретенияправнаквартируможетслужитьактразличныхгосударственныхорганов. Самыйраспространенныйслучай – эторешениеобезвозмезднойпередаче  квартирывсобственность, тоестьприватизация.

Донастоящеговремениправогражданнаэтубезвозмезднуюпередачужильяещесохраняется. Внекоторыхслучаяхтакимоснованиемможетпослужитьсудебныйакт, принятыйпоспоруоправахнанедвижимость.

Вынесеннымрешениемопределяетсясудьбаимуществаиличностьеговладельца.

Статьсобственникомквартирыможноиприполученииеепонаследству. Независимооттого, происходитлинаследованиепозаконуилипозавещанию, заводитсянаследственноедело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

Послезавершениявсехтребуемыхзакономпроцедур, нотариусомвыдаетсясвидетельствооправенанаследство.

Каждыйизуказанныхвышедокументов, всвоюочередь, служитоснованиемдляосуществлениярегистрациизаключенныхсделокиправнанедвижимыеобъекты.

Именноактрегистрацииявляетсяосновнымдокументом, удостоверяющимвозникновение, переходипрекращениеправсобственника.

Безееосуществлениястатуссобственниканебудетсчитатьсяподтвержденнымвполномобъеме. ИменноприналичиисвидетельстваиливыпискиизЕГРПвладелецможетсвободнораспоряжатьсясвоимимуществомивступатьвсделкистретьимилицами.

Стоитотметить, сиюлятекущегогодасвидетельствабольшевыдаватьсянебудут. Единственнымудостоверяющимрегистрацию  документомстанетвыпискаизреестра.

Однакоеговыдачаневозможнабезпредъявлениярегистраторудоказательств, подтверждающихосуществлениесделки, получениенаследства, участиявприватизацииилииногозаконногоспособаприобретенияимущества.

Посколькудокументы  обустановленииправимеютбольшуююридическуюзначимостьдляопределениясобственникаимуществаиобъема, кихоформлениюследуетотноситьсякрайневнимательно.

Присоставлениилюбыхважныхбумагследуетруководствоватьсяопределеннымиправилами. Общимдлявсехдокументовнасобственностьявляетсяуказаниенасамобъект.

Подтверждение перехода права собственности

Содержащиесявнемданныедолжныпозволятьчеткоидентифицироватьприобретаемуюквартиру. Книмотносятсяданныеоплощади, адресе, техническиххарактеристиках, годепостройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

Присовершенииразличныхсделок, кромеобязательногоуказаниянаихпредмет,  важнымиусловиямимогутявлятьсяихцена, срок, взаимныеобязанности, правасторон.

Договоры, касающиесянедвижимыхобъектов, составляютсяписьменно, содержатуказаниенаместо,  датуихсовершения.  Издокументадолжнобытьпонятнокто, когда, чтоинакакихусловияхпередал (получил).

Какуказывалосьвыше, всесделкиснедвижимостьюнепременнодолжныпройтипроцедурурегистрации. Послееесовершения  надоговоре  проставляетсяштампрегистрирующегооргана.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Чтокасаетсясвидетельстваоправенанаследство, требованиякегосодержаниюустанавливаютсяспециальныминормамионаследовании, нотариате.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для оформления наследства на долевую собственность

Онодолжнострогоотвечатьпринятойформеисодержатьсведенияодатевыдачи, оформляющемегонотариусе, наследодателе, времениоткрытиянаследства, наследуемомимуществе, наследнике (наследниках), размередоли, еслиимеетсяболееодногонаследника.

Решениясудебныхииныхоргановтакжесоответствуютопределеннымустановленнымзакономтребованиям.

Обязательносодержатуказаниенадату, местовыдачи (принятия),  наименованияоргана,  объектнедвижимости, новыхвладельцевимущества, обстоятельства, послужившиеоснованиемдляпринятиятакогорешения. 

Подтверждение перехода права собственности

Крометого, наофициальныхбумагахвсегдапроставляетсяподписьруководителя, иногоуполномоченноголицаипечатьорганизации (органа).

Регистрационныесвидетельства, выданныедоиюля2016года, должныбылиоформлятьсявсоответствиисустановленнымгосударствомбланком.

Каждоесвидетельствоподлежитстрогомуучету, имеет:

  • отдельнуюсериюиномер,
  • печать,
  • подписьруководителя,
  • датувыдачи,
  • особыезнаки, исключающиевозможностьподделки.

Свидетельствофактическипередаетсведения, указанныевЕГРП, аименно:  данныесобственника, подробноеописаниеквартиры, указаниенавидправа, основаниеегоприобретения, наличиеобременений. 

Выписка, выдаваемаяпозапросуобратившегосялица, содержитданныеономереобъекта (кадастровомилиусловном),  егохарактеристиках (т.е. указываетсяадрес, размерыплощади, назначение), правообладателе, видезарегистрированногоправа, времениегорегистрации.

Когда может быть осуществлена передача покупки без перехода полномочий собственника

Вне зависимости от того, какой тип товара был продан в пользу потребителя, он получает на него свои законные права в одном из следующих случаев:

  • Если вещи незначительной стоимостью, а именно – предметы одежды, продовольственные продукты, бытовые приборы покупаются в магазине, потребитель, как правило, получает тот или иной предмет во владение после его оплаты и получении на руки товарного или кассового чека.
  • Право собственности переходит к покупателю с момента, когда те же предметы, в том числе и бывшие в употреблении передаются из рук в руки между частными лицами путём достижения устных договорённостей, написанием расписок от руки и, соответственно, передачей за них оговоренной суммы денежных средств.
  • В случае, если продукт подвергается регистрации в госорганах, как, например, транспортное средство, предмет движимого имущества, производственного оборудования или объект недвижимости, а именно – квартиры или земельного участка, то на него обязательно заключается договор купли-продажи с неотъемлемым документом, прилагаемым к нему, акт передачи полномочий владения, подписываемый как представителем торговой точки, так и покупателем.
  • В ситуации, когда потребитель одновременно приобретает крупнооптовую партию, либо товар покупается с целью дальнейшей реализации или изготавливается на заказ персонально для него, то на такую вещь, как правило, составляется договор поставки, полное выполнение условий которого обеими сторонами и определяет конечное право собственности на товар.
  • Когда покупатель пользуется возможностью заключения договора о выдаче кредита или рассрочки платежа на приобретаемую вещь, когда его оплата происходит определёнными долями, собственность переходит к нему после выплат денежных средств и выполнением всех обязательств в договоре, если его текст не подразумевает иные условия.

Важно! Таким образом, доказать своё право владения на ту или иную вещь правоохранительным органам или в суде можно, только имея на руках свидетельские показания или соответствующий документ.

Подтверждение перехода права собственности

Приёмка товара

Подтверждение перехода права собственности

Акт приёмки-передачи

В рыночных взаимоотношениях часто случается, когда продукция может быть передана выгодоприобретателю, но в то же время сопроводительные документы к нему, означающие переход права собственности, не выдаются. Данное действие всегда имеет ряд признаков, в соответствии с которыми граждане получают привилегии для распоряжения этим имуществом, а именно:

  • Заложенные в статье 39 НК РФ правила реализации товара в связи с переходом права владения отменяются.
  • Данная сделка чаще всего основана на законной возможности избавления от уплаты НДС продавцом по итогам отчётного периода. Так, типовое соглашение о купле-продаже может быть заменено экспортным соглашением или контрактом о мене данного продукта, что исключает прямой переход собственности.
  • Кроме того, данная продукция может быть передана посреднику без намерения на её использование с его стороны. Так, между сторонами оформляется дилерское соглашение, и налоговое обременение для всех наступает только в случае реализации продукции конечному поставщику.
  • Последнее, подобная передача продукции может быть осуществлена, когда между лицами заключён контракт о намерениях, например, при поставке импорта, но при этом конечная стоимость реализуемой вещи становится известна позже, однако срок поставки уже подошёл. Так, потребитель уже может какое-то время распоряжаться новым имуществом, но расплатиться за него исключительно тогда, когда продавец узнаёт цену и заключает соответствующий договор купли-продажи (ДКП).
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение после декретного отпуска: выплаты, порядок расчета

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Особенности перехода права собственности

Как правило, если товар имеет высокую ценность, он не отгружается до заключения соглашения о его приобретении. Данный документ всегда может понадобиться обеим сторонам сделки для подтверждения законности своих шагов. Так, в торговых отношениях между гражданами и юрлицами, как правило, выделяют два основных типа договоров, подразумевающих переход права собственности, а именно:

  • Договор поставки, регулируемый статьёй 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит, что полномочия для владения продукцией переходят потребителю при наступлении одной из перечисленных ниже ситуаций после подписания данного соглашения обоими участниками:

– В большинстве случаев поставщик передаёт все свои обязанности, когда отгружает продукцию со склада в логистическую компанию, выполняющую его перевозку конечному потребителю. Так, переход права собственности фиксируется с момента, когда перевозчик передаёт продукцию новому хозяину согласно товарной накладной.

2 Переход собственности

– Покупатель может считать момент перехода права собственности состоявшимся после проведения полной оплаты за неё в соответствии с установленным тарифом.

Подтверждение перехода права собственности

– Если между сторонами заключен договор на бартерной основе, то осуществление встречной поставки определяется как оплата.

– Часто сам покупатель настаивает на передаче полномочий владельца непосредственно в момент передачи ему товара, так как в подобном случае он имеет возможность проверить комплектацию, внешний вид и работоспособность вещи.

  • Договор купли-продажи. Здесь дела обстоят немного проще, так как ни одно подобное соглашение не может сопровождаться актом приёмки-передачи предмета договора от поставщика к потребителю. Таким образом, подписание этого документа гарантирует, что новый собственник на данную вещь вступил в свои законные права. Однако данный двухсторонний акт может быть подписан исключительно, когда оба участника сделки удовлетворены выполнением условий договора.

Важно! В тех ситуациях, когда поставка осуществляется с нарушениями или товар приходит ненадлежащего качества, вторая сторона соглашения имеет право отказаться от вступления в свои законные привилегии собственника до устранения недостатков. Если же принимающее лицо подписывает приёмочные документы, оно в дальнейшем снимает все претензии с поставщика вне зависимости от комплектации и качества товара, так как подтверждает переход собственности, а равно, и всю ответственность, принятую на себя, в соответствии с этим действием.

Предлагаем ознакомиться:  Права учителя по отношению к учащимся
Подтверждение перехода права собственности

Договор купли-продажи

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Подтверждение перехода права собственности

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector