Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как помешать родителям выписать меня из квартиры

Пятый этап — выписываем ответчика в паспортном столе

Здесь важно знать когда ребенка прописали в квартиру — до 1 марта 2005 года или после. Потому что 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. До указанной даты действовал Жилищный Кодекс РСФСР. Поэтому разберу ситуации:

  • Совершеннолетнего ребенка прописали после 1 марта 2005 года. То есть действует Жилищный Кодекс РФ.

    В п. 1 ст. 31 ЖК РФ указано, что дети собственника, проживающие/прописанные вместе с ним, являются членами его семьи. П. 4 этой же статьи — бывшие члены семьи собственника не сохраняют права проживания в квартире. Поэтому чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Родство в данном случае не имеет значения.

    Признать бывшим членом семьи можно только если есть условия, которые указаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Эти условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

    1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства.
    2. Между ними нет общего бюджета, он раздельный.
    3. Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье.
    4. Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

    Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику и в суде нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать.

    Даже если взрослый ребенок проживает в квартире и/или оплачивает свою часть коммуналки, все равно у собственника есть большой шанс его выписать. Главное грамотно указать в исковом заявлении о прекращении семейных отношений и сообщить это в суде.

  • Ребенок прописан до 1 марта 2005 года.

    Тогда действовал Жилищный Кодекс РСФСР. П. 2 ст. 127 ЖК РСФСР — бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Поэтому у судов разная практика — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности. В общем здесь шансов 50 на 50.

    Есть выход — это поменять собственника. Тогда начнет действовать Гражданский Кодекс РФ. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Простыми словами — совершеннолетние дети прежнего собственника не имеют право проживать в квартире после сделки. Значит новый собственник сможет их выписать.

Перед этим нужно подождать пока судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Потому что проигравшей стороне дается срок на его оспаривание через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Какой срок вступления в силу? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

При заочном решении немного сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, то считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и подать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

О возможности

Права детей тщательно охраняются и защищаются нашим государством.

Все обязанности родителей, представителей и опекунов ребенка отражены, главным образом, в многочисленных статьях Гражданского законодательства, а также в статьях Семейного кодекса.

Именно поэтому, в силу того, что несовершеннолетний пока не может самостоятельно отстаивать свои интересы и законные права, государство пристально следит за тем, чтобы его не ущемляли.

Выписка из квартиры, исходя из практики, чаще всего осуществляется в ситуации, когда недвижимость выставляется на продажу (читайте о выписке ребенка при продаже жилья).

Но преобладают и другие ситуации, которые также становятся основаниями для осуществления выписки ребенка. Рассмотрим самые сложные варианты и выясним, насколько законно можно осуществить данную процедуру в тех или иных ситуациях.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки и правила вступления в наследство после смерти родителей по завещанию и по закону

О том, как обстоят дела с выпиской несовершеннолетнего, если он является и не является собственником, а также об особенностях выписки детей для перепрописки в другую квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Мать без ребенка

Может ли мать выписаться из квартиры без несовершеннолетнего? Это представляется возможным. Ситуации, предшествующие этому могут быть весьма разные.

Возможно, женщина развелась со своим бывшим супругом и теперь не имеет возможности проживать в квартире (читайте о выписке бывшей жены), находящейся в его непосредственной собственности, или же, если женщина вовсе была прописана у родственников или посторонних людей, которые теперь имеют несколько иные планы на свою недвижимость.

Бессонов Алексей

Если женщина не желает на добровольной основе снимать с регистрационного учета конкретной недвижимости себя и свое чадо, то разбирательство будет произведено в суде.

Можно ли выписать из квартиры мать несовершеннолетнего через суд? Суд удовлетворит требования истцов о снятии с регистрационного учета, если будут иметься некоторые из нижеперечисленных оснований:

    Как помешать родителям выписать меня из квартиры
  • женщина и ребенок фактически проживают по другому адресу;
  • данная недвижимость принадлежит постороннему лицу;
  • встает вопрос о продаже недвижимости;
  • женщина развелась со своим супругом, в праве собственности которого находилось жилье и желает прописаться в своем жилье;
  • ребенок остается прописанным в жилье вместе со своим вторым родителем (отцом), а мать выписывается из недвижимости по настоянию собственника.

Узнайте на нашем сайте о том, имеет ли право отец выписать детей после развода с их матерью, а также о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери через суд.

Мать с ребенком

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью? Это юридически представляется возможным, но только в определенных ситуациях. Законодатель не может допустить, чтобы несовершеннолетний остался без определенного места жительства.

Кроме того, государство предусматривает, что до достижения восемнадцатилетнего возраста ребенок должен быть прописан фактически там же, где и один из его родителей.

Как помешать родителям выписать меня из квартиры

Правда, подобное заключение не значит обратного – прописка ребенка не прикрепляет к нему его непосредственного законного представителя.

Итак, для того, чтобы мать и малыш были сняты с регистрационного учета, необходимо постараться провести эту процедуру без судебного вмешательства.

Как показывает практика, данная инстанция практически всегда без исключений на стороне несовершеннолетнего.

Но если без суда договориться сторонам не представляется возможным, важно чтобы были соблюдены следующие условия:

  • ребенок и его мать фактически проживали в другой недвижимости;
  • даже если проживают по месту прописки, у них должно быть жилье в праве собственности, куда они бы могли прописаться;
  • собственник недвижимости, откуда снимаются с регистрации мать и ребенок, не является близким родственником ребенка, а также желают произвести сделку с недвижимостью, к примеру, продать.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Можно ли выписать из квартиры отца? Отец ребенка может быть выписан в случае, если данная недвижимость на праве собственности принадлежит матери ребенка, с которой отец находится в разводе (читайте о выписке бывшего мужа).

При условии, что несовершеннолетний будет зарегистрирован в недвижимости с матерью, нет оснований запрещать процедуру снятия с регистрации отца.

Важно также соблюсти важное юридическое правило – если недвижимость является общей собственностью, то есть была приобретена путем сделки в законном браке, то выписать фактического собственника не представляется возможным.

Шестой этап — выселяем ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

Выписать мать без ребенка можно как через суд, так и через паспортный стол.

В первом случае собственник недвижимого имущества должен:

  1. Обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о выписке.
  2. Приобщить к нему доводы, согласно которым женщина должна быть снята с регистрационного учета.
  3. Получить разрешение на данное действие органов опеки.
  4. Прийти в судебное разбирательство.
  5. Получить решение.

Во втором случае женщине всего лишь необходимо явиться в паспортный стол и самостоятельно произвести данную процедуру.

Если речь идет о выписке матери и ребенка, то процедура может быть проведена следующим образом:

  1. Женщина выписывается сама в паспортном столе.
  2. Получает разрешение в органе опеки и попечительства на выписку ребенка с последующей его пропиской по новому месту жительства вместе с собой.

В судебную инстанцию может обратиться собственник, который желает продать недвижимость и для этого необходимо выписать всех граждан, прописанных в ней (читайте о порядке выписки перед продажей).

Для этого необходимо:

  1. Написать исковое заявление.
  2. Предоставить доказательства о желании совершить сделку с недвижимостью.
  3. Явиться на разбирательство и защитить там свои интересы.
  4. Выслушать решение суда.

Как выписать отца ребенка без его согласия? Сделать это в судебном порядке можно убедившись, что он не является собственником. Для этого вам необходимо:

  1. Подать исковое заявление, в котором указать причину выселения.
  2. Привести доказательства.
  3. Представить свои интересы на разбирательстве.
  4. Получить решение суда.

Важно помнить о том, что отец может быть выписан только в случае, если несовершеннолетний останется прописанным с другим родителем.

Куда обратиться?

Оформить выписку на законных основаниях уполномочен паспортный стол. Но данный орган осуществляет свою функцию только в случае, если на снятие регистрации есть добровольное решение выписываемого лица.

Если же лицо не желает снимать себя с учета, решить проблему может только судебная инстанция.

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие органа опеки и попечительства (если речь идет о выписке матери и ребенка);
  • документы на праве собственности на новое жилье для постановки на регистрационный учет или же согласие другого собственника ( в случае, когда речь идет о выписке вместе с ребенком).
Предлагаем ознакомиться:  Оквэд и налоговые режимы

Если документы подаются в суд, дополнительно необходимо предоставить:

  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • исковое заявление.

Документы подаются в паспортный стол или канцелярию суда, в зависимости от сложившейся ситуации и желания выписываемого на добровольное снятие с учета.

Оформляется снятие с регистрационного учета в паспортном столе, займет от трех до семи рабочих дней, в зависимости от того, насколько загружены работники.

Если же вы подаете иск в судебную инстанцию, ровно один месяц он будет на рассмотрении, а затем вам назначат дату заседания. В общей сложности, процедура снятия с учета займет от двух месяцев до полугода.

При выписке посредством паспортного стола государственная пошлина не выплачивается.

Образец выписки из домовой книги

Если речь идет про судебную инстанцию, то пошлина составит 300 рублей.

После выписки гражданам выдается паспорт с новой пропиской (при условии, что она была сделана) или же справка, в соответствии с которой вы обязываетесь в течение одного месяца встать на регистрационный учет.

Помните о том, что ваш ребенок должен получить все установленные законом права, и никто не в праве их нарушить.

Однако, если законные требования соблюдены, а процедура выписки состоялась – значит вполне вероятно, что на то есть все основания. Предусмотреть их вам необходимо было заранее.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

просто кликните для звонка

Это нужно сделать только когда ребенка прописали в квартиру до 1 марта 2005 года. Здесь нужно сделать так, чтобы при обращении в суд родитель ребенка не был собственником квартиры. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Образец финансового лицевого счета

Поменять собственника проще всего через дарение. Если будет дарится вся квартира, договор можно оформить в простой форме. Наша инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника (родителя ребенка) только доля в квартире, тогда при дарении этой доли без нотариуса не обойтись. Потребуется только нотариальный договор — подробнее. И не имеет значение если подарить долю другому собственнику или постороннему. Инструкция — как подарить долю в квартире.

Лучше дарить недвижимость своему близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре, другому ребенку. Тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить 13% налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель (тот, кто дарит) никогда налога не платит вообще. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Остальные подробности — все о налоге на дарение.

Также не имеет значение степень родства между новым собственником и совершеннолетним ребенком прежнего собственника, которого нужно выписать. Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник.

После регистрации сделки советую подождать 2 — 3 месяца и переходить к следующему этапу. После получения судебного решения можно «передарить» недвижимость обратно.

По закону ответчик обязан съехать с даты вступления в силу судебного решения. Если он проигнорирует данное решение, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его в квартиру.

Если ответчик вызовет наряд полиции, он ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ведь ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Образец доверенности-1

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать с квартиры. Плюс в судебных заседаниях участвовал бы прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится дольше.

Второй этап — готовим документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это юрист или адвокат, который по доверенности от собственников представляет их интересы; Ответчик — взрослый (совершеннолетний) ребенок, который не является собственником и его нужно выписать. У ответчика также может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третьи лица — Управления по вопросам миграции районного ГУ МВД (бывший УФМС, практически никогда не присутствует на судебном заседании).

Третий этап — уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

Теперь это обязаны сделать истцы до обращения в суд. То есть они отправляют ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ и ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать копии каждого из вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться к любое отделение почты. Один комплект документов отправляем ответчику на адрес его прописки (квартиры, с которой и хотим его выписать). По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п.

63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Второй комплект третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Их нужно оповестить, потому данный отдел выполнит решение суда — выпишет ответчика при положительном исходе.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов и заверяются сотрудником почты (печатью). Один экземпляр описи кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Предлагаем ознакомиться:  Как передать квартиру в собственность ребенку (сыну или дочери) без налогов?

Услуга по отправке одного пакета документов стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке каждого пакета. Чеками и описью истец докажет суду, что он всех уведомил по требованию закона. Найдите ближайшее почтовое отделение.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Четвертый этап — идем в суд

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

По закону судебное разбирательство должно длится максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ, но на практике от 2,5 до 5 месяцев.

Еще раз напоминаю — подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также иск может подать нанятый юрист или адвокат по доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  1. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартирыст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на стенде со справочной информацией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы был чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) нужно подать: 1) вышеуказанные документы — первый этап; 2) чеки и описи, доказывающие уведомление ответчика и третьих лиц — второй этап; 3) Чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии искового заявления, которое останется у истцов, поставит штамп о его принятии с датой и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

  2. Судья рассмотрит исковое заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону на это выделено максимум 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

  3. Если у Вас возникли вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  4. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

  5. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На основании каких законов, зависит от конкретной ситуации, которые я указывал в в начале статьи.

    Если ответчик был прописан после 1 марта 2005 года, тогда собственникам нужно сообщить, что они 1) не ведут с ответчиком общего хозяйства; 2) у них раздельный с ним бюджет; 3) нет взаимопомощи и уважения, имеются постоянные конфликты и ссоры. Все это я указывал. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят. Если ответчик прописан до указанной даты, новым собственникам квартиры нужно сообщить, что он не имеет право проживать в квартире, т.к. является членом семьи прежнего собственника.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону его нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

  7. Забрать копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.
Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector