Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 года N 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 «Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»

1. Утвердить «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее — Методические указания).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

2. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) обеспечить рассылку Методических указаний субъектам Российской Федерации.

3. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения Методических указаний.

И.о.МинистраА.Ш.Шамузафаров

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;

Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

«Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

Предлагаем ознакомиться:  Защита прав потребителей электронная техника

3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

— территории под жилыми зданиями;

— проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

— открытые площадки для ременного хранения автомобилей;

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

— придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

— хозяйственные площадки;

— физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.

При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.

Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

S = S x У , (1)

норм.к к з.д.

где S — нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м_2;

S — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м_2;

к У — удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е.

исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно — бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

        S   — S   — Sкв    нж    застр.S  = ___________________ х S       S       ,              (2)к        S                 общ.к    застр.кобщ.зд

Предлагаем ознакомиться:  Установление отцовства в судебном порядке без согласия матери

где S — размер земельного участка в кондоминиуме;

   кS — общая площадь квартала, микрорайона;кв

S — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче нжв кондоминиумы; S — суммарная площадь застройки всех жилых зданий взастр.к границах квартала, микрорайона;

S — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхобщ.здзданий в границах данного квартала, микрорайона;

S — общая площадь жилых помещений кондоминиума, дляобщ.ккоторого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

S — площадь застройки кондоминиума, для которогозастр.крассчитывается земельный участок.

3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Приложение А. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности

Приложение А

Строительные

Этажность

нормы

2

3

4

5

6

7

8

9

12

14

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1957 г.
СН 41-58

2,84

2,00

1,57

1,34

1,23

1,19

1,14

1967 г.
СНиП
II-К.2-62

2,72

1,97

1,81

1,52

1,39

1,30

1,21

1,04

1975 г.
СНиП
II-60-75

2,30

1,80

1,59

1,36

1,21

1,15

1,10

0,98

0,94

ВСН 2-85

1,85

1,47

1,32

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

1994 г.
МГСН-1.01-94,

3,57

1,61

1,85

1,43

1,33

1,31

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

СНиП
2.07.01-89
*

Не менее 0,92

Рекомендуе-
мые показа-
тели для
уплотнения
застройки в
кондоминиу-
мах

1,5

0,88

0,65

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание с несовершеннолетнего - советы адвокатов и юристов

Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

У      х 18                                            з.д18                                                 У    = ____________,                                         з.д        Н                                                где У      — показатель земельной доли при 18 м_2/чел.;           з.д18

    Н — расчетная жилищная обеспеченность, м_2.                   

Строительные

Этажность

нормы

17

18

20

22

Более
22

1

12

13

14

15

16

СН 41-58

1967 г.
СНиП
II-К.2-62

1975 г.
СНиП
II-60-75

ВСН 2-85

0,67

0,66

0,65

0,64

1994 г.
МГСН-1.01-94,

0,67

0,66

0,65

0,64

СНиП
2.07.01-89
*

Не менее

0,92

Рекомендуе-
мые показа-
тели для
уплотнения
застройки в
кондоминиу-
мах

Приложение Б

График не приводится.

Приложение В

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры — 50 м_2.

В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80) х 1,34 = 5360 м_2.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м_2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м_2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 — 3400 = 21600 м_2.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м_2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м_2.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600 — 15876 = 5724 м_2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м_2.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Текст документа сверен по:рассылка

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector