Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Варианты приватизации

Регистрация граждан – это обязательное требование, прописанное в российском законодательстве. Отсутствие прописки приводит к назначению штрафа.

Простыми словами, каждый человек должен иметь регистрацию по месту проживания или пребывания в РФ, независимо от возраста и гражданского статуса:

  1. Временная прописка оформляется по месту пребывания, когда срок превышает 90 дней, но не больше 3 лет. Человек получает свидетельство.
  2. Постоянная прописка подтверждается штампом в паспорте и оформляется по месту постоянного проживания гражданина.

За отсутствие регистрации гражданина могут привлечь к ответственности и наказать штрафом в 2-3 тыс. рублей. Для собственников, которые допустили такое проживание, штраф тоже предусмотрен и составляет он 3-5 тыс. рублей. Люди с пропиской могут оформить паспорт и получить свидетельство ИП, обратиться за льготами, субсидиями и медицинской помощью.

Любой собственник квартиры получает на нее права, ограниченные лишь законодательством. Все распределение обязанностей и прав происходит с учетом Гражданского и Жилищного кодекса. Приватизировать квартиру можно:

  • отдельно одному члену семьи, получив письменное согласие от остальных проживающих;
  • всем членам семьи в равных частях.

Очень важно знать, что при наличии прописанных в жилище несовершеннолетних детей исключить их из списка собственников нельзя. Такие решения могут приниматься только с согласия органов опеки, а они, как правило, согласия не дают. То есть прописанные в квартире дети при любых условиях становятся несовершеннолетними собственниками квартиры.

Нюансы есть и при распределении прав между взрослыми членами семьи. Если приватизация осуществляется одновременно на всех прописанных граждан, то их права вступают в силу сразу после регистрации сделки в Росреестре. При этом право собственности может быть совместным или долевым, что имеет ключевое отличие, при этом прописка сохраняется в любом случае.

Если же один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то выселить его или выписать остальные не имеют права, но сам не изъявивший желания на получение собственности гражданин утрачивает право постоянного пользования жильем.

Приватизационный договор оформляется только после тщательной проверки всех представленных в муниципальные органы документов для этого. Содержание договора зависит от количества собственников квартиры и их волеизъявления при составлении соглашения. Так, в заявлении на приватизацию обязательно нужно указывать, сколько лиц претендует на право получения квартиры в собственность и сколько в ней числится нанимателей.

Очень важно в бланке заявления указать будущую форму собственности квартиры. Можно выбрать совместное распоряжение или долевое. Разница в том, что при совместном пользовании любые манипуляции с жильем должны осуществляться только с согласия всех сторон. Собственник доли квартиры может продать свою часть другому человеку без согласия остальных, а лишь с обязательным их уведомлением.

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Права владельцев квартир в МКД

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
  • нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в обустройстве помещения.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

В чем отличие прав собственника и прописанного человека?

Прописанный может совершать действия, скажем так, уведомительного характера — получать все те гражданские блага и возможности, которые дает прописка в своем районе, как-то: устроить дитя в садик или в школу, получить субсидии, ИНН , оформить страховое свидетельство.

Также он может прописать на жилплощадь своего малолетнего ребенка, никого при этом не спрашивая (ст. 20 ГК).

Но это не все. Собственник может (помимо вышеизложенного):

  • прописывать и снимать с учета граждан РФ независимо от степени родства (ст. 31 и 35 ЖК);
  • продавать жилплощадь, дарить ее, передавать по наследству, делать предметом залога, устраивать перепланировку квартиры (ст. 30 ЖК).

Если говорить о том, у кого преимуществ больше, то становится очевидно, что у хозяина — если речь идет о частной собственности, поскольку только он, а не жилец, является ее полновластным распорядителем.

Другое дело — муниципальные квадратные метры. Здесь хозяином жилья является государство, а все официальные жильцы уравнены в правах друг с другом. И для любого юридического действия с квартирой нужно согласие всех.

Прописанный может даже отказаться от своей доли при приватизации. Правда, такой жест щедрости все равно его прав не лишает — гражданин будет иметь право проживания на жилплощади до конца своих дней.

Однако говорить о том, что собственник — царь и Бог, все же нельзя. Так например даже по истечении срока прописки он не может взять и выставить надоевших постояльцев в подъезд или, как это нередко делают, выкинуть их вещи с балкона. Выселение и принудительное снятие с регистрационного учета — прерогатива исключительно суда.

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если директор ущемляет права учителя

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

По закону, регистрация гражданина по определенному адресу не является подтверждением его права на распоряжение жильем. Да, человек может эксплуатировать квартиру или дом, проживать в нем, но осуществлять с имуществом юридически значимые сделки, ему запрещено. К примеру, при разводе, один супруг не собственник, но прописанный в квартире, утрачивает свое право пользоваться имуществом и не может претендовать на жилище, как собственник.

Отдельное внимание уделяется оформлению прописки несовершеннолетних граждан. Такая регистрация может привести к возникновению сложностей при продаже жилья. Безусловно, дети не могут выступать претендентами на владение имуществом, но выселить их можно только при наличии другого жилья. Обычно, судьи при рассмотрении подобных дел, предоставляют жильцам время на поиски другой жилплощади, что не позволяет владельцу квартиры оформить продажу имущества.

Правилам ЖК РФ без исключения должны подчиняться граждане всех городов страны: Москвы, Казани, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Собственники квартир в многоквартирных домах на территории всего государства имеют возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и на равных правах пользоваться общедомовым имуществом с другими владельцами квартир.

Все члены его семьи также могут пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею уже не имеют права.

Собственники жилья в МКД обязаны соблюдать экологические, пожарные и санитарные нормы проживания, а также учитывать интересы владельцев других квартир.

Если соседи претендуют на жилье собственника или чинят препятствия для его дальнейшего пользования имуществом, владелец может обратиться в суд.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью. Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа. Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.

С момента регистрации договора на приватизацию и получения на руки соответствующей выписки из ЕГРН вступают в силу права собственников жилья.

Основными возможностями являются следующие:

  1. Право владения. Благодаря ему собственник квартиры может пресекать все попытки сторонних лиц претендовать на жилище и удерживать недвижимость.
  2. Право распоряжения. Это дает возможность владельцу жилья продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, оставить в наследство или обменять на любое другое жилье. Получать разрешение на эти действия нужно только в случае, когда зарегистрировано два собственника квартиры или больше с равными правами на недвижимость.
    2 собственника квартиры
  3. Право пользования. Данное преимущество дает возможность собственнику самостоятельно принимать решение о проживании в квартире или сдаче ее в аренду другим лицам с целью получения материальной выгоды. Арендатором в данном случае могут выступать любые лица. Также только владелец жилья может разрешить проживать в квартире родственникам или знакомым.
  4. Право принудительного выселения. Если на это имеются законные основания, то владелец жилья легко может выселить из своей квартиры других граждан или организовать их выписку. К примеру, если закончился срок временной прописки.
  5. Право залога. Только собственник квартиры может применять ее в качестве залога банку или другой финансовой организации при получении кредита.
Предлагаем ознакомиться:  Копии документов как доказательства в суде

Одновременно с расширение прав на квартиру после приватизации владельцы получают и дополнительный список новых обязанностей. Теперь расходы на содержание жилья должен нести только собственник. Если приватизируется сразу весь многоквартирный дом, то все владельцы квартир в нем несут расходы по содержанию и общего имущества (нежилых помещений).

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Муниципальные власти могут принять решение о сносе любого дома, но при этом обязаны предоставить всем владельцам квартир равнозначное по стоимости жилье или выкупить квартиру по рыночной стоимости с учетом возможной выгоды для владельца. Предоставленное же новое жилье должно быть той же площади и не требовать ремонта. Собственником нового жилья гражданин становится только после того, как заедет в новую квартиру и подпишет согласие на снос старого здания.

О сносе дома власти обязательно уведомляют всех граждан в письменной форме. На выселение обычно дается 12 месяцев, но если новый дом уже готов, то на переезд могут выделить и более короткий срок.

Отказать или разрешить произвести регистрацию человека по конкретному адресу может только собственник жилого помещения. Если дом или квартира находится в распоряжении гражданина, то он вправе самостоятельно принять решение на этот счет. Когда жилье зарегистрировано сразу на нескольких человек, потребуется согласие каждого владельца.

Есть еще один нюанс. Именно владелец недвижимости определяет, какую именно прописку он будет оформлять жильцу – временную или постоянную. Исключение составляют ситуации, связанные с регистрацией детей, тех людей, которые уже зарегистрированы в квартире или в доме. Эти жильцы могут прописывать несовершеннолетних без получения официального разрешения от владельца.

Регистрация граждан в муниципальной квартире происходит только на основании разрешения муниципалитета, поскольку именно это ведомство выступает в роли собственника квартиры. Заявление на получение согласия подает ответственный квартиросъемщик, но здесь должны соблюдаться нормы площади на одного человека.

Регистрация человека в квартире указывает на то, что этот гражданин принимает на себя ряд обязательств по содержанию помещения и получает некоторые права по эксплуатации жилплощади. К примеру, человек должен оплачивать коммунальные платежи и содержать помещение в чистоте, но не обязан его ремонтировать.

Фактически, прописанный жилец может без ограничений пользоваться жилым помещением, но не совершать с ними никаких значимых сделок – продавать, менять, дарить квартиры или сдавать ее в аренду. Также, жилище не может быть использовано квартирантом в качестве залога в банке или в другом месте.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Ограничение прав

Является ли прописка правом на собственность? На что может претендовать прописанный? Конечно, и в этом правиле не обошлось без своих «но». Оформленный в государственное жилище человек может стать не только жильцом — но и совладельцем.

При условии, что ранее он никогда и ничего в своей жизни не приватизировал. Тогда при приватизации квартиры он станет со-собственником на совершенно законных основаниях (Закон РФ №1541-1, ред. 2016 г). Как и его ребенок, если он ранее его туда прописал.

Это как раз тот момент, над которым следует особенно подумать, когда вас просят временно приютить приехавшего на заработки дальнего родственника. Нелишне будет озаботиться наличием у него близких родственников, особенно — несовершеннолетних отпрысков.

О том, как обстоят дела с пропиской в коммунальную квартиру, узнаете на нашем сайте.

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

  • Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 годукупли жилого помещения;
  • получения в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизации;
  • обмена.

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

  • Незаконная-перепланировкаПроизводить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
  • Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
  • Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
  • Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
  • Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
  • Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Ребенок собственник квартиры

Может ли собственник квартиры действительно распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется? На самом деле Жилищный кодекс четко ограничивает права владельцев, хоть и делает их более обширными после приватизации.

Так, собственники не имеют права проводить перепланировку жилья без соответствующего разрешения или осуществлять любые действия с несущими конструкциями здания и его основными коммуникациями. Без разрешения органов и соседей запрещено использовать квартиру в коммерческих целях и размещать на ее площади производство. Сделать это можно только после официального перевода помещения в разряд нежилых.

А может ли собственник квартиры выселять из нее проживающих? Лица, добровольно отказавшиеся от составления договора приватизации, но при этом прописанные в квартире, не могут быть лишены своих прав постоянного пользования жильем без веских оснований. Также их мнение должно учитываться и при продаже жилья.

Все знают, что каждый собственник огражден от притязаний третьих лиц, но кто выступает гарантом защиты? Основными органами охраны прав граждан на недвижимость выступают:

  • регистрационные органы, проверяющие все документы перед сделкой;
  • нотариус, регистрирующий законность сделки;
  • суд, рассматривающий все спорные ситуации;
    Несовершеннолетний собственник квартиры
  • правоохранительные органы, обязанные реагировать на заявление владельца о нарушении прав.

Бывают ситуации, когда сразу после оформления сделки купли-продажи жилья бывший хозяин выдвигает претензии новому и заявляет о своих правах на недвижимость. Собственники квартиры при этом должны решать вопрос в судебном порядке. Оспаривать результаты сделки при этом можно только в течение 3 лет с момента их заключения. В дальнейшем отстоять свои права можно только в редких исключительных случаях.

Предлагаем ознакомиться:  Нюансы трудового права учитывается ли премия при расчте отпускных

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Права зарегистрированных граждан

Прописка бывает постоянная и временная. Постоянная не имеет срока действия и может закончиться только по собственному желанию гражданина или решению суда. Временная регистрация обладает конкретным сроком действия и после его окончания может быть продлена по разрешению владельца. В противном случае жильцы обязаны покинуть квартиру.

Независимо от вида прописки, все имеющие ее граждане обладают следующими правами:

  • выполнять любые действия, в которых требуется наличие прописки (устраиваться на работу, брать кредиты, отдавать детей в школы и сады, оформлять льготы и так далее);
  • проживать на зарегистрированной площади;
    Два собственника квартиры
  • прописывать в квартире своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

Важно! Подтвердить такие права может только письменное разрешение владельца жилья или договор найма и аренды с ним, но даже это не дает основания претендовать на часть имущества собственника прописанным в жилище гражданам.

Интересно, но после приватизации прописаться в жилье может неограниченное количество людей даже с 3 собственниками квартиры, никакие нормативы жилой площади соблюдать не требуется.

Права для заселения

Собственник жилья сам решает, кому из граждан давать разрешение на постоянное проживание в его квартире, причем волеизъявления других жильцов не имеют никакого веса в принятии решения. Муниципальные власти также не имеют права голоса в данном вопросе. Согласовывать вопрос о прописке нового жильца могут только 2 собственника квартиры или больше (все владельцы).

На безвозмездной или оплачиваемой основе будет заключен договор вселения, на какой срок, определяют только собственники. Также после заселения граждан владелец квартиры вправе контролировать соблюдение жильцами норм законодательства и всех условий проживания. Если они будут нарушены, собственник имеет право выселить проживающих.

Основания для принудительного выселения

Граждане, обладающие правом постоянного или временного проживания в квартире, могут быть выселены из нее преждевременно только при нарушении правил Жилищного кодекса. Для этого нужно доказать, что у них серьезные разногласия с соседями, большие задолженности по коммунальным услугам или по их причине произошла порча объекта недвижимости или его части.

Временно зарегистрированным лицам можно просто не продлевать прописку, после чего они обязаны будут съехать.

Проблемы с выселением возникают в основном между бывшими членами семьи, имеющими постоянную прописку. Если требуется выписать бывшего супруга, то обязательно нужно представить свидетельство о расторжении брака или судебное постановление.

Сложности возникают и в ситуациях, когда собственник квартиры – ребенок. Выселить его до несовершеннолетия просто невозможно, а если мать получает право опеки после развода, то и она может оставаться в квартире на законном основании.

Заключение

После приватизации квартиры ее владельцы получают намного больше прав, но при этом обзаводятся еще и новыми обязанностями. Исключительное владение квартирой не дает возможности собственникам делать все, что им заблагорассудится, каждое право, как и обязанность, прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Человек, получивший регистрацию в жилом помещении, не является собственником имущества, и распоряжаться квартирой или домом не вправе. Право прописанного лица – проживание в помещении.
  2. Решение о предоставлении прописки в квартире принимает только собственник. Если владельцев у жилища несколько, то согласие должны дать все собственники.
  3. Прописка дает право пользоваться жильем и оформлять все социальные гарантии. Вместе с тем, сдавать жилье в аренду, продавать, дарить или менять, жилец, но не собственник, не имеет никакого законного права.

Общая информация

Кто имеет право зарегистрировать кого-либо в квартире?

Только собственник или официально числящийся на регистрационном учете человек.

В каком бы качестве жилплощадь ни находилась — частная или муниципальная.

В первом случае оформить может как полновластный хозяин всех квадратных метров, так и совладелец. Правда, здесь есть одно но — придется заручиться согласием всех со-собственников.

Если же просьба прописать обращена не к хозяину, а к официальному жильцу, то опять-таки, без согласия со-собственников не обойтись.

Бывают ли случаи, когда можно обойтись «в одно лицо»? Юридически да. На это могут рассчитывать:

  • несовершеннолетние дети;
  • ближайшие родственники (супруг, родители, совершеннолетние дети) — по письменному ходатайству;
  • совладелец части доли

Собственник доли квартиры

О том, обязательно нужно ли согласие на регистрацию от собственника, узнаете из нашей статьи.

Каковы правила прописки в квартиру? Для постановки на учет необходимы документы:

  • заявление по форме 6;
  • удостоверения личности всех задействованных в сделке;
  • свидетельство о праве собственности (или договор социального найма, ордер);
  • листок прибытия;
  • документальное согласие со-собственников и жильцов (если речь идет о муниципальном жилище);
  • свидетельство о заключении брака;
  • военный билет;
  • копия лицевого счета и выписка из домовой книги (для муниципального жилища).

После этого придется подождать примерно неделю, после чего жильцу либо поставят штамп в паспорт о том, что он постоянно прописан по указанному адресу, либо выдадут свидетельство о временной регистрации. Сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

Каковы права прописанных в квартире не являющихся собственниками? О том, какие права имеет человек прописанный в приватизированной квартире, можете узнать из нашей статьи.

Права и обязанности собственника

Влияет ли прописка на право собственности и что она дает? После постановки на учет, неважно, в частном жилище или в муниципальном, человек имеет право (если прописан в квартире но не собственник):

  • проживания на территории;
  • пользования предоставленным ему квартирным и общедомовым имуществом;
  • получения СНИЛС, ИНН;
  • оформления ИП;
  • получения субсидий и льгот;
  • устройства ребенка в учебное заведение;
  • устройства на работу (если есть ограничение по прописке);
  • оформления в квартиру своих несовершеннолетних детей и близких родственников;
  • давать согласие на прописку других людей.

Собственники квартир Екатеринбург

Список получился не такой уж и маленький, но по сути становится понятно, что ничего, кроме уведомительного свойства, прописка не имеет. Дает ли прописка право собственности на жилье?

Право собственности может возникнуть только из приобретения жилья — будь это покупка, получение по наследству, договору пожизненной ренты, в качестве подарка или по решению суда.

Узнайте на нашем сайте о том, кого можно прописать в жилье, купленное по ипотеке.

Примерно (но не совсем) так же обстоит дело с муниципальным фондом…

Если не проживать на территории

Какие права у человека, который прописан, но не проживает? Те же самые, что и у проживающего жильца.

Может ли собственник квартиры

На текущий момент в законодательстве РФ нет понятия «прописка без права проживания»

Прописаться очень легко — несмотря на кажущийся большим список документов. Снятие с учета будет труднее, прежде всего для владельца квартиры.

Это конечно же не повод отгораживаться от родственников и близких — это повод серьезно подумать и обговорить ситуацию до начала каких-либо сделок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector