Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кто является собственником?

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Механизм приватизации кооперативной квартиры. Фото № 3

Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.

Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры.

В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.

Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива.

Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.

Как выйти из жилищного кооператива? Фото № 4

Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива.

Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива. Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.

Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости. В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.

Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.

Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты:

  • отсутствие платы за коммунальные услуги и других обязательных платежей, установленных общим собранием;
  • не полная выплата паевых взносов;
  • периодическое или систематическое нарушение правил проживания;
  • несоблюдение устава кооператива, а также действующего законодательства по пользованию жилым помещением (например, сдача его в аренду без согласования с правлением) не касается тех, кто оформил право собственности;
  • не вселение в жилое помещение, либо долгое (более одного года) отсутствие (не касается тех, кто оформил право собственности).

Могут ли выселить из кооперативной квартиры? Фото № 5

Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму.

  1. Первый шаг состоит в том, что председатель или другой член кооператива должен поставить вопрос на общее собрание об исключении гражданина из членов жилого многоквартирного кооператива с обязательным выселением из занимаемого жилого объекта (помещения).
  2. Члены кооператива, которые присутствуют на общем собрании, должны своим большинством принять такое предложение, и это все должно быть оформлено в протоколе.
  3. После этого исключенному гражданину выдается уведомление, в котором указывается, что он исключен из членов данного кооператива и должен выселиться из квартиры в установленный срок. Законодательством он не установлен, но по юридической практике такой срок не должен быть меньше двух месяцев.
  4. Если по окончании двух месяцев гражданин не выселился, тогда глава правления кооператива подает иск в суд, в котором просит принудительно выселить гражданина из жилого помещения. После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.

Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:

  • каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
  • далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;
  • если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.

Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу.

Когда точно заканчивается в России бесплатная приватизация

Приватизацию в РФ начали еще в 1991 году. За прошедшие годы государственный жилой фонд сократился на две трети. Оставшаяся доля также должна перейти в частные руки, но процесс довольно сильно затянулся и из-за этого власти нашей страны продлевали его неоднократно.

На поверку указанная информация оказалась неточной – в реальности приватизация теперь является бессрочной акцией. Данный статус за ней закрепил 14-й Федеральный закон, принятый в конце февраля 2017-го.

Таким образом, теперь торопиться гражданам, все еще обитающим в государственных квартирах, особо некуда.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.

Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:

  • главами 11, 12 Жилищного кодекса;
  • ст. 218 Гражданского кодекса.

Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.

На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли судебные приставы арестовать счет в яндекс деньги в 2019 году

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

Приобретение кооперативной квартиры в СССР

За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмесячный срок с момента исключения.

Список документов

Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:

  • справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
  • выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
  • справка о прописанных в квартире лицах;
  • технический паспорт;
  • кадастровый документ;
  • квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
  • копии паспортов всех владельцев пая.

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.

Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, и как это сделать

При получении членства в кооперативе после заключения брака жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о браке.

Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:

  • копии учредительных и уставных документов ЖСК;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • документация на участок под домом;
  • пофамильный перечень членов ЖСК с указанием их паевых долей.

Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.

Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.

оплата командировки в выходной деньКак получить больничный в поликлинике

 — все ответы на этот вопрос в нашей статье!

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Порядок действий

Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:

  1. После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
  2. В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
  3. После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
  4. После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

В тексте должны быть следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • перечень совместно проживающих лиц;
  • сумма погашенного взноса;
  • адрес и площадь жилого помещения.

Бланк заявления здесь.

Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.

При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.

Дома, построенные во времена СССР до 1980-х годов, были государственными. От государства отдельным гражданам выделялось жильё. Это могли быть служебные квартиры, либо жилплощадь, предоставленная на условиях расширения имеющегося жилья. Темпы строительства не успевали за ростом потребностей граждан, поэтому многие семьи ждали получения жилых помещений на протяжении нескольких лет.

В 1980-х годах граждане решили не дожидаться предоставления недвижимости от государства, а своими силами строить дома. Каждый желающий мог вступить в кооператив и стать пайщиком. Оплачивая паевые взносы, человек получал собственную жилплощадь.

Такие дома изначально не принадлежали государству, они были собственностью жилищно-строительных кооперативов или сокращённо ЖСК. У каждого ЖСК должны были быть уставные документы, бухгалтер и председатель. Новые члены получали документ, подтверждающий их вступление в ЖСК и необходимость вносить паевые взносы за жильё. Человек после выплаты всего пая становился собственником своих квадратных метров.

В 2004 году жилищно-строительные кооперативы упразднили, на их месте образовались товарищества собственников жилья или ТСЖ. В связи с данным преобразованием возникла необходимость в смене документов, подтверждающих право владения недвижимым объектом.

Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

  1. Право собственности на кооперативную квартиру переходит только после выплаты паяКвадратные метры являются собственностью ЖСК до тех пор, пока не выплачен весь пай. Поскольку их стоимость всегда была высокой, то выплачивать приходилось несколько лет. За это время член ЖСК мог умереть, но его наследники не могли получить квартиру в наследство, ведь она всё ещё была собственностью ЖСК. Всё, на что могли претендовать родственники умершего, — это возврат пая.
  2. Преимущество на вступление в ЖСК у родственников умершего пайщика. Эта особенность могла компенсировать невозможность унаследовать недвижимость, за которую ещё не были выплачены все взносы целиком. Родственник становился членом ЖСК и продолжал выплачивать пай. Подобная возможность должна была быть указана в уставе кооператива.
  3. Владельцем квартиры мог быть только один совершеннолетний гражданин. Это ещё больше усложняло ситуацию с наследством, если наследников несколько. В отличие от государственной квартиры, которая при приватизации переходила в долевую собственность, кооперативная могла иметь только одного хозяина. Исключение — если жилплощадь изначально покупалась в браке, тут действует принцип совместно нажитого имущества. Прописка на кооперативной жилплощади не даёт никаких преимуществ при регистрации собственности.
  4. Владельцем жилья в ЖСК не мог стать несовершеннолетний. Это ещё одно отличие от приватизированной недвижимости, которая когда-то была государственной. В нём долевыми совладельцами могли стать несовершеннолетние дети.
  5. За нарушение устава пайщика могут лишить квартиры. Например, если человек прекращает выплачивать взносы за жилплощадь, его могут из неё выселить. Если жилец отказывается освобождать помещение по требованию правительства ЖСК, то председатель может подать на него в суд, и он будет лишён жилья по решению суда.

Так нужно приватизировать кооперативную квартиру или нет? Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться в понятии приватизации. Процесс приватизации начался в России в 1990-х годах. Он заключается в том, что имущество государства и муниципалитета переводится в частное владение. Процесс не прекращается до сих пор, многие люди живут в госпомещениях на условиях социального найма, по прошествии 5 лет они вправе приватизировать жильё.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, потому что этот объект изначально не был государственным. Однако это не значит, что на него не нужно регистрировать право владения.

С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества. С упразднением кооперативов данные бумаги потеряли свою актуальность, для регистрации прав владения нужно обращаться в орган государственного реестра. Такая процедура не является обязательной, но всё-таки проделать её следует, ведь без свидетельства, подтверждающего владение имуществом, невозможно распоряжаться его юридической судьбой. Фактический хозяин не сможет продать её, подарить или передать по наследству, потому что юридически его права нигде не зафиксированы.

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кооперативное жильё — что это?

Итак, кооперативная квартира – это недвижимость, строившаяся за средства граждан. В советские времена ситуация, когда у людей был избыток свободных денег, являлась довольно обыденной, ведь тратить их было по большому счету не на что. При этом сохранялась серьезная нехватка жилья. Из-за этого власти и приняли решение – позволить населению вкладываться в возведение многоквартирных домов.

Из этого нетрудно сделать следующий вывод – кооперативные квартиры никогда не принадлежали государству, и, следовательно, закон о приватизации на них не распространяется. То есть здесь владельцам жилья необходимо просто оформить собственность в соответствии с действующим законодательством.

Основные документы

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Договор с самим собой образец

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Приватизация кооперативной квартиры

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Итак, для того, чтобы начать процесс «приватизации» кооперативной квартиры, а точнее говоря, для регистрации права собственности на нее, необходимо собрать следующие документы:

  1. Ордер, на основании которого проводилось вселение в квартиру.
  2. Полученная от председателя ЖСК справка, что паевой взнос, выплаченный в полном объеме. В ней должно быть указано о членстве в ЖСК того, кто желает зарегистрировать право собственности.
  3. Список всех участников ЖСК.
  4. Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.
  5. Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя.
  6. Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес.
  7. Документ на земельный участок.
  8. Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода.
  9. Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Выше было сказано, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье, а при его отсутствии владелец должен предпринять меры к его получению.

Для этого понадобиться такое учреждение, как центр регистрации прав на недвижимое имущество. Нужно обратиться туда с заявлением о выдаче указанного свидетельства. К заявлению нужно приложить справку, выданную в кооперативе и удостоверяющую, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

Законом определено, что такой документ требует регистрации, если паевой взнос выплачивался до 1997 года.

При этом регистрация документа в данном учреждении с заверенной печатью может являться основанием для того, чтобы не проходить регистрацию права собственности.

А если взносы были выплачены после обозначенного времени, то в таком случае в обязательном порядке потребуется регистрировать право собственности.

Эту процедуру необходимо проделать в ФРС, подав в нее заявление и справку о том, что все взносы выплачены в полном объеме, а также к заявлению нужно приложить кадастровый номер на кооперативное жилье и весь список документов, перечисленных выше.

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе. А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Если она проводилась, то заявителю нужно будет предъявить следующие документы:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка, свидетельствующая о полном погашении паевого взноса;
  • ордер на вселение в квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если паевой взнос был оплачен другим человеком, а заявитель является его наследником, то в этом случае необходимо предъявить также документы, свидетельствующие о наличии прав заявителя на данную квартиру

Если регистрация данной квартиры осуществляется впервые, то кроме вышеуказанных документов, необходимо предъявить также:

  • учредительные документы кооператива;
  • выписка из протокола о том, что заявитель является членом кооператива;
  • выписка из протокола об избрании председателя кооператива;
  • список всех членов.

Это основной перечень документов, необходимых для  приватизации кооперативной квартиры.

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета.

О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда.

С чего начать

А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.

Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Новые правила

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

Конечно, государственная регистрация в этом случае не является обязательной и несет лишь утверждающий характер, но желательно осуществить данную процедуру, так как только в этом случае член кооператива сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы.

Только при наличии государственной регистрации своего права собственности член кооператива сможет заключить договора купли-продажи, дарения и т. д., а в 2019 году вышеуказанные правила будут неизменно действовать

Инструкция

Процедура регистрации права собственности на кооперативную квартиру та же, что и для обычной квартиры. Для начала данного процесса необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Его нужно предъявлять в соответствующем отделении Росреестра по месту нахождения квартиры. Бланк заявления можно получить в данном отделении.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения заявления и предъявленных вместе с ним документов. В частности, государственный орган должен принять решение о регистрации права собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Если все было сделано правильно, и заявитель предъявил весь список необходимых документов, то его право будет зарегистрировано, а после истечения указанного срока ему будет вручено свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства права собственности

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности. Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

Актуальный закон о государственной регистрации прав владения указывает, что оформить свидетельство собственник кооперативного жилья может не ранее того, как выплатит свой пай. При этом есть ряд немаловажных нюансов.

Так, если расчет был завершен до 1997-го, то граждане должны получать справку, подтверждающую право на жилье в БТИ. С ней останется пойти в регистрирующий орган, и там им выдадут свидетельство. Когда же деньги были выплачены после вышеназванного года, то всю процедуру проводят исключительно через Росреестр.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, необходимо написать в обеих ситуациях заявление и приложить к нему следующее:

  • ордер;
  • копия Устава кооператива;
  • справка, свидетельствующая о завершении выплаты пая;
  • перечень всех членов ЖСК;
  • технический и кадастровый паспорта, а также экспликация;
  • выписка из протокола общего собрания о выделении площади;
  • копия документа на земельный участок, на котором стоит МКД;
  • внутригражданский паспорт обращающегося;
  • ИНН;
  • квитанция о внесении пошлины.

При наличии супруга приносят еще и брачное свидетельство. Если же хлопоты поручены представителю, то ему выдается нотариальная доверенность. Имейте в виду, многие документы имеют срок действия, ограничивающийся 30 сутками, потому сбором их следует заниматься максимально оперативно.

Все серьезно упрощается в ситуации, когда ранее уже кто-нибудь из жильцов вашего дома регистрировал свою квартиру. В этом случае в Росреестр уже будет представлен набор документов кооператива, а вам останется лишь назвать номер того дела.

С чего начать?

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить генеральную доверенность на продажу квартиры

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

Если отказали

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • некорректное оформление документации;
  • неполный пакет документов;
  • регистрация недвижимости произведена с нарушением правил;
  • иные причины.

Все такие действия можно оспорить в судебном порядке.

Закон гласит, что отказ от выполнения регистрации возможен лишь в определенных ситуациях. Вот их перечень:

  • отсутствие полного пакета документов;
  • обнаружение в бумагах неточностей, несоответствия требованиям;
  • возникло сомнение в их подлинности;
  • ЖСК не прошел ранее регистрацию в надлежащем порядке;
  • заявление написано человеком, не имеющим права на собственность.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Опротестовать решение властей, отказавших в приватизации земельного участка под гаражами, допускается исключительно в судебном порядке.

В зависимости от причины, понадобится готовить разные документы. Так, в частности, служителям Фемиды нередко приходится доказывать, что:

  • кооперативные боксы возведены с учетом всех технических стандартов и санитарных требований;
  • они не влияют на экологическую ситуацию и пр.

Сразу стоит сказать, что ничего сделать не получится, если выделенный ранее участок под ГСК:

  • планируют отдать под государственные нужды;
  • уже передан с баланса муниципалитета в собственность третьей стороне;
  • выделен для общего пользования;
  • находится в границах ООПТ;
  • располагается на земле водного или лесного фондов.

Что приватизируется, а что нет

В таком случае объектом имущественного интереса является государственная или муниципальная квартира из государственного жилого фонда, переданная во владение и пользование частным лицом.

Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья. Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья.

Поэтому стоит отметить, что говорить о процессе приватизации касательно собственности товариществ как минимум некорректно в силу того, что она не государственная, а частная. В этом случае подразумевается получение прав на собственность членом кооператива с его последующей государственной регистрацией.

Путаница может объясняться тем, что в обоих случаях происходит передача имущества с последующим приобретением права собственности гражданином.

Какая документация необходима

  • паспорт, а также, в случае долевого участия, — паспорта всех участников этого процесса;
  • заявление о выдаче Свидетельства о государственной регистрации собственности;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов в полном объеме, которая заверяется председателем ТСЖ;
  • регистрационные документы ТСЖ;
  • устав ТСЖ;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • протокол общего собрания о избрании и утверждении бухгалтера и председателя;
  • оплата государственной пошлины и предоставление квитанции.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Требования к сроку действия этих документов может отличаться, но по общему правилу он составляет 1 месяц. На основании поданных документов по истечении 1 месяца собственник получает Свидетельство о праве собственности.

Также в этот срок государственными органами вносится запись о регистрации собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате собственник получает право не только владения, но и распоряжения своим имуществом, то есть возможность продажи, дарения и прочих сделок с недвижимостью.

Судебное разбирательство

Как правило, получить вердикт суда необходимо, когда власти отказывают в приватизации земель, находящихся под гаражным кооперативом. Проблема возникает обычно, если:

  • выясняется, что ГСК был основан с нарушением законодательства;
  • участок выделили, не соблюдая действующих норм;
  • у кооператива отсутствуют документы, и их дубликаты найти в архиве не удалось.

Здесь все зависит от правильности составления иска и профессионализма адвоката. Важно также собрать все, что есть из бумаг, дабы подтвердить обоснованность требования. Судебная практика, впрочем, свидетельствует – шансы добиться справедливости резко падают, если муниципальные власти не желают идти навстречу.

На видео об особенностях приватизации

Так как кооперативное жилье не является собственностью государства, то процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Так как процесс приватизации квартиры подразумевает передачу человеку муниципального жилья, то статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.

По сути, пайщик, который полностью выплатил взнос при строительстве кооперативного жилья, он уже является собственником этой квартиры. Нужно разобраться, как официально зарегистрировать такое объект недвижимости.

Жилищно-строительные кооперативы  можно было считать организацией, до того момента, как был введён новый жилищный кодекс. Уже после 2004 года ЖСК начали переделывать  в ТСЖ. Таким образом, вся эта процедура привела к тому, что  свидетельство на квартиру, которая была выдана ЖСК стала считаться недействительным, и возник вопрос  как получить новый документ.

Поэтому процесс оформления прав на такую квартиру и получение документов, по сути, не является приватизацией. Правильнее его назвать регистрации прав в отделении Росреестра, и внесение таких сведений в ЕГРП.

Также важным моментом является тот факт, что ранее договор ЖСК оформлялся только на одного человека, и только он является владельцем квартиры. Поэтому отличием от процедуры приватизации является то, что оформление кооперативной квартиры производится только на одного владельца. Те, кто прописан в кооперативной квартире, прав на какую-либо долю в ней при регистрации собственности не имеет.

В качестве исключения может быть тот факт, что во время оформление кооперативного договора и выплаты суммы пая, участник ЖСК  был в браке.  В этом случае, супруг или супруга имеют право на половину квартиры, только если  нет соглашения или брачного контракта, где идёт распределение.  Разделить квартиру можно будет, только в случае развода, до этого момента  одним владельцем является пайщик.

Рассмотрим, как же приватизировать кооперативную квартиру и как начать.

Здесь нужно обратить внимание  на окончание срока выплаты пая, от этого зависит алгоритм действий при оформлении собственности.  И есть два варианта развития событий.  Если выплата была окончена до 1997 года, в этом случае собственность можно подтвердить с помощью справки, которую выдаст БТИ. На основании данной справки можно будет оформить свидетельство о собственности.

 Если же выплата пая была окончеа после 1997 года, то в данном случае процедуру нужно будет делать через Росреестр, так как уже действовал закон, который предполагает другой порядок учета зданий.

Регистрацию кооперативной квартиры надо будет проводить на основании заявления, которое напишет пайщик,  и к нему требуется приложить следующие документы:

  • Документы необходимые при приватизации кооперативной квартирысправка о выплате пая;
  • ордер на квартиру;
  • устав ЖСК;
  • кто входил  в состав ЖСК;
  • приложить выписку из потока из протокола собрания организации;
  • документы на земельный участок под строительство дома;
  • справка о том что была выплачена сумма;
  • технические документы на помещение;
  • паспорт и ИНН пайщика;
  •  документ об оплате госпошлины;
  • и при необходимости доверенности или свидетельство о браке.

Если один из собственников  уже делал оформление квартиры, то вопрос упрощается, в этом случае документы ЖСК уже есть в Росреестре, поэтому можно указать номер дела, которое было ранее оформлено. Нужную информацию возможно взять у руководства ЖСК. Важно, что справки действуют только 30 дней, поэтому пакет документов желательно собрать как можно быстрее.

После подготовки и сдачи документов, работники Росреестра проведут проверку документов, и если всё верно оформлено, то позовут владельца квартиры для регистрации прав собственности. С момента подачи заявления в срок 10 дней будет готово свидетельство о собственности, и данные хозяина жилой площади зарегистрируют в ЕГРП.

Также подать заявление для оформления собственности на недвижимость можно в МФЦ или через интернет на портале госуслуг.

Для этого предварительно человек должен зарегистрироваться на сайте, и документы загрузить на сайт госуслуг в виде скан-копии.

Документы, которые вы подали на регистрацию в Росреестр, будут рассматриваться сотрудниками в течение 14 дней. При определенных обстоятельствах процедура может затянуться до месяца.  Госпошлина, которую нужно будет оплатить за оформление документов, равняется 2000 рублей.  При отсутствии у квартиры техпаспорта и поэтажного плана, нужно будет заплатить за его оформление  1.500 рублей или больше.

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной. Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории.

Приватизация может осуществляться как на квартиру, так и на частный дом. Возможно оформление процедуры по отношению иных объектов недвижимости, таких как помещение или предприятие.

Воспользоваться правом на приватизацию гражданин вправе только раз в жизни.

Дополнительные шансы даются только несовершеннолетним гражданам, которые по сути участвую в обязательном порядке в приватизации недвижимости родителями.

В качестве продавца можно выделить только публичного собственника. То есть это может быть как местный орган самоуправления, так и федеральный орган.

В соответствии с Федеральным законом №178 продажа имущества и его приватизация находится под владением уполномоченного органа.

Если говорить отдельно о кооперативной квартире, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности. Основывается она на добровольном объединении физ. или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.

Каждый член такого кооператива обязуется внести членский пай. После этого возможно получение кооперативной квартиры.

Кооперативные квартиры не считаются изначально собственностью правительства или государства. Принадлежность идет только к строительному кооперативу пока пай полностью не погашает стоимость.

Жилищно–строительный кооператив считается добровольным объединением на основании членства. Делается это для удовлетворения нужд в получении недвижимости.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector