Как правильно составить договор аренды земли

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Вне зависимости от того в качестве какой из сторон сделки выступает организация и физическое лицо, текст договора не содержит особых отличительных черт. Он составляется по общим принципам. Просто в тексте при внесении данных арендатора и арендодателя о физическом лице указываются:

  • Полностью его ФИО (можно дополнить датой рождения).
  • Адрес постоянной регистрации и фактического проживания.
  • Контактные сведения (почтовый адрес, номер телефона).

А применительно к ООО следует указывать:

  • Полное наименование фирмы, плюс аббревиатуру или сокращенное наименование.
  • Реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Юридический адрес.
  • Фактический адрес.
  • Контактные сведения (почтовый и электронный адрес, факс, номер телефона).

И обязательно после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Важно.

Аренда земли сельхозназначения возможна только для участков, которые прошли государственный кадастровый учет (

ст. 9 ФЗ № 101

). Процесс осуществляется традиционно с участием физических или юридических лиц, между двумя сторонами: арендатором и арендодателем земли.

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом

, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте

, а из

вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Внимание. Регистрация договора аренды происходит в отделении Росстата по адресу регистрации земельного участка.

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2

). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Что потребуется для оформления

Договор аренды земельного участка невозможно заключить без следующих документов:

  • гражданские паспорта участников сделки. Если одна из сторон состоит в законном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление документа. Если временная передача права собственности происходит между юридическими лицами, необходимы реквизиты предприятия и выписка из ЕГРЮЛ;
  • план-схема территории;
  • кадастровая документация земли;
  • межевой план с указанием границ участка;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины (обязательное условие при регистрации договора);
  • непосредственно документ аренды.

Если предполагается субаренда территории, к приведённой документации необходимо приложить письменное заявление о переуступке прав и ксерокопия ранее составленного образца.

Как подписать договор между ООО и ИП

Сам текст договора об аренде земли между организацией и ИП особых отличительных черт не имеет. Важно только при его составлении обратить внимание на то, что ИП выступает в сделке не как частное физическое лицо, а как субъект предпринимательской деятельности. Поэтому в текст обязательно вносится такая информация:

  • Личные данные предпринимателя: фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью.
  • Реквизиты свидетельства о постановке на регистрационный учет в ЕГРИП.
  • Обозначение, что в сделке лицо принимает участие в качестве ИП, а не частного физического лица. Этот пункт особенно важен для самого ИП, т.к. меняется схема налогообложения.
Предлагаем ознакомиться:  Премирование и материальное стимулирование работников: инструкция для работодателя — СКБ Контур || Договор о выплате бонусов

Как правильно составить

Удивительно, но в 2016 году, едино принятый образец заполнения таких договоров до сих пор отсутствует. Правовые акты, на основании которых составляется документ, не отображены ни в одном действующем кодексе законов Российской Федерации.

Образец договора аренды земельного участка

Однако бланк типового договора уже составлен юристами. Здесь предусмотрены все нюансы, чтобы защитить права сторон. Напоминаем, что приведённый образец не является эталоном, соответственно вы можете составлять договор по своему усмотрению.

Если сделка заключается между физическими лицами, рекомендуем указать следующие пункты:

  1. Наименование документа и данные участников заинтересованных лиц.
  2. Существенное условие. В нашем случае, это земельный участок, с перечислением характерных особенностей: местоположение, номер кадастрового учёта, группа целевого использования.
  3. Сумма ренты и порядок внесения платежей.
  4. Срок действия договора. Учтите, что для данных документов действуют установленные временные рамки. Максимально допустимый срок аренды земли, составляет 49 лет. Если временные рамки не оговорены сторонами, документ действителен в течение 5 лет.
  5. Обязанности и ответственность сторон. В частности, определяется порядок расторжения договора. Оговариваются условия для расторжения сделки раньше указанного в документе срока, в том числе в одностороннем порядке.

Аренда земли

Обратите внимание, что допускается оформление краткосрочной аренды между физическими лицами, на основании устного соглашения. Однако такая форма не способна защитить участников сделки, поэтому практически не используется.

Особенности заключения договора между ООО и физлицом

Существенные условия такой сделки не отличаются от договоров, заключённых между физическими лицами. Однако есть и ключевые отличия в оформлении. Любые сделки, заключённые между юридическими лицами, составляются только в письменном виде, включая краткосрочную передачу права собственности.

Кроме того, сделки между юридическими лицами не подлежат нотариальному оформлению и заверению.

Разнится и размер госпошлины за регистрацию договора. Регистрация сделки между физическими лицами обойдётся в 2 000 рублей. Аналогичная процедура между юридическими лицами стоит уже свыше 20 000 рублей. В обоих вариантах, документ вступает в силу не с момента подписания, а после процедуры регистрации.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

  • Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
  • Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
  • Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
  • В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.
Предлагаем ознакомиться:  Испытательный срок при срочном трудовом договоре в 2019 году

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Важно! Прежде чем искать правды в суде, необходимо обосновать свои претензии и требования в письменной форме и передать другой стороне. Если такая мера окажется бесполезной, то остается положиться только на судебные разбирательства.

Иск подает арендодатель по причине:

    1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
    2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

  • Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
  • Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
  • Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
  • Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
  • Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

Иск подает арендатор, если:

  1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
  2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
  3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
  4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.

Расторжение договора допускается при следующих условиях:

  • соглашение о расторжении по обоюдному решению сторон;
  • нарушение одним из участников существенных условий сделки. В этой ситуации допускается расторжение договора в одностороннем порядке;
  • истёк срок действия документа и стороны не выразили желания о продлении;
  • ввиду форс-мажорных обстоятельств, прописанных в пунктах документа.

Если соглашение о расторжении сторонами не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.

Важные пункты типового документа

Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.

Как правильно составить договор аренды земли

В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица.

  • качество ремонта;
  • наличие холодной и горячей воды;
  • состояние сантехники;
  • работу телевидения и интернета, если эти услуги были заявлены;
  • целостность оконного блока.

Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.

Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельства о наследовании и приватизации;
  • договор купли/продажи;
  • договор дарения.

В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.

Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.

Справка!

Согласно п.2

Предлагаем ознакомиться:  Составление завещания под условем бачного договора

ст.606 ГК РФ

, овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.

Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.

Как правильно составить договор аренды земли

В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:

  • Хозяйственных построек.
  • Предметов, которые находятся в здании.
  • А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.

Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).

Справка!

Согласно п.3

ст. 614 ГК РФ

, изменение размера арендной платы по желанию одной из сторон может производиться не чаще одного раза в год, если в договоре не будут прописаны иные условия.

Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.

Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Важно! Лучше заверить текст через нотариуса – тогда его положения оспорить станет еще сложнее.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Содержание

Участок под аренду

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

  • В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Стороны

Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:

  • Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
  • Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

  • размер площади земли;
  • наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
  • установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.

Арендная плата

Подписание договора

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector