Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Для чего составляется документ?

Задаток – это денежный платеж, который передается
продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательный
    вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определенным
    договоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачивается
    часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от
    цены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими
лицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточного
    платежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичный
    перед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточный
    платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или
прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –
составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,
никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело
добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости
(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества
и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за
квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Платеж оформляется документально и подписывается
участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,
поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,
    ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его сумма
    числовая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого из
    участвующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которому
    передается задаточный платеж.

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но
никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки
такого документа тоже недостаточно.

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Конечная сумма платежа не регулируется российским
законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть
один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость
имущества.

 Сумма задатка
может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это
значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного
платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же
сумму (как минимум) придется вернуть.

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.
  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Правовые особенности

Форма первоначального договора также не регулируется ни
Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное
оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываются
    имена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.
    Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная
    цена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор
    (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся
    часть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорных
    ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любого
имущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторые
особенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательно
прежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственника
и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из
домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными
службами и управляющей компанией. Эти действия уберегут от приобретения
квартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате
(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности
(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Убедитесь, что земельный участок передан в собственность
хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической
документации, особое внимание обратите на план межевания.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определены
границы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которой
находится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражное
строение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,
находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.
Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительство
гаража в пределах этого земельного участка.

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить
наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники
участвуют в сделке и выступают в роли продавца.

Предлагаем ознакомиться:  Установка счетчиков воды бесплатно – закон 2019

При покупке дачного участка следуйте советам приобретения
земли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие плана
    межевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственности
    и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.
  1. Запросите
    техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь
    ли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточните
    право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,
    отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,
    наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайт
    Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задаток
ограничивается 10 тыс. р.

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны.

В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую — в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке — промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел — как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Отличие от аванса

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

обмен электронными книгами

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Когда возвращается задаток?

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Что обязательно
указывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора аренды в договоре

Квартира

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности.

– это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Как правильно составить договор задатка при покупке земли

Предусмотрено невыполнение норм и правил договора, при их невыполнении определяется финансовое наказание в размере самого задатка (5-7 %) В статье 333 ГК РФ Описывается ответственность при невыполнении условностей описанных в договоре. Законом предусмотрено оформление в письменном виде и регистрация документа Заключение договора о внесении задатка Встречаются случаи, когда при купле-продаже имущества стороны сделки, договорившись о стоимости, условиях осуществления сделки, договорились, и покупатель скоро передает продавцу определенную сумму в счет будущих выплат.

Договор задатка будет считаться заключенным и имеющим юридическую силу в том случае если его оформление будет в письменном виде и все существенные условия договора будут там указаны с верной информацией сторон. Документ составляется в трёх единицах, по одной каждой стороне и одна нотариусу.

Главное в договоре указывать, что это задаток, а не аванс. Закон разделяет эти понятия, например, если сделка не совершилась по причине продавца, он возвращает задаток в двойном размере, а аванс в той же суме. Если сделка ни произошла по вине покупателя, задаток он не отдает, а аванс отдает. При составлении такого рода сделках желательно использовать всё-таки задаток, так как он побуждает каждого к выполнению своих обязанностей. Содержит договор задатка при покупке квартиры следующую информацию:

  • данные сторон;
  • указание стоимости задатка и квартиры;
  • информация о квартире;
  • временные рамки оплаты суммы квартиры;
  • сроки действия договора;
  • дата и подписи сторон.

При покупке земельного участка Заключение договора о задатке при покупке земельного участка осуществляется только после его осмотра.

  • Временные рамки действия сделки.
  • Права и обязательства сторон.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Порядок решения споров.
  • Образец заполнения Договор задатка составляется сторонами с указанием информации по пунктам заполнения:
  1. Дата и место.
  2. Персональные данные сторон составления (Ф.И.О., паспорт, дата рождения)
  3. Указание кто есть продавец, а кто покупатель.
  4. Местонахождение объекта купли.
  5. Сумма оплаты за объект.
  6. Информация об предмете договора.
  7. Сумма оплаты задатка.
  8. Обязанности и условности каждого.
  9. Ответственность сторон и механизм решения споров.
  10. Реквизиты и подпись каждого.

При покупке квартиры При покупке квартиры договор о задатке содержит в основном туже форму заполнения, что и в обычном задатке.Задаток – это не просто частичный платеж, но еще и вариант обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения обязательств какой-либо стороны будут совсем другими. Задаток удобный обеим сторонам сделки.

Покупатель, передав продавцу задаток, получает имущество в собственность. А продавец получает средства, еще ничего и не продав. Общие моменты Договор задатка используется, как дополнение к договору купли-продажи автомобиля, имущества, квартиры или еще чего-нибудь. Достаточно часто используется, как подтверждение финансовых отношений между сторонами.

Что произойдет
после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,
    нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,
    передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороны
    передумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделал
    невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной
расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также
возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по
соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и
    сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине
    покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не
    проводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине
продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а
также затрат на судебные расходы.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

 

Соглашение о задатке

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

Передал

(подпись, инициалы)

Получил

(подпись, инициалы)

После этого стороны должны прекратить свои поиски. А покупатель отдать задаток удобным ему способом. Размер самого задатка определяется самими сторонами составления, но обычно это 5-7 % от суммы земельного участка. Так же действует штраф при несоблюдении условий договора задатка. Нужно уделить особое внимание к документам, предоставляемым со стороны продавца касательно земельного участка (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер).

При осмотре нужно сравнить участок в натуре и план, наличие деревьев, кустарников и построек правильность их расположения. Люди, которые оформляют договор задатка на земельный участок, являются часто обманутыми, как показывает практика и стоит очень взвешенно подходить к составлению документов и приложений к ним.

Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя. 3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере ….

Договор о задатке между физическими лицами скачать в формате word

……………………………………………………………………………(……………) рублей.(прописью / цифрами) т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере ….……………………………………………………………………………(……………) рублей.(прописью / цифрами) в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца. 3.5.

Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Задаткодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Задаткополучатель

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя.
  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Внимание

Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

Оглавление:

  • Аванс или залог? Главное отличие
  • Обязательные условия для составления договора залога
  • Ответственность каждой из сторон

Как оформить задаток при покупке земельного участка?

Как продавцу, так и покупателю необходима уверенность в том, что сделка точно будет заключена. Чтобы защитить себя, нужно оформить задаток, корректно с правовой точки зрения, а это можно осуществить только посредством заключения договора задатка.

Соглашение о задатке при приобретении участка земли, образец которого представлен в данной статье, представляется гарантом будущего совершения сделки. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, на что обратить более пристальное внимание при создании документа, а также о том какими правовыми свойствами он обладает.

Определив искомый участок земли, уточните у владельца его стоимость. Если стороны достигли консенсуса в финансовых вопросах и приобретатель готов осуществить предоплату, оформляется договор задатка. Он бронирует объект за данным покупателем и после оформления данного соглашения, объект снимается с реализации.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задаток при приобретении участка земли является гарантией осуществления сделки. Он вносится в качестве авансового взноса, но при выходе приобретателя из сделки, не возвращается. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток платится в двойном размере.

Если вы хотите обезопасить себя от неожиданных эксцессов и иметь право отозвать задаток при срыве сделки, укажите, что сумма внесена в качестве авансового платежа. В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя. Таким образом, гарантии почти равняются нулю.

Величина задатка устанавливается соглашением сторон, а не закреплена в нормативных актах. Повсеместно распространены договоры с размером задатка в пределах от 5% до 10%.

Договор о задатке между физическими лицами скачать в формате pdf

Договор о задатке оформляется в двух ситуациях:

  • Приобретатель не имеет нужную для покупки участка земли сумму и планирует получить денежные средства в скором времени (оформляет кредит, готовится получить наследство, реализует собственное имущество и так далее);
  • Продавец не обладает некими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи.

Соглашение о задатке представляет собой идеальный метод фиксирования права покупки земли за определенным лицом. Так как на договоре о задатке свои подписи ставят обе стороны, опасность лишения денежных средств и мошенничества минимальна.

В содержание документа отмечается окончательная цена участка, что дает возможность сторонам определенно знать сумму, которую предстоит выплатить по итогам договора.

Если в связи с определенными обстоятельствами сделка расстроится по вине продавца, задаток передается приобретателю в двукратном размере. Если же имеется вина покупателя, то он лишается внесенной суммы. При появлении разногласий, соглашение о задатке может выступить в роли документальных доказательств факта передачи денег в судебной инстанции.

Для того чтобы разобраться необходимо ли оформлять соглашение о задатке, нужно понять, что такое задаток с правовой точки зрения.

Данное понятие зафиксировано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет задаток как финансовую выплату, передаваемую в пользу одного из участников сделки в счет приписанных платежей по главному договору в качестве подтверждения заключения в ближайшей перспективе и гарантии его исполнения.

В случае обманных действий продавца без документальных доказательств настоять на своей правоте будет чрезвычайно трудно. Так как устных доказательств в суде будет мало, не пренебрегайте созданием официального документа.

Чтобы оформить соглашение о задатке, необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо свидетельство о праве собственности на землю;
  • Кадастровый паспорт (если есть в наличии);
  • Документы, устанавливающие право владения на сооружения, находящиеся на земле (при наличии).

Кроме вышеназванных документов могут понадобиться и другие, в зависимости от ситуации. Оформление соглашения о задатке поможет продавцу собрать недостающие документы, не потеряв времени и без опасений, что сделка не состоится.

Для начала нужно узнать, подлинные ли предоставленные документы. Тщательно проанализируйте правоустанавливающие документы. Сличите кадастровые номера, территорию и иные данные участка земли. При создании текста точно вносите данные документов, удостоверяющих личность (ФИО, адрес и другие). В случае нахождения ошибок, документ может быть признан недействительным.

Не отдавайте деньги и не заключайте договор, если у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости! Наличие данных документов является обязательным условием для реализации земли, поэтому при неимении хоть одного из них стоит поискать другой участок для приобретения.

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Для чего эта бумага нужна

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector