Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Оглавление
  1. Как законно и быстро выселить квартирантов из квартиры
  2. С договором или без – есть ли разница?
  3. Основания
  4. Проживание без оформления
  5. Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать
  6. Выселение квартиратов при отсутствии договора найма
  7. Выселение квартиратов при отсутствии договора найма
  8. Судебная практика
  9. Если заключен договор об аренде
  10. Малосемейка
  11. Выселение по сроку окончания договора
  12. Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?
  13. Алгоритм действий
  14. Досрочное выселение
  15. Можно ли выселить квартирантов с детьми
  16. Причины
  17. Что говорит закон?
  18. Без договора аренды
  19. Если есть договор
  20. В зимний период
  21. С регистрацией
  22. Добровольно
  23. Обращение в суд
  24. Исковое заявление
  25. Судебная практика
  26. Квартиранты не платят
  27. Алгоритм выселения
  28. Подтверждение права владения
  29. Обращение в органы
  30. Что может осложнить процедуру выселения
  31. Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы
  32. Что нужно знать

Как законно и быстро выселить квартирантов из квартиры

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

  • ГК РФ (ст. 671, 676, 677, 678, 682, 687);
  • ЖК РФ (ст. 153, 155);
  • КоАП РФ (ст. 19.1).

Собственники недвижимости часто сдают жилье в аренду, не задумываясь над проблемами, с которыми они могут столкнуться. Это не только ночные звонки, посиделки шумных соседей, но и порча имущества.

Главным вопросом, на который владельцы жилых помещений хотят получить ответ остается лишь один – как выселить квартирантов, которые не платят по договору.

Впуская в свой дом чужих людей, необходимо позаботиться о заключении договора. В нем должно быть четко прописано, что невыполнение денежных обязательств влечет выселение. Все платежи необходимо осуществлять до 10 числа следующего месяца, если иные требования не содержатся в договоре.

Основаниями для выселения будут являться:

  • Отсутствие платежей по квартплате в течение более 6-ти месяцев при длительном сроке аренды;
  • Отсутствие более двух платежей в случае краткосрочного договора;
  • Невнесение своевременной платы за коммунальные услуги (если в договоре не прописано иное);
  • Использование квартиры (дома) не для проживания;
  • Самовольная реконструкция и перепланировка помещений;
  • Несоблюдение элементарных санитарно-гигиенических требований, в том числе несвоевременная уборка;
  • Проживание в помещении иных лиц, непрописанных в договоре как сонаниматели;
  • Систематическое нарушение общепринятых правил проживания в многоквартирном доме.

Одной из причин, препятствующей выселению является изменение условий договора в одностороннем порядке. Размер платы за проживание оговаривается арендатором с арендодателем совместно. Требования о принудительном выезде из помещения по причине задолженности в связи с тем, что владелец жилья передумал и самовольно поднял цену в договоре – незаконные.

Важно разобраться, как правильно выселить квартирантов за неуплату. Прежде чем идти в суд, необходимо предупредить жильцов об имеющейся задолженности.

По российскому законодательству можно выселить квартирантов и зимой – время года не имеет значения. Если наниматель не оплатит квитанции – написать исковое заявление.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Освободить свое жилье от неугодных арендаторов до истечения срока договора без обоюдного согласия сторон можно только через исковое заявление.

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

С договором или без – есть ли разница?

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Основания

Существует множество оснований для того, чтобы выселить арендаторов из квартиры. К ним можно отнести такие:

  • окончание срока действия договора аренды;
  • использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
  • содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
  • продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
  • ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
  • задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства. О том, как выселить по другим основаниям, можно прочитать тут.

Конечно, многое зависит от того, заключен ли письменный договор аренды или нет. Подробнее прочитать о выселении арендаторов, с которыми договор не заключен, можно здесь.

Как выселить квартирантов без суда

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

  • несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
  • использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Сдача квартир в аренду стала широко распространенной

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:

  • невыполнение устных договоренностей с владельцем арендуемого жилья;
  • нарушение прав и интересов других проживающих рядом людей;
  • использование имущества не для жилья, а для торговли, хранения, оборудования не по назначению;
  • отсутствие надлежащего ухода за квартирой, ее запустение и повреждение имущества владельца.

Проживание без оформления

Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.

В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности. Законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются.  По закону квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника.

Ключевым моментом, регулирующим отношения между владельцами жилого помещения и квартиросъемщиками, является договор найма или аренды. По закону любой собственник жилого помещения вправе свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду иным лицам. В самом договоре прописано, что последствием несвоевременной оплаты арендованного жилья является выселение.

Обычно, для краткосрочных договоров, заключенных на годовой период, просрочка двух платежей является основанием для расторжения соглашения и, как следствие, выселения недобросовестных квартирантов. Для долгосрочных договоров аренды по общим требованиям Гражданского кодекса, расторжение договоренности происходит, если арендатор не вносил оплату на протяжении 6 месяцев.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование от потери работы - правила и выплаты

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Часто при отсутствии договора найма дело о выселении квартирантов до суда не доходит. Владелец квартиры решает этот вопрос с квартирантами полюбовно своими силами или в крайнем случае обращается в полицию. Как выселить квартирантов без договора? Сделать это могут представители правоохранительных органов. Они:

  1. Выезжают по указанному собственником квартиры адресу.
  2. Фиксируют факт нарушения и незаконного проживания.
  3. Составляют протокол.
  4. После чего временным жильцам предъявляется требование собрать свои вещи и покинуть квартиру.

Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.

В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Выселить из собственной квартиры проживающих без договора найма, которые нарушили устные договоренности об оплате, можно просто отменив аренду. Поскольку не заключен арендный договор, арендодатель может в любое время прекратить любые устные соглашения.

Причинами этого могут выступить любые факторы, не устраивающие владельца, невыполнение устных обязательств, а также поступки, которые противоречат законам РФ.

Если арендующие не предложили путей решения проблемы, собственник вправе обратиться в госорганы, которые могут обязать жильца оплатить аренду.

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются в этом. При этом арендодатель имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг этой же квартиры или дома.

При этом бывают такие ситуации, когда арендаторы не оплачивают ранее оговоренную сумму за аренду жилья. Арендодатель в таком случае может совершенно законно выселить недобросовестных арендаторов.

Расторжение договора найма в одностороннем порядке арендодателем невозможно. Только при условии судебного решения. Так как согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном порядке, согласно инициативе арендодателя, договор может быть расторгнут по причинам:

  • Если в договоре нет пункта отсрочки платежа на срок более 6-ти месяцев.
  • При этом задолженность перед арендодателем составляет более 6-ти месяцев.
  • Просрочка платежа более двух раз, указанной даты в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Разрушение либо порча жилья или имущества в виде мебели и техники, предоставленной на временное пользование квартирантами, или другими людьми, ответственность за которых несет арендатор. Статьи Гражданского Кодекса РФ 677, 680, 685.
  • Аварийное состояние жилья либо непригодность его для проживания.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.

Самостоятельно производить вывоз личных вещей квартирантов не наилучший способ, так в дальнейшем можно получить обвинения со стороны арендаторов, а краже личных вещей. Можно залучить помощью ЖЕКА, и свидетелями, но такое вариант назвать правомерным также нельзя. Наиболее правильным способом является решение суда либо соглашение обеих сторон.

Есть два варианта предоставления аренды: согласно официально составленному договору и на устных основаниях.

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

  • Вызов МЧС и милиции.
  • МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Если при передаче жилой площади квартирантам был составлен договор на аренду, порядок выселения зависит от:

  • окончен ли был срок договора;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, нанесения ущерба имуществу;

Если основным фактором выселения квартирантов служит окончание срока договора, это означает, что арендаторы не имеют больше прав находиться в данной квартире.

При нежелании покидать жилую площадь квартирантами, владелец квартиры может применить план действий с МЧС и милицией, как при проживании на жилой площади без соответствующего договора.

При постоянном нарушении пунктов договора, к примеру несвоевременной оплаты, порчи имущества или нарушение общественного порядка. В таких случаях правильным будет вручить письменное уведомление с указанием причины расторжения договора аренды и сроками освобождения жил. площади.

Если квартиросъемщики категорически отказываются подписывать данное уведомления, лучше его зачитать вслух для их ознакомления в присутствии двух независимых свидетелей, при этом нужно в документе сделать соответствующую запись.

Такие документы помогут при разбирательствах в суде.

Часто молодые семьи прибегают к аренде жилья, при этом не всегда выполнять в полном объеме свои обязательства перед арендодателем. И опять-таки может возникнуть вопрос о выселении такой семьи.

При этом существуют некоторые нюансы:

  • Семье с детьми корректно было бы поставить допустимые сроки выезда.
  • Если жильцы имеют временную регистрацию по данному адресу, то выезд их возможен при условии регистрации по другому адресу.

В случаях когда были нарушения договора либо, такая семья отказывается выезжать с арендованного жилья, все вопросы лучше решать в судебном порядке.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

В любом случае, самостоятельно решить вопрос о выселении квартирантов нет возможности. Как вариант, можно высказать прямое недовольство владельцам квартиры которую сдают, если они не реагируют то такой вопрос можно решить только с помощью суда.

Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка в ночное время;
  • использование квартиры не по назначению (притон, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • нанесения ущерба состоянию дома и принадлежащей ему территории;

В таких случаях необходимо обратиться в суд, для этого понадобится:

  • Составления общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений недобросовестными соседями.

К сбору доказательств можно отнести:

  • Заявление либо жалоба, составленная жильцами в письменном виде и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС, про санитарное состояние жилого помещения, которое сдается в аренду.
  • Несколько копий актов, составленных правоохранителями порядка. Согласно вызовам соседей.
  • Копия обращения в коммунальные службы, про нанесения ущерба имуществу дома и его территории.
  • Копии документов, заседание жильцами дома для мирного решения конфликта.

Весь пакет документов предоставляется в суд для рассмотрения дела, при этом желательная явка свидетелей таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники ЖЕКА.

Немало важным моментом в таких спорах будет иметь вопрос о том, насколько законно сдается жилье в аренду. Имеется ли в наличии договор про аренду и выполняются ли все пункты указаны в нем, а также поступает ли оплата налогов арендодателе с поступления дохода от сдачи в аренду собственного жилья.

Грамотно составленное заявление и тщательная подготовка к судебному процессу, может послужить удовлетворяющим решением суда для жителей этого дома.

Судебная практика

Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков.

Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

  • Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
  • Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

При написании заявления, следует ссылаться на действующего законодательства гражданского и гражданского процессуального. Регулирующие судебный процесс и другие аспекты желания расторжения договора аренды.

В момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить госпошлину в среднем ее размер составляет 200 рублей, при положительном решении поданного иска, сумму затраченных средств можно возложить на ответчика указанного в заявлении.

Возможны такие варианты, что даже после получения решения суда про удовлетворение иска, квартиранты не покидают квартиру. В таком случаи собственник жилой площади имеет право направить исполнительный документ в подразделения служб судебных приставов.

Если заключен договор об аренде

Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • сроки аренды;
  • стоимость аренды;
  • условия проживания;
  • обстоятельства, при которых та или иная сторона имеет право расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке;
  • дата соглашения;
  • личные данные каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, дата рождения, прописка и др.).

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Малосемейка

Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.

Выселение из подобной квартиры арендатора возможно и по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый нарушает общественный порядок или права своих соседей.

Выселение по сроку окончания договора

Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

  • пойти на компромисс и согласиться на продление договора;
  • отсрочить выселение квартирантов, предоставив им время для поисков другого подходящего жилья;
  • обратиться в полицию;
  • подать иск в суд с требованием выселить квартирантов, не желающих съезжать с квартиры.

Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.

Предлагаем ознакомиться:  Как оплатить налог на имущество физических лиц: инструкция, сроки уплаты
Вид уведомления Описание
Устное сообщение Прийти к квартирантам и сообщить им устно о том, что Вы приняли решение их выселить, у Вас существуют для этого определенные основания и даете им время на поиск нового жилья
Письменное сообщение Вручить письменное требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись
Почтовое уведомление По почте выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить коммунальную и прочую задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил жильца о выселении.

В случае отказа квартирантов от подписания требования о выселении, необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества.

Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений.

Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.

Законом собственнику жилья предоставлен широкий круг полномочий, состоящий из права владения своим жилищем, пользования им и распоряжения. Сдавая в аренду своё помещение, тем самым он реализует данные ему права. От имени собственника может выступать и его доверенное лицо, но в том случае, если у него имеется нотариально заверенная доверенность.

Хозяин вправе предоставить свою жилую недвижимость другому лицу только на основании договора найма или на безвозмездной основе.

На практике может сложиться ситуация, когда у помещения, предназначенного для проживания, имеется несколько владельцев. В данном случае все действия, совершаемые с недвижимостью, необходимо согласовывать с другими собственниками.

В момент передачи жилья в другие руки следует:

  • его тщательно обследовать;
  • зафиксировать его состояние на бумаге;
  • удостовериться, что все коммуникации, трубы, покрытия и другое находятся в технически исправном состоянии.

Составленный акт впоследствии прилагается к договору.

Для избежания возможных недоразумений в денежных вопросах арендных платежей, передачу денег рекомендуется оформлять письменно (распиской).

Закон, регулирующий гражданско-правовые отношения, определил основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Такие пункты называют существенными условиями.

Соглашение (договор) о найме – документ юридического характера, предусматривающий возникновение правовых отношений при передаче недвижимого имущества во временное пользование и проживание в нём.

Следует различать понятие аренды и найма. Так, договор найма заключается между гражданами, то есть физическими лицами, а договор аренды – одной из сторон является субъект хозяйственной деятельности в виде юридического лица.

Наймодатель и наниматель, арендатор и арендодатель являются основными участниками сделки.

Обязательные пункты сделки:

  • личные данные участников;
  • предмет договорных отношений;
  • сумма арендного платежа;
  • срок действия отношений;
  • способы перечисления денежных средств за аренду;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
  • правомочия и обязанности;
  • порядок расторжения отношений;
  • иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Договор должен быть составлен в письменной форме и скреплён подписями обеих сторон.

Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение. Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением.

Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища. Вопрос с выселением гражданина из его приватизированного жилья очень сложный и на практике применяется не так часто, нужны сильные мотивы для выдворения хозяина.

С решением вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры дело обстоит несколько иначе.

Следует определить основания, при наступлении которых возможно выселение из квартиры при заключённом договоре найма:

  1. По волеизъявлению квартиранта в соответствии с принятыми позициями в договоре найма. Необходимо известить о своём намерении съехать наймодателя не позднее чем за три месяца.
  2. По инициативе собственника квартиры (наймодателя), руководствуясь условиями соглашения.
  3. На основании вступившего в законную силу судебного постановления по желанию обеих сторон.

Из вышеуказанного перечня следует, что закон чётко определяет причины, по которым возможно выселение квартиросъёмщиков либо добровольный разрыв действующих договорных отношений.

Как было указано выше, расторжение установленных договорных отношений возможно до момента окончания его действия.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.

Закон Российской Федерации прямо предусмотрел возможность самостоятельно сторонам определять границы дозволенного поведения и прописывать данное поведение в условиях договора.

Алгоритм действий

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление.

Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения.

По правилам уведомление направляется (вручается) не позднее чем за три месяца до выезда.

Наниматель обязан подписать и датировать данное уведомление.

Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех.

Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Если наниматель откажется от получения и в этом случае, то на руках будут эти квитанции, их суд должен учесть при рассмотрении дела.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд? Все тяжбы начинаются с предъявления требований. Порядок составления требования, его форма и содержание определены нормами законодательства. В связи с чем за его составлением лучше обратить к специалисту.

В основе искового требования заключена следующая информация:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

К заявлению прилагаются документальные подтверждения нарушения принятых позиций договора, квитанция об уплате государственной пошлины, копии паспортных сведений.

Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

Если исковое требование будет составлено ненадлежащим образом, то оно будет истцу возвращено с целью устранения имеющихся недостатков или вообще будет отказано в его принятии.

После вынесения постановления и на его основании выдаётся исполнительный документ, который направляется для исполнения в компетентные органы. Исполнительный документ возможно предъявить повторно в течение срока давности, который составляет три года.

Вопрос о том, как выселить квартирантов без договора (с договором) и без согласия на добровольный выезд, на заключительной стадии разбирательства реализуется посредством работы приставов.

Если должник после предоставленного срока на добровольный выезд выселяется самостоятельно, то вскоре исполнительное производство закроется как исполненное, а требование суда считается выполненным в полном объёме.

Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей.

В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

Если помимо должника в помещении проживают третьи лица, то они не подлежат выселению, так как это не отражено в решении.

Досрочное выселение

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:

  • квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
  • частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
  • проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
  • проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
  • официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
  • незаконное проживание без разрешения собственника;
  • официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
  • квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
  • задолженность по ипотечному кредиту в банке;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги;
  • окончание срока аренды;
  • смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.

При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.

Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг.

Причины

https://www.youtube.com/watch?v=yvKzRicpP38

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

  • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
  • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
  • квартира используется не по назначению;
  • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
  • жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Что говорит закон?

Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.

Без договора аренды

Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?

Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
  • уведомление вручается лично под роспись;
  • при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
  • при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.

Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.

Если есть договор

Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.

О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.

Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.

В зимний период

Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

С регистрацией

Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • письменное объяснение причины или судебное решение.

Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:

  • призыв на службу;
  • приговор суда;
  • судебное решение о выселении.

Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.

Добровольно

Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:

  • если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
  • если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно перевести алименты через сбербанк

Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

Обращение в суд

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Исковое заявление

В иске должны содержаться следующие требования:

  • выселение нанимателей жилья;
  • погашение долга по квартплате;
  • возмещение убытков.

Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение о найме жилого помещения;
  • письменные доказательства нарушений договора;
  • доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

Судебная практика

Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.

Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников.

Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Квартиранты не платят

  • если договор был составлен краткосрочный (сроком до 12 месяцев), то для досрочного расторжения соглашения с последующим выселением квартиросъемщика должна быть задержка арендной платы не менее двух месяцев;
  • если квартира сдавалась на основании долгосрочного договора (срок действия — свыше 12 месяцев), то основанием для выселения является задержка оплаты за жилье за шесть и более месяцев.

Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.

Алгоритм выселения

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Подтверждение права владения

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.

Обращение в органы

Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.

Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.

Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.

С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.

Заключение

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

Что может осложнить процедуру выселения

Кроме зимнего сезона и наличия малолетних детей у арендатора осложнением при выселении может стать и регистрация квартиросъемщика и лиц, проживающих с ним, в съемной квартире. Дело в том, что согласно с законодательством РФ без регистрации на территории России можно проживать не более 90 календарных дней, после чего необходимо зарегистрироваться (прописаться), иначе это влечет за собой штраф и другие меры пресечения. Редко кто, но все же некоторые отчаянные и доверчивые собственники квартир соглашаются на этот шаг и прописывают временно своих постояльцев.

Регистрация квартирантов в съемной квартире дает им право не платить за аренду и проживать на данной жилплощади неограниченный срок. Но такая прописка не дает права на жилье и может быть в любой момент аннулирована собственником квартиры.

Чтобы выселить квартиросъемщика, прописанного в съемном жилье, нужно:

  1. Лично обратиться в УФМС.
  2. Собственноручно написать заявление с просьбой снять с учета квартиросъемщика.
  3. Предоставить документальные подтверждения наличия весомых оснований для досрочного расторжения договора найма.

Гораздо сложнее выселить квартиросъемщиков с детьми, если те также прописаны в съемной квартире. В таком случае предстоит решать вопрос только через суд, снимать их с учета, ждать, пока они не найдут подходящее жилье, на что уйдет немало времени и сил.

Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему?

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Если есть возможность сдавать жилье в аренду и получать за это вполне ощутимую дополнительную прибыль, не стоит отказываться от такой возможности, опасаясь обзавестись лишними проблемами. Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

  1. В обязательном порядке составляйте договор найма, в котором постарайтесь предусмотреть всевозможные мелочи и нюансы. Сделать это можно самостоятельно или нанять адвоката, специализирующегося на этой теме. И пускай придется платить налоги, но безопасность и спокойствие стоят гораздо дороже.
  2. Если вы намерены досрочно расторгнуть соглашение, постарайтесь решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости. В большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов.
  3. Если для выселения нанимателей у вас нет никаких веских оснований, кроме ваших личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения. Поэтому постарайтесь заранее решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья.
  4. Договор в устной форме весьма невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы. Поэтому независимо от того, кто является квартирантом – друг, дальний родственник, коллега или просто чужой человек, стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу.
  5. В качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму, можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector