Наследование недвижимости по закону и по завещанию

Основания наследования

Основанием для возникновения наследства как такового служит факт смерти наследодателя. Это касается любого раздела имущества. Поводом для появления прав на наследство выступает преемственность наследников. Основаниями для конечного оформления собственности на свое имя становится написание заявления и выдача свидетельства о праве на наследство (после уплаты налога в процентном размере от стоимости имущества).

По завещанию

Исходя из вышесказанного следует, что основаниями для притязаний на наследство становится связь претендентов с умершим человеком. Для наследования по завещанию им не обязательно быть родственниками. Здесь параллельно действует второе основание — наличие или отсутствие завещательного указа. По нему наследниками могут выступать граждане, не имевшие родства с почившим.

Таким образом, раздел имущества завещателя может производиться с учетом его воли, а также интересов и нужд назначенных и неучтенных преемников. Передача наследства по завещанию — это односторонний шаг, но принимающая и отмеченная в завещании сторона должна также высказать свое согласие с переходом наследства в заявительной форме.

Кроме того, завещатель может осознанно или из-за недостатка профессионализма нотариуса не учесть в завещании своих содержанцев. Ими могут быть как дети, так и недееспособные супруги, родители и т.д. Поскольку они не в состоянии себя обеспечивать, то декларируемая государством свобода завещания в этом случае несколько попирается при помощи назначения им доли (скорее всего за счет остальных частей).

Очередь наследования

В России существует 2 законных способа получения имущества умершего:

  • по закону;
  • наследство по завещанию.

По закону могут наследовать только кровные родственники. Чем ближе родственные связи, тем выше шанс получить долю в имуществе покойного. Существует очерёдность наследования – от более близких родственников к дальним по восходящей и нисходящей линии родства.

Самая близкая родня – это супруг/супруга, дети и родители. Именно у них возникает первоочередное право стать преемниками покойного. Доказательством родственных связей являются свидетельства о браке и о рождении. Если семейные отношения прекратили своё существование в официальном порядке, то бывший супруг/супруга не являются наследниками.

Наследование недвижимости по закону и по завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что человек перед смертью самостоятельно распорядился своей собственностью. Он может составить распорядительный документ в пользу физического или юридического лица, то есть, выразить свою волю как ему угодно. Оспорить завещание довольно сложно, особенно, если соблюдены все нюансы. У близких родственников право на наследство может не возникнуть.

Какие налоги платятся при вступлении в наследство по завещанию

При реализации прав и свобод завещатели и выгодополучатели руководствуются Конституцией, Гражданским, Налоговым и Семейным кодексом Российской Федерации. Основной законодательный акт, определяющий порядок вступления и переоформления недвижимости России – ГК. В зависимости от способа переоформления наследства (по завещанию или по закону), пользуются частью 3 (статьи 1118—1140 и 1141—1151). Основные положения изложены в ст. 1110—1117.

При решении вопросов применяются кодексы:

  1. Земельный. Здесь описаны все юридические особенности процесса смены владельца, а также требования к недвижимости, если это с/х угодья.
  2. Налоговый. Используется для расчета госпошлины и налогов при продаже объектов наследования после переоформления в рамках делопроизводства.
  3. Семейный. К этому законодательному акту прибегают, когда необходимо установить факты родства и отстоять права «неявных» наследников.

Требуется знать все изменения в законах, вступившие в силу, действующие на момент обращения. Для обоснования правомерности требований пользуются Рекомендациями, Федеральным Законами (ФЗ), Постановлениями Правительства России. Нотариат и суд действуют в рамках Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Когда требуется вмешательство Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в действие вступают законы об исполнительном производстве.

Гражданский Кодекс

В третьей части описывается процедура принятия наследуемой массы (ст. 1152—1175). Сведения о специфических требованиях к процессу переоформления наделов земли изложены в статьях 1180—1181. Процесс составления, обязательные атрибуты заявления указаны в других главах и частях. В законе изложены требования к недвижимости, а также меры по защите интересов наследников, претендующих на наследство, если это несовершеннолетние дети. Их без крыши над головой оставлять нельзя.

Ведение наследственного дела происходит у нотариуса по последнему месту жительства завещателя, либо по месту нахождения его имущества.

Для приобретения права собственности по завещанию необходимо следовать алгоритму:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело.
  3. Составить заявление о принятии наследства и предоставить все необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить свидетельство о наследстве.

Существует два типа завещания — открытое и закрытое. В первом случае принятие наследства осуществляется после оглашения завещания и предоставления заявления о вступлении в право наследования.

Если было составлено закрытое завещание, то его содержание оглашается нотариусом только через 15 дней с момента предоставления документов, подтверждающих смерть наследодателя и открытия наследства. При этом должны присутствовать двое свидетелей, а также лица из числа наследников по закону.

Чтобы приобрести завещанное имущество необходимо предоставить нотариусу перечень следующих документов.

  1. Свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГСа.
  2. Паспорт правопреемника.
  3. Заявление о вступлении в наследство.
  4. Документ, указывающий на последнее место жительства завещателя.
  5. Завещание, если оно имеется.

Наследование недвижимости по закону и по завещанию

В случае отсутствия завещания нотариус в течение двух дней с момента открытия наследства производит его розыск через единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если распоряжение старое и не внесено в реестр, то правопреемнику необходимо обратиться в нотариальную палату для его розыска.

В зависимости от вида передаваемого имущества необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности завещателя на объект наследства, например, выписку из ЕГРН о праве собственности.

К сведению

Для принятия имущества в собственность необходимо оплатить

госпошлину

за свидетельство о праве на наследство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от стоимости имущества. Поэтому в некоторых случаях необходимо предоставить

заключение оценщика

.

Общий срок вступления в наследство составляет полгода с момента смерти завещателя. В указанный период гражданину необходимо будет подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Для полноправного владения имуществом и возможности им распоряжаться правопреемнику необходимо получить свидетельство о праве на наследство, в котором будут указаны характеристики наследуемого имущества, и какая полагается от него доля. Выдача свидетельства осуществляется в любое время по прошествии 6 месячного периода. Однако указанный срок может быть сокращен, если будут предоставлены достоверные данные, что других наследников не имеется.

Если правопреемник по завещанию умер после открытия наследства, но не успел его принять, то право на получение имущества возникает у его наследников (наследственная трансмиссия— ст. 1156 ГК РФ). Если право на вступление в наследство возникло до трех месяцев до конца завершения периода вступления, то в такой срок увеличивается на 3 месяца. Т.е.

Если по завещанию передается квартира, которая находилась в совместной собственности супругов, то при отсутствии брачного договора или соглашения о выделении долей наследнику выдается свидетельство с указанием половины доли от квартиры.

Владеть наследственной недвижимостью правопреемник может с момента открытия наследства. Однако для возможности распоряжаться имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В первом случае право собственности на имущество возникает после подачи заявления о принятии наследства.

Наследование недвижимости по закону и по завещанию

При фактическом принятии наследства подавать заявление о вступление в право наследования не обязательно, если правопреемником осуществляются действия, свидетельствующие о владении недвижимостью. Однако впоследствии, для возможности зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо будет обратиться к нотариусу и подтвердить факт принятия наследства для выдачи свидетельства.

В качестве оснований необходимо будет предоставить доказательства свидетельствующие, что наследник проживал вместе с завещателем. А также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и связанные с расходами на содержание жилья, т.е. сведения, подтверждающие, что наследник не отказывался от имущества, а наоборот имел желание его принять.

Если по завещанию передается земельный участок вместе с домом, то для возможности принять такое имущество необходимо убедиться, что указанные объекты находились в собственности наследодателя и оформлены должным образом.

Внимание

Если по завещанию передается земельный участок, который был приобретен наследодателем до 1991 г по праву пожизненного наследуемого владения, то для регистрации права собственности необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Мнения судов разнятся относительно признания права собственности, в случае, если по завещанию передается только один из объектов недвижимости, например, дом. В одном случае, решением Димитровского районного суда г. Костромы по делу № 2-603/2016 от 12 июля 2016 г. было установлено, что земельный участок связан с домовладением и является наследуемым имуществом.

Однако верховный суд отменил указанное решение, указав, что дом и земельной участок являются самостоятельными объектами недвижимости. Следовательно, указанный в завещании дом может быть передан полностью наследнику, тогда как земля должна распределяться между преемниками в порядке очередности по закону.

Налоговым кодексом, п. 18 ст.217 НК РФ установлено, что имущество, приобретенное в порядке наследования, не облагается подоходным налогом. Исключением являются доходы, полученные от объектов права интеллектуальной собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Срок регистрации наследства по завещанию

Однако для приобретения завещанного имущества необходимо понести расходы по уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины рассчитывается от стоимости принятого наследства:

  • 3% от имущества, но не более 100000 руб. — если гражданин входит в число наследников первой и второй очереди;
  • 6% от имущества, но не более 1000000 руб. — для остальных наследников.

Также существуют льготы для некоторых категорий граждан, при которых отсутствует обязанность по уплате госпошлины:

  • Если по завещанию переходит недвижимое имущество, в котором наследники проживали до смерти завещателя и продолжают проживать по сей день.
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждане.
  • Наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности.
  • При наследовании денежных средств.
  • Инвалиды 1 и 2 группы оплачивают размер госпошлины в размере 50% от стоимости имущества.

Налог на наследство оплачивается только в случае последующей продажи имущества. Применимо данное требование, если вещь находилась в собственности менее 3 лет и завещатель входил в число близких родственников. Либо 5 лет, если имущество перешло по завещанию иным лицам. Указанный срок начинает исчисляться с момента открытия наследства.

Сказать, что выгоднее и лучше — наследство по завещанию или по закону, — сложно. Все зависит от того, для какого субъекта рассматривать выгоду: наследодатель или наследник. Если рассматривать последних, немаловажным аспектом выступает то, из каких персон составляется круг получателей наследства и каковы их личные желания и намерения в отношении переходящего имущества, родственники ли это или нет, и намереваются ли они принять или отказаться от наследства.

Различия в наследовании по закону и по завещанию основаны в первую очередь на наличии высказанной воли завещателя или в отсутствии таковой. В случае ее отсутствия закон исходит из принципа наделения правами на наследство скончавшегося наиболее близких ему людей. Таким образом, при завещании наследство отчуждается кому угодно, а при разделе по закону — только родственникам.

Обязательная доля в наследстве

Существует круг наследников, которые имеют право получить наследство даже в том случае, если составлено завещание. Это те люди, которые находились на иждивении у покойного, жизнь и здоровье которых зависело от его благополучия. Фактически, эти люди не могут самостоятельно себя материально обеспечивать, и покойный был их единственным родственником, который взял на себя материальную сторону их жизни.

К таковым относятся:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • дети, которым уже исполнилось 18 лет, но они утратили трудоспособность или никогда её не приобретали по причине болезни;
  • нетрудоспособные родители, супруг/супруга;
  • родственники, которые имеют официальный статус иждивенцев, потерявшие трудоспособность.

Они получат свою долю в собственности покойного. Разница лишь в объёме наследственной массы. Если бы происходило наследование по закону после смерти, то эти родственники получили бы долю в имуществе согласно очерёдности родственных связей. Когда происходит наследование по завещанию, эти люди могут рассчитывать лишь на половину того, что им положено по закону.

Обязательная доля — эта часть наследства, которую получает особая категория наследников: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя.

Такие наследники получают свою долю независимо от завещания и его содержания. И эта доля должна быть не меньше половины того, что такие наследники получили бы при наследовании по закону.

Суд может уменьшить или вообще отказать в обязательной доле только в двух случаях:

  1. Если наследник по завещанию жил в завещанном ему жилье, а наследник обязательной доли не жил и не пользовался им.
  2. Если наследник по завещанию пользовался завещанным ему имуществом как источником средств к существованию, а наследник обязательной доли этим имуществом не пользовался.

Что будет с любимой падчерицей

Представим, что падчерица жила при жизни отчима в его квартире и работала в его мастерской и он завещал квартиру и мастерскую ей. После смерти отчима на пороге появляется его нетрудоспособный ненавистный отец, который квартиру и мастерскую в глаза не видел, зато отлично знает про свою обязательную долю.

Именно в этой ситуации суд может отказать в праве на обязательную долю, а квартира с мастерской достанется любимой падчерице.

Положениями ст. 1149 ГК, законодатель определил круг лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания и его содержания. К таким лицам отнесены наследники первой очереди – родители, дети и супруги (ст. 1142 ГК), имеющие статус нетрудоспособности, а также нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1148 ГК). Круг таких лиц является исчерпывающим и какому-либо расширению не подлежит.

Важно

Минимальный объем обязательной доли, на которую могут претендовать вышеуказанные правопреемники, составляет половину доли, на которую они могли бы рассчитывать при вступлении в свои права по закону, при отсутствии завещания.

Возможность получения обязательной доли не зависит от согласия на то других наследников, независимо от их очереди и родства. Наследники, обладающие правом на обязательную долю, реализуют свои права с учетом некоторых особенностей, в частности:

  • Право на получение обязательной доли удовлетворяется, прежде всего, из той части наследственной массы, на которую не распространяется завещание (п. 2 ст. 1149 ГК), даже если такое удовлетворение уменьшает объем прав других наследников, претендующих на данную часть по закону. Если такой части недостаточно для выделения обязательной доли, она удовлетворяется за счет имущества, на которое распространяется завещание, уменьшая тем самым объем получаемой наследниками по завещанию наследственной массы.
  • Согласно п. 3 ст. 1149 ГК, объем обязательной доли учитывает и в том числе то, что указанный наследник получает по каждому из оснований для правопреемства. Так, стоимость всех полученных, например, по завещанию вещей и имущественных прав, стоимость завещательного отказа и всего прочего, будет входить в обязательную долю.
  • Законодателем предусмотрены 2 основания, по которым наследник, претендующий на обязательную долю, может быть ее лишен. Так, преемник может быть отстранен от наследования или лишен права на его получение в случаях, когда он будет признан недостойным (п. 4 ст. 1117 ГК).
  • Кроме того, с учетом имущественного состояния обязательного наследника, согласно п. 4 ст. 1149 ГК, суд может уменьшить объем полагающейся ему доли или вовсе отказать в ее присуждении в случае, если она распространяется на имущество, которое завещано другому наследнику, использующему его для проживания или как основной источник дохода (мастерская, орудия труда, инструменты).

Очередность наследства по закону

Отечественное законодательство предусматривает два порядка вступления в права наследования – по завещанию и по закону. И если наследование по завещанию предполагает переход имущественных прав в соответствии с волей завещателя, то наследование по закону – исключительно волю самого закона. Отметим, что получение наследственного имущества по закону допускается лишь в случае, когда завещание отсутствует, оно признано судом недействительным или оно распространяется не на всю наследственную массу.

К сведению

Положениями

ст. 1141

ГК законодатель определил основной принцип наследования по закону – все призываемые к наследованию правопреемники получают наследство

в порядке очередности

. Указанный принцип предполагает разделение всех наследников (имеющих родственные и семейные связи с умершим) на

восемь очередей

, в зависимости от степени родства по отношению к наследодателю.

Каждая следующая очередь призывается к наследованию лишь в случае, когда правопреемники предыдущей очереди отсутствуют, не приняли имущество, лишены такого права, отказались от него и т.п. При этом все лица, представляющие конкретную очередь наследников (кроме лиц, наследующих по праву представления), получают равные доли наследуемого имущества и имущественных обязанностей умершего (п. 2 ст. 1141 ГК).

Рассмотрим предусмотренные законодательством очереди наследования:

  • Наследники первой очереди. К ним, согласно ст. 1142 ГК, законодатель относит супругов, детей и родителей умершего наследодателя. Кроме того, согласно ст. 1147 ГК, усыновители и усыновленные, приравнены к родственникам по происхождению, т.е. они наследуют как дети и родители в рамках первой очереди. Более того, наследником первой очереди будет считаться ребенок, зачатый наследодателем до момента открытия наследства, однако, родившийся после этого (п. 1 ст. 1116 ГК). Внуки наследодателя наследуют в рамках первой очереди по праву представления.
  • Наследники второй очереди. Согласно ст. 1143 ГК, представителями указанной очереди являются родные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка с обеих сторон. Родные и неполнородные племянники наследодателя получают наследство в порядке представления (п. 2 ст. 1143 ГК).
  • Наследники третьей очереди. Согласно ст. 1144 ГК, ими считаются родные или неполнородные братья или сестры родителей умершего, т.е. его дядя или тетя. Что примечательно, по праву представления в рамках данной очереди наследуют двоюродные брат и сестра наследодателя.
  • Наследники последующих очередей. Согласно ст. 1145 ГК, они призываются в случаях, когда отсутствуют правопреемники предыдущих очередей высшей степени родства. К последующим очередям следует относить:
    • к четвертой очереди – прабабушки и прадедушки;
    • к пятой очереди – двоюродные внуки, внучки, бабушки, дедушки;
    • к шестой очереди – двоюродные племянники, дяди и тети;
    • к седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;
    • к восьмой очереди – нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, при условии отсутствия всех предыдущих очередей.

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (находящиеся в таком статусе не менее года до открытия наследства), при наличии других наследников, призываются к наследованию вместе с призываемой очередью, независимо от наличия родства (ст. 1148 ГК).

Первоочередными являются мать с отцом (родные, приемные) сын с дочерью (кровные, усыновленные), а также муж с женой, состоящие в законном браке, действующем на момент раскрытия наследства. Вторая линия – братья и сестры покойного. С третьей по шестую занимают прочие родственники с более удаленными родственными связями. Седьмая отдана пасынкам, падчерицам, отчиму с мачехой.

Последняя, восьмая – нетрудоспособные иждивенцы, состоявшие на иждивении умершего в последний год жизни. Если никто из перечисленных претендентов не пожелал воспользоваться правом наследования, недвижимость приобретает статус выморочного имущества и отходит в государственный муниципальный жилищный фонд.

Предлагаем ознакомиться:  Диспозитивные нормы в конституционном праве это

Срок вступления в наследство по закону

Вступление в права наследования предполагает совершение наследником активных действий, направленных на выражение его воли, на приобретение определенного объема наследственного имущества и имущественных обязанностей умершего. Как известно, совершение подобных активных действий (ст. 1153 ГК) допустимо в рамках определенного периода, который называется сроком вступления в наследство.

Внимание

Согласно п. 1

ст. 1154

ГК, большинство наследников должно вступить в наследство в течение

6 месяцев

с момента, когда указанная наследственная масса будет открыта. Положения

ст. 1114

ГК определяют 3 возможных момента

открытия наследства

– день смерти наследодателя, день вступления в силу решения суда, объявляющего его умершим и день предполагаемой гибели гражданина, установленный судом.

Наследование недвижимости по закону и по завещанию

Однако, в случае открытия наследства в день предполагаемой гибели, срок для вступления в наследство начинает течь с момента вступления в силу решения, определяющего такой день (п. 1 ст. 1154 ГК). Другие специальные сроки для вступления в права наследования предполагают:

  • Специальный шестимесячный срок для лиц, наследственные права которых возникли у них вследствие отказа других правопреемников от получения наследства (ст. 1157, ст. 1158 ГК) или их отстранения от наследования, как недостойных для того (ст. 1117 ГК). Течение указанного срока начинается с момента возникновения указанного права.
  • Специальный трехмесячный срок для лиц, право наследования которых возникло у них вследствие непринятия наследства другими наследниками (п. 3 ст. 1154 ГК). Течение предусмотренного для них трехмесячного срока начинается с момента истечения общего срока (6 месяцев).
  • Специальный шестимесячный срок для новорожденных наследников, родившихся после смерти наследодателя, но зачатых при его жизни. Исходя из положений ст. 1116 ГК, течение установленного для них специального срока начинается с момента возникновения наследственных прав, а следовательно, с момента их рождения.
  • Специальный срок для лиц, получающих наследство в порядке трансмиссии. Согласно ст. 1156 ГК, они имеют право на вступление в наследство в течение срока, предусмотренного для основного правопреемника, от которого им перешли все права. Если такой оставшийся срок составляет менее трех месяцев, то он удлиняется до трех месяцев.

Согласно ст. 1155 ГК, в случае пропуска указанных выше сроков, они могут быть восстановлены как в судебном, так и в согласительном порядке. Так, согласительная форма предполагает наличие письменного согласия на восстановление срока от всех других наследников, уже вступивших в наследство. Судебный порядок будет актуален в случае наличия уважительных причин пропуска, а также в случае обращения в суд, до истечения полугодичного срока с момента отпадения указанных причин.

Процедура вступления в права наследования предполагает совершение потенциальным наследником по закону ряда действий, направленных на приобретение определенного объема наследственной массы, ранее принадлежащей умершему наследодателю. По общему правилу, с момента смерти наследодателя (или вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим), у его правопреемника есть шесть месяцев для проведения всех таких действий.

Фактическое принятие наследства не требует последующего обращения к нотариусу, если принятое имущество не требует последующей государственной регистрации. Поэтому более целесообразно рассмотреть пошаговый порядок вступления в наследство, предполагающий обращение к нотариусу. Указанный порядок состоит из следующих этапов:

  • Определение наличия завещания и наследников предшествующих очередей. Напомним, что наследование по закону допускается лишь при отсутствии завещания или распространении его не на всю наследственную массу. При таком положении дел, а также при отсутствии наследников предшествующих очередей, потенциальный правопреемник обладает возможностью для получения имущества умершего.
  • Определение места открытия наследства. Осуществляется по правилам, установленным ст. 1115 ГК. Имеет важнейшее значение, поскольку именно по этому месту осуществляется обращение к нотариусу (п. 1 ст. 1153 ГК). Оно определяется по последнему месту проживания или месту нахождения имущества или самой ценной его части.
  • Сбор необходимых документов. При обращении к нотариусу, для удостоверения наследственных прав ему потребуется перечень документов, связанных с данными правами. В него, в том числе, входят документы, подтверждающие наличие родства, свидетельство о смерти, справка с места жительства и т.п.
  • Подача заявления и необходимых документов нотариусу. Как уже говорилось, нотариальное оформление наследства может осуществляться лишь тем нотариусом, который осуществляет свою профессиональную деятельность по нотариальному округу по месту открытия наследства.
  • Получение свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство выдается указанным нотариусом, а при его отсутствии в населенном пункте – уполномоченным на то должностным лицом. После получения свидетельства, правопреемник считается вступившим в наследство.

Чтобы получить причитающееся имущество покойного родственника, необходимо соблюсти порядок вступления в наследство по завещанию. Предусмотрена определённая пошаговая инструкция, от которой не следует отступать. Поэтому предпринимаются следующие шаги:

  1. Необходимо разыскать завещательный документ.
  2. Открытие наследства.
  3. Подача заявления.
  4. Проверка предоставленной документации.
  5. Принятие имущества покойного.
  6. Исполнение последней воли умершего.

Розыск завещания

Свою последнюю волю относительно собственности необходимо изложить в завещании. Но потенциальных наследников необходимо уведомить о наличии данного документа. Есть 2 способа:

  • передать один из экземпляров своим преемникам. Один экземпляр должен храниться в нотариальной конторе;
  • любым доступным способом информировать своих преемников о том, что в конкретной нотариальной конторе хранится завещание. По требованию наследников и с согласия самого наследодателя можно получить копию распорядительного документа.

У нотариусов существует своя база, в которой зарегистрированы все составленные в России завещания. Родственники покойного могут и не подозревать о том, что он заранее предусмотрел варианты распоряжения своим имуществом. Они могут обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя или в любую другую и сделать запрос на поиск завещания. Но провести процедуру можно только после получения на руки свидетельства, подтверждающего факт смерти.

Открытие наследства

Процедура открытия представляет собой факт заведения нотариусом наследственного дела. Обращаться с комплектом документов необходимо в нотариат по месту жительства умершего или по месту нахождения его имущества. Если собственности много, то по месту регистрации самого крупного и дорогостоящего объекта. Предъявить необходимо:

  • завещание, на котором стоит отметка о том, что оно заверено нотариусом;
  • свидетельство, подтверждающее факт смерти;
  • документы о наличии собственности у покойного. Например, электронную выписку из ЕГРН о наличии квартиры по конкретному адресу.

Подача заявления

Наследование недвижимости по закону и по завещанию

Необходимо соблюсти заявительный порядок. Для этого необходимо, чтобы каждый преемник самостоятельно оформил согласие на принятие наследства или отказ. Заявление составляется в простой письменной форме, нотариус предоставит образец для списывания. Каждый наследник должен заплатить за подачу заявления технический тариф – 300 рублей.

Заявление подаётся лично. Если нет такой возможности, то можно доверить это своему доверителю, но предварительно оформив на его имя нотариальную доверенность. Есть несколько нюансов:

  • если наследнику ещё не исполнилось 14 лет, то заявление от его имени пишет его законный представитель. Дополнительно спрашивать разрешения у органов опеки и попечительства нет необходимости;
  • если наследнику уже есть 14 лет, но совершеннолетия он ещё не достиг, то заявление он пишет сам. Но к нему приложением идёт письменное согласие его законного представителя;
  • если наследник живёт довольно далеко, то он может подать заявление по месту своего жительства. Нотариус сам направит его почтой по адресу, где жил покойный.

Проверка документов

В обязанности нотариуса входит проверка всей документации, которую представляет наследник. Для этого ему необходимо:

  • провести проверку достоверности паспортных данных;
  • проверить подлинность, законность и действительность завещания;
  • при необходимости, провести проверку родственных связей;
  • выявить список родственников и иных лиц, которым может быть положена обязательная доля в наследстве. Если такие будут обнаружены, провести распределение наследственной массы с их учётом;
  • выполнить необходимые нотариальные действия.

Принятие наследства

Нотариусу для проведения всех необходимых действий отводится полгода. Это законный срок вступления в наследство. По истечении этого периода преемник сможет получить на руки соответствующее свидетельство. При необходимости, этот срок может быть судом либо увеличен, либо уменьшен.

Основанием для сокращения срока может стать необходимость наследника оформить имущественное право. Но это возможно только в том случае, если наследник один, завещание оформлено верно, других претендентов нет, в том числе тех, кому положено выделить обязательную долю.

Основанием для увеличения срока может стать необходимость поиска других наследников, включая тех, кому необходимо выделить обязательную долю.

Это регистрация имущественного права на имущество покойного завещателя. Но нередко этому предшествуют следующие события:

  • охрана наследственной массы;
  • розыск имущества, его изъятие у других лиц, незаконно им пользующихся;
  • исполнение некого долгового обязательства;
  • передача имущества во владение законному наследнику.
Предлагаем ознакомиться:  Есть договор приватизации но нет свидетельства о праве собственности крартира продана другим

Порядок вступления в наследство по завещанию

Обязательная доля в наследстве

Законодательно не закреплено понятие «уважительной причины». Согласно судебной практике, суд примет в качестве таковых:

  • длительное пребывание в стационаре самого наследника или длительная болезнь близкого родственника;
  • длительную зарубежную поездку по служебным делам;
  • намеренное сокрытие факта смерти завещателя другими преемниками;
  • проживание в местности, где отсутствует всякая связь;
  • характер работы. Например, длительное пребывание в море на судне в качестве матроса.

Любая уважительная причина должна быть обоснована документами. Чтобы суд продлил срок, необходимо убедить его в этом. Поэтому в качестве доказательств нужно будет предъявить выписку из стационара, медицинские карты близкого родственника, документы из командировки и прочее.

Если решение суда будет в пользу заявителя, всё унаследованное другими преемниками имущество будет возвращено в наследственную массу, а потом снова поделено с учётом нового наследника.

Задачи, не связанные с личным участием юриста и не предполагающие временных затрат, решаются бесплатно. Достаточно задать вопросы по телефону или в режиме онлайн. Конфиденциальность гарантирована. Если же требуется, чтобы адвокат лично занимался делами в рамках наследования, составляется договор. Стандартные услуги стоят согласно прайсу, опубликованному на сайте юридической компании. Дополнительные оплачиваются отдельно. Сумма зависит от следующих факторов:

  1. Количество отработанных часов.
  2. Удаленность судебной инстанции.
  3. Наличие затрат на официальные запросы.
  4. Количества заседаний, продолжительности.
  5. Сложность и запутанность дела.

Иногда приходится восстанавливать утраченные документы. Тогда наследование обойдется чуть дороже, но вы сэкономите время, силы и нервы, что особенно необходимо, когда имеет место конфликт интересов среди конкурентов, претендующих на недвижимость.

Недостойные наследники

Между преемниками покойного собственника имущества могут возникнуть споры относительно:

  • отсутствия конкретного указания на доли каждого наследника в общем имуществе;
  • у одного из них есть преимущественное право на получение наследства;
  • во время составления завещания сам наследодатель был полностью или ограниченно недееспособен.

В последнем случае есть реальный шанс оспорить завещание. Но необходимо доказать факт недееспособности. Если завещатель не проходил обследование при жизни и нет соответствующего судебного акта, то нужно будет проходить посмертную психиатрическую экспертизу.

Если же человек был здоров психически и душевно, но не воспринимал действительность из-за возраста, доказать его недееспособность будет сложнее. Возможно, нужно будет привлечь свидетелей из числа соседей или родственников, с которыми он жил.

Не получают ничего только недостойные наследники, даже если они имеют право на обязательную долю.

Есть несколько видов недостойных, которых суд может лишить наследства.

  1. Наследник, который умышленно, противоправно и против воли наследодателя пытался получить или увеличить свою долю в наследстве. Если суд установит, что любимая падчерица пробовала отравить отчима и других наследников, то она не получит ничего, что бы ей отчим ни завещал. И по закону тоже не получит, даже если до нее дойдет очередь.
  2. Родители, которых лишили родительских прав и не восстановили в них. Такие родители не наследуют только по закону, но если подросший ребенок простил их и прописал в завещании, то даже лишенные родительских прав родители получат наследство.
  3. Наследник, который злостно уклонялся от обязанности содержать наследодателя. Такой наследник тоже не наследует по закону. Если отец ребенка злостно уклонялся от уплаты алиментов на него, то никакого наследства по закону он не получит.

Недостойные наследники — наследники, которые из-за своего поведения не получают никакого наследства.

Отказ от наследства по закону

Игнорирование требования подачи заявления в полугодичный период наследования приравнивается к отказу. Лица, не желающие принимать недвижимость по наследству, также вправе оформить отказную, для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Предусмотрено два вида отказа:

  1. Безадресный. Отказник не назначает лицо, которому должна перейти причитающаяся доля. Тогда предполагается распределение имущества между представителями той же линейки наследования. Участок делят на равные части по количеству оставшихся правопреемников.
  2. Адресный. Отказник указывает лицо, которое получит недвижимость вместо него. Назначенным собственником может быть представитель любой линии наследования из родственников и иждивенцев наследодателя. Разрешается указывать отчима, мачеху, пасынка и падчерицу.

Важным моментном является то, что после оформления отказа участвовать в процедуре наследовании уже не получится ни при каких обстоятельствах.

Положениями ст. 1157 ГК, законодатель определил дополнительное правомочие потенциальных наследников по закону – возможность отказа от получения наследства. Примечательно, что такой отказ может быть совершен правопреемником как в отношении любого другого наследника по завещанию или закону, независимо от очереди (п. 1 ст. 1158 ГК), так и без указания лица, в пользу которого совершен такой отказ.

К сведению

Однако, согласно

Постановлению

КС РФ от 23.12.13г № 29-П, п. 1

ст. 1158

ГК не позволяет однозначно определить перечень лиц, в пользу которых может быть совершен такой направленный отказ.

Исходя из этого, возможны разные подходы правоприменительной практики, которые могут необоснованно исключать некоторых лиц из круга наследников по закону, ввиду чего, данное положение признано несоответствующим Конституции РФ, а следовательно, в этой части утратило силу.

Отказ от наследства является выражением воли потенциального правопреемника, направленным на нежелание приобретать на себя все полагающиеся ему наследственные права и обязанности исходя из чего, его следует считать односторонней сделкой. Указанная процедура предполагает соблюдение массы особенностей, среди которых:

  • Как направленный, так и обычный отказы от наследства, совершаются в письменной форме, и подаются нотариусу, который ведет наследственное дело по месту открытия наследства. Отказ, согласно п. 2 ст. 1157 ГК, может быть совершен в течение срока, предусмотренного для принятия наследства, в том числе и после такого принятия.
  • В случае, когда имеет место фактическое овладение наследственным имуществом, отказ от наследства в судебном порядке допустим также и по истечении предусмотренного для того срока, однако лишь при условии, если причины пропуска срока для отказа будут признаны уважительными.
  • Согласно п. 2 ст. 1158 ГК, недопустим отказ от наследства, совершенный с оговорками или под отлагательными и отменительными условиями. Более того, согласно п. 3 ст. 1157 ГК, отказ не может быть впоследствии взят обратно или каким-либо образом изменен. Отказ от наследства носит безоговорочный и безвозвратный характер – наследство не может быть вновь принято правопреемником после отказа от него.
  • В целях охраны законных интересов недееспособных, ограниченных в дееспособности и несовершеннолетних, отказ от наследства от их лица, должен быть предварительно согласован с органами опеки и попечительства. Кроме того, недопустим отказ от обязательной доли в наследстве (п. 1 ст. 1158 ГК) или от части, причитающейся правопреемнику доли (п. 3 ст. 1158 ГК).

Завещательный отказ — обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц за счет наследства. Слово «отказ» не означает отказ в чём бы то ни было.

Например, по завещанию вы получаете квартиру с условием, что на 3 года пустите пожить в спальню Мариванну. Не пустите пожить — не получите квартиру. Принимать наследство можно только целиком и безусловно.

Отказ от наследства можно оформить в любой момент до получения свидетельства — просто так или в чью-то пользу. Это актуально, если имущество завещано сразу нескольким людям. Отказ невозможен в пользу человека, который не может быть наследником по закону или по завещанию. Редакция уважает ваше право поступить с наследством так, как вы считаете нужным.

Налоги на наследство по закону

Как известно, имущественные блага, получаемые наследниками в порядке правопреемства, следует считать доходом. В общем порядке, доход, полученный физическими лицами, подлежит налогообложению 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, доход, полученный физ. лицами в порядке наследования, освобождается от обложения вышеуказанным налогом.

Информация

В то же время законодателем предусмотрены некоторые исключения. Так, все вознаграждения, авторов научных и литературных произведений, промышленных образцов, изобретений и открытий, полученные их преемниками в порядке наследования, облагаются 13% НДФЛ.

Кроме того, наследование по закону также сопряжено и с другими расходами, самые внушительные среди которых, это:

  • Расходы на уплату нотариального тарифа, который уплачивается при получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 333.24 НК, его размер исчисляется из стоимости наследственного имущества и зависит от степени родства наследника к наследодателю. Так, близкие родственники должны будут уплатить 0,3% от стоимости, но не более 100 тыс. рублей. Все другие наследники уплачивают 0,6% от стоимости, но не более 1 млн. рублей.
  • Расходы на уплату налога на имущество физ. лиц (ст. 399 НК), который должен будет уплачиваться ежегодно теми наследниками, которые получили недвижимое имущество. Согласно ст. 406 НК, размер указанного налога составляет от 0,1 до 2% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости, в зависимости от ее вида и стоимости.
  • Расходы на уплату земельного налога (ст. 387 НК), который должен будет уплачиваться ежегодно наследниками, получившими земельные участки. Ставка налога определяется каждым муниципальным образованием отдельно, однако не может превышать, установленных ст. 394 НК максимумов в 0,3% от кадастровой стоимости для сельскохозяйственных земель, земель занятых жилищным фондом и земель для личного подсобного хозяйства, а также в 1,5% для всех остальных земель.
  • Расходы на уплату ежегодного транспортного налога (ст. 356 ГК), уплачиваемого наследниками, получившими в наследство любой из видов авто и мототранспорта, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, самолеты, снегоходы, гидроциклы и т.д. Налоговая ставка исчисляется в рублях, в зависимости от вида транспорта и исходя из мощности двигателя, тяги реактивного двигателя, валовой вместимости средства, количества регистровых тонн и т.д. (ст. 361 НК).
Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector