Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, Общая долевая собственность, Определение долей в праве общей собственности

2.2 Права общей долевой собственности

Содержание
права общей долевой собственности
составляют принадлежащие сособственникам
правомочия по владению, пользованию и
распоряжению общим имуществом. Каждый
сособственник при осуществлении права
общей собственности независимо от
размера своей доли имеет один голос.
Впрочем, практического значения, как
мы сейчас увидим, это не имеет.

Осуществление
права общей собственности должно
происходить по взаимному согласию всех
сособственников. Если же согласие не
достигнуто, то определение последствий
возникших разногласий зависит от того,
касаются ли они осуществления правомочий
по владению и пользованию общим имуществом
или правомочия распоряжения.

Если
сособственники не договорились
относительно владения и пользования
общим имуществом, то каждый из них, хотя
бы оставшийся в единственном числе,
может обратиться в суд. Если же разногласия
касаются права распоряжения (например,
два сособственника желают общее имущество
продать, а третий возражает против
продажи), то возникший спор не может
быть урегулирован судом.

Принцип
взаимного согласия при осуществлении
права распоряжения общей собственностью
должен действовать без каких бы то ни
было изъятий. Возвращаясь к приведенному
примеру, два сособственника вкупе или
порознь могут продать свои доли, но
навязать третьему продажу всего общего
имущества в целом они не вправе.

ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, Общая долевая собственность, Определение долей в праве общей собственности

Именно
поэтому при осуществлении права общей
собственности в принципе не имеет
практического значения, какой долей
располагает каждый из сособственников,
хотя размер доли подлежит учету при
распределении приносимых общим имуществом
доходов и плодов, падающих на нее расходов
и обременений (см. ст. 248 и 249 ГК РФ).

Принадлежащая
сособственнику доля в общей собственности
не локализуется в какой-то конкретной
части общего имущества, а простирается
на все имущество в целом. В то же время
сособственник может быть заинтересован
не только в меновой, но и в потребительской
стоимости указанного имущества. Он
может быть заинтересован не только в
доходах, которые приносит общая вещь
(например, при сдаче ее внаем), но и в
том, чтобы использовать эту вещь для
удовлетворения своих потребительских
нужд (например, самому проживать в доме).

В
тех случаях, когда во владение и
пользование сособственника выделяется
часть общего имущества, он наряду с
сохранением права на долю в общей
собственности приобретает также право
на выделенную ему часть имущества. По
своей юридической природе это право
может быть отнесено к вещным. Такие
ситуации чаще всего возникают при
определении порядка владения и пользования
жилым домом, находящимся в общей
собственности двух или более лиц.

Одним
из оснований возникновения общей
собственности, с которым связано немало
вопросов ее осуществления, является
совместное участие двух или более лиц
в строительстве дома. Нередки случаи,
когда гражданин, которому для строительства
дома отведен земельный участок, привлекает
к участию в строительстве членов своей
семьи или иных лиц.

По окончании
строительства между созастройщиками,
а иногда между ними и органом государственной
власти (местного самоуправления),
возникает спор, за кем дом должен быть
зарегистрирован: только ли за лицом,
которому отведен земельный участок,
или также и за иными лицами. Судебная
практика подходит к разрешению указанных
споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны
ли лица, принимавшие участие в строительстве
дома, семейно-бытовыми отношениями или
являются посторонними для застройщика
лицами. Во-вторых, в каких целях возводился
дом: в целях обеспечения жильем принимавших
участие в строительстве лиц или в иных
целях.

Наконец, в-третьих, к участию в
деле, если он не выступает в деле в
качестве стороны, надлежит привлечь
орган, который отводит земельные участки,
и выяснить его отношение к возникшему
спору – Если лица, участвовавшие в
строительстве, связаны семейно-бытовыми
отношениями или хотя бы и не связаны,
но дом возводился для обеспечения как
тех, так и других лиц жильем, а орган,
отводивший земельный участок, не
возражает против признания дома общей
собственностью, спор решается судом в
пользу фактических созастройщиков.

Суд
может и не согласиться с мнением
соответствующего органа, возражавшего
против признания дома общей собственностью
созастройщиков, но свое несогласие суд
должен мотивировать в решении по делу.
В случае признания дома общей собственностью
созастройщиков суд может определить
их долю в общей собственности с учетом
стоимости труда и материалов, вложенных
созастройщиками в строительство дома,
а также иных заслуживающих внимания
обстоятельств (например, состава семьи).
При отказе в признании дома общей
собственностью дело ограничивается
присуждением созастройщикам стоимости
труда и материалов.

Каждый
сособственник по своему усмотрению
может распоряжаться принадлежащей ему
долей в общей собственности. Для
распоряжения долей, в том числе и для
ее отчуждения, он не должен испрашивать
согласия других участников общей
собственности. В то же время им далеко
не безразлично, кто заступит место
сособственника, отчуждающего свою долю.

Кроме того, они могут быть заинтересованы
и в приращении своих собственных долей.
Вследствие указанных и иных обстоятельств,
в законе должны быть закреплены правила,
которые, не ущемляя прав сособственника
на распоряжение своей долей, вместе с
тем обеспечивали бы, насколько это
возможно, интересы остальных участников
общей собственности. Этим целям призваны
служить установления закона о
преимущественном праве покупки
отчуждаемой доли.

При
продаже доли постороннему лицу остальные
сособственники имеют преимущественное
право покупки доли по цене, за которую
она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов. Продавец доли обязан в письменной
форме известить остальных сособственников
о намерении продать долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий
продажи.

Скачать образец

Если остальные сособственники
откажутся от покупки доли или не
приобретут доли в праве собственности
на недвижимое имущество в течение одного
месяца, а на движимое имущество в течение
десяти дней со дня извещения, продавец
может продать долю любому лицу. При
продаже доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой сособственник
вправе в течение трех месяцев в судебном
порядке требовать перевода на него прав
и обязанностей покупателя.

Аналогичные
правила применяются и при отчуждении
доли по договору мены, но лишь тогда,
когда отчуждатель обменивает свою долю
на вещи, определенные родовыми принципами,
причем лицо, имеющее преимущественное
право на приобретение доли, предлагает
отчуждателю вещь того же рода, в том же
количестве и того же качества.

Предлагаем ознакомиться:  Законность применения полиграфа на работе

В
случаях, предусмотренных законом,
распорядиться долей в общей собственности
можно лишь при соблюдении тех или иных
условий. Так, общее имущество в кондоминиуме
не подлежит отчуждению отдельно от
права собственности домовладельцев на
помещения в кондоминиуме.

Множественность
субъектов прав собственности сказывается
и тогда, когда речь идет об основаниях
прекращения общей собственности. Наряду
с основаниями, которые относятся как к
односубъектной, так и к общей собственности,
последняя характеризуется специфическими
основаниями ее прекращения, в первую
очередь такими, как раздел общей
собственности и выдел из нее.

При разделе
общая собственность прекращается для
всех ее участников, при выделе – для
того, чья доля из общей собственности
выделяется. Впрочем, выдел может привести
к тем же результатам, что и раздел. Если
общая собственность принадлежит двум
участникам и один из них получает
компенсацию за свою долю, то общая
собственность прекращается и для
другого, поскольку он становится
единоличным собственником имущества,
которое ранее было общим.

Основания
и способы раздела и выдела различны.
Раздел и выдел могут иметь место как по
взаимному согласию сособственников,
так и по судебному решению. Выдел доли
из общей собственности происходит не
только по требованию выделяющегося
сособственника, но и по требованию
кредиторов для обращения взыскания на
его имущество.

ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, Общая долевая собственность, Определение долей в праве общей собственности

Раздел и выдел, если это
допускается законом и возможно без
несоразмерного ущерба имуществу,
происходит путем выдела доли в натуре.
Если выдел доли в натуре невозможен,
выделяющийся сособственник получает
денежную или иную компенсацию. Расчеты
между сособственниками имеют место и
тогда, когда имущество в натуре не может
быть выделено в точном соответствии с
размером принадлежащей каждому из них
доли.

Каковы бы ни были основания и
способы раздела выдала, количественным
мерилом при определении размера
имущества, выделяемого в натуре, либо
размера компенсации должен служить
размер принадлежащей сособственнику
доли. Иными словами, раздел общей
собственности и выдел из нее должны
происходить соразмерно принадлежащим
сособственникам долям.

В
соответствии с принципом взаимного
согласия, которое необходимо при
осуществлении права распоряжения общей
собственностью, закон устанавливает,
что выплата ее участнику остальными
сособственниками какой-либо компенсации
вместо выдела доли в натуре допускается
лишь с его согласия. Вместе с тем в
отступление от этого правила предусмотрено,
что когда доля сособственника
незначительна, в натуре ее выделить
нельзя, и сособственник не имеет
существенного интереса в использовании
общего имущества, суд может и при
отсутствии его согласия обязать остальных
участников общей собственности выплатить
ему компенсацию.

С получением компенсации
сособственник утрачивает право на долю
в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246,
п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ).
Между тем при выплате сособственнику
вопреки его согласию компенсации вместо
выдела доли в натуре имеет место
распоряжение общей долевой собственностью
в порядке, устанавливаемом судом, что
допускается законом лишь при осуществлении
владения и пользования ею.

Более того,
происходит исключение сособственника
из числа участников общей собственности,
чего на таких условиях он может и не
желать. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ сформулирован
под несомненным влиянием части 3 п. 12
постановления Пленума Верховного Суда
РСФСР от 10 июня 1980 г. №4. При этом не
учтено, что правило ч. 3 п.

12 названного
постановления находилось в соответствии
со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой
суд мог определить порядок не только
владения и пользования, но и распоряжения
общей собственностью. Ныне же суд может
определить лишь порядок владения и
пользования, но не распоряжения общей
собственностью.7

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

г.  Омск                                                            17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:
Предлагаем ознакомиться:  Завершение конкурсного производства влечет

Рылин С.С.    

Добрянова Т.И.

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

3.1 Общие положения

Совместная
собственность в отличие от долевой
может быть образована лишь в случаях,
предусмотренных законом. В ГК РФ
закреплены два вида общей совместной
собственности – супругов и членов
крестьянского (фермерского) хозяйства.
При этом допускается перевод общей
совместной собственности на иной
правовой режим.

Участники совместной
собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, владеют и
пользуются общим имуществом сообща.
Распоряжение общим имуществом
осуществляется по взаимному согласию
всех сособственников. Сделки по
распоряжению общим имуществом может
совершать каждый из участников совместной
собственности, если иное не вытекает
из соглашения между ними.

Согласие
других сособственников на совершение
сделки предполагается. В тех случаях,
когда один из сособственников совершил
сделку по распоряжению общим имуществом,
не имея необходимых полномочий, она
может быть признана недействительной
по требованию других сособственников,
если доказано, что другая сторона в
сделке знала или заведомо должна была
об этом знать.

Изложенные
правила о порядке владения, пользования
и распоряжения совместной собственностью
применяются, если законом для отдельных
видов совместной собственности не
установлено иное.

Совместная
собственность в отличие от долевой не
имеет заранее определенных долей, они
определяются лишь при разделе совместной
собственности или выделе из нее. Доли
признаются равными, если иное не
предусмотрено законом или соглашением
сособственников. Основания и порядок
раздела совместной собственности и
выдела из нее определяются по тем же
правилам, что и для долевой собственности,
поскольку иное не установлено законом
или не вытекает из существа отношений
участников совместной собственности.

3.2 Случаи совместной собственности

В
ранее действовавшем законодательстве
правовой режим имущества супругов был
определен в семейно-брачном законодательстве,
причем проводился принцип раздельности
добрачного имущества супругов и принцип
общности имущества, совместно нажитого
супругами в период брака, – указанное
имущество принадлежало супругам на
праве общей совместной собственности.

В настоящие время законодательство
претерпело существенные изменения в
самом подходе к правовой регламентации
имущественных отношений между супругами.
Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих
эти отношения, включены в Гражданский
кодекс Российской Федерации. Во-вторых
супругам предоставлены достаточно
широкие возможности самим определить
правовой режим имущества, нажитого во
время брака.

В
отношении имущества, нажитого супругами
во время брака, предусмотрено, что оно
является их совместной собственностью,
если договором между ними не установлен
иной режим этого имущества. Супруги в
брачном контракте могут отнести это
имущество либо к общей долевой
собственности, либо к раздельной
собственности каждого из них.

Что
касается имущества, принадлежавшего
каждому из супругов до вступления в
брак, то оно, как и прежде, признается
их раздельной собственностью. Аналогичный
правовой режим распространяется на
имущество, полученное одним из супругов
во время брака в дар или по наследству,
а также на вещи индивидуального
пользования (кроме предметов роскоши),
хотя бы они и были приобретены во время
брака за счет общих средств.

Все это
имущество, как и прежде, относится к
раздельной собственности каждого из
супругов. С другой стороны, имущество
каждого из супругов может быть отнесено
к совместной собственности, если во
время брака в указанное имущество за
счет общего имущества супругов или за
счет личного имущества другого супруга
были внесены вложения, которые значительно
увеличили стоимость имущества. Например,
дом, принадлежавший одному из супругов
до вступления в брак, капитально
отремонтирован за счет общих средств.

Вопрос
об обращении взыскания на общее имущество
супругов решается в зависимости от
того, является ли стороной в обязательстве
только один из супругов или они оба.
Если речь идет об обязательстве одного
из супругов, то взыскание можно обратить
лишь на имущество, находящееся в его
раздельной собственности, а также на
его долю в общем имуществе.

При этом во
всех случаях должны соблюдаться
установленные законом правила об
обращении взыскания на имущество
граждан. Поскольку лишь зарегистрированный
брак порождает права и обязанности
супругов, имущество, нажитое лицами,
находящимися в фактических брачных
отношениях, хотя бы оно и было нажито в
период этих отношений к совместной
собственности не относится (если,
разумеется, они не будут приравнены к
зарегистрированному браку).

В зависимости
от конкретных обстоятельств дела
указанное имущество подпадает под
правовой режим либо раздельной, либо
общей долевой собственности со всеми
вытекающими из этого последствиями.
Презумпция равенства долей при разделе
общей собственности или при выделе из
нее здесь не действует.

В
отличие от колхозного двора, хозяйство
которого носило подсобный по отношению
к общественному хозяйству колхоза
характер, крестьянское (фермерское)
хозяйство рассчитано на производство
товарной продукции, реализуемой на
рынке. Именно этим в первую очередь
определяется его субъектный состав, а
также круг объектов, которые находятся
в общей собственности участников
хозяйства.

До введения в действие первой
части Гражданского кодекса основные
нормы о крестьянском хозяйстве были
сосредоточены в Законе о крестьянском
(фермерском) хозяйстве и Земельном
кодексе. В Гражданском кодексе РФ нормы
о крестьянском хозяйстве, хотя и
немногочисленны, но вносят существенные
изменения как в правовое положение
самого хозяйства, так и в правовой режим
принадлежащего его членам имущества.

Прежде всего, по Гражданскому кодексу
в отличие от Закона о крестьянском
(фермерском) хозяйстве указанное
хозяйство не наделяется правами
юридического лица. Крестьянское хозяйство
не выступает по отношению к его членам
(участникам) в качестве особого субъекта
права, что снимает вопрос, на каком праве
имущество принадлежит самому хозяйству.

Предлагаем ознакомиться:  Выплата алиментов за прошедший период

Сделанный вывод подтверждается тем,
что членам хозяйства предоставляется
право создать на базе имущества хозяйства
хозяйственное товарищество или
производственный кооператив. Указанное
товарищество или кооператив признается
юридическим лицом и обладает правом
собственности как на имущество, переданное
ему членами хозяйства, так и на имущество,
полученное им в результате собственной
деятельности и по иным основаниям.

если законом или договором
между ними не установлено иное. Из этого
следует, что норма Закона о крестьянском
(фермерском) хозяйстве, предусматривающая
для имущества членов хозяйства режим
общей долевой собственности в виде
правила и общей совместной собственности
в виде исключения, сохраняет силу.10

Сказанным
не исчерпываются вопросы, возникающие
при изучении правового положения членов
крестьянского хозяйства и правового
режима их имущества. Прежде всего, кто
может быть отнесен к членам хозяйства?
Ответ на этот вопрос с учетом товарного
характера хозяйства дан в п. 3 ст. 1
Закона: «Членами крестьянского хозяйства
считаются трудоспособные члены семьи
и другие граждане, совместно ведущие
хозяйство».

Из этого следует, что лица,
не достигшие трудового совершеннолетия,
т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не
могут. Таким образом, круг членов
крестьянского хозяйства значительно
уже, нежели круг членов бывшего колхозного
двора. Напомним, что граждане признавались
членами колхозного двора независимо
от их возраста.

Сложнее обстоит дело с
лицами, ставшими нетрудоспособными по
возрасту и состоянию здоровья. Очевидно,
эти лица из числа членов хозяйства
автоматически не выбывают. Состав
имущества, относящегося к совместной
собственности членов хозяйства, определен
с учетом того, что хозяйство, будучи
товаропроизводителем, занимается
предпринимательской деятельностью в
целях извлечения прибыли.

В совместной
собственности хозяйства находятся
земельный участок насаждения, постройки
и сооружения, продуктивный и рабочий
скот, техника, оборудование, транспортные
средства и другое имущество приобретенное
для хозяйства на общие средства его
членов. Плоды продукция и доходы,
полученные в результате деятельности
хозяйства, являются общим имуществом
его членов и используются по соглашению
между ними.

Члены
хозяйства пользуются его имуществом
по взаимной договоренности. Сделки по
распоряжению имуществом совершаются
главой хозяйства либо иным доверенным
лицом.

При
разделе крестьянского хозяйства на его
базе образуется два или более
самостоятельных хозяйства. При этом
раздел общего имущества в том числе
земельного участка и средств производства,
осуществляется таким образом, чтобы не
подорвать экономические возможности
ни одного из хозяйств. При выделе один
или несколько членов хозяйства выбывают
из его состава, а оставшиеся члены
продолжают заниматься производственной
и иной хозяйственной деятельностью.

Земельный участок и средства производства,
принадлежащие членам хозяйства на праве
общей собственности, при выходе из
хозяйства одного из его членов разделу
в натуре не подлежат. Вышедший из
хозяйства имеет право на получение
денежной компенсации, соразмерной его
доле в общем имуществе. При этом доли
признаются равными, если соглашением
между членами хозяйства не установлено
иное.

Порядок раздела имущества и выплаты
компенсации устанавливается по соглашению
всех членов хозяйства, а при его
недостижении – судом. Срок выплаты
компенсации не должен превышать пяти
лет. Из этого следует, что если член
хозяйства выбыл из его состава и в
течение пяти лет не потребовал своей
доли в общем имуществе, то он право на
это имущество утрачивает.

От
раздела крестьянского хозяйства и
выдела (выхода) из него следует отличать
прекращение деятельности хозяйства и
происходящий в связи с этим раздел его
имущества. Основания прекращения
деятельности хозяйства определены в
ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском)
хозяйстве. В частности, крестьянское
хозяйство прекращает свою деятельность
в связи с выходом из него всех его членов.

Порядок
наследования земельного участка,
находящегося в собственности или
пожизненном владении граждан, ведущих
крестьянское (фермерское) хозяйство,
определяется ст. 61 Земельного кодекса
РФ.11

  1. В
    отличие от долевой, совместная
    собственность может быть образована
    лишь в случаях, предусмотренных законом:
    в ГК РФ – это совместная собственность
    супругов и совместная собственность
    членов крестьянского (фермерского)
    хозяйства. При этом допускается ее
    перевод на иной правовой режим.

  2. В
    соответствии со ст. 253 ГК РФ совместные
    собственники владеют и пользуются
    имуществом сообща, если иное не
    предусмотрено договором между ними.
    Распоряжение общим имуществом
    осуществляется по взаимному согласию
    всех. Сделки по распоряжению общим
    имуществом может совершать каждый из
    участников, если иное не предусмотрено
    договором. Согласие остальных
    сособственников на совершение сделки
    предполагается.

1.1 Понятие права общей собственности

Нередки,
случаи, когда имущество принадлежит на
праве собственности не одному лицу, а
двум или более лицам. В таких случаях
на имущество возникает общая собственность.
Она может возникнуть в силу различных
оснований: наследования, состояния в
браке, образования крестьянского
(фермерского) хозяйства, приватизации,
совместной покупки вещи, совместной
постройки дома, соединения и смешения
вещей и т.д.

Объектом права общей
собственности, как и любого другого
вида права собственности, является
индивидуально-определенная вещь
(например, жилой дом) или совокупность
таких вещей (например, совокупность
вещей, входящих в состав наследства).
Объектом права общей собственности
может быть и предприятие в целом как
имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской
деятельности.2

Для
общей собственности характерна
множественность субъектов права
собственности, которые именуются
участниками общей собственности или
сособственниками. Множественностью
субъектов права собственности на один
и тот же объект и вызвана необходимость
специального правового урегулирования
отношений общей собственности.

Это
необходимо, чтобы согласовать воли
участников общей собственности,
обеспечить учет каждым из них законных
интересов не только окружающих их
третьих лиц, но и остальных сособственников,
надлежащее состояние общего имущества
и т.д. Общая собственность характеризуется
переплетением отношений сособственников
ко всем третьим лицам, с одной стороны,
и отношений между самими сособственниками,
с другой. Первые по своей юридической
природе являются абсолютными, вторые
– относительными.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector