Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Предварительный договор на строительство дома

Предварительный договор строительного подряда образец

Любые документы, которые используются в ходе проведения сделки, являются очень важными, поскольку официально подтверждают наличие или отсутствие определённых её этапов.

Также наличие всех бумаг избавит обе стороны от переживаний в случае проверки или же поможет решить спор в суде.

Если не удаётся решить конфликт в индивидуальном порядке, то приходится прибегать к более серьёзным мерам.

В таком случае судебное решение будет вынесено в пользу того лица, которое имеет наибольшее количество доказательств в своей правоте. Как правило, эти доводы должны быть документально подтверждены.

Также немаловажным фактом является и правильное заполнение договора, поскольку точные и верные формулировки влияют на принятие судебного решения в пользу той или иной стороны.

Общие моменты

Предварительный договор — это соглашение, по которому обе стороны обязуются сотрудничать на условиях, которые в нём прописаны.

Он составляется в том случае, когда участники сделки по каким-то причинам не готовы к совместной работе, однако не отказываются от неё, а просто откладывают на определённый срок.

Такой договор заключается в том же виде, который установлен для основного документа. Если же форма ещё не определена, то стоит подготовить соглашение в письменной форме.

Это достаточно важный момент, поскольку его несоблюдение влечёт за собой недействительность документа, и он не будет нести никакой ценности и правомерности.

Стоит отметить, что если условия противоречат предварительно согласованным, то обе стороны сделки должны обязательно руководствоваться условиями, которые были заключены ранее.

Исключением являются те положения, в которых идёт речь об ответственности за неисполнение обязательств или их некомпетентное выполнение.

Что это такое

Поскольку в предварительном договоре отображается желание сторон заключить сделку, то в нём должны быть оговорены конкретные условия, после выполнения которых и будет произведено составление и подписание основного документа.

В случае, например, купли-продажи недвижимости, к таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, стоимость объекта и его характеристики, а также дата заключения основного договора.

Эти моменты нужно обязательно согласовать, в противном случае его подписание можно отложить на срок не более чем один год с момента заключения предварительного соглашения.

Предварительный договор на строительство дома

Таким образом, ни о каком дальнейшем сотрудничестве речи не идёт. Бывают случаи, когда кто-то из участников сделки уклоняется от составления основного договора.

При таком варианте развития событий вторая сторона может подать заявление в суд для того, чтобы соглашение таки было подписано.

Если же будет установлено, что уклонение от выполнения обязательств было необоснованным, то в таком случае второй ответчику предстоит возмещение убытков истца.

Необходимость в составлении и подписании предварительно договора наступает в том случае, если одна из сторон временно не может выполнить свои обязательства, однако не отказывается от них.

В таком случае предварительное соглашение выступает некой гарантией того, что сделка таки состоится, но немного позже в силу обстоятельств.

Если в договоре будет обнаружено несоответствие важнейших условий действительности То он может признаться недействительным
Предварительное соглашение лишается юридической силы с момента заключения основного Или когда истёк срок для его подписания
Вступает в силу С периода подписания

То есть, в первую очередь, благодаря этой бумаге можно получить некоторые гарантии о предстоящей сделке, а также предварительно обговорить все условия, которые и будут перенесены в основное соглашение.

По предварительному соглашению Стороны обязуются в дальнейшем составить основное
Форма предварительного соглашения зависит от формы главного Если же она не определена, то составлять его нужно в письменной форме
Предварительный договор должен содержать информацию О предмете сделки
Необходимо указывать срок Подписания основного документа
Предусмотрено судебное разбирательство В случае уклонения одной из сторон сделки заключения договора
Предлагаем ознакомиться:  Начисление и выплата материальной помощи в связи со смертью сотрудника его родственникам

Также важные условия описаны в 37 главе, однако они касаются конкретно темы подряда. Тут можно найти информацию о положениях, которые должны быть прописаны в основном соглашении, но некоторые пункты будут совпадать и с положениями из предварительного договора.

Каждый договор имеет свои специфические особенности и условия, которые должны соответствовать заданной теме.

Все изменения и дополнения к Договору действительны в том случае, если они выполнены в письменной форме и подписаны Сторонами Договора. 11.7.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, прямо оговоренных в Договоре. 11.8.

Генподрядчик имеет право отказаться от заключения Основного договора без каких-либо возвратов, компенсаций, штрафных санкций в адрес Субподрядчика, если последним будет допущена просрочка в заключении Основного договора на срок более чем 15 пятнадцать) календарных дней. 11.9.

В случае если тендерная заявка Генподрядчика не будет признана выигравшей по итогам тендера, Договор утрачивает юридическую силу и считается расторгнутым Сторонами, с даты письменного сообщения об итогах тендера Генподрядчиком. 11.10.

При этом Субподрядчик обязан вернуть Генподрядчику оплаченную последним сумму предоплаты, и ни одна из Сторон не будет иметь право требовать от другой Стороны возмещения каких-либо убытков. 9.3.

Сторона, для которой станет невозможным исполнение обязательств по Договору незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней обязана уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 9.1.

Генподрядчиком и Субподрядчиком и зафиксированное в письменной форме, подписанное Сторонами со всеми приложениями и дополнениями к нему, а также со всей документацией, на которую в Договоре есть ссылки; 2) «Основной договор» — Договор, который будет заключен между Сторонами в будущем на условиях, предусмотренных Предварительным договором;

2) «Общая сумма Договора» означает цену, которая должна быть выплачена Субподрядчику за ремонт системы охранно-пожарной сигнализации, выполненные работы по ее монтажу, согласно условий Договора ; 3) «Работы» означает работы, выполняемые Субподрядчиком в рамках Договора; 4) «Заказчик» означает »; 6) «Субподрядчик» означает Товарищество с ограниченной ответственностью « », осуществляющее выполнение Работ, указанных в условиях Договора.

В случае несвоевременного устранения Субподрядчиком дефектов выполненных Работ, он оплачивает Генподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пяти десятых процента) от стоимости дефектных Работ за каждый операционный день задержки. 8.4. В случае задержки оплаты по Договору, Генподрядчик оплачивает Субподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Общей суммы Договора за каждый операционный день задержки, но не более 20 % (двадцати процентов) от Общей суммы Договора.

Новые бизнес идеи

Выдан Федеральной службной по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Международная академия наук «Проблемы интеллектуального развития» Адрес редакции: 127051, г. Москва, пер. Большой Каретный д. 20, стр.

3 Телефоны редакции: 8(495) 783-76-11, 8(800) 775-27-03 (звонок бесплатный по России) Примерная форма предварительного договора подряда на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства (подготовлено экспертами компании — Гарант — ) [ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и 1. Предмет 1.1.

Внимание При этом все расходы по устранению дефектов несет Субподрядчик. 4.3.

Субподрядчик обязуется: 1) обеспечить выполнение Работ в полном объеме, надлежащего качества в сроки, предусмотренные Договором и сдать Генподрядчику выполненные Работы с подписанием уполномоченными представителями Сторон акта приемо-сдачи выполненных Работ; 2) обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда и пожарной безопасности при выполнении условий Договора;

3) нести риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и средств материально-технической оснащенности, при выполнении условий Договора; 4) в случае выявления Заказчиком в процессе приема выполненных Работ дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) выполненных Работ, устранить их за свой счет.

Предлагаем ознакомиться:  Размеры государственной пошлины за апелляцию в арбитражный суд

 договора по типам

Субподрядчик, предоставивший некачественные товары, материалы для выполнения Работ, отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 8.7. Оплата сумм пени не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

9.ФОРС-МАЖОР 9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если они явились следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, землетрясений, стихийных бедствий, эпидемий, блокад, военных действий, актов государственных органов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора.

1.      Предмет договора

  1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора долевого участия в строительстве (далее по тексту — Основной договор), существенные условия которого приведены в Разделе 2 настоящего Предварительного договора.
  2. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 31 декабря 2018 года.

1.1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство ________________ (именуемый в дальнейшем “Основной договор”) на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее “__” ____________ ____ г.

5.      Приложение: Проект Основного договора.

  1. По Основному договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) многоквартирный дом (далее — МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Участнику долевого строительства жилое помещение в нем — 1 комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции  1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира или Объект долевого строительства), кроме того общая проектная площадь балкона 2 квадратных метра, а Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру и уплатить установленную в Основном договоре цену.
  2. Срок ввода МКД в эксплуатацию — 3 квартал 2019 года. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства — до 31 декабря 2019 года.
  3. Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 960 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят) тысяч рублей, НДС не облагается.
  4. Уплата цены квартиры производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Основного договора наличными денежными средствами в кассу Застройщика либо путем перечисления на банковский счет Застройщика.
  5. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Застройщик устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором.
  6. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства МКД составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
  7. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства и иными участниками долевого строительства МКД производится путем залога прав аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство МКД, а также строящегося МКД. В целях гарантии защиты прав и законных интересов Участника долевого строительства, Застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд в порядке, установленном действующим законодательством.
  8. Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.

2.1. Предмет Основного договора.Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами строительство ________________ на земельном участке общей площадью ____________ кв.м, расположенном по адресу: ________________ (далее – Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.2.2.

Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый номер ____________, категория земель ____________, назначение ____________, принадлежит Заказчику на праве ____________, что подтверждается ____________, выданным ________________.2.3. ________________.2.4. ________________.

3.      Ответственность сторон

  1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
  2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
Предлагаем ознакомиться:  Договор о возведении жилого дома

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.3.5.

При наступлении обстоятельств, указанных в п.3.4 настоящего Предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.3.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Предварительному договору.3.7.

В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.3.4 настоящего Предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.3.

Подрядчик

Заказчик

________________ “________________”
Юридический/почтовый адрес: ________________
ИНН/КПП ________________
ОГРН ________________
Расчетный счет ________________
в ________________ банке
К/с ________________
БИК ________________
Телефон: ________________
Факс: ________________
Адрес электронной почты: ________________

________________ “________________”
Юридический/почтовый адрес: ________________
ИНН/КПП ________________
ОГРН ________________
Расчетный счет ________________
в ________________ банке
К/с ________________
БИК ________________
Телефон: ________________
Факс: ________________
Адрес электронной почты: ________________

/

/

/

/

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

4. Разрешение споров

Предварительный договор на строительство дома

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.3.

4.      Заключительные положения

  1. Застройщик гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
  2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
  3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
  4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.6.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.6.4.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.5.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.5.3.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector