Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Помощь адвоката по расторжению договора ренты

Обычно данное соглашение составляется на пожизненной основе, но в определенных ситуациях участники могут принять решение о его заблаговременном расторжении.

Для этого должны иметься определенные основания, причем они могут быть общими или специфическими.

Наиболее часто они связаны с тем, что какая-либо сторона перестает следовать условиям договора, причем обычно нарушителем выступает именно плательщик ренты.

Схема рентных отношений.

К частым причинам, по которым расторгается это соглашение, относится:

  • выявляется, что рентополучатель во время подписания договора был недееспособным, причем, чтобы избежать такой проблемы, желательно заранее изучить медицинскую карту гражданина, а также получить справки, в которых прописывается состояние его здоровья;
  • получателю платежей были предоставлены ложные сведения или данные, которые ввели его в заблуждение, поэтому все условия соглашения должны быть точными, простыми и понятными для обеих сторон;
  • в корыстных целях было использовано тяжкое материальное положение владельца имущества, поэтому в договоре прописывались не слишком выгодные условия для него, а такой документ может быть оспорен в суде.

Если составляется договор на постоянную ренту, то он не может расторгаться односторонне, но такая возможность предусматривается для пожизненной ренты.

Обычно это используется в ситуации, когда имущество, находящееся под выплатой рентных платежей, отчуждается безвозмездно.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.

Схема расторжения ренты с помощью выкупа.

Существует в законе возможность расторжения пожизненной ренты с помощью выкупа.

Если она является постоянной, то такой вариант может использоваться обеими сторонами соглашения, а если в договоре указана пожизненная рента, то воспользоваться выкупом может только получатель.

Допускается пользоваться и другими показателями для ее определения.

Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.

Такое нарушение считается существенным, поэтому другая сторона может обращаться в суд для расторжения акта.

Важно! Существенным нарушением выступает систематическая неуплата средств по договору.

Нередко в самом соглашении приводятся определенные ситуации, при которых рентополучатель обладает возможностью расторгнуть акт за счет нарушения его условий другой стороной.

Как составить договор дарения с пожизненным проживанием? Смотрите по ссылке.

Для этого придется обращаться в суд с доказательствами таких нарушений. В качестве доказательной базы используются разные претензии и жалобы, заявления и иные документы, направляемые плательщиком другой стороне.

Часто к процессу привлекаются свидетели и подготавливаются платежные документы.

Расторжение договора ренты через суд дело не совсем простое. Самому разобраться в том, какие для этого нужны документы и доказательства, как правильно составить досудебное требование, а затем уже и исковое заявление о расторжении договора ренты, очень сложно, если конечно за плечами нет подобного юридического опыта.

При возникновении желания удачно расторгнуть рентную сделку или наоборот оставить её в силе, в любом случае понадобится профессиональная  помощь адвоката по гражданским делам. Правовая поддержка в процессе расторжения договора ренты осуществляется в комплексе, от составления претензии до вынесения решения суда по делу.

Предлагаем ознакомиться:  Выезд за границу с долгами в 2019 году: способы выехать из России

Наши юристы по недвижимост смогут:

  • Разобраться во всех нюансах, дадут пояснения по сложившимся обстоятельствам и реально оценят судебную перспективу предстоящего дела.
  • Найти нужные правовые нормы (законы, статьи) на основании которых будут заявлены исковые требования или же обоснованное возражение (отзыв) на иск.
  • Подсказать, как надо вести себя в суде и какие пути в процессе расторжения рентного договора наиболее выгодны для обеих сторон сделки.
  • Вззять на себя подготовку всей необходимой правовой документации в процессе  гражданского судопроизводства (иск, отзыв на иск, заявления, ходатайства и т.п.).
  • Добыть необходимые доказательства, посредством направления адвокатских запросов.
  • Убедительно отстоять позицию и интересы своего доверителя в судебном процессе.
  • Проконтролировать осуществление судебного решения во время исполнительного производства.

Если у Вас уже возникли вопросы или проблемы, связанные с ранее заключенным договором пожизненного содержания с иждивением ), то непременно нужно обратится к специалисту, обладающему необходимыми знаниями и успешным опытом ведения аналогичных дел в суде.

– Мы даём 100% гарантию за каждого своего сотрудника в том, что он сможет грамотно истолковать и применить нужные правовые нормы на деле в соответствии со сложившимися обстоятельствами и желанием своего клиента (доверителя).

Юридическая помощь онлайн

Особенности договора ренты и его расторжения

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора (например, на квартиру) приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение выплачивается периодически и называется рентой.

Рента, то есть выплата по договору ренты, может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме, например, в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина (получателя ренты), также и уход за ним. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами.

Другими словами, по договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты свое имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Одной из разновидностей пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением. Так вот, такой договор можно расторгнуть только по требованию получателя ренты в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком ренты. В качестве примера можно назвать нарушение плательщиком ренты своей обязанности по содержанию получателя ренты и/или выплате ему причитающихся рентных платежей. В этом и состоит основная особенность расторжения договора ренты, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением.

Предлагаем ознакомиться:  Неустойка при отказе от исполнения договора

В каких случаях возможно расторжение договора ренты

Законодатель в качестве основания расторжения договора пожизненной ренты называет существенные нарушения своих обязательств плательщиком ренты.

Если имеют место существенные нарушения, то получатель ренты, кроме расторжения договора, вправе потребовать от плательщика ренты возврата имущества без компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты имеет право на возврат имущества независимо от того, на каких условиях (за плату или бесплатно) оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Обращаем внимание на то, что нарушение со стороны плательщика ренты будет существенным, если оно наносит получателю ренты такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Какие же нарушения договора пожизненного содержания можно отнести к существенным? В качестве примеров можно назвать следующие нарушения:

  • непредоставление плательщиком ренты содержания получателю в течение какого-то периода времени;
  • замена плательщиком ренты без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если условиями договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств;
  • невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величин.

Расторжение договора ренты

В связи с вышеизложенным мы бы рекомендовали до заключения договора ренты указывать в нем варианты существенных нарушений его условий.

Действия по расторжению договора о ренте

Расторгнуть договор можно без особых проблем, если обе стороны готовы к этому.

Если же одна из сторон к расторжению не готова и, более того, возражает против этого, то договор придется расторгать в одностороннем порядке, а это возможно только по решению суда.

Для начала надо направить другой стороне предложение о расторжении договора. При положительном ответе другой стороны договора заключается соглашение о расторжении договора ренты. Такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок, указанный в предложении, или предусмотренный условиями договора, или в 30-дневный срок, то можно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.

Исковое заявление в общем случае подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества (например, квартиры), то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (квартиры).

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора (предложение о расторжении договора и отказ (при наличии));
  • документы на переданное под выплату ренты имущество.

Решение суда вступает в законную силу через один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (если оно не было обжаловано). Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если же первоначальное решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в законную силу немедленно.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о материальной ответственности прораба

Специфика расторжения контракта

Если у какой-либо стороны возникает желание расторгнуть рентный договор, то она должна тщательно изучить все особенности этого процесса.

К ним относится:

  • если не уплачивается рента в установленный срок, то это может стать причиной расторжения документа, но только если получатель платежей докажет систематические нарушения;
  • если получатель ренты умирает, то имущество переходит к плательщику;
  • при повреждении имущества может предусматриваться договором возможность его расторжения, а при этом владелец ценностей должен будет компенсировать плательщику понесенные расходы;
  • оговаривается в договоре объем содержания, а если эти пункты нарушаются, то это может стать основанием для расторжения акта.

Регистрация перехода прав при возврате имущества

Если стороны договора ренты (пожизненного содержания) заключили соглашение о расторжении договора, которым предусмотрен возврат недвижимого имущества (квартиры) получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, то переход права собственности на недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Для этого в Росреестр необходимо представить заявление о государственной регистрации, к которому надо приложить нотариально удостоверенное соглашение сторон либо решение суда. Перед подачей заявления и документов надо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Сам документ об уплате госпошлины вместе с заявлением подавать в Росреестр не требуется. Но заявитель может это сделать по собственной инициативе.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
  • по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
  • через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Срок государственной регистрации составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов. В случае подачи через МФЦ срок составляет девять рабочих дней.

После проведения регистрации перехода права на недвижимое имущество Росреестр выдает выписку, которая удостоверяет переход права. Такая выписка может быть предоставлена в электронной форме.

Заключение

Таким образом, рентный договор считается выгодным для обоих участников.

Он составляется на разных условиях, а также расторгается только при наличии веских оснований.

Все эти основания прописываются в ГК, а также для данного процесса требуется обращаться в суд.

Каждая сторона должна представить соответствующие доказательства своей правоты.

Также существует возможность расторжения документа по решению сторон.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector