Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Приватизация квартиры в пользу родственника

Плюсы и минусы

Согласно законодательству РФ, владение жилплощадью, на которой вы проживаете, необязательно. Почему же каждый квартировладелец стремится как можно быстрее оформить право собственности?

Оформив должным образом все документы, вы получите статус полноправного владельца квартиры, выселить вас из занимаемой жилплощади будет невозможно, а квартира пройдет все юридические проверки при продаже. Но, вместе с новым имуществом вы получите и ряд новых обязательств, которые эксперты определяют как минусы приватизации:

  • Налог на недвижимость — его размер и порядок оплаты определяется государственными органами исходя из определения стоимости квартиры. Может не единожды пересматриваться/увеличиваться;
  • Капитальный ремонт дома — расходы по этой статье несут частные собственники, приватизировавшие свои квадратные метры в многоквартирном доме;
  • Стоимость коммунальных услуг — в приватизированной квартире она увеличится;
  • Удовлетворение претензий кредиторов — вашу долевую часть могут изъять в счет непогашенного кредита;

Спорные моменты при разделе имущества. Например, после смерти квартировладельца на его приватизированную недвижимость могут претендовать даже дальние родственники (см. Вступление в наследство на квартиру).

В случае с жильем, находящимся в социальном найме, – его унаследуют другие пожильцы, прописанные в данной квартире.

Приватизация квартиры в пользу родственника

Стоит взвесить решение приватизировать жилплощадь и людям, проживающим в малометражных коммунальных квартирах: при переселении в новое жилье из коммуналки на каждого члена вашей семьи будет выделено 18 м2 жилой площади.

Если же квартира является приватизированной — обмен осуществляется по равноценному метражу, на размер которого не влияет число прописанных в квартире пожильцов.

Чтобы грамотно спланировать и провести процедуру приватизации без излишней спешки, учтите сроки, в которые государственные органы рассмотрят ваше заявление.

Отказ от приватизирования: что означает и когда используется

Единожды каждый человек может использовать право на обретение жилплощади посредством приватизации (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Это значит, что участвовать в приватизировании жилья можно на свое усмотрение в 18, 35, хоть 90 лет. Несовершеннолетние дети вправе воспользоваться этой нормы дважды: с родителями и при достижении ими совершеннолетнего возраста.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Процедура требует получения согласия от всех прописанных жильцов, достигших 14 лет. При достижении общей договоренности квартира может оформляться в собственность:

  1. Одного жильца.
  2. Нескольких проживающих.
  3. Всех жильцов.

Поскольку процесс носит добровольный характер, то любой его потенциальный участник может, как использовать свое право на приватизацию, так и отказаться от участия либо от собственно приватизирования (во исполнение ст. 236 ГК РФ, а также ст. 675 и ст. 672 ГК РФ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Решение принимается каждым прописанным жильцом единолично. Добровольный отказ может иметь фактически любое основание. Обычно решающее значение оказывает изменение статуса жилья. Ведь именно приватизированная квартира обязывает самостоятельно и за свой счет оплачивать налог на недвижимость, полноценный капремонт, все суммы за коммунальные услуги и др. Фактически собственнику приходиться рассчитывать только на свой кошелек. Нередко этот факт служит сдерживающим фактором и является причиной отказа.

Спорное суждение Правильная трактовка обозначенной ситуации
Любой зарегистрированный в квартире гражданин вправе отказаться от участия в приватизирования в пользу только одного конкретного жильца Законом это запрещено.

Сделка приватизации оформляется равными долями либо согласно достигнутой договоренности между всеми прописанными участниками процедуры.

Право на пожизненное проживание, которое гражданин обрел, отказавшись от участия в приватизации, никогда не утрачивается Действительно, это право сохраняется за «отказником».

Даже, к примеру, после бракоразводного процесса либо продажи жилплощади

Но если «отказник» будет участвовать в приватизировании другой жилплощади, тогда обретенное до этого право пожизненного проживания утрачивается

Сроки проведения

Подать соответствующую заявку можно не выходя из дома: достаточно зайти на портал государственной муниципальной службы и внести паспортные данные квартировладельца.

Предлагаем ознакомиться:  Договор поставки цемента под реализацию

Решение вопроса занимает около 60 дней, еще 10 уйдет на регистрацию прав собственности.

Важным моментом в процедуре приватизации является то, что в случае смерти заявителя, наступившей до регистрации права собственности, передача жилого помещения проводится его наследникам, без права выселения в одностороннем порядке. Все спорные моменты решаются только путем судебных разбирательств.

Обратите внимание, что для проведения приватизации квартиры понадобится согласие всех проживающих в ней граждан. В том числе, и несовершеннолетних в возрасте от 14 лет, которые по закону также могут получить свою долю в приватизированной недвижимости.

Если кто-то из проживающих в вашей квартире не согласен с решением приватизировать жилье и заявит об этом в ЖЕКе — представители жилого фонда вправе отказать в проведении приватизации. Существует и ряд других причин, в силу которых квартировладелец может получить отказ.

Когда в регистрации прав собственности могут отказать?

В приватизации откажут, если:

  • Жилплощадь или дом, в котором она числится, находится в аварийном состоянии. Это правило не действительно для жителей домов, подлежащих сносу и ожидающих переселения; зданий, подлежащих реставрации;
  • Если из квартиры выписан несовершеннолетний ребенок менее, чем за 180 дней (6 мес.) до момента обращения.
  • Также приватизации не подлежит жилплощадь в домах закрытого типа, служебные квартиры и комнаты в общежитиях. Исключение составляют квартиры из жилого фонда ликвидированных предприятий.
  • Весомой причиной отказать в регистрации прав собственности будет и неполный пакет документов, предоставленный вместе с заявлением. Поэтому, перечень бумаг лучше записать.

Ответы на часто задаваемые вопросы

О расприватизации

Подробнее об обратной процедуре — расприватизации квартиры читайте в статье

здесь

Есть целый ряд причин, по которым люди отказываются от своих прав на бесплатное приобретение квартиры. Самая распространенная из них — это желание человека улучшить материальное состояние детей, родителей, родных братьев или сестер. Иногда люди ленятся заниматься бумажной волокитой или намереваются в будущем приватизировать другое жилье, поскольку бесплатно получить квартиру можно только однажды за всю жизнь.

Некоторые не оформляют письменный отказ от процедуры, но и не соглашаются участвовать в ней. Такое поведение обычно обуславливают неприязненные отношения в семье — люди попросту мстят неугодным родственникам. Из-за конфликта приватизация становится невозможной, поскольку это добровольная процедура и принудить человека участвовать в ней нельзя.

Решение обычно принимается, исходя из определенной жизненной ситуации. Существуют мотивированные причины для отказа, прописанные законодательно. При принятии решения муниципальные органы обязаны придерживаться этих оснований.

В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений:

  • общежития;
  • жилье, находящееся в служебном пользовании;
  • жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.

Добровольный отказ от приватизации объясняется следующими причинами:

  1. Вариант увеличения жилплощади. Приватизация оказывается невыгодна жителям коммуналок, ветхих, аварийных домов. При расселении неприватизированного жилья они смогут претендовать на улучшение условий жизни, т.е. увеличение количества квадратных метров на человека по существующим нормам. Если жилье приватизировано — они получают те же квадратные метры.
  2. Рост налога на недвижимость. Особенно существенно это для жителей крупных городов, где цены на жилье достаточно высоки. В соответствии с новой системой налогообложения ставка будет рассчитываться как процент от реальной рыночной стоимости. Исключение составляют граждане, в собственности у которых находится до 20 квадратных метров.
  3. Необходимость оплаты капитального ремонта. Согласно принятым постановлениям в многоквартирных жилых домах капитальный ремонт должны полностью обеспечивать сами собственники. Поэтому гражданам выгоднее продолжать пользоваться квартирой на условиях найма.
  4. Возможность получить компенсацию. В случае разрушения или повреждения жилья по независящим от жителей обстоятельствам (стихийные бедствия, аварии и т.д.) наниматель жилья имеет право на получение денежной компенсации либо нового жилья. Собственник в первую очередь должен рассчитывать на свои средства, если помещения не были застрахованы.
  5. Право на получение субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ. Большинство льгот могут получить только наниматели жилья. Поэтому малоимущие слои населения вынуждены отказаться от одних прав в пользу других.

Отказ от участия в приватизации чаще всего связан с сознательным упрощением дальнейших правовых вопросов, связанных с наследованием жилья. Т.е. по факту все равно имеет место отказ в пользу конкретных лиц: родителей, детей.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Данной терминологией повсеместно оперируют при оформлении сделки приватизации. Несмотря на примечательную схожесть, оба понятия имеют отличительное толкование.

Отказ от участия в приватизировании

(трактовка)

Отказ от приватизирования

(трактовка)

Гражданин добровольно пишет заявление об отказе от своего права по приватизации в пользу иных лиц (чаще родственников).

Таким образом:

·         «отказник» обретает пожизненное право проживания;

·         жилое помещение приватизируется остальными прописанными жильцами

Гражданин свое право не реализует, что отражается в следующем:

·         надлежащее заявление он не пишет;

·         согласие на приватизирование не дает.

Соответственно, оформление сделки на переход права собственности не производится, а жилье остается во владении муниципалитета либо государства

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на покупку квартиры. Где и как оформить

 Изменить решение «отказник» может только при условии, что процедура по приватизировнанию, переоформлению жилплощади еще не началась. С этой целью нужно вновь обращаться к нотариусу.

Таким образом, отказавшись от участия, гражданин отказывается от обретения права собственности на конкретное жилье в пользу иных лиц. Учитывая то, что участниками процесса обычно становятся родственники, которые зарегистрированы в квартире, то после оформления отказа они и становятся собственниками.

К сведению, отказавшись от приватизирования в пользу иных прописанных лиц, гражданин уже не сможет стать собственником данной жилплощади. Нотариально заверенный отказ отменить, аннулировать, отозвать уже нельзя.

Оформление отказа взрослого жильца производит обязательным порядком нотариат. Для этого заявителю («отказнику») следует предъявить личный паспорт, доказательство действительной  прописки. Отказ оформляется в виде заявления произвольной формы. Его можно написать самостоятельно либо у нотариуса на основе предложенных им образцов (бланков). Отказ оформляется на каждого человека отдельно. Информация по «отказникам» фиксируется в едином реестре нотариата.

Несовершеннолетние дети включаются в договор по приватизации обязательно. Оформление отказа ребенка не возможно. Если приватизирование проводится без него, тогда один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель, опекун) должен обратиться к органам опеки и попечительства, чтобы получить у них соответствующее разрешение (соответственно ст. 28 ГК РФ).

Нотариальный письменный отказ взрослого, разрешение органов опеки и попечительства на ребенка прилагаются к остальной документации и передаются на рассмотрение органу, занимающемуся вопросами приватизирования жилья.

Приватизация квартиры в пользу родственника

С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ, в одной из своих работ обращает внимание на следующее.

Процедура приватизации, предусматривающая заключение надлежащего договора, не носит частный характер. Порядок проведения подобных сделок предопределяет исключительно закон, нормативно-правовые акты. Типичные признаки, характеризующие сделку приватизации:

  1. Переход (отчуждение) жилья собственником либо по его решению.
  2. Строгий порядок приватизирования, предусмотренный законодательством.

Из этого следует, что собственник приватизируемого жилья (муниципалитет, госвласть) не вправе на свое усмотрение отчуждать имущество.

Вопрос №1: Если гражданин отказался от приватизирования, будет ли это означать ухудшение жилищных условий?

Нет, поскольку за ним закрепляется право пожизненного проживания. Кроме этого, он может бесплатно стать владельцем другого жилого помещения, а также в порядке очереди приобрести государственную (муниципальную) жилплощадь.

Список документов

  • Ордер (договор) социального найма.
  • Письменное согласие всех пожильцов, зарегистрированных в приватизируемой квартире.
  • Доверенность на предоставление их интересов, заверенная нотариально.
  • Документы квартировладельцев: паспорта, ИНН, свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
  • Выписка из распоряжения.
  • Обменный ордер.
  • Паспорт помещения (технический паспорт), выписка из домовой книжки, поэтажный план.
  • Квитанции об оплате коммун.услуг за последние 90 дней.
  • Справка о неиспользовании права на приватизацию.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Отказ от приватизации не влечет за собой принудительного выселения отказавшихся из квартиры, за ними в любом случае сохраняются права на пожизненное проживание в данном помещении. Выписать их не получится даже через суд до тех пор, пока они сами не захотят поменять адрес регистрации.

Права пожизненного проживания сохраняются даже после смены собственника. Это означает, что продажа, дарение, наследование такой недвижимости возможны только при условии, что в ней продолжат проживать люди, которые ранее отказались участвовать в приватизации.

Хотите получить больше информации об отказе от приватизации? Задавайте вопросы в комментариях

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует

согласия от всех

совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также

Предлагаем ознакомиться:  Мне предьявляют претензию о возмешение ушерба после дтп что делать

несовершеннолетних

в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать

заявления о намерении участвовать

в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Правом на приватизацию, как и на расприватизацию (отказ от приватизированной площади, возвращение ее в жилой фонд государства) каждый гражданин РФ может воспользоваться только 1 раз, в одном и втором случае.

Приватизация квартиры в пользу родственника

Квартиросъемщики, проживающие с вами на одной площади, имеют право отказаться от участия в приватизации данной жилплощади, чтобы воспользоваться им в будущем — при оформлении другой недвижимости.

В зависимости от количества участников процесса приватизации, объект недвижимости может быть определен, как общая собственность или передан в единоличное владение.

В правовом поле существуют два разных понятия: «отказ от приватизации» и «отказ от участия в приватизации». Они имеют существенные различия, поэтому остановимся на этом моменте подробнее.

Отказ от приватизации автоматически подразумевает, что человек сознательно не использует свое право, т.е. не подает заявление об оформлении приватизации. При этом он не дает своего согласия на приватизацию этой жилплощади другими гражданами. Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме.

Отказ от приватизации не требует документального подтверждения, он определяется отсутствием действий по оформлению документов на передачу права собственности.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц. Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Внимание! Вы не можете отказаться от участия в приватизации в пользу одного конкретного лица, это запрещено законодательно. Жилье приватизируется в одинаковых долях или в соответствии с договоренностью всех участников.

Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, должны быть обязательно внесены в договор. Это закреплено законодательно. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина подтверждается письменным разрешением, полученным в органах опеки и попечительства.

Стоимость процедуры

Бесплатная приватизация жилплощади была объявлена в 1992 году и поэтапно продлевалась в 2007-м, 2010-м и 2013-м годах. В 2015 году власти страны приняли решение продлить программу бесплатной приватизации для населения до 1 марта 2016 года.

Приватизация квартиры в пользу родственника

По окончании льготного периода стоимость приватизации составит 2 000 рублей для передачи в единоличное владение. Для формы общей собственности эта сумма будет пропорционально разделена между квартировладельцами.

Заняться процедурой приватизации можно самому, а если нет времени и желания тратить его на длинные очереди в муниципальных службах — доверьте это дело юристам. Для этого будет достаточно обычной нотариально заверенной доверенности на право представлять ваши интересы.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector