Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

За реконструкцию, своевременную уборку, состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет. Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п.

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Важно! Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним.

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 годуОтдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Основные моменты

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о служении девушек

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=zzMgNLyRFB0

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом.

Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками. В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году

Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли.

Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Показатели Описание
Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников дома например, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей
Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек
Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами земли для нужд населенного пункта осуществляется на платной основе
Собственники МКД могут получать дополнительную прибыль сдав невостребованную ими часть земли в аренду
Возможность совершения с земельным участком различных действий например, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений, детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.

Показатели Описание
Решение общего собрания владельцев квартир обладающих ими на праве частной собственности
Межевой план с указанием уточненных границ земельного участка
План многоквартирного дома с указанием экспликации
Технический паспорт

Алгоритм действий

Земля под многоквартирным домом переходит к владельцам квартир на праве общей долевой собственности со времени формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

В такой ситуации не требуется:

  1. Проведение работ по межеванию земли.
  2. Осуществление приватизационного процесса.
  3. Выполнение постановки на кадастровый учет.
  4. Осуществление государственной регистрации.
Показатели Описание
Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома для решения вопроса об участии в приватизации. На нем в ходе общего голосования избирается уполномоченное лицо, на которого возлагается обязанность по проведению процесса. Он должен представлять интересы собственников квартир МКД
Подача заявления и потребных документов в районную администрацию исполнительной власти
Формирование земельного участка с последующей подготовкой документов на него для его закрепления за владельцами квартир МКД
Осуществление постановки на учет в государственном кадастре с одновременной регистрацией права собственности на землю

Переход земли под МКД на бесплатной основе в общую долевую собственность осуществляется органом исполнительной власти либо местного самоуправления путем формирования участка.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить землю без межевания

Норматив введен соответственно требованиям Земельного и Жилищного кодексов относительно градостроительной деятельности.

При этом не требуется:

  • получения специального разрешения муниципального образования, префектуры;
  • осуществление государственной регистрации права долевой собственности в ЕГРП не требуется.

Сроки подачи

Собственники жилой площади, расположенной в многоквартирном доме могут приватизировать землю под ним на бесплатной основе до марта текущего дома.

Трудности при сборе

Если ранее земельный участок не был сформирован сообразно нормативно-правовым актам, не поставлен на кадастровый учет, то земля под МКД принадлежит на праве собственности субъектам Федерации либо муниципальному образованию.

Зачастую у проживающих в многоквартирном доме граждан возникает вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку, если соседи против участия в процессе?

Ответ на него получен, благодаря признанию конституционным судом такого рода права. Его решение намного упростило реализацию намерения жильца, пожелавшего обрести имущественное право на землю под МКД.

Он исполняет заявку, что предусматривает определение границ земли, ее постановку на кадастровый учет и присвоение номера. В результате выполненных действий ФКП Росреестр земля передается в общую долевую собственность.

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 годупаспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Внимание! Во всех случаях приватизация территории бесплатна.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Важные нюансы

Собственники квартиры должны совместно использовать переданную в частную собственность землю. Доля отдельного собственника не может быть выделена.

Показатели Описание
Строительство хозяйственных блоков которые необходимы для нужд жильцов
Выделение участков жильцам для использования по их усмотрению осуществленное в неофициальном порядке
Сдача некой части земли в аренду с целью получения дохода, которое будет распределено среди собственников квартир МКД
Предлагаем ознакомиться:  Порядок заключения договора аренды земли

Она входит в число объектов, которые не подлежат отчуждению. Мера лишает возможности свободного распоряжения ею отдельно от дома.

Показатели Описание
Воздвигнут многоквартирный дом
Устроена благоустроенная площадка с участками озеленения
Расположены детские, игровые либо спортивные площадки
Образованы коллективные стоянки для автотранспорта, принадлежащего жильцам дома
Построены строения предназначенные для обеспечения пожарной безопасности
Размещены тепловые пункты снабжающие МКД теплом в холодное время года
Устроены бельевые сушилки для общего пользования
Расположены неотделимые от дома объекты, отвечающие за его функционирование например, трансформаторная подстанция

При этом учтена правовая основа общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома как его отдельный элемент, которое принадлежит собственникам помещений.

Законодательная база

Признание государством факта возникновения прав собственника жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, включая право долевой собственности на общедомовое имущество, землю удостоверяет государственная регистрация.

Нужно заметить, что они лишены возможности выделения своей доли. У них возникает частная собственность с ограниченным пользованием землей.

Государственная регистрация прав на землю под многоквартирным домом как неотделимой его части проводится сообразно следующим нормативам.

Статья Описание
Статьи 36 его указаниями закреплено право на землю, которая находится под МКД в качестве коллективной собственности
Статья Описание
Статьи 273 подчеркнуто, что к приобретателю жилой площади переходит право собственности на землю, на которой она расположена. Единственным условием является наличие имущественного права на жилье
Номер Описание
№ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Изданного 29 декабря 2004 года под номером 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Право общей долевой собственности на землю, где воздвигнут многоквартирный дом, сообразно нормам статьи 16 возникает со времени формирования участка, постановки на государственный учет в кадастре
Номер Описание
Акт утвержден приказом Минюста РФ 14 февраля 2007 года за номером 29 об особенностях внесения записей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они вносятся в ходе осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме
Номер Описание
Акт опубликован 13 августа 2006 года за номером 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Данный норматив введен соответственно статье 36 ЗК РФ, которая регламентирует порядок и условия передачи земли. То же самое отмечено в нормативах статьи 16 ЖК РФ, регулирующего условия эксплуатации многоквартирного дома.

В заключение нужно подчеркнуть, что собственникам квартир МКД не стоит затягивать с оформлением имущественного права на земляной участок.

Его приватизация позволит им получить компенсацию за землю, если по какой-либо причине возникнет необходимость сноса МКД.

Кроме того они могут распоряжаться землей на свое усмотрение без получения разрешения органа исполнительной власти.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector