Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

Право оперативного управления недвижимым имуществом: порядок оформления

В случае успешного завершения процедуры регистрации заявитель получает Свидетельство о государственно регистрации права, а также документ, в котором отражена сущность сделки, с регистрационной надписью. Возвращаются документы, предоставленные ранее для прохождения регистрации права собственности. В противном случае сообщается о невозможности государственной регистрации недвижимости, и также возвращаются все полученные ранее документы.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  • По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости
    – это долгий и утомительный процесс. На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем. Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!

    Земельными участками;- участками недр;- обособленными объектами;- любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;- нежилыми и жилыми помещениями;- зданиями и сооружениями;- предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;- лесами и многолетними насаждениями;- кондоминиумами и т.д.

    Граждане РФ;- лица без гражданства и иностранные граждане;- иностранные и российские юридические лица;- иностранные государства;- международные организации;- Российская Федерация и ее субъекты;- муниципальные образования.

    Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.

    Вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;- ипотека (залог недвижимости);- право оперативного управления;- право пожизненного наследуемого владения;- право бессрочного пользования земельным участком;- аренда недвижимого имущества;- передача недвижимости в доверительное управление;- аресты;- сервитуты;- другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.

    Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.

    К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.

    1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.

    Заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;- документ, удостоверяющий личность заявителя;- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель выступает в статусе доверенного лица;- другие документы.

    Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.

    2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.

    3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.

    4. Внесение записей в ЕГРП.

    Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

    Книги учета документов;- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;- правоустанавливающие документы.

    ЕГРП – это государственный информационный ресурс, в котором содержатся сведения о прекращенных либо существующих правах на объекты недвижимости, а также данные о таких объектах.

    Организация оборота прав, которые были зарегистрированы в ЕГРП, осуществляется посредством применения положений государственного кадастра недвижимости.

    Государственный кадастр недвижимости
    представляет собой свод сведений и правил об объектах недвижимого имущества. Именно он является федеральным государственным информационным ресурсом. В процессе учета каждый объект недвижимости получает уникальные характеристики, посредством которых осуществляется его экономическая и качественная оценка. Также в процессе учета ему присваивается номер, который впоследствии заносят в кадастр объектов недвижимости.

    Организация государственного кадастра недвижимости – это задача, которую выполняет Федеральное агентство кадастра недвижимости
    . Именно эта структура обладает полномочиями для кадастровой оценки объектов. Кроме того, именно в его территориальный орган обычно подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет с включением его в кадастр.

    Описание объекта;- данные о правообладателе-собственнике;- наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость;- возможные ограничения и т.д.

    Личное обращение (для этого необходимо предъявить удостоверение личности и написать заявление в письменной форме);- по почте (в этом случае по почте следует отправить нотариально заверенное заявление в письменном виде с прилагаемыми копиями документов);- по электронной почте (оформить запрос можно в форме электронного документа с цифровой подписью).

    В течение 5 рабочих дней территориальное подразделение Росреестра предоставляет заявителю требуемую информацию либо выдает ему отказ в письменной форме, который можно обжаловать в суде.

    5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.

    Предлагаем ознакомиться:  Внесение уставного капитала при регистрации ООО

    Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

    Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.

    Предоставление ложных сведений;- неправильное оформление документов или предоставление неполного пакета документации;- возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора;- наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый объект недвижимого имущества и т.д.

    Отказ в государственной регистрации всегда можно обжаловать в арбитражном суде.

    В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке. Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно. В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.

    Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность. В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе. И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.

    Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.

    Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

    После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе. Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.

    Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.

    Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП. Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д.

    Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен. В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.

    Как регистрируются сделки с недвижимостью?

    Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр)
    .

    Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

    Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

    Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

    Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

    Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки
    ». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

    Предупреждение

    На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

    Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

    Какие документы понадобятся для регистрации наследуемой недвижимости?

    Какие документы понадобятся для регистрации наследуемой недвижимости?

    Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

    1. Паспорт РФ.
    2. Квитанцию об оплате пошлины.
    3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
    4. Свидетельство о праве наследования.
    5. Выписку из домовой книги.

    Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

    Право оперативного управления на объекты недвижимости: порядок регистрации. Право оперативного управления

    Решением собственника объекта недвижимости в оперативное управление учреждению передана только часть объекта. Возможно ли проведение государственной регистрации права оперативного управления на часть объекта недвижимого имущества?

    Предлагаем ознакомиться:  Полиция имеет право проводить

    — В соответствии с общими требованиями гражданского законодательства право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения ими имущества по договору или иным основаниям.

    Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (ст. ст. 131, 216, 299 Гражданского кодекса РФ).

    В правоприменительной практике неоднократно возникал вопрос о возможности проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) в случае передачи собственником объекта недвижимого имущества в хозяйственное ведение (оперативное управление) только части объекта.

    В настоящее время сформирована единообразная позиция судов по указанному вопросу, согласно которой наличие гос. регистрации права собственности на объект недвижимости (нежилое здание, нежилые помещения) не исключает возможности передачи и проведения государственной регистрации соответствующего вещного права на часть указанного объекта недвижимости.

    Данное положение основано на общих положениях ст. 209 Гражданского кодекса, определяющей правомочие собственника владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью.

    Таким образом, представление на государственную регистрацию документов, свидетельствующих о принятии собственником объекта недвижимого имущества решения о передаче в хозяйственное ведение (оперативное управление) части этого объекта, является в соответствии с п. 1 ст.

    № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточным основанием для проведения государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) части объекта недвижимого имущества.

    • Для регистрации права оперативного управления на недвижимость нужно:
    • Шаг 1. Подготовить пакет документов
    • Шаг 2. Определить, кто будет подавать документы
    • Шаг 3. Выяснить, куда представлять документы
    • Шаг 4. Подать документы
    • Шаг 5. Получить свидетельство о госрегистрации права на недвижимость или выписку из ЕГРП
    • Какие документы нужны для регистрации

    Документы, необходимые для регистрации права оперативного управления, предусмотрены ст. ст.

    16 и 18 Закона о регистрации недвижимости и Административным регламентом по регистрации недвижимости.

    Госпошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается. Следовательно, документ об уплате госпошлины не представляется.

    Документы на недвижимость

    Ситуация Документы Требования
    Имущество учреждению или казенному предприятию передал собственник Акт собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления (п. 1 ст. 299 ГК РФ) Две копии, заверенные собственником или нотариусом
    Акт приема-передачи, подписанный собственником и учреждением (казенным предприятием) Подлинник и копия
    Договор о передаче имущества на праве оперативного управления Не менее двух экземпляров подлинника. Подлинник и копия, если право возникло до введения в действие Закона о регистрации недвижимости или договор удостоверен нотариально
    Недвижимость приобретена в результате сделки Договор купли-продажи (отступного, дарения) Не менее двух экземпляров подлинника. Подлинник и копия, если право возникло до введения в действие Закона о регистрации недвижимости или договор удостоверен нотариально
    Имущество присудил суд Решение суда с отметкой о вступлении в силу Две копии, заверенные судом
    Имущество переходит в порядке реорганизации Передаточный акт Подлинник и копия
    Учреждение либо казенное предприятие построило объект для себя Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект возведен на основании разрешения на строительство) Подлинник и копия
    Декларация об объекте недвижимости (в случаях, когда разрешение на строительство не требуется) Два экземпляра подлинника
    Права учреждения или казенного предприятия на земельный участок под объектом, который учреждение или казенное предприятие построило для себя, не зарегистрированы Документ на земельный участок (например, договор аренды на срок менее года или на неопределенный срок) (ст. 25 Закона о регистрации недвижимости) Подлинник и копия

    ——————————–

    Законом заключение данного договора не предусмотрено, однако на практике регистрирующие органы могут потребовать представить его.

    Если сделка по приобретению недвижимого имущества является для учреждения или казенного предприятия крупной, представляется также документ, подтверждающий ее одобрение.

    При совершении сделки в рамках проведения закупки для государственных нужд рекомендуем представить документы, которыми оформляется завершение процесса определения поставщика при конкурентных способах закупки (например, протокол подведения итогов).

    В случае когда объект построен по заключенному до 01.01.

    2011 договору на строительство или реконструкцию, который предусматривает привлечение внебюджетных источников финансирования и последующее распределение площади объекта между сторонами договора, необходимо представить также подлинник и копию документа, подтверждающего исполнение сторонами принятых обязательств (ст. 24.2 Закона о регистрации недвижимости).

    Предлагаем ознакомиться:  Повторный развод в судебном порядке

    Иначе права на это имущество не могут быть зарегистрированы. По той же причине должен быть учтен участок, на котором возведен такой объект.

    Исключением здесь также является регистрация по декларации и случай, если право на земельный участок ранее зарегистрировано.

    1. Хотя регистратор должен запрашивать это разрешение у органа, уполномоченного его выдавать, рекомендуем представить данный документ.
    2. Если документы на недвижимость не представлены или содержащееся в них описание не позволяет идентифицировать объекты недвижимости, в регистрации может быть отказано.
    3. Документ о полномочиях представителя на подачу заявления
    4. Если от имени учреждения или казенного предприятия действует руководитель, то для подтверждения его полномочий необходимы учредительные документы либо их копии, заверенные нотариусом или самим руководителем.
    5. Рекомендуем также представить приказ, распоряжение или иной документ о назначении руководителя, однако требовать его регистратор не вправе.
    6. Представителю собственника, учреждения либо казенного предприятия, который действует по доверенности, нужно подать оригинал и копию доверенности.

    Доверенность от учреждения или казенного предприятия должна быть удостоверена нотариально. Доверенность от учреждения, которое является органом власти, или от органа, осуществляющего полномочия собственника, нотариально не удостоверяется, если составлена на бланке органа и скреплена печатью и подписью руководителя.

    В случаях, когда доверенность не представлена или в ней не указаны необходимые полномочия, в регистрации может быть отказано.

    Лицо, подающее документы, должно также представить документ, удостоверяющий личность. Если документы направляются по почте, то к ним прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

    • Документы юридического лица
    • Учреждение или казенное предприятие представляет устав или положение, если иное не предусмотрено законодательством. Могут быть поданы:
    • – подлинник и копия;
    • – нотариально удостоверенная копия;
    • – копия, заверенная лицом, которое имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности, – если документы представляет такое лицо.
    • Кроме того, для полноты сведений о юридическом лице рекомендуем представить следующие документы учреждения или казенного предприятия:
    • – свидетельство о госрегистрации юридического лица;
    • – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    • – информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата;
    • – документ о назначении руководителя.
    • Кто представляет документы на регистрацию
    • Документы на регистрацию права на имущество, которое передано в оперативное управление собственником, может подать как представитель собственника, так и представитель учреждения или казенного предприятия.
    • Если объект недвижимости построило само учреждение или казенное предприятие, подавать документы может только его представитель.
    • В случае когда объект приобретен по сделке, заявление подается представителем учреждения или казенного предприятия совместно с представителем другой стороны такой сделки.

    Куда представляются документы

    Как проходит регистрация права оперативного управления на объекты недвижимости?

    Рекомендуем подавать документы по месту нахождения недвижимости, хотя не запрещается представить их в любой офис приема. В территориальном управлении Россреестра можно уточнить, в какую из организаций нужно подавать документы: органы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ.

    Необходимо иметь в виду, что в Росреестр нельзя представить документы только в Республике Северная Осетия – Алания, Алтайском и Красноярском краях, Воронежской, Владимирской и Костромской областях, Еврейской автономной области в связи с передачей функции по приему документов кадастровой палате.

    1. Если объект недвижимости расположен на территории более чем одного округа, документы подаются в центральный аппарат Росреестра.
    2. Как представить документы
    3. Документы можно подать одним из трех способов:
    4. лично представителем предприятия или собственника в офисе приема;

    Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку в их получении. Она должна содержать перечень документов, а также дату и время приема с точностью до минуты (п. 217 Административного регламента по регистрации недвижимости). Рекомендуем предъявлять расписку при выдаче документов (п. 289 Административного регламента по регистрации недвижимости).

    • по почте;
    • Документы отправляются в Росреестр, территориальный орган Росреестра, его отдел или филиал кадастровой платы заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
    • Установлены следующие специальные требования к составу и форме документов:
    • 1) необходимо нотариально заверить подпись лица на заявлении, а также доверенность заявителя;
    • 2) к пакету документов нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
    • 3) следует нотариально заверить сделку, на основании которой возникает право, и доверенность, если эта сделка совершена представителем, действующим на основании доверенности.
    • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей.
    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Adblock detector