Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Пьющий человек вступает в права наследства на квартиру

Как наследуется квартира по закону

Все наследуемое имущество обычно переходит к родственникам или людям из близкого окружения умершего. При наличии завещания особых сложностей нет. Своей последней волей гражданин распоряжается квартирой или другой собственностью на случай смерти. Его наследство получают только те лица, которых он указал в своем завещании.

Если завещания нет, имущество, в том числе квартира, распределяется по закону. Первыми претендентами и получателями наследства по закону становятся ближайшие родственники владельца имущества.

То есть, чем ближе родство, тем больше прав на наследство. Это наследники первой очереди.

К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Детей. Они могут быть биологическими и усыновленными, все они имеют равные права.
  3. Родителей. Не имеют никаких прав претендовать на наследство отец или мать, лишенные родительских прав.

Если нет ни одного родственника из этой очереди или все они отказываются от своих прав или закон признает их недостойными наследниками, право на наследование квартиры передается наследникам 2-й очереди: сестрам, братьям, бабушкам и дедушкам. Дети брата или сестры могут участвовать в этой очереди по праву представления.

Кроме этого, Гражданским Кодексом РФ предусмотрено и определено еще 5 очередей наследования (ст. ст. 1142–1145):

  • К 3-ей очереди относят братьев и сестер родителей умершего.
  • К 4-ой – прадедушек и прабабушек (третья степень родства).
  • К 5-ой – двоюродных внуков и внучек, двоюродных бабушек и дедушек.
  • К 6-ой – двоюродных дядей и теть, племянников и племянниц, двоюродных правнуков.
  • К 7-ой – пасынков и падчериц, мачеху, отчима.

Жилье обычно делится на равные доли на всех наследников одной очереди. Если квартира не приватизирована, то вступить в право собственности невозможно.

Видео

Но люди, проживавшие совместно с умершим, могут продолжать жить в этой квартире и дальше. Каждый проживающий может подписать договор социального найма или в дальнейшем приватизировать ее.

Если приватизация начата еще до смерти наследодателя, и документы находятся на регистрации, то родственники, которые наследовали, вправе завершить этот процесс.

Если квартира приватизирована, то к наследственной массе относится только та доля, которая принадлежала умершему. Остальная часть квартиры остается в собственности владельцев этих долей.

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

  • полностью одному человеку;
  • или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Обязательная доля

Кроме родственников той или иной степени родства, у умершего могут быть близкие, которые, по причине нетрудоспособности или недееспособности, не в силах обеспечить себя.

Это так называемые социально уязвимые категории граждан. Закон защищает интересы таких членов семьи, даже когда завещание после смерти не содержит имен этих людей. Обычно к ним относят пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Например, имущество гражданина после смерти по завещанию или по закону распределяется между его супругой и детьми. Но у умершего имеется нетрудоспособная тетя, которая была на его иждивении последние 4 года. Ей должна быть выделена обязательная доля.

Ее размер составляет ровно половину от того объема имущества, которое бы получил данный иждивенец, если бы он был наследником по закону.

Из всего объема наследственной массы отделяется обязательная доля или доли, и только потом все оставшееся имущество делится между наследниками.

Если в наследство вступает супруг наследодателя, то перед тем как распределять имущество между наследниками, должен быть произведен «супружеский выдел доли». То есть выживший супруг вначале получает свою долю в совместном имуществе, приобретенном в браке, а  оставшееся становиться наследственной массой.

Пример: у наследодателя с супругом было совместное имущество: квартира и дача. Наследодатель имел сына. Перед выдачей наследства супруге определяется ½ квартиры и дачи, как ее ненаследственная доля. А оставшаяся ½ квартиры и ½ дачи делится между сыном и женой наследодателя. В итоге, у жены будет ¾ квартиры и дачи, а у сына ¼ квартиры и ¼ дачи.

Для выдела супружеской доли не требуется судебных разбирательств. Если из документов на имущество будет ясно, что оно приобреталось или создавалось в период брака, то нотариус самостоятельно производит «очищение» наследственного имущества от супружеской доли. Если возникают затруднения, то такой вопрос разрешается в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Консервация и расконсервация основных средств учреждения. Расконсервация основных средств оформление

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

  1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
  2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
  3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
  4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
  5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

Пьющий человек вступает в права наследства на квартиру

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

Право представления и трансмиссия

После смерти человека основным его наследником считается оставшийся в живых супруг. Ему должна достаться существенная часть наследственной массы. Причина состоит в том, что обычно супруги совместно, в течение семейной жизни, занимаются созданием материальной базы семьи и накоплением имущества. Квартира обычно также покупается, обслуживается и ремонтируется на общие средства.

Поэтому, если умирает один из супругов, другой остается владельцем половины совместно нажитой недвижимости. Другая часть квартиры, принадлежавшая умершему супругу, считается наследственной массой и делится на одинаковые части между всеми наследниками первой очереди. Одну такую долю, как наследник первой очереди, получает переживший супруг.

Если наследник или потенциальный получатель квартиры в наследство умирает до вступления в права, то его наследники могут претендовать на его наследственную долю, которую он не успел получить.

Пример. После смерти гражданина Иванова И.П. его сын умирает через 2 месяца после подачи заявления на получение наследства. Свидетельство о праве на наследство он не успел получить.

Права наследников в квартире - вопросы и ответы

Его ребенок, внук гражданина Иванова, получает право на наследство, как наследник первой очереди, наравне с другими претендентами. Это называется трансмиссией наследства.

Немного другой случай, если потенциальный наследник умирает раньше или одновременно с наследодателем. Например, Петров С.С. умер, оставив после себя имущество, которое распределяется между его супругой и дочерью.

Одновременно у него имеются два внука: дети его погибшего несколько лет назад сына. Они также входят в число наследников первой очереди, наряду с женой и дочерью умершего, и получат долю, равную доле их отца, если бы он был жив.

Эта доля делится на равные части между ними. Это называется наследованием по праву представления.

Порядок

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ – ст. 1142-1145.

Договор наследования

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Например, у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в ГК РФ – ст.1141-1145.

Без завещания

Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

При завещании

Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

  1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
  2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.
Предлагаем ознакомиться:  Право собственности на техническую документацию

Отказ может предусматривать:

  • права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
  • выделить долю из квартиры третьему лицу.

В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

В последнее время стало распространенным подписывать договор наследования имуществом, согласно которому одна сторона (получатель) этого договора приобретает обязанность исполнять поручения противоположной стороны, которая является собственником имущества (отчуждателем).

Например, владелец квартиры может заключить такой договор с посторонними человеком или родственником, который будет за ним ухаживать до смерти.

Полноправным владельцем его имущества после смерти становится приобретатель.

Собираем документы

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

  • заявление от имени наследника;

    Пример документа смотрите тут.

  • свидетельство о смерти умершего человека;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
  • после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;

Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

  • свидетельство о наследстве;
  • документы на квартиру;
  • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Даже если вам и полагается имущество после смерти родственника, то для полноправного его владения вам нужно принять наследство. Наследство принимается цельно, то есть, запрещен отказ от части наследства. Таким образом, наследуются и обязанности (возможно, долги), а не только права.

Сроки вступления в наследство по закону тождественны принятию наследства по завещанию – шесть месяцев со дня его открытия (со дня смерти наследодателя). В этот период вы должны обратиться к нотариусу по месту жительства покойного. Нотариус в свою очередь откроет наследственное дело после получения от вас соответствующего заявления и необходимых документов (свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и пр.).

Тут же возникает вопрос, как определяется дата открытия наследства, завещания. Это день смерти наследодателя. При условии, когда не установлен день смерти, например, в случае признания умершим – день вынесения такого судебного решения.

Вы не знаете, какие документы для вступления в наследство вам нужны? Не стоит волноваться. Для нотариуса вам надо подготовить такие бумаги:

  • собственноручное заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • выписка из домовой книги умершего;
  • бумаги, подтверждающие ваше родство;
  • информация об иных наследниках (известная вам);
  • бумаги на имущество, которое наследуете.

Наиболее распространенным наследуемым имуществом является квартира. Итак, на квартиру вам надо подать нотариусу:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из Росреестра;
  • документы из управляющей компании.

К правоустанавливающим документам относятся те бумаги, на основании которых, покойный владел квартирой. Это может быть: решение суда, договор купли-продажи, ренты, прочее. Из Росреестра и БТИ надо получить: справка о балансовой стоимости, план и экспликация квартиры. В ЖЭКе закажите выписку из домовой книги, копию лицевого счета.

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • посредством почтовой связи.

Наиболее оптимальный – это первый вариант. Но бывает, что лично обратиться к нотариусу невозможно, к примеру, если нотариус находиться в другом регионе России. При условии обращения к нотариусу через представителя, ваше доверенное лицо должно обладать нотариальной доверенностью на представление интересов.

Как вступить в наследство

Независимо от того, оставил ли гражданин завещание на квартиру после своей смерти или нет, процедура начинается с посещения нотариальной конторы по месту официальной регистрации умершего, не позднее 6 месяцев со дня смерти.

Если до истечения 6 месяцев заявление не подано, то срок считается упущенным, и восстановить его крайне трудно, а иногда и невозможно.

При наличии у потенциальных наследников уважительной причины, возможно восстановить упущенный срок. Следует написать заявление по установленной форме и предъявить набор необходимой документации:

  1. свидетельство о смерти из ЗАГСа;
  2. паспорт получателя наследства;
  3. документы для подтверждения родства с умершим;
  4. справку из паспортного стола по месту регистрации наследодателя;
  5. квитанцию об уплаченной госпошлине;
  6. правоустанавливающую документацию на наследуемую квартиру, например, договор купли-продажи, выписку из ИФНС.

Нотариус проверяет подлинность документов и достоверность сведений, устанавливает круг возможных наследников, а также полный объем имущества, подлежащий наследованию.

Если наследников несколько и наследственные доли каждого определены, то возможно частичное принятие наследства. Свидетельство может быть выдано в одном экземпляре, но если каждый получает свою долю, то выдается несколько свидетельств по числу наследственных долей.

Квартира может быть унаследована на правах общей собственности, если все наследники согласны с этим. Либо каждому наследнику вручается отдельное свидетельство на его долю квартиры.

Много проблем возникает, если наследникам требуется разделить квартиру. Владелец доли в квартире может распорядиться ею по своему усмотрению, даже может продать ее, с учетом преимущественного права покупки других собственников. При этом другие наследники препятствовать ему не вправе.

Сроки

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

  • заботился о сохранности квартиры;
  • оплачивал коммунальные платежи;
  • выполнял ремонт за счет собственных средств.

Регистрация недвижимости

Оформить право на владение квартирой недостаточно, требуется также зарегистрировать ее. Для этого придется обратиться в Регистрационную палату. Только после этого наследник вправе распоряжаться квартирой.

Обязательным шагом должно стать получение:

  • свидетельства о праве на наследование;
  • справки из ИФНС о том, что квартира была в собственности умершего;
  • справки из БТИ;
  • выписки из паспортного стола о количестве прописанных лиц в квартире;
  • выписки из Росреестра.

Далее следует провести оценку квартиры и получить акт об этом. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру входит в обязанность нотариуса.

Затем с этими документами следует идти в Регистрационную палату для оформления квартиры.

Перед визитом к нотариусу требуется обратиться в паспортный стол для снятия умершего с регистрационного учета. При себе нужно иметь свидетельство о смерти.

Пишется заявление о снятии умершего с учета, предоставляется его паспорт, а, при необходимости, – документы, подтверждающие родство с умершим.

Дополнительные сведения

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

Независимая оценка

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

  • сохраняют права проживания в квартире;
  • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

Приватизированные

Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

  • переходит к его наследникам;
  • или распределяется между другими жильцами.

Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector