Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

Здравствуйте! Родители уже третий год получают налоговый вычет с покупки квартиры в налоговой. Каждый год предоставляют туда копии СОС, ДКП (на полную сумму, ничего за миллион не покупали), акт передачи. Сегодня вот потребовали еще с них расписку о передаче денег.

Подозреваю, что таковая если и была, то давно утеряна, всегда было акта достаточно. Мама (не понимающая в этих вопросах ничего) спросила у инспектора — в каком виде расписка, инспектор ответила, что не имеет права говорить, но такое требование у них с этого года только.

Мои родители подписали бумагу, что в течение 5 дней расписку привезут.

Меня всегда умиляет фраза в списке доков для сделки одного из самых популярных банков Предварительный договор к/п (для недвижимости более 3-х лет в собственности), предварительный договор к/п по серой схеме (для недвижимости менее 3-х лет в собственности при занижении цены договора). перевод таких «схем» в полулегальное состояние, а по другому инструкции банка заемщику интерпретировать сложно, — этакая бомбочка замедленного действия, которая в случае ТС может и рвануть, потому что любой заемщик хочет получить вычет на проценты по кредиту(вполне нормальное желание), а суммы уже не бьются. Сделки с недвижимостью любой сложности.Бесплатные консультации. 7 967-1-343-222 hardtrash 31 июл. 2017 Беляева ЕленаИменно об этом и вопрос.

Красота

Внимание ВОПРОСМожно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если я уже на пенсии?ОТВЕТВы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ).

Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья.

И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом.

Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

В налоговый орган предоставляется оригинал декларации.

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В случае, если недвижимость (доля в ней) оформляется на ребенка до 18 лет, то необходимо приложение Свидетельство о рождении (обращаем внимание, что свидетельство нужно до 18 лет, хотя с 14 лет у детей уже есть паспорт, свидетельство подтверждает родственные отношения. В налоговый орган предоставляются копии первых двух страниц.
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Эту справку можно взять у работодателя (если работодателей несколько, то справку необходимо взять у каждого). В налоговый орган предоставляется оригинал справки.
  • Заявление на возврат налога. В заявлении указываются реквизиты банковского счета, куда налоговый орган произведен платеж. В налоговый орган подается оригинал заявления.
  • Договор купли-продажи квартиры.

GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? GreetS 31 июл. 2017 По законодательству вычет предоставляется на покупку квартиры. На улучшения в квартире (ремонт и т.д) не предоставляется. Точнее предоставляют, если вы купили квартиру без отделки.

И о том что в квартире нет отделки четко прописано в ДКП в буквальном смысле .В вашем же случае понятно, что вы покупали на вторичке квартиру и просто помогали продавцу квартиры (бывшему собственнику) скрыть полученную им реально сумму от налогообложения. Пошли у него на поводу.

Если по уму, и у налоговой будет на это время и желание, — то и вас и его надо показательно наказать. Беляева Елена Эксперт 31 июл. 2017 kartavtsev писал(а): GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? Вряд ли там что то перечисляли, выдали всю сумму разом.

Grajewo 31 июл. 2017 Оформляю налоговый вычет на покупку квартиры, также вычет на выплаченные % по ипотеке. В ДКП 2 млн руб, кредит на 6 млн на покупку квартиры за «2 млн» и «улучшения».

Образец расписки в получении денег за квартиру для налогового вычета

Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

05.05.2018

Тут стоить отметить, что многие питают иллюзии по поводу того, что договор купли-продажи может выступать таким свидетельством.

Однако этот документ лишь тогда может выполнять и эту функцию, если в его тексте будет указано, что на момент его подписания между сторонами были в полной мере произведены расчеты и вся сумма по стоимости покупаемого имущества выплачена продавцу до момента подписания договора. Особенно важно составление расписки при наличных расчетах, к которым зачастую прибегают при покупке транспортного средства.

Если продаваемый объект недвижимости в долевой собственности, потребуется составить расписку каждому совладельцу на сумму причитающейся ему доли. Пример составления денежных расписок при продаже домовладения, находящегося в долевой собственности: Объект недвижимости продается за 2 млн.

Поскольку никакие другие документы не будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств и фактически понесенных расходах (акты, предварительные договоры, письма и пр.

), расписка о получении денег при покупке предмета собственности или объекта недвижимости будет выступать единственным свидетельством действительно понесенных покупателем расходов.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Тут стоить отметить, что многие питают иллюзии по поводу того, что договор купли-продажи может выступать таким свидетельством.

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы.

    Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).

  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Рекомендуем прочесть:  Пособие при смерти матери

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

_____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

__________________________________________, гражданство _______________________, место рождения _________________________, паспорт _____________________________, выдан ____________________________________________________________________, дата выдачи________________________, зарегистрированный по адресу ___________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»и

Образец расписки в получении денег за квартиру для налогового вычета Ссылка на основную публикацию

Закон РФ не выносит строгих правил и не предусматривает определенной формы или шаблона для составления и заполнения расписки. В нотариальной конторе нет необходимости заверять документ подобного плана, однако, если стороны по взаимному согласию решают прибегнуть к данному приему, после согласования всех нюансов они могут обратиться к нотариусу.

Важно понимать, что заверенный и не заверенный адвокатом документ имеет равную юридическую силу, если в него вписаны все необходимые реквизиты. Конечно же, заверенный через нотариуса документ без сомнения может оказать более внушительное впечатление сыграв на человеческом восприятии. К важным данным способным обеспечить юридическую защиту относится ряд определенной необходимой информации.

Данный перечень состоит из следующего:

  • полное наименование документа, в данном случае «о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости;Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
  • дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
  • паспортные данные – серия, кем выдан, место рождения, регистрация прописки по месту жительства и ФИО покупателя и продавца;
  • четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма платежа за покупку квартиры;
  • сумма платежа записывается цифрами и прописью в скобках, во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
  • в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи, запись можно отобразить подобным образом: «в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным сторонами «____»___________ ______ года в простой письменной форме»;
  • в расписке следует указать данные о покупаемой/продаваемой квартире;
  • если квартирой владеют несколько лиц, их данные необходимо внести в расписку, согласно третьему пункту;
  • стороны обязуются указать в каком виде произведена оплата и сделать подобную запись: «оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют»;
  • в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте;
  • за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
  • при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку.

Каждая из сторон должна понимать, что составление и подписание расписки должно происходить в их личном присутствии или же в присутствии доверенного лица – представителя.

Соблюдение такого правила позволит правильно и непредвзято оценить ситуацию в том случае, если возникнут проблемы. Когда заключение сделки происходит в присутствии двух или более свидетелей, оспорить ее законность в суде будет невозможно.

Поэтому, мошенники планирующие обвинить покупателя или продавца в том, что деньги ими не были получены, будут разоблачены и наказаны незамедлительно.

Чтоб не оставалось сомнений в грамотности составленного документа, стороны заключающие сделки подобного характера могут воспользоваться готовым образцом или шаблоном, по примеру которого ими будут внесены все необходимые персональные данные и основные пункты расписки.

Сделка, заключенная в соответствии с юридическими правилами — гарантия защиты интересов в суде.

Многочисленные тонкости и особенности самой сделки отражаются на составлении расписки. Однако существует ряд стандартных правил, на которые следует обращать внимание даже в наиболее нестандартных ситуациях.

Предлагаем ознакомиться:  Как из доли в квартире выделить комнату

Все перечисленные далее пункты должны быть корректно отображены и грамотно написаны, без ошибок, в противном случае документ будет признан недействительным.

Главные тонкости вопроса, в связи с заполнением документа, касаются следующего:

  • как можно больше текста должно быть написано от руки, в связи с этим самой популярной и востребованной формой расписки является бланк с пустыми местами для собственноручного заполнения;
  • подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
  • все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном виде;
  • по поводу квартиры должна быть указана точная и подробная информация, а именно: количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • присутствующие при заключении сделки свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

Составитель расписки должен указать, что данный документ касается продажи именно квартиры, если присутствуют сопутствующие замечания по поводу недвижимости, то тогда этот факт также должен быть внесен в содержание документа.

Важно четко написать о том каким образом была произведена оплата и в каком размере, в полном или в частичном. Если при сделке стороны договариваются о внесении первичного платежа, то ими должна быть составлена расписка о задатке.

Кроме этого, покупаемая квартира может использоваться в коммерческих целях, или уже быть оформлена под юридическое лицо, например если она переоборудована под офис, магазин или салон.

Важно вписать разрешенное использование, которому подлежит данный объект недвижимости.

Если документ будет составлен подобным образом, то в его юридической силе не будет сомнений, он сможет полностью представить и защитить интересы всех сторон в сделке.

Расписка не может служить документом обеспечивающим передачу прав собственности на владение недвижимым имуществом. Такие права может дать только оформленный, подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи.

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы.

Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности.

Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения.

Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником.

Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана.

Предлагаем ознакомиться:  Суд приставы арестовали счет

Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон.

Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ.

В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо.

Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности.

При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности.

Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок.

Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector