Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Об утверждении типовой формы договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле. Используемые при расчете коэффициенты назначаются на законодательном уровне.

Приложение. Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи

1. Утвердить в качестве методической рекомендации для правообладателей объектов городской собственности города Москвы, в том числе включенных в Перечень объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи (утверждён распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы от 19 августа 2013 года N 64-16-323/13), рекомендуемую форму договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Начальнику Управления связи Самарину А.В. обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Департамента информационных технологий города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Горбатько А.В.

Руководитель департаментаА.В.Ермолаев

Приложениек распоряжению Департаментаинформационных технологий города Москвыот 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15

г.Москва

«___»_____________ 201__ года

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование _____________ (помещение/часть кровли/часть стены и иное) площадь ___ кв.м в здании, расположенном по адресу: ______________ (далее — Площадь) с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (далее — оборудование связи) согласно Схеме расположения оборудования связи (Приложение N 1), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

1.2. До представления Арендодателю свидетельства о регистрации радиоэлектронного средства и санитарно-эпидемиологического заключения на эксплуатацию передающего радиотехнического объекта эксплуатация базовой станции подвижной радиотелефонной связи не допускается.

1.3. Площадь принадлежит Арендодателю на праве ________________ (указывается вид права, на котором передаваемая в пользование площадь принадлежит Правообладателю), что подтверждается _______________ (указываются реквизиты документа, подтверждающего данное право).

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ______________года.

2.2. Если ни одна из сторон за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора письменно не уведомит другую Сторону об отказе в его возобновлении (пролонгации) на новый срок и, соответственно, прекращении Договора сроком его действия, то Договор считается возобновленным на новый срок на тех же условиях.

2.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

3. Порядок и условия расчетов

3.1. Расчеты между Сторонами осуществляются ежемесячно на основании Акта оказанных услуг. Ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом, Арендодатель предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру.Под Отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором осуществлялось владение и пользование Площадью.

3.2. Цена настоящего Договора рассчитана в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы», и составляет _______ рублей в месяц, включая НДС (18%).

3.2.1. В состав цены Договора включена компенсация расходов Арендодателя в связи с обеспечением Арендатора:- возможностью проведения проектных и строительно-монтажных работ в помещениях (включая конструктивные элементы здания, кровлю), необходимых для подключения оборудования связи;- возможностью подключения Оборудования Арендатора к сети электроснабжения и его бесперебойного функционирования;

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оформить наследство без одного из наследников

— согласованием рабочей документации и рабочего проекта для проведения Арендатором необходимых работ;- беспрепятственным доступом к оборудованию связи, установленному в здании, ко всем элементам внутренней кабельной проводки, включая поэтажные кроссировочные шкафы и закладные устройства внешних кабелей связи в целях прокладки волоконно-оптического кабеля для функционирования оборудования связи;

— взаимодействием с внутренними подразделениями пожарной безопасности и режимного контроля оборудования связи;- необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая уборку помещения, пожарную сигнализацию, а также все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленной Площади (за исключением электроснабжения).

3.3. Дополнительно Арендатор оплачивает фактически потребленную им в Отчетном периоде электроэнергию, стоимость которой рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором за свой счет, и тарифов поставщика электроэнергии.

3.3.1. В случае заключения договора с энергоснабжающей организацией напрямую Арендатор самостоятельно оплачивает потребленную им электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения, о чем он в письменной форме уведомляет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соответствующего договора с энергоснабжающей организацией с приложением копии такого договора.

3.4. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения оборудования связи в согласованном Сторонами месте, что подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи Площади.

3.5. Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых 10 (Десяти) банковских дней расчетного месяца.

3.5. Арендатор вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.

3.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Арендатора, оплата за Отчетный период производится Арендатором в полном объеме.

3.7. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с письменного согласия Сторон за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.7.1 настоящего Договора.

3.7.1. Размер Платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору предварительного (за 30 дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору в случае изменения арендной политики Правительства Москвы в отношении нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы и соответствующего изменения нормативных правовых актов города Москвы.

3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.

3.9. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, Стороны осуществляют сверку взаиморасчетов.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору Площадь для размещения оборудования связи.

4.1.2. Обеспечить отсутствие доступа третьих лиц (за исключением уполномоченных работников Арендодателя и Арендатора) к месту размещения оборудования связи.

4.1.3. Обеспечить возможность подключения оборудования связи к электроэнергии.

4.1.4. Оказать иные услуги по обеспечению (созданию условий) надлежащей установки и подключению оборудования связи, а также необходимые условия для его эксплуатации и ремонту, включая, но не ограничиваясь:- выделить своих представителей, оказывающих необходимое содействие в установке/ремонте оборудования связи;

— согласовать рабочую документацию и рабочий проект для проведения Арендатором работ по установке оборудования связи в течение ___ рабочих дней с момента их представления Арендатором;- согласовать режим беспрепятственного доступа представителей Арендатора к Площади и технологическому оборудованию, обеспечивающему работоспособность оборудования связи (электрические кабели, короба, стойки и пр.).

Предлагаем ознакомиться:  Как доказать, что алиментщик скрывает свои доходы

4.1.5. При проведении Арендодателем капитального ремонта Площади уведомить Арендатора о предстоящем ремонте не менее, чем за 3 (три) месяца до начала проведения ремонтных работ.

4.1.6. При получении от Арендатора письменного требования (п.4.2.4) обязан осуществить перерасчет платы по Договору путем исключения суммы за период времени, в котором фактически было невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению или такое оборудование было неработоспособно.

4.1.7. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

4.1.8. Обеспечить доступ Арендатору для демонтажа и вывоза оборудования связи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

4.2.1. Получать Плату по Договору.

4.2.2. Контролировать соблюдение Арендатором целевого использования Площади, а также выполнение иных условий настоящего Договора.

4.2.3. Вскрывать в отсутствие Арендатора Площадь в случае срабатывания охранной и/или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий, пожара. Каждый факт вскрытия должен быть оформлен актом, подписанным ответственными лицами Арендодателя и Арендатора, один экземпляр которого должен быть передан Арендатору.

4.2.4. В случае, если вследствие проводимых капитальных и/или ремонтных работ на Площади или иных объективных причин невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению и/или имеет место быть его неработоспособность, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя исключения из подлежащей оплате в соответствующем Отчетном периоде платы по Договору суммы за фактический период времени, в котором использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению было невозможно или такое оборудование было неработоспособно.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

    Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.

Факторы, влияющие на оплату аренды

Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

Способы указания арендной платы:

  • Фиксированная стоимость.
  • Цена за квадратный метр.
  • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

Что важно при расчете арендной платы:

  1. Размещение нежилого помещения.
  2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
  3. Назначение объекта.
  4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

Методика расчета

Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

Предлагаем ознакомиться:  Образец предупреждения о изменении площади аренды

Арендная плата = (Аим Пз) * НДС * j инф, где:

  • Аим – плата за имущество.
  • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
  • j инф – индекс инфляции.
  • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

Аим = Бап * Кз * Км * Кт * Кд * Кнж * Кс * S, где:

  • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
  • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
  • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
  • Кт – тип нежилого помещения.
  • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
  • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

Кнж = Кк1 Кк2 Кк3, где:

  • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
  • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
  • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
  • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
  • S – общая площадь нежилого помещения.

Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

Пример

Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

  • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
  • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
  • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
  • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
  • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
  • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
  • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
  • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
  • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:
    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).

4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

Индексация

Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

Коэффициенты, используемые в формуле выбираются по соглашению сторон.

При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector