Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Общая информация

Данные лица могут заключить контракт по найму квартиры, и этот процесс не будет требовать никакого вмешательства со стороны нотариуса. Контракт обычно составляется письменно, как этого требует законодательство Российской Федерации.

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт, имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги.

Каждая сторона автоматически, заключая акт становится субъектом гражданских–правовых отношений.

Объектом же договора выступает определенное жилье, офис или другая недвижимость.

Им же может стать и другое недвижимое имущество.

Простыми словами, одна из сторон может пользоваться на протяжении конкретного количества времени чужой недвижимостью и платить за это заранее договоренную сумму денежных средств.

Узнайте из нашей статьи о том, за что должен платить квартиросъемщик.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания

Договор, условиями которого предусматривается наем помещения для проживания, может быть расторгнут по инициативе как одной, так и второй стороны, по этой причине может устанавливаться разный порядок для расторжения. Он может быть внесудебным и судебным.

Если досрочное прекращение действия договора происходит по желанию двух сторон или при одностороннем отказе нанимателя, применяется внесудебный порядок.

Лицо, нанимающее в соответствии с договором жилое помещение, может по согласию остальных лиц, живущих в нем на постоянной основе, в любой момент провести расторжение договора, письменно уведомив о своем намерении наймодателя в срок за 3 месяца (это положение предусматривается пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

Точно также досрочно прекращается договор и по инициативе нанимателя, использующего жилплощадь на условиях договора социального найма.

Решение по поводу досрочного прекращения действия договора социального найма может быть принято нанимателем, однако, если остальные жильцы (лица, относящиеся к членам его семьи, проживающие как и он в этом жилье) не будут против данных действий. Для этого нужно письменно подтвердить их согласие (в соответствии с частью 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ). Также должна быть соблюдена отдельная процедура передачи нанимателем помещения при его сдаче, которую предусматривает типовой договор.

Процедура расторжения соглашения, на условиях которого осуществляется найм жилплощади, через суд выполняется, если процесс прекращения договора инициируется наймодателем и лишь при наличии законодательно предусмотренных оснований.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Само прекращение договора о найма жилплощади подразумевает взаимное прекращение у сторон их договорных прав и обязанностей. Таким образом, наниматель утрачивает обязанность предоставления жилья с прекращением взимания оплаты. В свою очередь наниматель теряет право использования жилья, и с него снимается обязанность внесения оплаты за жилплощадь и т. д.

То есть, процесс расторжения соглашения, на условиях которого осуществляется наем жилья, выполняется:

  • По договоренности сторон действующего соглашения;
  • По желанию нанимателя, но при условии предоставления членами его семьи согласия на осуществление подобных действий;
  • В соответствии с судебным решением, при направлении иска наймодателем.

Юридические акты, изданные определенными органами в качестве оснований для прекращения соглашений, могут браться в расчет не только в совокупности с определенными действиями участников и прочих лиц, но и в сочетании с отдельными фактами, имеющими юридическое значение.

Довольно часто, чтобы расторгнуть соглашение, по которому осуществляется наем жилплощади, необходимо несколько актов. К примеру, в соответствии с решением, принятым органом исполнительной власти определенного субъекта РФ, жилой дом, где живут граждане, должен быть снесен или переведен в нежилой фонд.

Наниматели отказываются покидать жилой дом или переселяться в подготовленные благоустроенные помещения

Чтобы освободить помещения от лиц, которые в нем проживают, следует подать иск о прекращении соглашения о найме жилье и проведении выселения лиц, обозначив при этом, какие жилплощади должны быть предоставлены каждому из выселяемых граждан.

Процесс выселения нанимателя с передачей в его распоряжение иной благоустроенной жилплощади никогда не использовался в качестве санкции за факт нарушения лицом, осуществляющим наем жилья, своих обязанностей, непосредственно касающихся проживания в жилье.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Разговор о таком выселении может зайти только в случае, если дальнейшее использование помещения для проживания в нем или с иной целью представляется невозможным. Понятие «выселения с предоставлением иной благоустроенной жилплощади» полностью включено в более обширное понятие «переселения», охватывающее каждый из случаев изменения нанимателем места своего проживания.

К спорным моментам относится вопрос о том, можно ли отнести процедуру выселения граждан с передачей им в эксплуатацию другой благоустроенной жилплощади к разновидности переселения.

В качестве оснований для инициации расторжения соглашения о найме жилплощади в одностороннем порядке по предоставленному наймодателем заявлению считают такие случаи:

  • когда дом, где располагается жилплощадь, используемая для проживания, запланирован к сносу;
  • если помещение жилого типа должно быть переведено в нежилой фонд;
  • когда жилплощадь, используемая ранее для проживания, признается непригодной для использования в качестве жилой площади;
  • если при проведении капитального ремонта и реконструкционных работ жилье невозможно сохранить или будет уменьшена его общая квадратура, по причине чего граждане, проживающие в нем (наниматель и лица, отнесенные к членам его семьи), будут отнесены к категории нуждающихся в жилплощади или же площадь будет увеличена, что приведет к существенному увеличению нормы площади в жилье, определенной для одного человека;
  • если нанимателем на протяжении полугодичного периода не вносится плата за потребленные коммунальные услуги и жилье;
  • в случаях причинения нанимателем или прочими лицами, за действия которых он в ответе, разрушений/повреждений жилплощади;
  • в случае регулярных нарушений прав и интересов граждан, проживающих по соседству, что создает условия невозможности совместного проживания в пределах одной жилплощади;
  • использование жилья не по его непосредственному назначению;
  • при невозможности общего проживания родителей с их детьми, в случае принятия решения судом о лишении их родительских прав.

Гражданско-правовые сделки с государством, как правило, сопряжены с бумажной волокитой.

Однако в данном обстоятельстве имеется и неоспоримое преимущество, поскольку расторжение таких сделок протекает строго по правилам, регламентированным нормативно-правовыми актами жилищного законодательства Российской Федерации:

  • Для нанимателя нет риска, вдруг оказаться без крова или иметь дело с внезапной выплатой денежных сумм в дополнительном порядке;
  • Расторгаться договор социального найма имеет возможность в добровольном порядке, исходя из согласия сторон;
  • У ответственного нанимателя есть право расторжения соглашения в одностороннем порядке, направив заявление в адрес администрации, которая выделила жилье. Основное условие – следует получить письменное разрешение всех членов семьи, которые проживают совместно в одном помещении;
  • Подобный договор может прекратиться в автоматическом порядке, если наниматель выехал. При этом прописка по другому адресу ничего не меняет.
Предлагаем ознакомиться:  Максимальный размер неустойки по договору поставки

Муниципальный орган, администрация населенного пункта (в качестве собственника) имеет право расторжения договора не иначе, как в судебном порядке, основываясь на ряде прописанных в законе причин:

  • Объект используется нанимателем не по назначению (преследуя коммерческие цели, как складское помещение или же для того, чтобы разместить посторонних граждан);
  • Жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются жильцами более полугода;
  • Нанимателем не вносится плата за квартиру в течение 6 месяцев и более (не относится к договору безвозмездного найма);
  • Граждане, которые занимают помещение, систематически допускают нарушение норм общественного порядка, что имеет подтверждение в форме письменных показаний со стороны соседей;
  • В случае нанесения имуществу ущерба или же разрушения такового.

В ряде случаев, договор не расторгается, а прекращается: если одиноко проживающий квартиросъемщик умер или же если жилье было разрушено.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Говоря о социальном найме муниципального помещения, у нанимателя имеются определенные гарантии и права, обратно как при частном найме, условия по расторжению договора оговариваются, как правило, в пользу собственника помещения.

Подобные сделки и их особенности регламентированы нормами законодательства гражданско-правовой сферы жизнедеятельности. Закон предписывает два вида жилищного найма:

  • наем краткосрочного характера;
  • долгосрочный наем (до пяти лет).

Хозяева объектов недвижимости нечасто «отваживаются» на заключение второго типа договора, так как начиная со второй половины 2014 года, подобное обременение жилплощади должно быть подвержено государственной регистрации.

Кроме того, довольно очевидный факт, что краткосрочный наем более безопасный для владельца жилья, если ему попался недобросовестный наниматель, не выполняющий свои финансовые обязательства.

Как правило, основания прекращения найма прописываются в тексте соглашения. По той причине, что данный документ выступает соглашением взаимного характера, по той же причине лица, заключившие его, должны придерживаться условий такового.

Полезным правилом будет внимательное ознакомление с текстом договора перед подписанием.

Распространенным порядком выступает вариант, при котором обязательным является уведомление инициатором второй стороны договора за 2-4 недели до освобождения жилплощади.

Однако зачастую встречается устное уведомление гражданами друг друга в заблаговременном порядке, дающем возможность для собственника подыскать новых арендаторов, а нанимателям – найти подходящее жилье.

Но заметим, что наибольший уровень надежности присущ письменной фиксации таких важных моментов. Если произойдет конфликт, то потерпевшей стороне проще будет доказывать свою правоту.

Порой сторонами заключается соглашение о расторжении договора как отдельный дополнительный документ, суть которого состоит в уточнении остаточных сумм платежей и временных рамок на выезд.

Если возникли спорные моменты по поводу прекращения частного найма объекта недвижимости, они должны регулироваться нормами российского законодательства.

Если договор не регламентирует условий своего расторжения, то следует ориентироваться на соответствующие нормы гражданского законодательства Российской Федерации, а именно:

  • По согласию лиц, которые проживают с нанимателем, он (наниматель) имеет право расторжения договора своим односторонним решением, осуществив письменное предупреждение в адрес собственника жилья минимум за три месяца;
  • Через суд договоры могут быть расторгнуты, основываясь на инициативе владельца помещения, в таких случаях:
  • наниматель не осуществлял внесение установленной платы за жилье в течение 6 месяцев (при долгосрочном найме);
  • нанимателем не вносилась регулярная плата в оговоренный срок более 2-х раз (при краткосрочном найме);
  • помещение разрушено или испорчено в результате деяний нанимателя;
  • объект используется квартиросъемщиком, выходя за рамки назначения;
  • наниматель неоднократно, систематически нарушает нормы общественного порядка. В данном случае, от владельца помещения должно быть вынесено предупреждение, а уже в случае повторного нарушения его требований, должно последовать обращение в судебные органы;
  • Основываясь на инициативном решении любой стороны, судом рассматриваются заявления относительно прекращения найма, при условии, что объекты недвижимости непригодны для жизни и имеют аварийное состояние.
Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Причины и обстоятельства

Как расторгнуть договор? Каковы условия и основания для этого? Существуют различные обстоятельства, способные спровоцировать этот процесс.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Каждый обязан помнить, что при таком прецеденте следует непременно учитывать силу законодательства, будь то заключение контракта или его прекращение.

Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории. В обязанности нанимателя входит уведомить наймодателя о предстоящем разрыве контракта. Сам наймодатель тоже имеет полное право применить действие разрыва контракта преждевременно, до истечения периода, указанного раньше.

Когда человек, который выступает нанимателем, или его сожители, действуют неправомерно и специально наносят вред съемной территории, несвоевременно совершают оплату или же не совершают ее вовсе, — то наймодатель обладает привилегией расторгнуть контракт. О правах и обязанностях арендодателя жилья читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Если арендатор нашел себе другое жилье, то датой прекращения договора социального найма является дата выезда.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:

  • неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
  • систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
  • незаконные перепланировки помещений;
  • использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
  • разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
  • наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.
Предлагаем ознакомиться:  Оплачивается ли три дня на похороны близкого родственника ст 128

Договор социального найма помещения может быть прекращен из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.

Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.

Этапы Наименование процедуры Описание
1 Собрать достаточные основания для прекращения договора Хватит лишь одного основания из перечисленного списка, чтобы арендодатель имел право принять решение о прекращении договора социального найма в одностороннем порядке
2 Уведомление арендатора о желании расторгнуть договор Нанимателям нужно сообщить о своем решении лично, устно либо в письменной форме. Предоставить время на поиски нового жилья, либо возможно предложить альтернативу
3 Отказ от выселения В такой ситуации нужно начинать сбор доказательств, подтверждающих основания наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения
4 Обращение в суд Далее со всем необходимым перечнем документов и доказательствами необходимо обратиться с исковым заявлением в суд

Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.

Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации регламентируют расторжение договора найма.

Об этом четко написано в части 2 главе 35 статьи 687, статьи 688, Гражданского кодекса РФ, глава 10 статьи 101-103 Жилищного кодекса РФ о расторжении и прекращении договора найма специализированного жилого помещения, где говориться об выселении граждан из подобных помещений.

Гражданский кодекс РФ Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Прекращение найма жилья без договора

Условия любого из договоров найма, заключенного сторонами в письменной форме, должны содержать все моменты, касающиеся найма и предусматриваемые в случае его досрочного прекращения. Если инициирован процесс досрочного прекращения соглашения, каждая сторона должна полностью соблюсти требования, прописанные Гражданским кодексом РФ, которые установлены для урегулирования правоотношений между нанимателем и владельцем помещения (жилого/нежилого типа).

В случае, когда договорной срок не прошел, однако, одна из сторон намеревается разорвать соглашение, то необходимо соблюсти требования по поводу своевременного уведомления второй стороны о факте инициации расторжения (в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ, подобный срок составляет 3 месяца).

Когда действие договора намеревается прекратить владелец жилья, он не обязан сообщать о причинах своего решения, однако, обязанность уведомления у него также присутствует. При этом предупреждение должно быть сделано в письменном виде. Желательно использовать заказное письмо с описью содержащихся в нем документов. Его нанимателю вручают лично, под расписку.

Каждая из сторон имеет право расторжения заключенного соглашения, предварительно не предупреждая об этом (данное положение предусматривается статьями 450 и 453 Гражданского кодекса РФ). В случае если расторжение инициируется нанимателем, у владельца нет обязанности возврата ему оплаченного наперед арендного платежа.

Когда прекращение договора инициируется владельцем без соответствующего уведомления, то он должен будет возместить нанимателю полностью внесенные в качества аванса платежи, а также заплатить неустойку в объеме цены найма жилья за месяц.

Владелец помещения может расторгнуть соглашение, приняв одностороннее решение, без уведомления о нем нанимателей, однако на это должны быть серьезные основания (регламентировано статьями 450, 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

К таким причинам можно отнести несвоевременную плату за жилье, порчу имущества, находящегося в помещении, или самого помещения, использование последнего не в соответствии с его целевым назначением.

К примеру, когда владелец жилплощади передал ее для цели проживания в ней, а наниматели, нарушив договорные условия, использовали ее в качестве служебного помещения, организовав предпринимательскую деятельность.

Именно такие причины можно считать вполне достаточными. Или же когда наниматели, после заключения договора с владельцем, стали сдавать помещение третьим лицам, о чем собственнику не было известно.

Кроме того, договор вполне законно может быть расторгнут без направления уведомления о таком решении при доказательстве случаев систематического проведения нанимателями шумных времяпровождений в компании, создании условий, препятствующих нормальному проживанию в доме других граждан или в иных подобных случаях.

Когда наниматели не желают выселяться из жилья, даже учитывая принятое владельцем решение о прекращении с ними договорных отношений, к процессу выселения привлекают представителей правоохранительных органов. Помимо этого, у владельца в этом случае есть право обращения в суд с требованием о принудительном выселении граждан из него и возмещении причиненного ущерба.

Некоторые граждане допускают оплошность, когда сдают в наем жилплощадь без составления каких-либо письменных соглашений. Нередко в качестве квартиросъемщиков выступают друзья, коллеги по работе, родственники.

В подобных ситуациях, все организационные и финансовые вопросы разрешается с учетом более тесных доверительных отношений, посредством устных договоренностей.

Когда квартиросъемщик вступает в конфликт с хозяином помещения и категорически отказывается выезжать или осуществлять очередную оплату, можно обратиться в Полицию.

Если какие-либо документы официального характера отсутствуют, проживание посторонних граждан в помещении объекта недвижимости будет считаться незаконным.

Однако отметим, что если наниматель докажет факт аренды жилья с привлечением достоверных доказательств, суд будет обязан руководствоваться нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации касательно положений о найме помещений жилого фонда.

Алгоритм действий

Как проводиться процедура?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия. Составляется данная документация в письменном виде.

Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

Форма о прекращении действия соглашения зависит от формы договора. К примеру, соглашение с подписью сторон будет уместным в таком случае, если оно составлялось в письменном виде.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

    Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке
  • о выселении съемщика;
  • о расчетах;
  • о приеме ключей;
  • о многих других деталей.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли мыть машину во дворе в 2019 году: места, где можно мыть и где нельзя по закону

Также в акте указывают претензии сторон, случаи порчи имущества, если таковые имеются.

Когда считается, что контракт расторгнут? Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве. Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания, то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

Судебные разбирательства

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания

Каковы предлоги для одностороннего разрыва контракта по найму? При каких обстоятельствах вправе разорвать контракт наймодатель?

Наймодатель имеет право возбудить судебный процесс, если после предупреждения нанимателя, последним не были предприняты меры по устранению нарушений. Если так, то суд может огласить решение о немедленном выселении съемщика.

Предлоги, которые ведут за собою соответствующие действия наймодателя, включают в себя эксплуатацию съемщиком съемного помещения не по предназначению.

Одним из обстоятельств может быть факт регулярного нарушения прав граждан, проживающих рядом, например, соседей. Тут имеется в виду громкое прослушивание музыки в неприемлемое время суток, аморальное поведение, скандалы. (Читайте нашу статью о том, куда пожаловаться, если соседи сдают жилье шумным квартирантам).

При каких обстоятельствах наниматель разрывает контракт? Одностороннее разорвать его наниматель может в любое время. Важно отметить, что он может это сделать, без обращения в суд.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

Нормы не ограничивают предлоги для такого разрыва контракта нанимателем. Чтобы совершить такую процедуру, нанимателю следует получить согласие тех граждан, которые с ним постоянно проживают.

Дополнительно предусмотрено предупреждение, которое предоставляется наймодателю. Составляется оно в письменной форме.

С таким предупреждением наймодатель должен быть ознакомлен за три месяца до желаемой даты разрыва контракта.

За этот период наймодатель может решить, что ему делать с помещением дальше.

Это удобно для того, чтобы подыскать новых нанимателей. Но иногда бывает так, что наниматели вовсе не заинтересованы в этом, и часто они просто выезжают, не предупреждая об этом наймодателя. Тогда наниматель должен возместить наемную плату человеку, который сдает помещение.

Особые случаи

Кто не может лишиться права проживания после разрыва контракта? В законодательстве указано, что обязательное выселение всех граждан, проживающих в съемном помещении, не предусматривается.

Если в ходе судебного процесса выясняются граждане – нарушители, то выселены могут быть только они. Другие жильцы, соответственно, могут оставаться нанимателями.

Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.

В статьей 687 ГК РФ обозначен тот факт, что частное лицо, с которым у наймодателя подписан контракт, обязано сообщим о том, что хочет расторгнуть сделку за три месяца перед уходом.

Если же в контракте указываются другие сроки для того, чтобы уведомить, то значит можно руководствоваться непосредственного соглашением. К примеру, если там написано, что можно уведомить и за месяц до расторжения.

Также, такую новость лучше сообщить при личной встрече – это будет более корректное решение. Если наниматель хочет сделать это в официальном порядке, то он может направить заказное письмо по адресу, где проживает наймодатель.

Сроки будут отчислять с того дня, когда наймодатель получит его на руки. Ну и соответственно, по окончанию срока контракт можно считать расторгнутым.

Контракт расторгается при наличии определенных оснований. Такими могут быть:

  • нанесения вреда;
  • незаконности действий;
  • противоправности бездействий;
  • при существовании связи между нарушением и вредом.

Признанные виновными эти граждане не имеют права получать другое помещение.

Контракт по найму жилого помещения расторгается, если сам наймодатель требует этого после окончания периода, на который было заключено соглашение, и при отказе продлевать его, что может быть обусловлено нежеланием сдавать помещение в будущем.

Процесс имеет свои особенности. Поэтому важно понимать, что он ведет за собою определенные последствия.

К договору найма следует относиться со всей серьезностью и ответственностью. Нужно понимать, что его расторжение возможно при любых негативных жизненных ситуациях.

Самое главное для нанимателя чтобы арендуемое жилье было преобразовано для жизни людей надлежащим образом, а для наймодателя – обеспечение таковым людей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector