Регистрация недостроенного дома в снт

Для чего регистрировать дом в садоводческом товариществе

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему. Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки.

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.

Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить или передавать по наследству;
  • страховать;
  • проводить коммуникации;
  • оформлять налоговый вычет.

Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.

За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.

Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей. Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).
Предлагаем ознакомиться:  Подать документы на регистрацию договора аренды

Регистрация недостроенного дома в снт

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

  1. если представлен неполный комплект документации;
  2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
  3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации.Прирегистрации жилого дома в СНТ требуется индивидуальный подход, поскольку в первую очередьпроводится анализдокументов, имеющихся у собственника.После чего становится понятно возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.

Особенности регистрации

Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).

ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.

Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.

Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:

  • ошибки или исправления в документах;
  • предоставлен неполный пакет;
  • дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
  • строение признано памятником культуры;
  • здание расположено в парковой или заповедной зоне.

На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.

Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.

Дачный дом

Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.

Жилой дом в СНТ

Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • защита от осадков;
  • надежный фундамент и перегородки;
  • оснащение тепло- и звукоизоляцией;
  • наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.
Предлагаем ознакомиться:  Незаконная регистрация в квартире

Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».

Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена и при этом хорошо упорядочена, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:

  • Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дом – пройти стандартную процедуру.
  • Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
  • Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
  • Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения процедуры регистрации нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.

Сроки действия закона о дачной амнистии

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта.  

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года. Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем процедура будет еще сложнее. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в СНТ.

Порядок регистрации дома в СНТ

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет. 

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Список документов

Владельцу объекта нужно предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление.

Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:

  • договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
  • акт о праве безвозмездного пользования участком;
  • справка из муниципалитета.

Регистрация недостроенного дома в снт

Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.

Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация и прописка ребенка по месту жительства матери в 2020 году: документы и заявление

Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Как оформить дом в СНТ

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании. Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

  • Заявление
  • Паспорт заявителя
  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на регистрируемый дом
  • Квитанция об уплате госпошлины

В том случае, если вы хотите зарегистрироватьдом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.

Плюсы и минусы регистрации

Говорить о минусах регистрации не совсем правильно, так как без нее ваш дом не существует юридически. Помимо того, что с таким объектом невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет. И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.

Пройдя процедуру регистрации, вы:

  • Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
  • Получите адрес.
  • Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
  • Исключите возможные налоговые и юридические риски.

Минусом регистрации можно было бы назвать только затраты на прохождение процедуры. Это связано с тем, что сейчас требуется техплан, а не декларация, как раньше.

Стоимость

Затраты на регистрацию дома в СНТ:

  • Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
  • Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку техплана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.

Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание участка и подготовку межевого плана. Остались вопросы? — Звоните, мы вас проконсультируем!

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector