Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Где регистрируется переход права собственности на квартиру

Срок регистрации перехода права собственности

Для того, чтобы поменять сведения о правообладателях объектов недвижимости, необходимо заплатить госпошлину. Размер подлежащей оплате суммы зависит от того, кто становится новым владельцем имущества и составляет:

  • для организации и ООО – 22 тысячи рублей;
  • для граждан – 2 000 руб.

Официально квитанция об уплате выписывается на приобретателя жилплощади. Однако, при покупке или дарении квартиры на регистрацию подают две стороны (продавец и покупатель), поэтому обязательные сборы ими оплачиваются поровну либо на условиях, описанных в договоре.

Ранее при обращении за госрегистрацией права собственности на недвижимость, решение можно было ждать целый месяц. На сегодняшний день процедура переоформления сведений о правообладателе длится не более 10-ти дней. Если у регистраторов не будет вопросов к сделке, по истечении данного срока можно будет забирать готовые документы.

Новому владельцу выдается:

  • лист записи с указанием ф.и.о. зарегистрированного правообладателя;
  • договор с отметкой регистрирующего органа о состоявшемся переходе собственности.

К листу записи прикрепляется кадастровый паспорт помещения.

При осуществлении перевода сведений об объекте на новое лицо, специалисты Росреестра выполняют проверку сведений об имуществе, ее правообладателях, а также о законности перевода прав и обязанностей. Если у имущества есть обременение (ипотека, залог), либо в договоре не учтены все особенности жилплощади (например, наличие прав третьих лиц), госрегистрация приостанавливается до выяснения намерений сторон.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218.  Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью  не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.

Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

  • Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
  • Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
  • Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.

недвижимость

Изменился порядок сроков рассмотрения документов. Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора.  Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права.

  • С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.
  • Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
  • При получении судебного решения, Росреестр проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.

Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:

  • Произведена нотариальная сделка.
  • Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.
  • Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.
  • Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней. Это возможно только через МФЦ.

Государственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена госпошлина, предусмотренная Налоговым Кодексом РФ.  В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей.  С января 2017 года платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных).

У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей. Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.

Для городов федерального подчинения Росреестр утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ.  Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.

Статья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:

  • Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
  • Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
  • Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
  • Внесение сведений в регламент для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
  • Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.

Производится государственная регистрация таких сделок в пределах десяти рабочих дней со дня, в который было подано заявление на регистрацию, а также необходимые для данной процедуры документы. Стоит отметить, что дата записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок — является датой, с которой исчисляется срок нахождения имущества в собственности. Срок нахождения недвижимости в собственности влияет на уплату налога с продажи квартиры.

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается УФРС (местное отделение Росреестра). Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона. Они же и принимают документы на регистрацию. На сленге риэлторов это место может звучать также как «Регпалата». В некоторых городах это место еще называют «Юстиция».

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты

 по всей России – 

здесь

.

Подать документы на регистрацию прав и перехода прав по сделке можно и в МФЦ (Многофункциональных центрах госуслуг) «Мои документы». Это даже удобнее. Сотрудники МФЦ потом сами доставляют все бумаги в местные отделения Росреестра, а после регистрации сами забирают их обратно и выдают гражданам.

В Москве, например, с 2014 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ. Покупатель и Продавец (или его доверенное лицо) должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию. Там от них потребуются заявления: Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а Продавец – на переход права по сделке. После чего они оплачивают госпошлину и передают необходимый пакет документов (см. перечень ниже) на регистрацию.

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.
Предлагаем ознакомиться:  Вымогательство за моральный ущерб

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, документы

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

  1. Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
  2. Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
  3. Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
  6. Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
  7. Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.
  8. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
  • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23—26, 28—31; и 61, 80.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

Основные понятия регистрации имущественного права

Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России. Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

  • Возникновение права собственности.
  • Факт перехода права собственности.
  • Факты прекращения действия права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

  • Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
  • Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
  • Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.

Перечень документов и сроки

Переход права собственности на жилой дом от одного правообладателя к другому может быть обусловлен различными причинами:

  • получением наследства;
  • оформлением соцжилья в собственность;
  • принятием имущества в дар;
  • сменой хозяев помещения;
  • покупкой недвижимости.

Чтобы продать или купить жилье, необходимо подготовить определенные документы. Их наличие необходимо как для убеждения покупателя в честности сделки, так и для регистрирующих центров.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в госорган необходимо предъявить:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор о продаже недвижимости;
  • документы, подтверждающие права владельца;
  • квитанцию об оплате обязательной пошлины.

Прежде чем идти на оформление, потенциальному претенденту на жилплощадь необходимо проверить наличие у продавца доказывающих его право бумаг. Основным документом, который подтверждает возможности владельца распоряжаться помещением, является лист записи с отметкой регистрирующего органа. Приложением к данной бумаге является план БТИ помещения.

Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру

Помимо акта о собственности, при совершении сделки необходимо предъявить иные документы – основания, по которым право было получено. В зависимости от того, как продающее лицо приобретало квартиру, у него должен быть один из следующих документов:

  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены или дарения;
  • доказательство приема-передачи жилплощади;
  • акт о приватизации и т.д.

Если какой-то документации не будет хватать, процедура госрегистрации может быть приостановлена или сорвана вовсе.

Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:

  • Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
  • Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
  • Свидетельство о праве на наследование;
  • Судебные решения, вступившие в законную силу;
  • Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Этот вопрос возникает, прежде всего, у тех, кто покупает квартиру, земельный участок у незнакомых лиц, при этом сомневается в достоверности предоставленных данных. В данном случае поможет только выписка ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра на бумажном носителе, или в электронном варианте.  В открытом доступе можно получить следующую информацию:

  • Персональные данные собственника имущества или всех долевых собственников.
  • Общая площадь объекта.
  • Материал постройки здания (для недвижимости).
  • Категория земель (для земельных участков).
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Обременения на собственность (арест, ипотека и т.д.).
  • Дополнительная информация, разрешённая для открытого доступа по закону.

Отмена свидетельства о праве собственности

К закрытой части доступ имеют только ограниченный круг заинтересованных лиц, указанные в законе.

Росреестр в лице Минэкономразвития разработал шкалу госпошлины на получении выписки ЕГРН как для физических лиц, так и для государственных учреждений, предприятий и организаций.  Предлагается два варианта выдачи документов — бумажный носитель (с печатью) и электронный документ без печати.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Пакет документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на квартиру обычно меньше, чем тот пакет, который нам (как Покупателю) необходим для проверки «юридической чистоты» квартиры.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:

  • Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
  • Паспорта участников сделки;
  • Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
  • Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);
    Примечание: Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
  • Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кадастровый паспорт на квартиру (если выдавался после 01.03.2008) или Технический паспорт (если выдавался до 01.03.2008).
    Примечание: в Москве с 2013 года Кадастровый паспорт для регистрации перехода права не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете. Если квартира в кадастре не числится, то для сделки Кадастровый паспорт нужно будет получить.

Подробнее о том, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры и как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете – см. по указанной ссылке.

При этом, регистратор (специалист управления Росреестра), проводящий экспертизу документов перед регистрацией, имеет право потребовать дополнительные документы для подтверждения сведений об объекте и/или субъектах сделки. Это лучше выяснять загодя, в процессе подготовки сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности текущих платежей при банкротстве

В зависимости от нюансов конкретной сделки (в т.ч. по запросу регистратора) нам могут понадобиться следующие дополнительные документы для регистрации сделки с квартирой:

  • Согласие супруги/-га Продавца на продажу квартиры (если квартира является общим имуществом супругов), либо документ, свидетельствующий о том, что квартира НЕ находится в совместной собственности супругов (например, Заявление о гражданском состоянии, брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества супругов);
  • Разрешение Органов опеки и попечительства(если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  • Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
  • Согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге, в т.ч. при ипотеке);
  • Согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);
  • Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру);
  • В отдельных регионах местные УФРС могут потребовать заранее подписанный Акт приема-передачи квартиры (хоть это и противоречит логике сделки).
Перечень документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи квартиры

, можно также увидеть в специальном онлайн-сервисе на сайте

Росреестра

, в разделе «Жизненные ситуации» –

здесь

.

  • заявление о проведении регистрационных действий в отношении сделки и перехода права собственности;
  • общегражданские паспорта каждого участника сделки, свидетельства о рождении (если в состав продавцов или покупателей входят несовершеннолетние граждане), а также доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве (данный бланк выдавался вплоть до июля 2016 года и сохраняет свою силу до момента совершения сделки); выписка из госреестра ЕГРН (является надлежащим правоустанавливающим бланком, начиная с июля 2016 года); свидетельство о наследстве и т.д.;
  • документ, выступающий основанием для перехода права собственности – договор или судебный акт (решение суда будет являться основанием для регистрации, если предъявлялся иск о признании права собственности или о признании недействительной сделки с недвижимостью);
  • технический план, если одновременно с регистрацией проводится постановка объекта на учет в кадастровом органе;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Обратите внимание! По состоянию на 2017 год размер госпошлины на регистрацию перехода прав на недвижимость составляет 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий. Указанная сумма будет одинакова при обращении в службу Росреестра или учреждение МФЦ, при этом заявителям нужно представить оригинал платежного документа.

По итогам регистрационных мероприятий  должностные лица Росреестра внесут сведения о переходе права собственности в ЕГРН. о чем заявителям будет выдана выписка из реестра. Продолжительность проведения регистрации регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ и составляет:

  • при обращении заявителей напрямую в службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
  • при обращении через Многофункциональный центр – не более девяти рабочих дней;
  • при одновременном проведении учетных действий кадастрового характера в Росреестреили Многофункциональном центре указанные сроки увеличатся на два рабочих дня;
  • если переход права собственности регистрируется по итогам ипотечной сделки, срок оформления документов составит семь рабочих дней при обращении в МФЦ и пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр.

Где регистрируется переход права собственности на квартиру

Указанные сроки являются предельными, а их сокращение возможно только при наличии технической возможности у регистрирующего органа (законодательные акты не предусматривают ускоренной процедуры регистрационных действий). Дата получения готовых документов будет указана в расписке, которую заявители получат при сдаче документов на регистрацию.

Моментом перехода права собственности признается дата внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН. Указанные сведения можно будет увидеть в содержании выписки из госреестра, а также путем обращения с запросом через официальный портал госуслуг.

  1. Заявление о государственной регистрации по форме;
  2. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации (перечень документов см. здесь).
  3. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (для представителя физического лица).
  4. Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (для представителя юридического лица).
  5. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (для представителя юридического лица).
  6. Доверенность, составленная на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа (нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется) (для представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Регистрация права в виде выписки ЕГРН

До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП. С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие выписка ЕГРН. Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга.  Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней.

Новый реестр будет иметь две формы — тестовый формат и графическое изображение. Ранее действовавшая выписка ЕГРП (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая выписка ЕГРН состоит из двух частей:

  • Общая информация по объекту;
  • Графическое изображение объекта права;
  • Права и обременения объекта;
  • Координаты (для зданий и земли);
Предлагаем ознакомиться:  Оформление собственности для новостройки

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке ЕГРП.

Перечень документов и сроки

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

itak

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

  • новый договор купли-продажи, дарения;
  • предыдущий договор-основание (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи), если квартира была унаследована — свидетельство о праве на наследство;
  • ранее выданное свидетельство о праве собственности или свидетельство на жилище;
  • кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола, о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу, для выявления лиц имеющих права пользования квартирой после регистрации перехода права;
  • согласие супруга, если отчуждаемое имущество нажито в период брака, и в случае, когда брак расторгнут, но прошло менее 3-х лет;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, ИЛИ  если в числе сособственников имеются граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными.

К данным документам в обязательном порядке должна прилагаться квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины.

Очень важно помнить, что неправильно оформленный договор или документ, может быть поводом для приостановки регистрации до 1 месяца.

Затем начинается процессюридической проверки недвижимостина предмет обременений, залогов, судебных тяжб, а также анализ сделки на предмет нарушений. После этого изучаются зарегистрированные ранее права на объект недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие противоречий между ними и правами, заявляемыми новым владельцем имущества.

Также осуществляется поиск других оснований на отказ в регистрации данной сделки. Если никаких оснований для отказа в регистрации не было обнаружено, в специальный реестр вносится запись, подтверждающая факт совершения данной сделки и получение покупателем прав на объект имущества, являющийся предметом сделки.

Последний этап регистрации — нанесение специальных штампов  на договор, а также выдача свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего пройденную процедуру регистрации конкретного договора, а также прав участников сделки.

Порядок процедуры

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

  • Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
  • Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
  • Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
  • При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
  • По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
  • Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.

Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Можно ли оспорить регистрацию

Законом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде. Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации.  Иногда возникает ситуация, когда приём документов в Росреестр отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.

Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы). В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права.

В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла. В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины.  В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector