Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Процедура реструктуризации долга по коммунальным услугам

Эта процедура ничем не отличается от реструктуризации по любому другому долгу. Только в данном случае с гражданином договор заключает не банк, а компания, перед которой у него есть долг. Каждому, кто хочет совершить подобную процедуру, нужно пройти следующие этапы:

  1. Собрать нужную документацию.
  2. Написать заявление.
  3. Передать документы в компанию, обслуживающую дом.
  4. Ждать итогов и в случае положительного решения организации заключить договор реструктуризации долга по квартплате.

Само же заявление не имеет строго установленной формы и может быть доставлено в организацию ЖКУ как самим должником, так и кем-то из его уполномоченных представителей или по почте. Главное, чтобы к заявлению были приложены необходимые бумаги, подтверждающие личность гражданина, среди которых:

  • паспорт и доверенность на официального представителя вместе с его удостоверением личности (если нужно);
  • документы, обосновывающие необходимость гражданина в процедуре реструктуризации (трудовая книжка, где стоит пометка об увольнении, мед.справка о временной недееспособности);
  • справка о количестве членов семьи, живущих в квартире;
  • любые документы, удостоверяющие право должника проживать в квартире;
  • бумаги, информирующие о доходах должника.

После сбора всех документов и прохождения описанных этапов возможно два варианта дальнейшего развития событий: либо организация увеличит отсрочку для внесения долга, либо снимет с должника все пени, начисленные за это время. Второй вариант наименее возможен, так как такое решение может быть вынесено только по решению суда, установившего серьезные нарушения со стороны обслуживающей компании.

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.

Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

  • ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
  • ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
  • Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.
Долг по ЖКХ будет учитываться в требованиях кредиторов при банкротстве. В этом случае для реструктуризации применяется прямая норма Закона № 127-ФЗ. Однако соглашение о реструктуризации будет заключено сразу на все долги и только с согласия всех кредиторов.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

  • обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
  • в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
  • в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

После подписания соглашения должник обязуется вносить платежи по графику, установленному в документе. Он составляется индивидуально для каждого неплательщика в зависимости от его доходов и суммы долга.

Обычно порядок погашения следующий: каждый месяц, вместе с внесением текущего платежа по коммунальным услугам, собственник оплачивает еще и часть суммы задолженности. Если сумма долга 20 тыс. рублей, она может быть разбита на 12 месяцев. В этом случае каждый месяц в течение года собственнику нужно будет вносить на счет ЖКХ 1666 рублей.

Процесс проходит по схеме. Реструктуризация осуществляется при участии двух сторон. Ими выступают жилец-должник и УК. Если они не могут договориться, то вопрос решается судебным органом.

Пакет документов

В законодательстве не зафиксированы положения касательно документации для реструктуризации коммунальных долгов. Должник, на свое усмотрение, собирает документы, которые могут содействовать в проведении процедуры.

Первоначально жильцом составляется заявление. Там необходимо указать название УК. Также заявитель прописывает свои данные. В самом документе требуется указать месяцы, за которые необходима реструктуризация долга. Прописываются причины просрочек и дата их возникновения.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Образец заявления в УК

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

В заявлении лицо должно указать вариант дальнейшей ликвидации задолженности. В конце прописывается дата составления. Обязательна подпись.

В заявлении должно присутствовать приложение. Там следует указать все справки, документы, которые подтверждают уважительность причин неоплаты долгов. Документация о составе семейства должника, о его доходах, справки о нетрудоспособности, увольнении с работы, копию внутрироссийского паспорта и документов на жилье (выписка из ЕГРН, арендный договор) необходимо приложить к самому заявлению.

Оформление договора

Получив от должника заявление с документацией, УК принимает решение. Если компания согласна реструктуризировать задолженности по коммунальным услугам, то она заключает соглашение с гражданином. В устном формате данная процедура разрешаться не может.

В договоре, по которому реструктуризируется долг, должны фиксироваться:

  • информация о неплательщике (ФИО, местонахождение);
  • данные об УК (название, месторасположение);
  • права участников соглашения вместе с обязанностями;
  • график, по которому стороны условились погашать долг;
  • подписи участников;
  • печать УК;
  • дата, когда соглашение оформлено.
Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Управляющая компания может заключить соглашение о выплате долгов с жильцом.

Реструктуризировать долг рекомендуется по следующей схеме:

  1. Подготовить заявление вместе с документацией, подтверждающей уважительность причин неуплаты коммунальных платежей.
  2. Вручить документацию представителю УК лично или по почте.
  3. Подождать 30 дней. Таков срок для решения вопроса компанией.
  4. Получить от УК уведомление о согласии или отказе реструктуризировать долг.
  5. Составить соглашение.
  6. При нежелании компании реструктуризировать долг – обратиться в суд с иском.

В последнем случае к иску, помимо ранее направленной в УК документации, необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Если истец сможет доказать судебному органу, что реструктуризация долга позволит его погасить, то он обяжет УК заключить соглашение.

Задолженность может образоваться в результате неуплаты нужной суммы или же внесения ее в неполном объеме. В последнем случае поставщик начисляет пени, которые приводят к увеличению долга.

Когда сумма накапливается, гражданин, если он не собственник, может быть выселен с занимаемой жилплощади. Однако даже в этом случае принимать решение о выселении будет суд (это гарантируется в ст. 90 ЖК РФ).

Еще одна возможная санкция – отключение коммунальных услуг или ограничение времени поставки (к примеру, горячая вода доступна с 17 до 19 часов, а в остальное время перекрыта). Об этом решении пользователь уведомляется заблаговременно.

Реструктуризация может осуществляться одним из двух способов:

  1. Обращение в суд. При этом может быть оформлено исковое заявление на реструктуризацию или на полное списание долга.
  2. Обращение непосредственно к поставщику услуг. Там потребуется оформить дополнительное соглашение к договору.

И тот, и другой случай требуют наличия веских оснований для реструктуризации. Иными словами, нужно документально обосновать причину образования долга. Она должна быть уважительной. Например, сокращение с работы, тяжелое заболевание, возникновение негативных семейных обстоятельств и т.д.

Для реструктуризации обязательно будет учтен доход гражданина. По закону, ежемесячные обязательные платежи не могут быть более 25 % от суммы дохода на семью, а в том случае, когда должником является человек, относящийся к льготным категориям – 20 %.

Законодательно процедура реструктуризации долга по услугам ЖКХ нигде не закреплена. Однако на практике эта возможность предоставляется практическими всеми поставщиками коммунальных услуг.

Алгоритм реструктуризации будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление заявления.
  3. Предоставление пакета документов поставщику услуг ЖКХ.
  4. Ожидание решения.
  5. Оформление договора с поставщиком услуг.

Заняться реструктуризацией может как сам должник, так и его представитель. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Пакет документов для реструктуризации следующий:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если действует представитель;
  • документ-подтверждение наличия причин для реструктуризации – медицинская справка, трудовая книжка с пометкой о сокращении и т.д.;
  • справка о составе семьи – можно взять в паспортном столе;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой – выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма;
  • справка о доходах лица по форме 2-НДФЛ.

Если заявление на реструктуризацию будет одобрено, то поставщик услуг может увеличить отсрочку для внесения суммы ежемесячного платежа или же освободить неплательщика от оплаты пени за весь период просрочки.

После того, как договор реструктуризации будет заключен, перестанут начисляться пени на существующую задолженность. Однако для этого необходимо не нарушать новый график платежей.

Отношения между гражданами и управляющими компаниями (УК) регулируются Жилищным кодексом РФ. В разделе VII освещены все вопросы внесения платы за коммунальные услуги, а также перечислены категории потребителей, которые обязаны своевременно перечислять деньги на счета поставщиков ресурсов и производителей работ по содержанию дома.

К ним относятся:

  • наниматели по договору социального найма;
  • арендаторы жилья государственного или муниципального жилищного фонда;
  • члены жилищного кооператива;
  • собственники жилья;
  • застройщики либо лица, принявшие помещения по передаточному акту.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на прибыль организаций авансовые платежи

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Статьей 155 ЖК РФ установлены сроки внесения платежей. Деньги должны поступить не позже 10-го числа следующего месяца: за август – до 10 сентября, за март – до 10 апреля и так далее. Этой же статьей предусмотрено право управляющей компании начислять пени, если оплата не поступила в течение 30 дней после установленного срока. Размер штрафных санкций составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, пени прибавляются к сумме долга и делают его еще больше.

Что это такое – реструктуризация долга по коммунальным платежам

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Данная процедура подразумевает достижение договоренности между жильцом и управляющей организацией о том, как первый будет в дальнейшем погашать свой долг за коммуналку.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Под реструктуризацией долгов за коммунальные услуги подразумевается изменение условий, по которым человек обязан их выплатить. Жильцам могут предоставляться послабления в виде отсрочек, списания некоторой части задолженности, разделения суммы долга на доли.

Реструктуризация является соглашением. Должник и УК приходят к общей договоренности касательно погашения коммуналки. Управляющие компании не обязаны соглашаться на реструктуризацию. Могут от нее отказаться и жильцы-должники. Но процедура часто является единственным способом, позволяющим человеку выплатить свой долг за коммуналку.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Жильцы могут попросить УК об отсрочке платежей, списания части задолженности, разделения суммы долга на доли.

При обсуждении с неплательщиком графика платежей управляющие компании, как правило, ориентируются на положение статьи 138 Трудового кодекса РФ, согласно которому из заработной платы нельзя удерживать более 20 % (за исключением особых случаев). Жильцы перечисляют средства в погашение коммунального долга самостоятельно, просто с точки зрения законодательства именно пятая часть доходов считается оптимальной – гражданин может оплачивать текущие квитанции и погашать недоимку.

В ходе реструктуризации коммунальных долгов обслуживающие организации часто идут на такой важный для неплательщиков шаг, как списание начисленных пени. При этом учитывается:

  • соразмерность неустойки и основного долга по статье 333 Гражданского кодекса РФ;
  • сроки исковой давности, установленные статьей 196 ГК РФ.

На условия реструктуризации долгов по ЖКХ, предлагаемые конкретному собственнику или нанимателю квартиры, влияют следующие факторы:

  • как долго не поступают платежи за оказанные услуги и потребленные ресурсы;
  • чем вызвано образование задолженности – тяжелым материальным положением или недисциплинированностью жильцов;
  • как соотносятся между собой суммы долга и начисленных штрафных санкций;
  • есть ли у должника реальная возможность вносить средства в счет уплаты недоимки и оплачивать свежие квитанции.

Как правило, за услуги ЖКХ регулярно не платят неблагополучные семьи, члены которых злоупотребляют алкоголем или наркотиками. Сотрудники УК знают, что заключение соглашения о реструктуризации коммунальных долгов в данном случае ни к чему не приведет, в подобных семьях совершенно другие приоритеты, поэтому единственным выходом для обслуживающей организации является обращение в суд.

Исковое заявление в отношении неплательщиков, которые должны менее 500 000 рублей, рассматривается мировым судьей без вызова сторон согласно нормам главы 11 ГПК РФ. На основании вынесенного судебного приказа взысканием коммунальных долгов занимаются сотрудники ФССП.

По каким причинам бывает необходима

Реструктуризация будет возможна, если лицо сможет доказать уважительность причин образования у него долгов перед УК. Процедура может иметь место при условиях:

  • тяжелое заболевание у должника, из-за которого он стал нетрудоспособным;
  • потеря гражданином работы из-за сокращения, увольнения, ликвидации фирмы;
  • смерть родственника, с которым у человека было общее хозяйство;
  • уход в армию;
  • нахождение на пенсии, если ее размер не позволяет погашать коммунальные платежи.

Плюсы и минусы реструктуризации

Несмотря на видимую выгоду данного процесса, у него есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы:

  1. Задолженность погашается жильцом не сразу, а постепенно. При этом данную сумму сам должник имеет возможность прописать в заявлении. Таким образом, семья не будет нести больших финансовых потерь.
  2. Договор о реструктуризации не ограничивает должника. Вдобавок он может оформлять различные льготы по оплате коммунальных услуг, что еще больше облегчит его бремя.
  3. Разногласия с обслуживающей компанией благодаря данному соглашению решаются без вмешательства суда.
  4. Даже если заявление в суд уже подано, данный договор можно заключить, пока дело не дошло до самих судебных прений. Таким образом суда можно избежать.
  5. По договору о реструктуризации должнику не начисляются пени. Он обязан платить за коммунальные услуги за текущий месяц и выплачивать сумму, указанную в соглашении.

Минусы:

  1. К сожалению, удовлетворяют прошение далеко не в каждом случае. Причины, прописанные в заявлении, должны быть достаточно вескими, чтобы компания согласилась заключить договор. Однако и в таком случае очень часто случаются отказы.
  2. В законодательстве такого пункта, как «реструктуризация задолженности», нет. Заключая договор, УК идет на уступки. Требовать заключить соглашение жилец не может.
  3. В случае нарушения условий документа у должника не будет второго шанса, и тогда он должен будет уже предстать перед судом.

Выгодно ли брать рассрочку должнику? Рассмотрим преимущества и недостатки этой процедуры.

Плюсы реструктуризации:

  • Долг погашается небольшими платежами, а не всей суммой единовременно. Это дает возможность минимизировать потери для семейного бюджета.
  • Заключенное соглашение о реструктуризации не запрещает собственнику оформлять льготы, компенсации и субсидии на оплату ЖКХ.
  • Рассрочка позволяет решить конфликт с УК в досудебном порядке.
  • Заключить договор о реструктуризации можно в период судебного разбирательства, если обе стороны конфликта обоюдно придут к такому решению.
  • В период реструктуризации должнику не начисляются пени. Ему потребуется оплачивать по квитанции ежемесячный платеж сумму, установленную в соглашении о реструктуризации.

Минусы реструктуризации:

  1. Возможность взять рассрочку предоставляется не всем и не всегда. Причины образования задолженности должны быть уважительными. Но даже в этом случае УК может отказать в заключении договора.
  2. В законодательстве не рассмотрена процедура по реструктуризации и правила ее предоставления. Требовать заключения соглашения о рассрочке собственник не может.
  3. Если неплательщик нарушит обязательства по соглашению, компания будет решать вопрос о возврате долга по коммунальным услугам уже в судебном порядке.

Подписание соглашения с управляющей компанией, по условиям которого жильцы получают возможность постепенно расплатиться по счетам, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсов у реструктуризации коммунальных долгов, несомненно, больше, чем минусов:

  • Муниципальное жилье остается в пользовании арендаторов.
  • В квартиру продолжают поступать необходимые ресурсы – вода, газ, электроэнергия, отопление.
  • Спор между должником и обслуживающей организацией разрешается в рабочем порядке, без обращения в суд.
  • Предоставление отсрочки по уплате коммунальных долгов позволяет найти необходимую сумму.
  • Прекращается дальнейшее увеличение суммы долга за счет пени, к тому же, могут быть списаны уже начисленные штрафы.
  • У жильца сохраняется возможность получать помощь из государственного бюджета (субсидии, льготы, дотации).

Отрицательные стороны реструктуризации коммунальных долгов в основном связаны с самим фактом подписания сторонами соглашения и обязанностью выполнения его условий:

  • Срок исковой давности отсчитывается заново с момента заключения договора.
  • УК заинтересована в получении полагающихся ей средств, но при этом не обязана обеспечивать неплательщикам льготные условия для погашения долга.
  • Реструктуризация не означает освобождение от уплаты текущих платежей, собственник или наниматель квартиры должен своевременно вносить средства по новым квитанциям.
  • Размер задолженности считается зафиксированным на момент заключения соглашения и не может быть изменен даже в судебном порядке.
  • Рассрочка предоставляется, если у жильцов действительно были веские основания для несвоевременной оплаты коммунальных услуг – потеря работы, тяжелая болезнь и так далее.
  • Соглашение о реструктуризации коммунальных долгов должно выполняться должником, иначе ему грозит административная ответственность, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексом.
  • Отсутствие регулярных платежей для ликвидации задолженности может послужить причиной расторжения договора УК в одностороннем порядке и подачи искового заявления в суд.

Сроки исковой давности

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

УК имеют возможность требовать от жильцов оплаты долгов за коммуналку только за последний 3-летний период. Такой срок давности зафиксирован в 196-й статье ГК.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Чтобы суд учитывал его, жилец-должник сам должен обратиться в орган с иском. Если гражданин не подаст иск самостоятельно, то это сделает УК. И тогда дело разрешится судебным органом по общему порядку.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

УК может потребовать от жильцов оплаты долгов за коммуналку за 3-летний период.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

ст.196 ГК РФ

Начало отсчета срока давности фиксируется с даты, когда жильцом был внесен последний платеж за коммунальные услуги. Если он гасил долг частями, внося небольшие суммы, то исковая давность будет отсчитываться с этих моментов. Ответчику с большим, длительно не погашаемым долгом выгоднее самому подавать в суд, поскольку это позволит существенно снизить его размер. УК не могут направлять погашение коммуналки за нынешний период в счет оплаты долга за прошлый этап.

Предлагаем ознакомиться:  Перевел деньги наличным платежом в сбербанке на счет стороннего банка мошеннику

Но плательщику важно учитывать следующие моменты:

  • исчисление срока исковой давности производится, исходя из решения судебной инстанции – именно поэтому коммунальщики не торопятся обращаться в суд с требованием о выплате задолженности;
  • если должник выплачивает некоторую часть суммы, признавая существование долга, отсчёт возобновляется от даты осуществления платежа;
  • структуры ЖКХ не вправе вносить сумму долга в текущие счета.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Потребителю необходимо помнить, что сам факт истечения отмеченного трёхлетнего периода не подтверждает освобождение от долговых обязательств. Это должен подтверждать суд по итогам поданного иска.

Кто может оформить реструктуризацию

Реструктуризацию может оформить управляющая компания, поставщик ресурсов или другая организация, которой задолжал потребитель.

Возможность предоставления рассрочки выплат зависит исключительно от доброй воли коммунальной компании, поскольку обязанность своевременной оплаты закреплена за владельцем жилья законодательно.

Обращаться по поводу оформления реструктуризации должен непосредственно владелец помещения или его полномочный представитель, чьи права подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

В большинстве случаев жильцы не в состоянии своевременно и в полном объеме оплачивать счета управляющих компаний из-за недостатка денег в семейном бюджете. Однако причинами, которые считаются уважительными и позволяют надеяться на реструктуризацию коммунальных долгов, являются далеко не все. Например, желание поехать в отпуск за границу или купить новый автомобиль не может расцениваться как веский повод не платить за воду и свет.

С инициативой оформить рассрочку на уплату накопившейся задолженности может выступить владелец квартиры или наниматель муниципального жилья, который стал жертвой определенных обстоятельств:

  • серьезно заболел или лишился возможности работать;
  • потерял кормильца и имеет нетрудоспособных иждивенцев;
  • остался без работы и не может найти новую;
  • находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет возможности устроить его в детский сад;
  • набрал множество кредитов, и все заработки уходят на их погашение.

Любой факт, объясняющий тяжелое финансовое положение, необходимо подтвердить документами. В зависимости от конкретного случая, это могут быть справки из центра занятости, из лечебных учреждений, свидетельства о рождении или смерти, выписки о начисленной пенсии и так далее.

В чем выгода данной операции

Реструктуризировать долг необходимо жильцам-должникам, так как автоматически прекращается начисление им пеней за просрочку. Соглашение позволяет гражданам продолжать пользоваться коммунальными услугами. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет за жильцами-должниками право на получение субсидий и льгот на коммуналку.

Выгоды потребителя в следующем:

  • сумму не придётся изыскивать сразу в полном объёме, поскольку деньги выплачиваются постепенно и частями;
  • должник исключает опасность начисления пеней и неустоек, поскольку коммунальная компания добровольно предоставляет отсрочку;
  • владелец жилья защищён условиями подписанного сторонами договора.

Договорившись о реструктуризации, потребитель получает возможность продолжать вносить текущие платежи, без дальнейшего нарастания суммы долга.

Что это такое реструктуризация долга ЖКХ? Реструктуризация — это рассрочка оплаты суммы задолженности, которую предоставляет собственнику квартиры управляющая компания.

Чтобы получить рассрочку по оплате составляется письменное заявление, в котором указывается просьба провести реструктуризацию задолженности за ЖКХ.

СПРАВКА! Задолженность по коммунальным услугам для УК ведет к невозможности расплатиться с ресурсоснабжающей компанией.

Это, в свою очередь, может негативно сказаться на всех собственниках квартир, а не только на должнике. Чтобы недобросовестные собственники исполнили свои обязательства, управляющая компания совместно с поставщиком услуг принимает ряд мер:

  • Как реструктуризировать долг по коммунальным платежамначисляет пени;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг;
  • взыскивает долг через приставов.

Если он не готов погасить долг единоразово, собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой провести реструктуризацию. Эта процедура поможет должнику постепенно расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Чтобы погасить долг по ЖКХ в рассрочку:

  1. составляется индивидуальный график платежей;
  2. определяется сумма, которую собственник должен вносить в установленный срок;
  3. определяется период времени, в течение которого человек должен полностью рассчитаться с компанией-поставщиком.

Реструктуризация поможет избежать суда, сохранить имущество, которое могут изъять за долги, а также даст возможность с минимальным ущербом для семейного бюджета постепенно выплатить всю сумму.

заявление

Следует помнить, что ЖКХ не обязано предоставлять должникам рассрочку, так как данная процедура не рассматривается законодательством как обязательная или даже возможная. Если в реструктуризации было отказано, собственнику потребуется найти иной выход из положения, например, подать жалобу. При отказе обращаться с жалобой можно в следующие органы:

  • жилищную инспекцию;
  • местную администрацию;
  • прокуратуру.

К заявлению с жалобой нужно приложить документы:

  1. квитанции об оплате ЖКХ;
  2. расчет долга;
  3. заявление о рассрочке, которую УК отклонило;
  4. письменный ответ УК;
  5. документы, подтверждающие низкие доходы.

Реструктуризация долга для должника – это возможность с минимальными потерями списать с себя сумму задолженности. Главное, изъявить желание решить проблему мирным путем без суда. Ответственным гражданам организации ЖКХ в большинстве случаев всегда идут навстречу.

Реструктуризация долга по кредиту

Если у гражданина имеется кредит, и у него снизились доходы из-за потери работы, утраты трудоспособности, появления иждивенца, то необходимо обратиться в банк с просьбой реструктуризировать долг. Важно, чтобы у лица была положительная кредитная история. Реструктуризировать кредитный долг могут только заемщики, находящиеся в банках на хорошем счету. Неплательщики долгов не смогут рассчитывать на данную процедуру.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Если у должника хорошая кредитная история, то проблем с реструктуризацией не будет.

Реструктуризация долга при банкротстве физического лица

Данная процедура имеет место и при банкротстве гражданина. Для начала он должен обратиться в арбитражный суд. Он направляет в орган заявление с просьбой признать банкротом. После признания судом данного факта долг гражданина реструктуризируется. Для этого назначается финансовый управляющий. Данное лицо оповещает кредиторов о начале реструктуризации. Без ведома финансового управляющего гражданин не сможет распоряжаться имуществом. Он вправе только осуществлять небольшие сделки.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Реструктуризация долгов после банкротства гражданина позволяет ему избежать дальнейшего начисления пеней. В отношении него также приостанавливаются процедуры по взысканию долгов приставами. При этом реструктуризация часто носит формальный характер. Если гражданин найдет средства для погашения задолженности, то сможет избежать продажи имущества с торгов. Если это не удастся, то должник потеряет имущество.

Как заключить договор?

Стандартное соглашение о реструктуризации долгов по ЖКХ включает:

  • наименование и реквизиты УК и ФИО, паспортные данные, адрес регистрации гражданина;
  • сведения о появлении долга, погашенных суммах и планы по внесению остатка;
  • график платежей;
  • ответственность сторон в случае невыполнения принятых на себя обязательств;
  • срок действия соглашения.

Поскольку сторон договора две, для каждой из них оформляется отдельный экземпляр, имеющий одинаковую юридическую силу. Как только стороны поставили свои подписи, на задолженность больше не начисляются пени.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Заключение соглашения о реструктуризации коммунальных долгов подтверждает готовность собственника или нанимателя жилья выполнять свои обязанности по внесению как просроченных, так и текущих платежей. Невыполнение условий этого акта приведет к одностороннему расторжению договора об оказании услуг ЖКХ со стороны обслуживающей организации и подаче искового заявления. В дальнейшем задолженность будет взыскиваться на основании судебного приказа приставами-исполнителями.

Отдельный пункт соглашения содержит порядок внесения платежей, их размеры и сроки перечисления на счет УК. Как правило, это фиксированные ежемесячные суммы. Если долг по коммунальным услугам составляет 46 000 рублей, он может быть разбит на десять равных частей – по 4 600 руб. в мес. Текущие платежи тоже должны поступать своевременно, чтобы не образовалась новая недоимка.

Размер регулярного платежа в погашение задолженности устанавливается в индивидуальном порядке, исходя из доходов жильца. Как правило, в качестве ориентира используется предел в 20% от заработной платы, предусмотренный ст. 138 ТК РФ.

Соглашение о реструктуризации коммунальных долгов позволяет гражданам получать субсидии, если они подходят под условия ее назначения. Органы соцзащиты для оформления государственной помощи требуют от заявителей документ об отсутствии задолженности или копию соглашения с УК о ее погашение в рассрочку.

Правом на подписание соглашения со стороны организации ЖКХ обладает руководитель или другое должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями. За собственника или нанимателя квартиры при необходимости подтвердить согласие с условиями договора может его представитель, действующий по доверенности.

Типовая форма обычно предусматривает заключение соглашения между юридическим и физическим лицом. Случаи, когда в качестве должника выступает организация – владелец жилплощади, встречаются реже, для такой ситуации потребуется немного изменить готовый бланк договора.

В некоторых управляющих компаниях практикуется составление соглашения о реструктуризации коммунальных долгов с приложением к нему графика внесения платежей в качестве отдельного документа.

Бланк стандартного договора можно взять для предварительного ознакомления, показать независимому юристу, но, как правило, никаких подводных камней в этом документе не содержится. Заключая договор с должником, УК стремится с наименьшими потерями решить проблему неплатежей и не преследует никаких посторонних целей.

После подготовки документов и принятия положительного решения необходимо составить договор о реструктуризации. Он оформляется обязательно в письменной форме и является результатом обсуждения проблемы сторонами.

Предлагаем ознакомиться:  Частная жалоба на определение о возвращении заявления об устанолвении факта

Управляющая компания заинтересована в оформлении рассрочки. Несмотря на то, что законодательство не содержит такой возможности, поставщики услуг охотно идут навстречу должникам.

Договор о реструктуризации долга ЖКХ будет иметь срок действия, равный исполнению обязательств пользователя коммунальных услуг.

Как правило, поставщик ресурсов уже имеет типовую форму договора. Обычно текст документа содержит:

  • идентификационные данные должника;
  • наименование поставщика услуг и его реквизиты;
  • адрес недвижимости, за которую возник долг;
  • права и обязанности сторон;
  • описание причины возникновения долга;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • график платежей, составленный в индивидуальном порядке;
  • подписи сторон и печать организации;
  • дату составления документа.

Заключение договора реструктуризации подразумевает, что управляющая компания будет предоставлять ресурсы в квартиру, а должник своевременно оплачивать услуги по новому графику платежей. Договор составляется в двух экземплярах.

Срок действия договора может быть прекращен в связи с прекращением использования помещения. К примеру, если человек продает или съезжает с жилплощади. В этом случае потребуется срочное погашение долга в полном объеме.

Рассмотрим основные этапы заключения договора о реструкторизации.

Куда обращаться?

С вопросом о возможности предоставления рассрочки нужно обращаться в УК или напрямую в организацию, поставляющую ресурсы. Узнать адрес обеих компаний можно по платежной квитанции.

ВАЖНО! Лучше всего обратиться для начала в управляющую компанию, так как именно она заключала договор с поставщиком услуг и следит за исполнением собственниками их финансовых обязательств перед ним.

УК либо сама будет согласовывать вопрос о возможности рассрочки с поставщиком, либо направит собственника в офис поставщика.

Должнику нужно предоставить:

  1. Как реструктуризировать долг по коммунальным платежампаспорт;
  2. свидетельство о праве собственности на жилье;
  3. документы о доходах (справка с работы, справка из ПФР и пр.);
  4. бумаги, подтверждающие снижение доходов и уважительную причину (справки из медучреждения, справка из центра занятости, трудовая книжка с записью об увольнении, свидетельство о смерти кормильца и пр.);
  5. справака о составе семьи.

Вместе с документами нужно подать заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ. Оно не имеет установленной формы.

Заявление можно составить в письменном виде от руки и указать:

  • Личные данные: ФИО, паспортные данные и адрес проживания;
  • Данные организации, предоставляющей услуги;
  • Сведения о проживающих в квартире лицах;
  • Цель обращения;
  • Причины обращения;
  • Прошение о рассрочке платежа;
  • Подпись и дата.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Директору УК «Сфера» г. Н. Новгорода Октябрьского района

Алексееву В.В.

г. Н. Новгород, ул. Смольная, д.4, кв.76,

телефон: 89068652314,

паспорт: серия ХХХХ, номер: ХХХХХ,

выдан ГУМВД Н. Новгорода, Октябрьского района, 14.07.15г.

Заявление

Прошу рассмотреть вопрос о заключении договора о реструктуризации задолженности за ЖКХ в размере 60 тыс. рублей на 12 месяцев в связи с невозможностью погасить долг по причине потери работы.

копия паспорта;

копия приказа об увольнении;

копия трудовой книжки;

справка из центра занятости.

Можно ли обжаловать отказ в реструктуризации коммунальных долгов

Случаи, когда обслуживающая организация выносит отрицательное решение в ответ на просьбу жильца предоставить рассрочку по выплате недоимки, крайне редки. Закон не обязывает управляющие компании обеспечивать неплательщикам льготные условия для исполнения обязанностей по оплате оказанных услуг, но обычно сами коммунальщики настаивают на заключении соглашений о реструктуризации.

Если этот шаг не дал желаемого результата, есть смысл обратиться в суд, но для начала стоит убедиться, что отказ обслуживающей организации не связан с нарушением ранее заключенного соглашения о реструктуризации. В этом случае УК совершенно права в своем нежелании подписывать договор с жильцом, не выполняющим взятые на себя обязательства.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Когда видимых причин для отказа нет, собственник или наниматель квартиры вправе обжаловать действия организации ЖКХ в суде или написать заявление в прокуратуру.

К судебному иску прикладываются следующие документы:

  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • выписка о сумме долга;
  • письменное заявление в обслуживающую организацию с просьбой о реструктуризации;
  • отрицательный ответ УК;
  • справку о доходах.

Можно ли не выплачивать коммунальные долги

Поскольку отношения поставщиков и потребителей услуг ЖКХ регулируются договором, они ничем не отличаются с точки зрения закона от других видов взаимодействия между участниками рынка. Это касается и срока исковой давности, который по статье 196 ГК РФ составляет три года. Это значит, что коммунальный долг не подлежат выплате, если с момента его образования прошло 36 месяцев.

1. Правовые аспекты. 

Применение срока исковой давности регламентировано ст. 199 ГК РФ. В сфере ЖКХ действуют общие принципы, но есть некоторые нюансы, влияющие на возможность не погашать просроченную задолженность.

Срок исковой давности не должен прерываться, то есть собственник или наниматель жилья не может:

  • соглашаться с претензиями, выдвинутыми УК;
  • вносить средства в погашение долга или позволять это делать другому лицу;
  • уплачивать проценты;
  • обращаться с заявлением об изменении условий договора.

Все эти действия, в том числе подписание соглашения о реструктуризации коммунальных долгов, обнуляют срок давности. Совершая любое из них, неплательщик подтверждает свое согласие с наличием невыполненных обязательств перед обслуживающей организацией.

2. Длительность срока. 

Гражданским кодексом установлена общая продолжительность срока давности – три года. Если платеж должен поступить 10-го числа, следующий день считается первым днем течения срока давности. По соглашению сторон он может быть продлен.

3. Применение срока давности. 

Управляющая компания в своем иске может настаивать на взыскании задолженности за все годы, когда от собственника или нанимателя не поступали платежи. Согласно статье 199 ГК РФ, суд применяет срок исковой давности только на основании заявления стороны, которое сделано до вынесения решения. Это значит, что должнику необходимо указать на пропуск срока взыскания недоимки за пределами исковой давности. В этом случае суд вынесет решение, согласно которому придется выплачивать накопившийся долг только за последние три года.

Ожидать, что обслуживающая организация «забудет» о неплательщике, не приходится. Как правило, юристы УК держат таких жильцов на особом контроле. Чем ближе срок истечения исковой давности, тем все более активные действия они предпринимают для погашения долга.

Напоминаем, что любое действие неплательщика, которое подтверждает признание им своих обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, обнуляет течение срока давности. Обслуживающие организации могут пойти на хитрость и использовать платежи по свежей квитанции для списания давних долгов. В результате получается, что формально собственник или наниматель квартиры согласился с претензией и начал погашать недоимку. Чтобы избежать этого, необходимо в назначении платежа указать, за какой именно период переводятся средства.

Можно ли полностью списать долг по ЖКХ

Долг списывается в том случае, если с момента его образования прошло более трех лет. Именно столько составляет срок исковой давности по делам такого рода.

Однако при этом необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика.
  2. Если должник оплатил какую-либо часть задолженности, это приравнивается к признанию своих обязательств. В этом случае срок исковой давности отсчитывается с момента внесения платежа.
  3. Поставщик коммунальных услуг может схитрить и внести текущий платеж в счет погашения долга. Подобная схема запрещена законодательно.

Чтобы не допустить ситуации, описанной в третьем пункте, необходимо тщательно изучать квитанции. Кроме того, перед внесением денег в счет оплаты коммунальных услуг уточняйте период. Это важно, чтоб кассир по незнанию не отправил деньги в счет погашения долга, по которому истекает срок исковой давности.

Воспользоваться исковой давностью можно исключительно по решению суда. Это ответное действие на иск, поданный поставщиком услуг. Окончание срока исковой давности само по себе не может являться основанием для прекращения требования возврата долга.

Как реструктуризировать долг по коммунальным платежам

Теперь вы знаете, как осуществляется реструктуризация долга ЖКХ. Не стоит надеяться на то, что срок исковой давности закончится и задолженность будет списана. Как правило, управляющая компания не ждет этого момента, а начинает действовать намного ранее.

К законным основаниям избавиться от необходимости расплачиваться за потребленные ресурсы и оказанные услуги помимо истечения срока давности относятся смерть собственника жилья, невозможность исполнения решения суда службой судебных приставов и банкротство должника в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ.

Обратиться с заявлением о признании себя несостоятельным могут граждане, которые в совокупности должны не менее 500 тыс. рублей и не исполняют свои обязательства перед кредиторами 3 и более месяцев. Процедура банкротства довольно длительная, требует подготовки внушительного пакета документов, которые подтверждают, что заявитель действительно не имеет возможности рассчитаться с накопленными долгами.

Что касается списания коммунальных долгов в случае смерти неплательщика, оно возможно только в том случае, когда его имущество никто не наследует. Если родственники или другие лица заявят о своем праве на квартиру, обязанность по уплате коммунальных долгов перейдет к ним.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector