Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Согласие супруга на продажу квартиры

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Законодательство

В соответствии с Семейным кодексом РФ все совместное имущество, которое было приобретено в период брачного союза, считается общим.

Оно включает в себя денежные средства, а также недвижимое имущество, которое было куплено в браке.

Согласие супруга на продажу квартиры

Этого можно избежать только при заключении соответствующего брачного договора и оформления приобретенного имущества на каждого из супругов в отдельности.

В соответствии с ч.2 статьи 35 СК РФ, один из участников брака может совершить сделку без предоставленного согласия от второго супруга.

Но часть третья этой же статьи гласит, что если интересы второго супруга будут нарушены после проведения подобных действий, сделка может быть признана недействительной.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Когда не требуется?

По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:

  1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Согласие супруга на продажу квартиры

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

  • если  в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

В определенных сделках согласие от второго партнера по браку не нужно.

Оно не потребуется в ситуациях, связанных с приобретением недвижимости:

  1. при наличии действующего соглашения о пользовании имуществом или при брачном контракте;
  2. если недвижимость приобретается в собственность по долям;
  3. если в договоре прописано, что имущество приобретается в совместную собственность;
  4. если нотариальная доверенность оформлена с условиями разрешения приобретения недвижимого имущества.

Заключение соглашения меду супругами целесообразно, поскольку позволяет избежать ряд рисков, связанных с переменой мнения от второго супруга, а также со сложностями, происходящими при разводе пары.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

Согласие супруга на продажу квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги.

Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

  • когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;
  • если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.

Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Квартира продается

Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Оформление разрешительной бумаги от супруга при продаже жилой недвижимости выполняется нотариусом в присутствии лица, дающего подобное разрешение. В каком случае потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры указано выше.

В нотариальной конторе необходимо предоставление следующих бумаг (оригиналов и копий):

  • НотариусУдостоверяющих личность. Обычно достаточно паспорта.
  • Подтверждающих регистрацию брака. С этой ролью справляется соответствующее свидетельство.
  • Доказывающих право на квартиру. В качестве аргументов выступает договор о приобретении или свидетельство на право собственности.

Стоимость услуги зависит от нотариальной палаты регионального уровня. Именно эта структура устанавливает расценки. Нотариально заверенный разрешительный документ стоит в пределах 1 000- 3 500 рублей. Столичному региону, безусловно, принадлежит ценовое лидерство – московские цены всегда дороже.

Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки. Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.

Если брачный союз расторгнут, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры потребуется?

Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет. Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты. По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе. Данный документ, удостоверенный нотариусом, служит основанием при регистрации единоличного права на квартиру (другую собственность) и на распоряжение жилым объектом по своему желанию (можно его продавать, менять и так далее).

Возможен и другой вариант раздела жилья – регистрация долевой собственности (выделенной доли). При таком развитии событий осуществляется продажа части квартиры. Как правило, согласие долевых собственников не спрашивают. Однако бывшему супругу принадлежит первоочередное право на покупку доли. Поэтому необходимо уведомить долевого собственника о продаже и получить отказ (лучше в письменной форме) от приобретения доли.

Предлагаем ознакомиться:  Если нет договора на вывоз мусора

Муж дал согласие на продажу квартиры. Какой период оно действует?

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?

Для стандартного документа не предусмотрены ограничения по сроку действия. Фактически это бессрочный вид согласия, за исключением нюансов, дополнительно прописанных в документе.

Если 17-ти летняя дочь вышла замуж, обязательно ли получать согласие опекунской организации, чтоб продать квартиру?

Полная дееспособность несовершеннолетних детей старше 16-ти летнего возраста, прописана в законе.

Разрешительная бумага от опеки не нужна при двух моментах:

  1. Регистрация брака (даже его расторжение до 18-ти лет не влияет на дееспособность ребенка).
  2. Подписание трудового соглашения либо предпринимательская деятельность на официальных основаниях, то есть ребенок начал трудиться и стал самостоятельным.

Продаю комнату в коммуналке. Как правильно поступить с соседями, просить их согласия или можно обойтись без него?

Несовершеннолетним или инвалидам, если таковые имеются в списке собственников, полагается преимущественное право на приобретение продаваемых в коммуналке квадратных метров. Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется. В принципе все соседи уведомляются в письменном виде о планируемой продаже.

Мама продает квартиру, имеющую одного собственника. Приватизация жилья проходила, когда дети были малолетними. На момент продажи им исполнилось 18. Нужно ли согласие детей?

Здесь возможно несколько вариантов:

  • Если дети были участниками приватизации, то они являются долевыми собственниками. Значит необходимо получить заверенное нотариусом согласие всех собственников на продажу квартиры.
  • Если доли были отчуждены (подарены или проданы матери), то согласие детей не требуется.

Видео сюжет расскажет, как проходит сделка продажи недвижимости

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Правовые последствия совершения сделки без согласия второго супруга

Из вышеописанного видится два пути:

  • Выявлять на этапе подготовки покупки квартиры совместную собственность
  • Отказаться от покупки квартир у холостых граждан

На практике, применяют проверку и подстраховываются нотариальным заявлением продавца о приобретении квартиры вне брака. Достаточно ли это? Каждый решает сам.

Согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное заявление продавца, не более чем декларация. В случае обмана этот документ может являться основанием для обращения покупателя в правоохранительные органы по факту мошенничества. Однако, само по себе заявление продавца о приобретении недвижимости не в браке, не исключает и не препятствует супругу (бывшему супругу) продавца оспаривать покупку квартиры в суде.

В России не существует установленный в законе специальный правовой механизм бесспорно защищающий покупателя в подобной ситуации, например, признающий покупателя добросовестным приобретателем недвижимости при наличии заявления продавца.

Существенное значение для покупателя при покупке квартир у «холостых» граждан имеет длительные сроки исковой давности. По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Однако, оговорка – с даты когда узнал или должен был узнать, делает этот год растягиваемым до 10.

Отказ от покупки квартир у «холостых» граждан так же не является панацеей. В отсутствие общероссийских баз ЗАГСов, легко скрыть факт состояния в браке в период покупки квартиры. Кроме свидетельства о браке, эти сведения могут быть отражены в паспорте продавца.

Главное слово здесь – могут быть. А могут и не оказаться. Причины здесь разные, но фактом является наличие не единичных случаев, когда в паспортах граждан сведения о семейном положении не отражены.

Вывод: покупатель квартиры, загородного дома, да и любого иного недвижимого имущества, по российскому законодательству, всегда несет риски возникновения спора о купленной недвижимости со стороны супруга (бывшего супруга) продавца.

Рекомендации очевидны: перед покупкой квартир, загородных домов и иной недвижимости у физических лиц проверке подлежит не только квартира, но и жизнь самого собственника.

Если согласие не было получено, тогда сделка ставится под угрозу. Это связано с тем, что могут возникнуть сложности.

Они заключаются в следующих ситуациях:

  • Сложности в процессе регистрации. Несмотря на изменения в законодательстве проблем с регистрационными действиями быть не должно. Однако на практике сотрудник регистрационной палаты может проставить отметку об оспоримости договора. Вопрос о том, захочет ли второй супруг совершать пересмотр договора или нет, неизвестно. Для этого у него есть год с даты, когда он узнал о завершении сделки. В результате суд может признать сделку недействительной;
  • Переход сделки в общую стоимость. Поскольку после заключения брачного союза супруги обладают равными правами на приобретенное жилье. Если один из супругов тайно приобрел в браке квартиру, тогда при разводе второй супруг имеет право на половину от ее стоимости. Если недвижимость разделить невозможно, тогда ему полагается денежная компенсация от стоимости жилья.

Образец искового заявления от второго супруга о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Согласие на проведение сделки составляется в письменном виде. Для этого требуется бланк соглашения.

Его можно получить у нотариуса или же составить дома. Однако соглашение, которое составлено с ошибками не может быть подтверждено специалистом из нотариальной конторы.

В согласии должна присутствовать основная информация:

  • название составляемого документа;
  • ФИО сторон, то есть супружеской пары;
  • паспортные данные;
  • пол, а также гражданство;
  • адрес регистрации;
  • информация о брачном свидетельстве;
  • информация о покупке квартиры;
  • сведения о том заключался ли брачный договор или нет;
  • сведения об ознакомлении со статьями 34 и 35 СК РФ;
  • дата составления, а также подписи сторон.

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

Образец согласия супруга на продажу (покупку) недвижимости.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.

Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

doc10

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами.

Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи.

Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества.

Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

  • 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

  • 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
  • 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАТРЕБОВАНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СДЕЛКЕ

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права. Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Согласие супруга на продажу квартиры

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

Он включается в пакет документов при регистрации сделки в местном отделении Государственного реестра и без него документы к сделке приняты не будут. Однако согласие супруга не требуется:

  • 1.При продаже нежилого имущества;
  • 2.При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
  • 3.При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
  • 4.Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
  • 5.Если квартира получена собственником в дар.

СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя.

Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит.

Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки, а также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества. Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён.

Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

Порядок оформления

Перед тем как совершить ответственный шаг, то есть купить квартиру, следует посетить нотариальную контору, расположенную по месту жительства.

От супругов потребуются следующие виды документов:

  1. свидетельство о браке;
  2. паспорта;
  3. при наличии предварительного договора о покупке квартиры его также необходимо предоставить.

Предоставление брачного свидетельства – это обязательный документ, поскольку согласие дается только на официальный брак.

Если пара не сможет доказать свой союз документом, тогда нотариус не сможет оформить согласие, поскольку факт супружества будет не подтвержден.

Еще одно важное правило – это личное присутствие того лица, от которого предоставляется согласие на проведение сделки. Он не только удостоверяет свою добрую волю, но и ставит подпись.

Согласие супруга на продажу квартиры

По времени процесс составления и подписания документа займет от нескольких часов до нескольких суток. Это будет зависеть от загруженности нотариуса.

При этом согласие составляется лишь на одну сделку. Если требуется дополнительное получение разрешения от второго супруга, тогда его можно получить еще через несколько суток или часов, то есть в порядке очереди.

​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.

Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. определить содержание документа;
  2. самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
  3. оплатить нотариальные услуги;
  4. получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.

Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

  • личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
  • дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
  • наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
  • наличие оснований для оформления согласия;
  • сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
  • соответствие содержания документа требованиям законодательства.

законы и акты

Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?

Содержание согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем.  Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

  • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
  • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
  • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
  • сведения о покупателе квартиры;
  • срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

  1. уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
  2. уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
  3. обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

когда необходимо?

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.

Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

  • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
  • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
  • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Предлагаем ознакомиться:  Доля в квартире как распоряжается после смерти можно ли отказаться

Срок действия

Срок действия согласия не устанавливается автоматически, то есть супруги самостоятельно могут прописать время активности документа.

Если у них заключен предварительный договор купли-продажи, тогда они могут вписать дату по его окончанию.

Многие юристы сходятся во мнении, что подобное согласие схоже с базовой доверенностью и может быть составлено на 1 год.

Однако окончательная дата проставляется заявителем.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Стоимость

Супруги часто избегают оформления этого документа, ссылаясь на его высокую стоимость. Однако как показывает практика, сделка обходится около двух тысяч рублей.

В стоимость входят следующие виды расходов:

  1. Стоимость проведенной консультации по приобретению;
  2. Стоимость составленного согласия;
  3. Платеж, который следует внести в нотариальной палате в соответствии с Законом № 4462-1.

Один из супругов – иностранец

Заметим: согласие супруга на продажу квартиры обязательно не всегда.

В российском праве собственность на имущество может быть личной или общей. Общая собственность – принадлежность имущества нескольким собственникам.  Последняя, в свою очередь, разделяется на  долевую собственность и совместную собственность.

Совместная собственность супругов  – это вид общей собственности, который возникает в случаях прямо установленных в законе:  Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п.1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ).

Собственник обладает тремя правами – владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Этот набор прав в равной степени  относится и к каждому из участников общей собственности, и значит, к каждому из  супругов, которым на праве совместной собственности принадлежит недвижимое имущество – квартира, загородный дом, офис и т.д.

В отличие от распоряжения долевой собственностью (долей квартиры), совместной собственностью вправе распорядиться каждый из сособственников (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ). Например, собственник доли квартиры вправе распоряжаться только своей долей, а супруг вправе распоряжаться всем имуществом, являющимся совместной собственностью.

С целью соблюдения прав и интересов обоих супругов, как собственников общего имущества,  распоряжение совместной собственностью супругов регулируется специальной нормой закона — статьей 35 Семейного кодекса РФ, которая требует обязательное нотариальное  согласие второго супруга для распоряжения недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).

Установленное требование относится именно к распоряжению совместной собственностью. По этому, при подготовке к покупке у физического лица квартиры, загородного дома, офиса и иной недвижимости необходимо установить является ли недвижимость совместной собственностью и кто может дать согласие на совершение сделки.

Не редки ситуации, когда человек состоит во втором браке, а квартира куплена в первом. Согласие на продажу следует получать у супруги по первому браку, т.к. у нее возникла общая совместная собственность на купленную в браке квартиру.

Как правило перед сделкой выясняется, что бывшие супруги в конфликте, или не оформили документы и т.д.

Иногда, купленное в браке имущество не подлежит разделу. Для установления этого обстоятельств  поможет статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации,  и статьи 33-37 Семейного. В частности, по правилам пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

документ не требуется

Для продажи квартиры, офиса и иного недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из супругов, получение согласия второго супруга не требуется.

Установление статуса «совместной собственности супругов»  в отношении имущества физических лиц потребует совместного анализа всей совокупности документов, в том числе и о заключении (расторжении) брака, о наличии брачного договора и его условий  и т.д.

Дело в том, что купленная в браке недвижимость (квартиры, загородные дома, офисы, магазины, машино места и т.д.), в России, как правило, регистрируется на имя одного из супругов. В России так принято, хотя сейчас ситуация меняется и супруги все чаще устанавливают на квартиры, дома, офисы и другую недвижимость долевую собственность.

С июля 2016 года в России единственным доказательством права собственности на квартиру, дом, офис и иное недвижимое имущество является государственная регистрация права – запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). (Ведет Росррестр в электронной форме).

ЕГРП – общероссийский информационный ресурс, сведения этого ресурса общедоступны. Не составляет труда получить сведения о правообладателе недвижимости.

Вместе с тем, в России не установлена (отсутствует) обязанность внесения в ЕГРП сведений о совместной собственности, сведений о семейном положении собственников недвижимости.  Соответственно, в ЕГРП не предусмотрено наличие соответствующих сведений о собственнике.

последствия

В то же время, совместная собственность супругов на недвижимость возникает из обстоятельств, указанных в законе – приобретение имущества в браке (статья 34 Семейного кодекса), и не требует госрегистрации (внесения записи в ЕГРП).

Более того, при определенных обстоятельствах имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью супругов, например, если за счет имущества другого супруга в период брака стоимость недвижимости существенно возросла (капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) статья 37 Семейного кодекса РФ.  И это так же не требует внесения в ЕГРП.

Вывод: Покупка у продавца — физического лица квартир, загородных домов, офисов, зданий и иной недвижимости всегда сопряжена с рисками наличия совместной собственности на это имущество.

Законодатель устанавливает такие правила: если один из супругов распоряжается каким-нибудь имуществом, принадлежащим паре, и другая сторона согласна с этим, то в данной ситуации используется принцип молчаливой договоренности. Но договор оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Согласие нужно при:

  • заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  • заключении договора, который требует нотариального удостоверения;
  • проведении сделок, которые требуют госрегистрации.

Важно! С марта 2013 года действуют изменения в законе, касающиеся правил регистрации договоров с недвижимостью. При купле-продаже объекта теперь не обязательна госрегистрация. Сейчас регистрируется лишь передача права собственности недвижимости от продавца к покупателю.

Таким образом, для продажи жилой площади в двух последних случаях теперь не требуется брать разрешение мужа или жены, поскольку не требуется ни нотариальное удостоверение, ни государственная регистрация соглашения. Остается лишь одно основание получения согласия — заключение договора по распоряжению недвижимостью.

Особых требований к составлению согласия на продажу недвижимости не имеется, составить его не трудно, но есть определенная информация, которую нужно в него включить:

  • название объекта продажи, который принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • паспортные данные и имена обоих супругов;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • срок, в течение которого действительно разрешение;
  • можно написать имя конкретного покупателя жилого помещения, на заключение согласия с которым дается разрешение (если уже имеется таковой).

Важно! Напоминаем, что договоренность обязательно нужно заверить нотариально.

процедура оформления

Кроме того, у нотариуса обычно можно получить и типовой бланк согласия, если вы затрудняетесь с его составлением. Также можно договориться с нотариусом о внесение в документ дополнительных пунктов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Последнее обновление: 20.09.2018

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры – это письменное, нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором супруг/-га ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры своим супругом/-гой.

Такое согласие супруга на сделку с квартирой основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН на квартиру значится как собственник только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

форма и содержание бумаги

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector