Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019

Оформление документов у нотариуса

Без особого документа – обязательства по маткапиталу, заверенного нотариусом, невозможно оформить ипотеку. Рассмотрим порядок оформления подробнее: пошаговую инструкцию, список документов, примерные образцы нотариального обязательства по выдаваемому материнскому капиталу.

нотариально

Документы должны быть нотариально заверены

Процесс оформления

Практически вся процедура оформления осуществляется нотариусом. От родителей требуется собрать нужный пакет бумаг. Теоретически любой человек может самостоятельно заполнить форму. Образец письменного обязательства для использования маткапитала приобретается:

  • у нотариуса;
  • работника ПФР;
  • в интернете.

С уже заполненным бланком нужно идти в нотариальную контору для заверения. Но даже если все будет заполнено безукоризненно (что маловероятно), он все равно возьмет полную стоимость за оформление. Именно поэтому, следует сразу обратиться к специалисту.

Цена заверенного документа зависит от региона проживания. Его стоимость может варьироваться от 300 до 12 тыс. руб. Средняя цена составляет 1200 руб.

Список документов

Для нотариального заверения потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • удостоверения тех детей, кто участвует в долевой собственности;
  • сертификат гос. образца;
  • выписка из ЕГРН;
  • в случае приобретения – сведения о покупаемом/строящимся жилье, дающие на нее права (например, предварительный договор купли-продажи);
  • в случае погашения долга – документы, устанавливающие права на недвижимость.

Перечисленные документы не обязательно должны быть оригиналами, нотариусу достаточно ознакомится с их копиями. Единственным исключением является паспорт владельца МСК.

паспорт

Помимо удостоверения личности потребует предоставить и иные документы

Получить нотариально заверенную бумагу может не только собственник сертификата, но и сторонний человек. Для этого нужна дополнительная расписка – доверенность, дающая право получить свидетельства вместо его владельца.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019

Бланк различается по содержанию, если исходная ситуация обременена различными причинами. Это может быть:

  • покупка жилья на вторичке;
  • взятие ипотеки, которая оформляется на владельца сертификата;
  • погашение уже имеющегося долга;
  • кредит на второго супруга;
  • строительство индивидуального жилого дома.

Нотариальные варианты не ограничиваются перечисленными примерами. Обязательным содержанием же для любого бланка будет следующее:

  • паспортные данные обоих родителей;
  • сведения о сертификате;
  • данные об отделении ПФР, выдавшего свидетельство;
  • сведения о членах семьи, участвующих в распределении долей;
  • цели, на которые тратятся средства маткапитала;
  • реквизиты банковского договора по недвижимости;
  • информация о жилищном помещении;
  • предусматриваемая дата выполнения обязательств (т. е., наделения правом собственности);
  • сведения о нотариусе (ФИО, лицензия);
  • срок, печать, стоимость заверения.

По Федеральному закону № 256 получить сертификат с материнским капиталом должна каждая семья, когда родится или будет усыновлен второй ребенок. Деньги передаёт государство из бюджета страны. Тратить этот капитал допускают по условиям, куда включены обязательства по МСК.

Владельцы семейного капитала после оформления и получения на руки сертификата получают право распоряжаться деньгами по направлениям, утвержденным в законодательном акте:

  • покупать жилые объекты, собственниками становятся члены семьи;
  • реконструировать дома;
  • увеличивать пенсию матери;
  • оплачивать образование детей;
  • приобретать реабилитационные устройства для детей инвалидов.

Расход бюджетных средств на покупку квартиры, подтверждают распределением каждому ребенку его части собственности. При невыполнении такого требования, если нет возможности, от родителей поступает заверенный у нотариуса документ в виде обязательства по маткапиталу. Нотариальное утверждение нужно, когда держатели сертификата обращаются за деньгами МСК., но оформить владение имуществом своим детям не могут.

Пенсионному фонду нужны обязательства от родителей, что они в будущем распределят доли своим детям в купленной квартире из средств МКС.

Чтобы нотариус заверил документ, ему потребуются:

  • удостоверения личностей владельцев семейного капитала;
  • подтверждение договором о покупке недвижимости, которую будут распределять между детьми;
  • сертификат;
  • детские паспорта или свидетельства о рождении.

В заполненной форме обязательств по распоряжению маткапиталом указывают конкретный дом в отношении, которого происходила сделка, и использовались средства из госбюджета.

За оформление обязательств, взятых родителями, нотариальная служба берет по ставкам региональной тарификации. В среднем на территории нашего государства она равна 500 р. Когда составляют документ, не указывают, в каком размере получат дети свою долю. Заверенное нотариусом обязательство доказывает факт изъявления воли родителями, его достаточно для контролирующих органов.

Оформление обязательства и особенности этой процедуры регламентированы ФЗ о маткапитале от 29 декабря 2006 года под номером 256-ФЗ. При необходимости наличия данного документа получаемым субсидию гражданам следует тщательно изучить отмеченный законодательный акт, так как он содержит много важной информации относительного его вида и общих принципов составления. Если же обобщить содержание закона, но следует отметить следующее:

  1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу всегда составляется его документальным владельцем. Проще говоря, получавшее соответствующий сертификат лицо должно заниматься всеми бюрократическими процедурами по оформлению документа. Как правило, владельцем маткапитала признается мать, но при определенных обстоятельствах им может быть и ее супруг (например, при усыновлении 2-ого и последующих детей или смерти матери во время родов).
  2. В обязательстве всегда отмечается собственник или собственники того жилища, в котором будут выделяться доли членам конкретной семьи. Практически всегда владельцами подобных квартир и домов являются непосредственно родители, однако в некоторых ситуациях возможны и исключения (в качестве примера можно представить покупку жилья за субсидиарные средства в кооперативе). Помимо этого, в документе должны быть отражены все будущие долевладельцы и особенности предоставления таковым положенного имущества.
  3. Обязательство требует обязательного нотариального заверения. При его отсутствии ни обналичивании, ни иные манипуляции с маткапиталом относительно улучшения жилищных условий семьи будут невозможны.

Отметим, что сложности при оформлении обязательства о выделении долей по маткапиталу у россиян возникают редко. Объясняется подобное положение дел необходимостью нотариального заверения документа. При наличии каких-либо ошибок и неточностей в обязательстве ни один нотариус в РФ его не заверить, поэтому волноваться насчет ошибок не стоит.

В чем суть обязательства и зачем оно требуется

Не во всех случаях использования маткапитала требуется оформление нотариального обязательства. Его необходимость продиктована защитой интересов всех несовершеннолетних членов семьи. Если на стадии обращения за материнскими средствами родители могут обеспечить всем детям долевую собственность, то данное свидетельство им не понадобится.

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу – документ, юридически обязательный в ситуации, когда родители не могут сразу выделить детям жилищную долю. Это может быть ипотечный заем или индивидуальное строительство. Действует полгода с момента прекращения обязательств по кредиту.

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Кому и для чего передают

Если семья покупает или приступает к строительству дома, они пишут заявление, в котором указывают на что будет направлен капитал.

Предлагаем ознакомиться:  Долг по ипотечным кредитам

В ПФР проверят переданные документы, чтобы установить законность расходов бюджетного финансирования:

  • кредитный договор;
  • купчую;
  • ипотечный долг;
  • недвижимость.

При оформлении договора купли-продажи возникают разные обстоятельства:

  • сделка с несовершеннолетним гражданином происходит с формальностями, которые затягиваются на долгий срок;
  • покупка квартиры в ипотеку затрудняет оформление с участием детей;
  • цена заверенных у нотариуса обязательств меньше, в отличие от раздела имущества на каждого члена семьи.

Практика показывает, когда родители оформляют недвижимость на себя, затем распределяют доли между несовершеннолетними членами семейной ячейки, процедура проходит быстро. Этот случай требует представление обязательств по МКС.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

Собственник жилья присутствует на процедуре составления обязательства лично. Когда собственником является один из супругов – его присутствия достаточно. Когда собственников двое – присутствие супружеской пары в полном составе обязательно.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019

Такие документы всегда содержат следующую информацию:

  • кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
  • данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
  • для чего используются средства;
  • по какому договору приобретено жилье;
  • адрес квартиры и техническое описание;
  • самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
  • подписи и нотариальные отметки.

Назначение нотариального обязательства

Для чего составляют обязательство, когда и так существует перечень справок для подтверждения законности финансовых операций по МКС, можно объяснить.

Родители должны взять на себя обязательство выделить долю каждому ребёнку при покупке квартир. Программу маткапитала разрабатывали для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей.

Документ, подтверждающий взятые родителями обязательства — не ущемлять интересы несовершеннолетних граждан, накладывает на них ответственность за распределение долей в доме, частично оплаченном государственным бюджетом.

В нём указывают, что сейчас исполнить требования закона невозможно, потому что квартира в залоге у банка. После снятия обременения с жилой площади, родители обязуются разделить её на каждого ребенка.

Берут обязательства, когда при покупке квартиры нельзя выделить доли. Если договор купли-продажи оформлен с распределением долей, есть свидетельства о праве собственности, ПФР не требует дополнительных обязательств.

Где оформить

Выделение долей детям оформляется у любого нотариуса страны. Не обязательно искать нотариуса, который работает на той же территории, на которой находится Пенсионный фонд или квартира.

деньги и дети

Перед визитом лучше позвонить в нотариальную контору и записаться на прием. Время составления может составить до часа, поэтому необходимо заранее спланировать свое время, чтобы никуда не торопиться.

Аналитики выяснили, что родители в основном вкладывают маткапитал на улучшение жилищных условий. Владельцы сертификатов утверждают правильный раздел имущества между собственниками, оформленным обязательством. Документ имеет правовой статус, его подают в одном комплекте с ходатайством о разрешении расходовать маткапитал по программе, которую утвердил закон.

Алгоритм передачи оформленного обязательства состоит из пунктов:

  • семья решает купить квартиру по ипотеке;
  • маткапитал вносят, чтобы погасить жилищный кредит;
  • собирают документы;
  • приходят к нотариусу;
  • заполняют форму обязательств (обычно этой процедурой занимается секретарь нотариальной организации);
  • выполняют заверку;
  • передают документ в оригинале по требованию сотрудника ПФР.

При составлении обязательств должны находиться оба родителя, если они участвовали в кредитном жилищном займе.

Если собственник один из супругов, документ оформляют от его имени. В текстовом содержании включено обещание о выделении частей в ипотечной квартире в срок, установленный законом.

Сотрудники ПФР могут только проверить представленные документы, оценить их соответствие закону, вынести положительное или отрицательное решение. Однако заверять подпись владельца сертификата на обязательствах или иных бланках они не вправе. Поэтому Закон 3 256-ФЗ предусматривает только один вариант заверения документа – через органы нотариата.

Порядок оформления обязательства о выделении доли заключается в следующем:

  1. владелец сертификата МСК сам выбирает объект недвижимости для покупки, оговаривает условия сделки, оформляет договор;
  2. включение в договор только одного собственника обычно упрощает процесс регистрации, хотя покупатели могут сразу приобрести жилье на всех членов семьи;
  3. сделка регистрируется по общим правилам, т.е. с обращением в Росреестр и получением выписки ЕГРН на одного собственника;
  4. чтобы обратиться в ПФР с документами на маткапитал, собственник должен обратиться в нотариальную контору, заверить обязательство о выделении долей.

Таким образом, заниматься оформлением обязательства должны только собственники жилья, приобретаемого за счет маткапитала.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019

Средства МСК будут перечислены напрямую продавцу, т.е. в наличной форме они не выдаются. До обращения с бумагами в ПФР собственник должен выбрать любую нотариальную контору для составления обязательства. Можно самостоятельно заполнить документ дома, однако обычно его готовят специалисты органа нотариата. За такие услуги нужно платить отдельно от стандартной пошлины.

В процессе удостоверения обязательства о выделении доли нотариус выполнит следующие действия:

  • проверит личность заявителя, состав членов семьи собственника, имеющих право на долю;
  • убедится, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН, т.е. владелец квартиры сможет распоряжаться долями (возможен и вариант с оформлением обязательство до регистрации в Росреестре);
  • проверит дееспособность заявителя, способность понимать происходящее;
  • включит в содержание обязательства всех членов семьи с указанием их личных данных.

Процесс удостоверения происходит непосредственно при личной явке собственника к нотариусу. Документ составляется с указанием срока переоформления долей – не позднее 6 месяцев. Именно столько времени дается Законом № 256-ФЗ на соблюдение всех формальностей.

После удостоверения документа нотариусом и оплаты пошлины, заявитель может получить оригинал обязательства. Этот бланк нужно приложить к заявлению, договору, иным документам при обращении в ПФР. Сам факт подписи и штампа нотариуса на обязательстве означает, что документ проверен специалистом, не требует дополнительных подтверждений. Поэтому решение о выделении средств МСК будет принято в пользу семьи.

Какую ответственность несут нарушители

Ответственность наступает по разным основаниям:

  1. Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.
  2. Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  1. Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  2. Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

Предлагаем ознакомиться:  Заболела на испытательном сроке

Если держатели сертификата взяли на себя обязанность разделить квартиру по частям между всеми собственниками, по закону они должны выполнить обязательства в течение полугода после снятия банком обременения с имущества.

Жилую площадь регистрируют на новых владельцев:

  1. Дом принят комиссией в эксплуатацию, если завершено строительство нового объекта.
  2. Погашена ипотека, имущество выведено из залога.

Регулирует выплаты по МСК Пенсионный фонд он же контролирует соблюдение правовых норм.

Жесткого регламента проверок нет, но за нарушение закона в отношении целевых расходов маткапитала существует ответственность для держателей сертификатов.

Сотрудники фонда с полномочиями, они могут подавать иски в судебный орган для уголовного преследования по фактам мошенничества. Суд выносит решение, по которому ответчик должен выделить доли в квартире всем детям.

Это крайние меры, обычно надзорный орган передаёт предписания, такого распоряжения достаточно, чтобы владелец сертификата распределил жилую площадь всем членам семьи.

Перечень необходимых бумаг

Перед составлением обязательства нотариус попросит предъявить документы, подтверждающие родство, факт заключения сделки и другие бумаги. Чтобы оформить обязательство и в будущем предоставить доли детям по материнскому капиталу, нужны  документы:

  • паспорта собственников;
  • документы о семейном положении: о браке, о детях и об усыновлении;
  • подлинник или дубликат документа о семейном капитале;
  • подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра недвижимости;
  • кредитное соглашение необходимо, если квартира в ипотеке.

С собой необходимо принести подлинники документов. Приведенный список является примерным – уточнить перечень можно по телефону выбранной нотариальной конторы.

Как подсчитать размер доли

Определение размерности долевых частей

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

  • предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
  • иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

обязательство по материнскому капиталу

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала. В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости.

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми. Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  • раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  • раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку. Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

  1. личных накоплений;
  2. средств ипотеки;
  3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в текущем году сумма МК (453 026 рублей) делится на всех (453 026 / 4 = 113 256,5 рубля).

113 256,5 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

  • продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
  • развод родителей и раздел имущества;
  • требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Какое право даёт доверенность

Когда гражданин не может:

  • получить деньги в кассе;
  • письмо на почте;
  • бумаги в компании.

Это делает вместо него доверенное лицо. Доверитель передаёт доверенность человеку, который становится его представителем в сделках, такая процедура запрещена при создании письменных обязательств по МКС.

Документ оформляют при личном присутствии владельца квартиры и сертификата.

Распоряжаться семейными средствами разрешено по доверенности, когда собственник квартиры и держатель сертификата не может сам выполнить действия по веским основаниям.

Какими способами исполняют обязательства

Документ содержит информацию, в какой срок и при каких условиях его нужно исполнить. Обычно наделить долями детей необходимо за шесть месяцев после наступления определенного события:

  • закончились ипотечные платежи, банк снял обременение;
  • продавец получил деньги и снял залог;
  • закончилось долевое строительство – дом сдан.

Установлены следующие правила (процедура, порядок) выделения долей детям и супругу:

  1. Снять обременение и получить «чистую» выписку из ЕГРН без записи о залоге.

После внесения окончательного платежа по ипотеке, нужно взять у менеджера по кредиту закладную. Далее сформировать пакет для Росреестра:

  • закладная на недвижимость;
  • договор на приобретение жилья (договор купли-продажи или ДДУ – договор долевого участия в строительстве);
  • актуальную выписку из реестра.

Необходимое заявление составит специалист ведомства в ходе приема, заранее ничего заполнять не требуется. Пошлину уплачивать не нужно. Обратиться можно как в Росреестр, так и в офис МФЦ.

  1. Составить документ, в котором отразить распределение частей квартиры.

По правилам маткапитала разделение долей по материнскому капиталу возможно двумя путями:

  • используя дарственную – бланк, образец;
  • через соглашение о распределении долей – образец.

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Приведенные образцы документов носят рекомендательный характер, которые могут использовать родители, выделившие (готовые выделить) долю.

Есть обязательные существенные условия подобных соглашений, которые нужно отразить в тексте. Иначе документ не получит юридическую силу:

  • информация о сторонах сделки: Ф.И.О., даты рождения, место жительства и степень родства;
  • какими характеристиками обладает жилье: адрес, точная площадь, кадастровый номер, этажность, количество жилых и нежилых комнат;
  • доли детей при использовании материнского капитала, доли взрослых;

Документ составляют в простой письменной или нотариальной форме. Чтобы определиться, нужно внимательно прочитать выписку на недвижимость. Если в ней:

  • прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
  • указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

Если необходимо обращение в нотариальную контору – составлять текст договора (соглашения) заранее не нужно, нотариус сделает все самостоятельно. Проигнорировать это правило нельзя – сделку не зарегистрируют.

  1. Обратиться к регистратору, чтобы внести изменения в реестр недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году

Регистрации подлежат любые изменения в праве собственности, в том числе и распределение долей. В ходе процедуры в реестр недвижимости впишут имена новых владельцев и отразят размер их долей.

Сделать это можно непосредственно в офисе Регистрационной палаты или через Многофункциональный центр. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Лучше записаться на прием к специалисту заранее по телефону, через интернет или лично с помощью электронной очереди. С собой понадобятся документы:

  • паспорта членов семьи;
  • подтверждение брака и родства;
  • подтверждение владения жильем (выписка);
  • документ, по которому распределены доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Если договор удостоверял нотариус, можно попросить его произвести электронную регистрацию сделки за дополнительную плату. Такая регистрация займет всего 3 рабочих дня, а по юридической силе не отличается от обычной. Как правило, такая услуга стоит до 3 000 рублей в зависимости от региона. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

В процессе регистрации специалисты производят анализ прав, особенно детских. Оформить часть имущества (оформляются, оформляется, оформление) в долевой собственности на детей можно только с полным учетом их интересов.

  1. Передать копию документа на квартиру в Пенсионный фонд.

После регистрации специалист выдаст выписку из ЕГРН, в которой будет указано жилье, доля ребенка и доли родителей. Документ обязательно нужно подать в фонд, чтобы подтвердить факт соблюдения сроков и выполнения обязательства.

Когда наступит возможность юридически распределить доли в доме, который покупался на всех членов семьи, приступают к процедуре. По закону раздел происходит в добровольном порядке. Чтобы не было ущемления прав детей, делят по нормам принятым в жилищном кодексе. Одному человеку положено иметь пространство в доме равное 12 м.кв.

В регионе может быть другой норматив, тогда придерживаются местных законов. Доля должна принадлежать каждому созаёмщику по общему согласованию с участниками сделки. Ответственность за надлежащее сохранение детского имущества несут их родители.

Если дом был продан по халатности госслужащих, а доли не были выделены, последует наказание всем нарушителям. Чтобы дети не были лишены собственного жилья, законодатели установили возможность выделения частей в другом равноценном объекте.

Владельцам недвижимости, купленной с участием маткапитала, можно дарить части. Дарственные оформляет нотариус, Росреестр регистрирует собственность с изменением в базе данных. После исполнения обязательств в фонд, который распорядился маткапиталом, передают уведомление. Заявки на востребование средств по сертификату подают на покупку готовых квартир, и на постройку домов при наличии земельного участка.

ПФР не перечислит государственные деньги без обязательств от родителей при следующих обстоятельствах:

  • дом строится, прав на него еще ни у кого нет, он не зарегистрирован в Росреестре;
  • объект восстанавливают, реконструируют, образуются новые технические параметры, требуется переоформление прав собственности.

Обязательство оформляют супруги, которые получили разрешение на стройку и являются владельцами сертификата. После того как комиссия примет здание, его делят по долям.

Готовый дом или квартиру, если они покупались в кредит с привлечением МКС, после полного расчета с банком, нужно освободить от обременения. Домовладельцу нужно:

  • идти в кредитную организацию для получения выписки о полном погашении долгов;
  • банковскую справку и паспорт передают в МФЦ или Росреестр;
  • подают ходатайство о снятии залога;
  • получают свидетельства на новых собственников по распределенным долям.

После получения всех документов, доказывающих, что обязательства родителями исполнены, их нужно передать в Пенсионный фонд.

Какими данными заполняют бланк

Формы бланков обязательств и требования по их заполнению закон не утвердил. Предоставил разработку региональным фондам и нотариальным службам. Нотариус передаёт, заполненный по документам родителей образец, поэтому самостоятельно его создавать не нужно. Экономии это действие не принесет, а ошибки в документе будут.

Из примера нотариальной формы в обязательство входят пункты:

  • реквизиты заявителя из паспорта;
  • сведения по маткапиталу, какой орган выдал сертификат с каким номером и серией;
  • направление расходов государственных средств;
  • договор, по которому купили квартиру, взяли ипотеку;
  • адрес, характеристика объекта;
  • описывают взятое владельцем дома обязательство — правильно распределить доли детям после окончания строительства или снятия обременения;
  • принимают обязанность передать вновь полученные свидетельства собственности в Пенсионный фонд;
  • нотариус отмечает дееспособность родителей;
  • указывает, в каком количестве создан документ, и для кого он предназначен;
  • под обязательством участники ставят подписи, дату его составления;
  • документ подтверждает нотариус.

Нотариальной печатью выполняют заверку, указывают, что услуга оплачена. Срок исполнения условий, прописанный в документальной форме, ограничен 6 месяцами.

Отсчет ведут не с числа его заполнения, а когда, это станет возможным юридически:

  • построен и сдан дом;
  • имущество не заложено;
  • полностью выплачен кредит.

Продажа ипотечной квартиры, если за неё был заплачен маткапитал для первоначального взноса или погашения задолженности, должна проходить с выделением долей детям.

Без этого сделка не может быть действительной, её оспаривают при конфликтах:

  • сотрудники от пенсионного фонда;
  • совершеннолетние дети;
  • соцзащита;
  • опека, попечительство;
  • прокуратура.

По решению суда:

  • деньги и квартира должны быть возвращены;
  • продавец делит жилую площадь.

Если продавец успеет до суда купить другое строение, распределит доли на детей, негативных последствий не наступит. Новый дом должен быть не меньше проданного. Обозначить доли требуют только по отношению малолетних граждан, остальные родственники независимо от степени родства в распределение не входят. Программа маткапитала была разработана детям, для их воспитания в хороших бытовых условиях.

Заключение

Обязанность наделить детей долями защищает интересы детей как самой слабой части общества. Необходимо соблюдать установленные правила в полном соответствии с законодательством.

обязательство по материнскому капиталу

Все документы: нотариальное обязательство, а также договор дарения или соглашение о выделении долей – необходимо составлять своевременно, оформлять в соответствии с законодательством и вовремя регистрировать. При этом распределение долей в квартире осуществляется по соглашению. Только такой подход поможет в полной мере реализовать свои права как получателя государственной льготы.

Подробнее о том, как работает ипотека и материнский капитал и как правильно купить квартиру за материнский капитал по шагам, вы узнаете далее.

Будем благодарны за лайк и репост.

Законодательная регламентация

Деятельность органов, физических лиц должна соответствовать законам. Помощь от государства, куда входит семейный капитал, регламентируют нормативно-правовые документы. Контроль над тратой бюджетных средств осуществляет Пенсионный фонд.

Основанием служат правовые акты:

  1. Семейный кодекс в статьях 35, 38, разъясняющий как делят совместно нажитое имущество.
  2. Гражданский кодекс в статьях 244, 251, объясняет распределение долей в недвижимости.
  3. Налоговый кодекс в статье 333, отражает пошлины, которые он берет за услуги.
  4. Федеральный закон № 256 установил выдачу сертификата с семейным капиталом.

В Приказе исходящем от Минздрава и Соцразвития под № 1180н разработаны правила, по которым происходит передача материнского капитала, обязательная документация. В Правительственном Постановлении №862 утвердили порядок целевого расходования средств.

Нормативные акты указывают, с каким намерением создана программа с выдачей семейного капитала. Родители, если они купили квартиру с привлечением маткапитала, воспользовались ипотечной программой для многодетных семей, обязаны распределить жильё в соответствии с законом. Помощь такого уровня позволила исправить демографическую ситуацию в стране. Роль контролирующих органов — проследить соответствие затрат с целями, для их достижения выдаётся пособие.

обязательство по материнскому капиталу

Семейный капитал, это государственная поддержка российской семье у которой есть двое детей. Воспользоваться сертификатом можно один раз. При изменении размеров не нужно менять документ. После рождения детей обращаются за его выдачей в любой момент, срок не имеет ограничений.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector