Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Строительство многоквартирных домов на одном земельном участке

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч.

судебной практики, чтобы сделать четкий вывод.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Внастоящеевремяпонятие»формированиеземельногоучастка» законодательствомнепредусмотрено.Вместес тем пп. 1 п. 4 ст. 30 ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации(далее — Земельный кодекс) установленпереченьработпоформированиюземельныхучастков, находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности, предоставлениекоторых осуществляется в целях строительства.

Перечень работпо формированию земельных участков включает выполнение работ, в результатекоторыхобеспечиваетсяподготовка документов, содержащих необходимыедляосуществлениягосударственногокадастровогоучета сведенияотакомземельномучастке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом

В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация на общее имущество многоквартирного дома». На вопросы горожан ответила Алена Юрьевна Борисова, начальник отдела регистрации прав № 2 Управления Росреестра по Нижегородской области. — За участок ничего платить не нужно.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома. — От площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество с земельными участками

Раздел земельного участка под комплексом зданий

Несмотря на это, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Санкт-Петербурга (далее — КЗРиЗ), обязанный выдавать заключение на проект межевания территории в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 N 596 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий», руководствуясь собственным Приказом от 25.11.

2008 N 300 «О подготовке заключений на проект межевания территории», и ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса, требует разделить имеющийся земельный участок с целью формирования отдельных участков для каждого из корпусов многоквартирного дома и гаража, планируемых к строительству, действуя строго по принципу «один объект один земельный участок».

Земельные новости

Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь — для собственников помещений. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона: с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005)

Недавно принятый Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты.

2) часть 6 статьи 16 [Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

] изложить в следующей редакции: «6.

Строительство многоквартирных домов на одном земельном участке

Обзор документа Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов” Справка Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.

Предлагаем ознакомиться:  Землеустроительное межевое дело земельного участка – что это такое, кто оформляет, образец

Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.

Важно

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, входит земельный участок, на котором расположен данный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав данного дома. Приведенная норма статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает, что земельный участок, на котором расположены два и более многоквартирных домов, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в одном из этих домов или собственникам помещений во всех домах, возведенных на данном земельном участке.

Расширительное толкование правовой нормы недопустимо.

Инфо

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на строительство здания или решения о вводе в эксплуатацию построенного здания необходим, в том числе градостроительный план земельного участка. В связи с этим, до ввода в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома застройщик должен осуществить раздел предоставленного под строительство земельного участка, а также должен получить новые градостроительные планы на каждый образованный в результате такого раздела земельный участок.

В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества — имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.Заместитель директораДепартамента недвижимости М.В. Бочаров Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г.

ФАС Поволжского округа от 08.07.2008 N А65-30080/2007-СА2-34, ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2007 N Ф08-7145/06). ИТОГОВЫЙ ВЫВОД:Действующее законодательство не запрещает строить один объект на нескольких смежных земельных участках, если при этом соблюдается целевое назначение, разрешенное использование участка, градостроительные регламенты и т.д. (см. выше).

В то же время при реализации подобного проекта можно столкнуться с трудностями, поскольку в нормах ГрК РФ о получении разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию прямо говорится только о земельном участке в ЕДИНСТВЕННОМ числе.Если, ссылаясь на это, вам откажут в выдаче разрешения на строительство, то поставить точку в споре сможет только суд. Там вы как раз можете ссылаться на изложенные нами аргументы в свою пользу.

Предлагаем ознакомиться:  Возврату не подлежат продукты продовольственные

Многодомовые ТСЖ

Бывают товарищества, созданные в одном МКД. А бывают товарищества, которые создаются с целью объединения нескольких МКД на близлежащей территории. У них много своих особенностей и нюансов.

Вот об этих ТСЖ сегодня и поговорим. — это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга.

Данный вид организации не редкость. При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector