Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Условия заключения договора дарения

Документальная форма дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Определение условий

Учитывая степень важности условий, изложенных в договоре дарения, их можно подразделить на три типа:

  1. существенные;
  2. обычные;
  3. случайные.

При желании безвозмездно передать ценности от одного к другому лицу составляют договор дарения. Условия договора дарения

, они названы в законодательстве или других правовых актах необходимыми для оформления и проведения сделки дарения. К существенным условиям договора дарения относят и те, которые продиктованы между сторонами договора и по ним принято соглашение.

К существенным условиям договора дарения относят определение предмета дарения, требования и права между дарителем и одариваемым. Немаловажное значение имеют условия устранения материальных обязанностей перед дарителем или третьими гражданами. Все условия должны быть четко оговорены и конкретно описаны в тексте договора.

Дополнительными считаются те аспекты договора, которые вступают в силу в момент подписания договора, опираются на нормативные положения закона и не требуют уточнения сторон сделки. К ним относят:

  • срок начала действия документа, если время передачи ценностей специально не определено, то договор начинает действовать с момента подписания;
  • по закону имущество, полученное в дар по договору, не может автоматически быть передано наследникам одариваемого, если другие положения не оговорены в рамках документа;
  • если даритель не смог выполнить условия дарения из-за его смерти, то обязательства переходят по наследству к его преемникам, когда другие положения не оговорены в документе.

Если в документе дарения не прописаны дополнительные условия, то договор признается действительным, а другие условия начинают действовать после наступления определенных моментов, и регулируются в рамках закона и положений.

Случайные условия обговариваются сторонами и включаются в текст документа по их желанию. Они могут дополнить существующие положения или изменяют обычные условия, которые действуют в законодательных рамках. Отсутствие в тексте случайных условий не изменяет действие договора и не влияет на его правомерность. Вместе с тем стороны могут включать в документ любые случайные условия.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о переносе судебного заседания по административному делу

Субъекты сделки дарения

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества. В таких случаях, для того, чтобы соглашение было признано действительным, дарителю требуется заручиться документальным одобрением иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Так, даже малолетний субъект  возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах. Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Условия договора дарения

По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием. Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба).

Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.

Квартиры

Согласно ГК РФ заключение дарственной на квартиру разрешается в простой письменной форме. Но для защиты своих прав лучше удостоверить соглашение нотариально. Данный юридический факт подлежит государственной регистрации.

Стоит отметить, что сделка может быть признана ничтожной в случае перехода квартиры к одаряемому после смерти дарителя, т. к. в этом случае возникает вопрос права наследования.

доли квартиры

Согласно законодательству, договор дарения доли квартиры подразумевает передачу одной стороной доли в квартире другой стороне или обязуется ее передать. Документ не требует обязательного нотариального удостоверения, и подлежит заключению в простой письменной форме.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса, это позволит закрепить дееспособность и волеизъявление сторон, а также возможность быстро восстановить официальную бумагу при ее утере.

Договор дарения доли квартиры должен содержать:

  • дату и место заключения соглашения;
  • информацию о дарителе и одариваемом;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес нахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры;
  • перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи;
  • прописаны названия документов, в которых закреплено распределение долей на квартиру;
  • подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Дарить долю квартиры или квартиру после смерти дарителя запрещено.

При заключении договора дарения дома, важным моментом является прописывание предмета.

В бланке договора необходимо детально прописать все характеристики дома:

  • площадь;
  • местонахождение дома;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек;
  • полное название правоустанавливающих документов дарителя.

Если подарком является часть дома, то потребуется согласие остальных сособственников дома, если такие имеются (п. 2 ст. 576, п.2 ст. 253 ГК РФ).

Заключение соглашения проводится в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить его несложное оформление. Вам не потребуется собирать много документов и сама процедура займет не больше месяца. Отрицательным моментов является уплата налога одариваемым лицом – 13%.

Не совсем положительным моментом является безвозмездность сделки, ведь ее в таком случае намного проще признать недействительной. Радует момент перехода прав на недвижимость. Ведь договор считается заключенным с момента передачи, а не с момента регистрации, поэтому вы будете являться собственником практически сразу.

Очень распространенной сделкой многих российских граждан является дарение земельных участков, квартир, домов, машин, денег, акций, пая в долевом участии и других материальных ценностей. Чтобы оформить правильно договор, нужно знать наверняка все

, иначе после подписания и вступления в действие возникают вопросы о действительности некоторых положений документа, иногда признается их неправомочность.

В его качестве могут быть любые предметы, находящиеся в действующем обороте, могут выступать деньги, ценные документы и бумаги. Правовым рамкам должна подчиняться и передача в дар предметов, ограниченных в обороте. К таким, например, относят оружие. Получить его в дар может человек, который владеет специальным разрешением органов на его хранение и применение, к таким лицам относят охотников или членов общества промысловых охотничьих артелей.

Предлагаем ознакомиться:  Образец протокола о закрытии общественного фонда

Имущественные условия, прописанные в документе, могут носить обязательный или вещевой тип. при этом некоторые имущественные права обязанности не могут отчуждаться и передаваться другому лицу. Например, уплата алиментов или возмещение ущерба, причиненного здоровью и жизни.

Другие имущественные условия, например, сервитуты не могут самостоятельно отчуждаться и передаваться в дар без предмета, на который они направлены. Это же положение касается и ценных бумаг, так как права, заключенные в этих документах, не могут быть подарены без самих акций или других ценных документов.

Все договоры дарения недвижимости по закону заключаются только в письменном виде. Состав положений, предмет передачи и цена составляют форму договорного документа.

В соответствии с условиями существенного характера следует, что договор могут заключать люди,

. Но закон не запрещает абсолютно не знакомым гражданам, не состоящим в родстве, дарить друг другу крупные имущественные объекты или материальные ценности. Существенные условия договора предполагают и такое развитие отношений, никто не может за человека решить, кому и по какой причине он подарит свои ценности.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России установлено, что участвовать в процессе дарения могут физические граждане и юридические лица. Но в законе предусмотрены некоторые ограничения, касающиеся незащищенных слоев общества. Не могут выступать в качестве дарителя или одариваемого следующие категории граждан:

  • не могут выступать в качестве дарителя представители на законных основаниях несовершеннолетних детей или недееспособных людей, эта норма права защищает и не позволяет ущемлять их права;
  • одариваемыми сторонами сделки не могут быть сотрудники медучреждений, больниц, воспитательных учреждений и колоний, работники органов социальной защиты в тех случаях, если подарок делает человек, числящийся пациентом этих учреждений, в таком варианте дарителями не могут выступать даже родственники пациента;
  • не могут принимать подарки государственные и муниципальные служащие, если просматривается прямая связь между дарителем и их функциональными обязанностями, что расценивается как использование служебного полномочия для обогащения.

В качестве сторон сделки выступают даритель (тот, кто дарит имущество или ценности) и одариваемый (тот, кто принимает подарок). Их существенные отношения соответствуют положениям Гражданского кодекса России. В договоре дарения участвует только две стороны, участие третьей не предусмотрено и исключено.

Очень часто родственники предпочитают не дожидаться несовершеннолетия ребенка и оформляют на него дарственную в более раннем возрасте. Для составления такого документа существует стандартная форма и сопровождается типичными документами. Единственным отличием является то, что подпись в договоре ставит не сам несовершеннолетний, а за него расписывается один из родителей или опекун по закону.

Иногда, если дарителем выступает один из родителей, а второй в отъезде или его нет вовсе, тогда разрешение на присутствие другого доверительного лица дает орган попечительства. Если у одариваемого ребенка совсем нет никаких родственников и родителей, тогда орган попечительства выделяет представителя, который будет блюсти интересы несовершеннолетнего при подписании договора и совершении сделки дарения.

Существует ли вариант документа, если при этом даритель получит хоть какую-то выгоду в качестве материального вознаграждения, будет ли признан правомерным договор дарения? Существенные условия договора дарения не предусматривают такого положения. Главным условием дарственного договора является его безвозмездность и передача имущества в дар без получения компенсации.

Даритель из родственников или посторонних людей не может требовать материального возмещения в рамках договора или заставлять сделать ему взамен какую-нибудь услугу взамен подарка. Если от одариваемого поступает предложение о компенсации, тогда такой документ договора не может считаться действительными и признается ничтожным или не имеющим юридической силы. Он легко оспаривается в суде.

Если человек хочет от своего имущества получить выгоду, то оформляет договор продажи или обмена, в договоре дарения выгоды не предусмотрено. Важным моментом является то, что по существенным условиям в договоре предусматривается, что одариваемый может нести расходы, которые возникают при проведении сделки. Это условие оговаривается в тексте и считается законным. Сделка все равно считается безвозмездной.

Кроме существенных условий в тексте сделки, могут выдвигаться дополнительные требования со стороны дарителя. Он может потребовать соблюдения определенных условий после перехода имущества в другие руки. Примером служит требование о невозможности продажи квартиры в какой-то промежуток времени или перестройки в течение определенного срока. Кроме того, он может высказать пожелания о назначении и цели участка или торгового предприятия.

Некоторые ограничения на передачу имущества в дар касаются предметов и недвижимости, которые находятся в совместном пользовании нескольких человек. Если даритель желает передать свою часть другому человеку, то нужно получить нотариальный документ на согласие всех совладельцев.

В случае если ценности находятся в одном его владении, но были куплены во время совместного брака с другой стороной, то по правилам следует получить письменное согласие второй супружеской стороны.

Ограничение на дарение существует и для некоторых иностранных физических и юридических лиц в России. Им нельзя дарить недвижимость и земельные участки. Эти же ценности не дарят лицам, находящимся в России и не имеющим гражданства.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить автомобиль по вину через базу судебных приставов

Юридическая форма заключения дарственного договора является единой для территории всей страны и предполагает заключение именно в письменной форме. Документ подписывают обязательно обе стороны. Законом допускается заключение договора самостоятельно дарителем и одариваемым без присутствия нотариального работника.

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Обращение в Федеральную службу

Список документов может быть изменен в зависимости от объекта дарения, но основными бумагам являются:

  • подлинный экземпляр дарственного договора и его копии;
  • подлинный экземпляр свидетельства права собственности дарителя на искомый объект;
  • паспортные данные и копии документов, определяющих личность двух участников сделки;
  • квитанцию или другой документ об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариального сотрудника письменное соглашение на дарение супруга или других заинтересованных родственников дарителя;
  • для договора дарения недвижимости следует предоставить технический паспорт на объект;
  • для дарения земельного участка подают кадастровый план и паспорт.

Список документов для дарения различных предметов, разделенных на категории, можно прочитать непосредственно в управлении Федеральной службы.

Уплата налогов

Для размера суммы налогов имеет значение

между дарителем и одариваемым. На оформление самой сделки это влияния не оказывает, сдается стандартный пакет документов, правила составления и подписания дарственного договора остаются прежними для близких родственников и посторонних особ.

Налоговым кодексом предусмотрено положение, что одариваемая сторона сделки должна заплатить налог на доходы физических особ. Размер налога определяется в размере 13% от стоимости подарка, который проходит оценку в Бюро технической инвентаризации. Налог платится не с рыночной стоимости, а именно с размера оценки БТИ.

В законе прямо указано, что от уплаты налога полностью освобождаются при сделке дарения родственники, список которых составлен и содержится в Семейном кодексе. Для освобождения от уплаты следует предоставить документы, подтверждающие степень родственных отношений. В налоговую инспекцию подают сведения для отчета по декларации, что человек освобожден от налогов по факту дарения ему имущества. Декларацию следует подавать в любом случае.

Составление договора дарения должно проходить в соответствии с законом и по всем правилам. Только серьезное отношение к существенным условиям договора может доставить радость без хлопот тому, кто получает подарок.

Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

  • факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
  • в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
  • документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector