Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как узаконить самозахват земельного участка

Как оформить самозахват земли с постройками

29/01/2016

Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.

И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.

По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.

Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

    Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.

Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу. Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов. Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.

В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.

Как узаконить самозахват земельного участка

    Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.

А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.

И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.

На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.

    В отдельных субъектах Российской Федерации этот закон и вовсе не действует. Так, в Татарстане либо в Адыгее не предполагается передача земель в безвозмездное пользование граждан. Исключение составляют только многодетные семьи.

    В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.

Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.

Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.

Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично. Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов. При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.

В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.

    Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.

Самозахват земли предполагает использование земельного надела в хозяйственных целях, без наличия на него правоустанавливающих бумаг. Граждане огораживают бесхозные земельные участки или присоединяют дополнительные метры земли к своему владению, а затем  разбивают на них огороды, садовые хозяйства, возводят недвижимые объекты.

Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ. Как противостоять подобным ситуациям? Какая ответственность грозит нарушителям? Рассмотрим данные вопросы далее.

Вместе с тем, законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых увеличение границ собственного участка за счет рядом расположенного надела можно осуществить в рамках правового поля. Рассмотрим все вопросы, связанные с самовольным захватом земельных участков в представленной статье.

Захват чужой земли представляет собой использование участка принадлежащему другому лицу в личных целях путем размещения объектов строительства, установления ограждений, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Наиболее распространенные способы захвата чужой территории осуществляются при следующих обстоятельствах:

  • присвоение части земельного надела, находящегося в собственности другого физического лица (данная ситуация актуальна при длительном отсутствии соседей по участку или в том случае, когда имеются споры по поводу установления границ смежных наделов между собственниками);
  • захват части земельного надела юридическим лицом для размещения оборудования, коммуникаций или хранения отходов производства;
  • присвоение физическим лицом части территории, находящейся в распоряжение у организации (для возделывания сельскохозяйственных культур или для парковки автомобиля);
  • присвоение части территории земли, собственник которой неизвестен.

Земельные участки, признанные бесхозными, по умолчанию являются собственностью государства. Использовать подобные наделы в личных целях без разрешения уполномоченного государственного органа запрещено.

Предлагаем ознакомиться:  Установление сервитута на земельный участок по соглашению: правила и нормы

Фактическое изменение границ существующих наделов требует юридического закрепления (обоснования увеличения или уменьшения площади участков). В противном случае, все действия, направленные на преобразование размеров действующих территорий, будут признаны незаконными.

Контроль за оборотом земель в рамках действующего законодательства осуществляется кадастровой палатой.

В результате внесения изменений в земельное законодательство, с 1 марта 2015 появилась процедура, предусматривающая упрощенный режим оформления дополнительной к существующему участку территории. Данный процесс носит платный характер, но расценки на регистрацию прирезок к наделам в этом случае применяются минимальные. Подобная процедура применяется, как правило, к участкам (за чет которых планируется увеличение собственного надела), признанными бесхозными.

Если же надел земли принадлежит физическому лицу или организации, то данный вариант законного преобразования существующего участка реализовать проблематично.

В рамках требований статьи 60 Земельного Кодекса РФ, в случае незаконного захвата чужой территории виновное лицо обязано восстановить нарушенные права владельца участка.

Прежде всего, выясните, есть ли собственник у земельного участка, часть которого вы захватили. Если собственник будет найден, наиболее простой вариант, это договориться с ним о приобретении интересующего вас участка в рамках договора купли-продажи.

Получить чужую землю в безвозмездном порядке возможно, если есть доказательства того, что вы добросовестно обрабатывали не принадлежащей вам участок на протяжении не менее 15 лет. Далее, начинайте процесс оформления кадастрового паспорта.

В случае имеющихся фактов о том, что присвоенный вами участок является бесхозным, действуйте согласно следующему алгоритму:

  • направьте в кадастровую службу официальное обращение о пересмотре границ существующего участка в связи с необходимостью узаконивания прав на дополнительную территорию (возделывание происходило длительный срок, понесены затраты на уход за бесхозной территорией и т. д.);
  • предоставьте правоустанавливающие документы на свой участок земли;
  • организуйте осмотр территории специальной комиссией (проводится оценка состояния участка, делаются замеры площади и вносятся коррективы в существующий план земельного участка);
  • проведите оценку стоимости участка (для последующего выкупа земли и ее законного владения).
  • Уточнить, не осуществлялось ли ранее межевание и составление кадастровых бумаг (если документы на землю уже имеются, то их останется лишь обновить);
  • Пригласить на участок инженера для проведения замеров и составления межевого плана;
  • Уточнить границы участков соседей, чтобы впоследствии не возникло спорных территорий;
  • Готовый кадастровый план вместе с паспортом нового владельца предоставить в местные органы власти для постановки на кадастровый учет.

Как определить самозахват земли?

Под незаконный самозахват чужой земли могут подпадать территории различных категорий и разрешенных видов пользования — сельскохозяйственные угодья, лестные, промышленные земли и т. д.

Тем не менее в некоторых случаях допускается официальным образом закрепить права и провести оформление по законам РФ даже на самозахваченные территории.

Сперва, рассмотрим наиболее типичные случаи самозахватов:

  • противоправное расширение площади своего надела за счет соседних участков, что происходит при отсутствии контроля владельцев соседних объектов недвижимости или их попустительстве;
  • расширение границ за счет бесхозных земель, на которые не разграничено право собственности;
  • приращивание земельного участка осуществляется по взаимной договоренности с правообладателями.

В каждом из указанных случаев оформление земли в собственность будет возможно только после проведения процедуры согласования с надлежащими собственниками и местными органами власти.

В настоящее время в Крыму и г. Севастополь такая проблема стоит наиболее остро, поэтому узаконить земли нужно по закону.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Я потребовала документы на разрешение соседа там ездить, то же и у местной администрации. Документов никаких не было, только «так у нас исторически сложилось». Также у соседа сложились и хорошие отношения в суде г. Дмитрова, который вынес ему решение, что может ездить, т.к. это якобы единственный доступ к его участку, а мне «не чинить препятствий».

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

29/01/2016

В настоящее время, на фоне борьбы с незаконным строительством, фактические владельцы «прирезок» столкнулись с серьёзной проблемой, не зная, как можно узаконить самозахват муниципального земельного участка.

Тем не менее, даже в таких спорных ситуациях государство во многом идёт навстречу своим гражданам, разрешая (с определенными оговорками) оформить самовольно захваченную землю путём так называемой «дачной амнистии».

Как узаконить самозахват земельного участка

Другой вариант — самовольная застройка участка земли, не имеющего никакого отношения к гражданину. Самозахватом также считается также складирование (постоянное или временное) на не предназначенной для этого территории.Необходимо учесть, что нет такого правового понятия, как «ничейная земля». Если даже участок, на первый взгляд, никому — он наверняка находится в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, самозахват нарушает интересы государства или территориальной общины.

Согласно действующему законодательству, незаконный захват участка земли с целью пользования является административным нарушением, которое, исходя из положений статьи 7.1 КоАП РФ, для обычного гражданина влечет штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Если же самовольно занятый участок имеет кадастровую стоимость, то тогда сумма штрафа определяется в размере от 1 до 1,5% его кадастровой цены.

Последствия самовольного захвата земли юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ещё более строги — в этом случае штраф уже будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей или от 2 до 3% кадастровой цены.Ситуация может быть существенно усложнена, если на захваченной земле незаконно построено капитальное здание.

Снос самовольных построек в последние годы стал обыденностью — как для столицы, так и для многих других городов. Чтобы узаконить собственность на чужой земле, гражданину придётся пройти процедуру легализации через подачу заявления в управление архитектуры местного органа самоуправления. При этом далеко не факт, что чиновники и местные депутаты пойдут вам навстречу, разрешив оформить самозахват.

При отклонении вашей просьбы о легализации, единственным шансом узаконить собственность на муниципальном участке общего пользования будет обращение в суд.

Для принятия судом вашего заявления к производству, оно должно быть сопровождено следующей документации:

  1. Договор на строительство, счета заказа работ подрядчиков, акты приёмки работ — любые документальные свидетельства, которые могут быть подтверждением того, что заказчиком возведения здания на самовольно захваченной земле общего пользования являетесь именно вы.
  2. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что другие лица не имеют никаких прав на это участок.
  3. Технические документы на строение, где указан его адрес. Такой документ можно оформить в БТИ.
  4. Справки из пожарной инспекции и СЭС, которые являются подтверждением того, что построенное здание соответствует всем необходимым нормам.
  5. Заявление соседей по земельному участку в подтверждение того, что ваш участок и строение на нём не нарушает их интересы.

Разумеется, далеко не во всех случаях хозяин может предъявить в суде все вышеперечисленные документы на самострой. Но подавать исковое заявление о признании права собственности стоит, даже если вы имеете возможность предоставить хотя бы часть справок и выписок из этого списка.

Если ваше здание действительно не наносит никому вреда и при этом соответствует необходимым противопожарным, инженерным и санитарным нормам — суд может пойти вам навстречу, присудив выплату штрафа и легализовав самозахват, разрешив оформить его в аренду или частную собственность.

Другим вариантом судебного решения будет снос самовольно построенного дома.

Однако при наличии нарушений или противоречии архитектурно-инженерным нормам шанс узаконить захват земельного участка общего пользования будет минимален.

Несмотря на то, что в большинстве случаев самовольный захват земельного участка происходит на муниципальной или государственной земле общего пользования, бывают случаи, когда самозахват происходит по отношению к соседнему участку, который не используется по назначению, но является приватизированным.

На первый взгляд, может сложиться впечатление, что это лишь усложняет проблему — ведь если у земельного участка, являющегося государственным, как бы нет реального хозяина, а у земли, находящейся в частном пользовании, собственник как раз имеется.

Однако на практике оказывается, что самозахват соседнего земельного участка, у которого есть владелец, оформить в собственность намного легче, чем узаконить захваченную городскую территорию. Для этого достаточно лишь выкупить «прирезку» по рыночной стоимости.

И хотя это обойдётся намного дороже, чем почти бесплатная легализация с последующим выкупом по кадастровой стоимости — как в случае с «дачной амнистией», но и от сноса незаконной постройки вы также будете защищены.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация недвижимости на садовом участке через мфц

фото2

Не стоит забывать, что в статье 7.1 КоАП РФ с 2015 г.

усилена ответственность за самовольный захват государственных и муниципальных земель, штраф за который может достигать 200 тысяч рублей или даже более — учитывая, что штрафные санкции за самозахват территории рассчитываются, исходя из её площади и кадастровой стоимости.

Поэтому, если вы желаете оформить в собственность интересующий вас участок, намного благоразумнее будет воспользоваться положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, в которой регламентируется возможность предоставления государственной и муниципальной земли в аренду с последующим выкупом на законных основаниях.

Вам также будет интересно

Еще один вариант земельных споров – выяснение права пользования на конкретный участок между несколькими физическими лицами. При этом большинство не знает, каким образом оформляются или отстаиваются лишние сотки. Между тем за незаконное пользование землей на частное лицо накладывается штраф до тысячи рублей, на лицо должностное – 2 тысячи, а юридическое — до 30 тысяч.

Самой простой процедурой легализации земельного участка считается оформление незастроенной площади земли, которая используется под сад или огород. Также в соответствии со ст.39.10 частью 2 ЗК РФ на такой участок предоставлено бесплатная возможность на его использование. Речь идет о том, что в безвозмездное пользование может быть предоставлена бесхозная земля, но по истечении 5 лет ее можно будет переоформить в свою собственность.

Процедура должна начинаться с заявления соискателя, которое оформляется на имя городского головы. Как показывает практика, если участок принадлежит городской управе, вывести его в собственность немного сложнее, если он находится за городом или на территории какого-либо поселка. Особо ярко подобная ситуация прослеживается в курортных городах.

После того, как соискатель написал заявление, он должен ждать выезда на объект специальной комиссии, которая состоит из архитектора, а также из представителя земельной палаты. После выезда специальных технических инженеров можно говорить о начале процесса узаконивания, который очень похож с приватизацией.

Процедура оформления самозахвата земли в частную собственность в 2017 году осуществляется с учетом следующих нормативных правовых актов:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ, регламентирующий возможность подтверждения прав на любые недвижимые объекты;
  • Земельный кодекс РФ, в котором содержатся общие и частные правила оформления земельных участков;
  • Гражданский кодекс РФ, в котором предусмотрены основания для обращения прав на бесхозяйное имущество, в том числе земельные наделы.

В процессе применения указанных законодательных актов самозахваченные земли могут быть разграничены и зарегистрированы в учреждении Росреестра.

Оформление самозахвата земли без построек

На практике, если самовольное расширение границ произошло за счет площади другого собственника, оформить права на самозахват будет возможно только путем урегулирования спора.

Для этого могут использоваться следующие варианты:

  • оформление обмена незаконного захваченной территории на иной участок земли (такой вариант целесообразен, если захвату подвергся большой земельный надел);
  • оплата стоимости самозахваченной территории по кадастровой или рыночной стоимости;
  • полный выкуп соседнего участка, за счет которого происходит самозахват.

При самозахвате земельного надела, на который не установлена собственность, можно оформлять в 2017 году свои права на основании Федерального закона № 171-ФЗ.

Такая возможность существует только в том случае, если на самозахваченные земли не предъявлены права иных лиц либо отсутствует спор о праве.

Для оформления участка земли в собственность нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому специалисту для проведения межевания и кадастровых работ, для этого заключается подрядный договор;
  • инженер получает доступ к основному участку и самозахваченным территориям, после чего проводит межевание в отношении единого надела;
  • на местности определяются характерные точки границ общего надела, которые переносятся в текстовой и графической форме в межевой план;
  • изготовленный межевой план направляется в электронной форме в учреждение Росреестра, а письменный вариант может выдаваться правообладателю (если такой пункт был включен в подрядный договор).

Как узаконить самозахват земельного участка

При изготовлении межевого плана кадастровый специалист обязан убедиться в отсутствии прав третьих лиц на самозахваченную землю.

После этого нужно обратиться с заявлением в местный орган власти для проведения выездной комиссии и составления акта об узаконивании самозахвата.

Эта процедура может существенно затянуться, так как местная администрация не всегда заинтересована в оформлении прав на такие участки.

После обращения в учреждение Росреестра гражданин получит на руки выписку из реестра ЕГРН, которая будет подтверждать его права на единый земельный надел.

Порядок закрепления прав на самозахваченную землю мы указали выше. Собственность на жилое или нежилое строение будет регистрироваться после оформления прав на территорию, поэтому выписка из реестра ЕГРН будет предоставлена кадастровому специалисту для изготовления технического плана.

Технический план на строение составляется инженером по тем же правилам, что и межевой документ.

При этом согласование характеристик объекта недвижимости с владельцами смежных участков не требуется, ключевую роль будет иметь соответствие строительным нормам и правилам.

Как узаконить самозахват земельного участка

Изготовленный технический план позволит обратиться в суд за подтверждением права собственности на строение.

На основании судебного акта гражданин сможет получить выписку из госреестра ЕГРН на строение, после чего самовольное использование земель без оформления фактически прекращается и узаконивается.

Нужно отметить, что наиболее распространенными случаями узаконивания самозахвата является регистрация собственности на землю в СНТ.

Указанные некоммерческие партнерства садоводов и огородников отличаются низким уровнем контроля за разграничением земель между участниками. По этой причине регулярно возникают споры и конфликты между соседями о самовольно используемых квадратных метрах.

Необходимый пакет документов

Чтобы оформить такую собственность, вам понадобится ряд документов, который включает в себя следующие:

  • Заявление незаконного собственника и его документы;
  • Квитанция с оплаченным штрафом за незаконное использование;
  • Кадастровый номер земли;
  • Квитанция с оплаченными услугами за получение выписки;
  • План застройки;
  • Документы, свидетельствующие о времени пользования землей после захвата;
  • Границы участка;
  • Решение комиссии из кадастровой палаты.

Большинство специалистов рекомендуют сразу же получить информацию о границах участков ваших соседей, чтобы в дальнейшем не возникало споров при оформлении в собственность.

Чтобы на законном основании провести процедуру узаконивания и зарегистрировать права, нужно использования следующие документы:

  • заявления от обладателя самозахваченной территории;
  • платежный документ об оплате штрафа за самозахват (о порядке взимания этой санкции будет рассказано ниже);
  • выписки из госреестра ЕГРН о технических характеристиках объекта, а также о кадастровом номере участка;
  • акт местных органов властей о согласовании самозахваченной площади земли.

Указанные документы будут использоваться за согласования новых границ земельного надела с владельцами смежных территорий.Как узаконить самозахват земельного участка

Если согласие указанных лиц не удаётся получить, спор и оформление прав будет происходить в судебном порядке.

Каковы сроки оформления

Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

Подготовка

Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

  1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
  2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.

Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

Список документов

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • личный паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • планы межевания и геодезии;
  • соответствующее ходатайство;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Надо ли регистрировать баню на участке ИЖС

После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
  • документ, подтверждающий вариант получения земли;
  • чек об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
  • информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
  • решение выездной комисии.

Куда обращаться

Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

  1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
  2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
  3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

  • подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
  • нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
    имеется план межевания;
  • отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

  • получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
  • выписка о праве собственности (2 недели);
  • проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
  • приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
  • регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

Стоимость

технический план постройки

Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

  • госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
  • оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
  • погашение штрафных санкций.

Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

Если процедура регистрации прав в учреждении Росреестра строго регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ, то продолжительность первоначальных стадий может составлять от 1–2 недель до нескольких месяцев.

Это обусловлено особенностями согласования самозахвата с местными властями и владельцами смежных участков.

Ускорить процесс оформления можно при помощи юриста, который обладает опытом урегулирования данных споров. С его помощью даже судебное согласование самозахвата пройдет в максимально сжатые сроки.

Итоговая регистрация прав в Росреестре займет от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов (напрямую в учреждение Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг).

После подачи запроса в кадастровую палату о получении номера участка проходит не больше недели. Затем подготавливается справка о праве владения, на это уйдет не менее двух недель. Новый кадастровый номер сделают вам также в течение двух недель. Далее все зависит от комиссии и решения, которое она примет.

Если же земля кому-то уже принадлежит, то лучше всего найти владельца и договориться с ним о продаже. Ведь незаконное использование является нарушением закона и несет за собой определённые последствия. Если же у вас уже сложилась такая ситуация, то вам придется заплатить штраф, то постарайтесь исправить ситуацию своими силами до появления представителей власти.

Что за это может быть?

Любой самозахват является противоправным действием, поэтому незаконному владельцу не удастся избежать ответственности.

Если на самозахваченные территории предъявляют законные права его собственники, они имеют право требовать возмещения всех убытков, причиненных самозахватом.

Даже если закон позволяет узаконить самозахват, гражданину придется уплатить штраф. Только при условии оплаты такого штрафа гражданин сможет получить в местном органе власти акт согласования самозахвата для обращения в учреждение Росреестра.

При установлении ущерба, причиненного качественным свойствам земли либо при иных существенных нарушениях, может последовать административная или уголовная ответственность.

фото3

Существуют варианты захвата, при которых земельные участки будут относиться к различным категориям, следовательно, к ним будут применяться определенные меры:

  • Может случиться, что фермеры на протяжении долгого времени занимаются обработкой и использованием прилегающей территории, при этом происходит незначительное её расширение. Складываются нормальные отношения с соседями;
  • Некоторые соседи могут передать часть земельного участка в обмен на другие услуги или недвижимость. Но при оформлении в собственность, спустя некоторое время, могут возникать споры и судебные разбирательства;
  • Иногда граждане просто огораживают пустой участок земли и начинают на нем заниматься хозяйственной деятельностью.

За подобными нарушениями следит определенная комиссия из кадастровой палаты, которая должна пресекать попытки захватить чужой земельный участок без предварительного оформления документов в собственность, если это не было сделано ранее.

Как узаконить самозахват земельного участка

Если же обращаться к закону, то подобное действие разрешено при определенных условиях. Вам стоит лишь заплатить небольшую сумму денег, то есть выкупить часть земли, главное, чтобы она не являлась собственностью другого человека. Если же вы нарушили чьи-то владения, то вам придётся их восстанавливать за свой счет.

Подобный незаконный захват участка может повлечь за собой не только административную, но еще уголовную и гражданскую ответственность. Зачастую налагается штраф, но могут быть и более серьёзные последствия, которые рассматриваются судом.

Другими наказаниями могут быть:

  • Лишение свободы на два года;
  • Лишение свободы на пять лет.
Как узаконить самозахват земельного участка

Кроме того, все ваши постройки будут снесены за ваш счет, а вы должны будете возместить ущерб. Но никто не вернет вам потраченные деньги за уход за землей.

Что касается штрафов, то они будут повышены, и придётся заплатить почти в 20 раз больше, особенно, если вы являетесь юридическим лицом. Наибольший штраф ждёт всех за использование земли лесного фонда. В этом случае сумма может достигать 20 тысяч рублей.

Поэтому не стоит играть с законом, а сразу же заняться оформлением самозахвата. Если вы уверены, что у него нет законного владельца, вам нужно просто собрать необходимые документы и за небольшую сумму выкупить землю у государства. Это лучше, чем иметь проблемы с соседями или законом в будущем.

Пеня и штрафы

Перед оформлением права собственности необходимо оплатить штраф за незаконное пользование землей. Размеры штрафов за самозахват земли различаются для граждан и юридических лиц и составляют:

  • для физических лиц — от 1 000 рублей (для земель поселений) до 20 000 рублей (для участков лесного фонда);
  • для предприятий — от 10 000 рублей до 50 000 рублей.

Кроме того, отдельный штраф установлен за повреждение или уничтожение законных межевых знаков — 500 рублей для граждан и 10 000 рублей для организаций.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector