Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утрачивает силу с 01.01.2020г.) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ формулирует основные понятия ЕГРП и регулирует отношения при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 333.35 Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ отражает предоставление льгот за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации

Информация, отражаемая в ЕГРП

Орган регистрации прав (территориальные подразделения Росреестра) в ЕГРП отражает следующую информацию:

  • Ф.И.О. владельца (собственника) недвижимого имущества
  • адрес местонахождения недвижимости, его площадь
  • тип имущества (является жилым помещением или нет)
  • дата приобретения недвижимого имущества в собственность
  • история передачи имущества от владельца к владельцу
  • наличие или отсутствие обременений у квартиры (ипотека, аренда)

Сведения, аккумулированные в ЕГРП постоянно изменяются. Документом, отражающий актуальную информацию об объекте недвижимости, является выписка ЕГРП (документ о правах собственности на квартиру – кадастровый паспорт), достоверная исключительно на дату формирования. Такой документа необходим при работе с имуществом.

Основание для внесения изменений в ЕГРП

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

При оформлении объекта недвижимости в собственность до 1998 года (до этого периода регистрация прав была возложена на Бюро технической инвентаризации) и права с тех пор не перерегистрировались в Росреестре или объект не прошел приватизацию, то в ЕГРН информации о регистрации прав содержаться не будет.

Предлагаем ознакомиться:  Свидетельство о государственной регистрации права кем выдан

бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (представителем на основании доверенности) или путем его отправки по почте, в электронной форме путем заполнения формы запроса размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Иногда, при обращении за выпиской из ЕГРП, выявляется несоответствие реальной информации и информации в ЕГРП. И для получения выписки необходимо внести актуальную информацию.

Порядок внесения изменений в ЕГРП

Внесение корректировок в ЕГРП – это процедура, в ходе которой на основании заявления и предоставлении документов, подтверждающих необходимость актуализации информации в базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

Данная процедура происходит следующим образом:

  • написание заявления собственником (представителем на основании нотариальной доверенности)
  • предоставление уполномоченному сотруднику пакета необходимых документов и их копий (удостоверение личности заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины, составляющая 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для юридических лиц, а также документы, являющиеся основанием для внесения изменений)

На основании поданных документов изменения вносятся в течение 10 дней, увеличение этого срока может быть в результате неправильно оформленного заявления или предоставления неполного перечня документов. После внесения изменений в ЕГРП можно получить новую выписку из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), это решение принимает собственник самостоятельно, так как до момента проведения каких-либо действий с недвижимостью могут произойти прочие изменения (например, кадастровой стоимости объекта для оформления наследования).

Ответы на распространенные вопросы

Консультация юриста по телефону

Вопрос №1: Зачем нужна выписка из ЕГРН, если она может оказаться недостоверной?

Ответ: Выписка из ЕГРН является официальным документом Росреестра, на который опираются в ходе сделок купли-продажи недвижимости. На протяжении времени происходят изменения, которые нужно своевременно вносить, и на момент проведения сделок предоставить актуальную информацию.

Предлагаем ознакомиться:  Срок лишения вод прав включается в срок пересдачи

Вопрос №2: Как внести изменение площади после проведения перепланировки?

Ответ: По результатам изменения общей площади объекта сначала нужно получить новый техпаспорт в Бюро технической инвентаризации, а только после необходимо вносить изменения в ЕГРП.

Вопрос №3: Обязательно ли вносить изменения по мере их появления?

Ответ: Не обязательно. Они могут быть сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения затягивания процесса оформления документов, в связи с неактуальностью данных, рекомендуют своевременно актуализировать информацию до продажи недвижимости.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector