Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Где выдают документы на право собственности

Где оформляют документы на квартиру?

Чтобы записать на себя недвижимое имущество, следует обратиться управление Росреестра. При себе потребуется иметь полный заверенный документальный пакет.

Для записи предъявить следующее:

  • Договор (относится приобретение вторичного жилья, в кооперативе, во вновь выстроенном здании).
  • Документы личности и его копии (обязательно заверенные работником нотариальной конторы).
  • Заявление.
  • Акт приемки-сдачи жилья (заполняется в произвольной форме).
  • Чертежи всех комнат (берутся в БТИ).
  • Чек выплаты госпошлины.
  • Доверенность (при необходимости).

Примечание! Бумаги предоставляются в 2-х экземплярах: один пакет остается у владельца, второй будет находиться в правоустанавливающем отделении.

Обладание недвижимостью регистрируется в Едином реестре. Оспорить его можно только через суд. Подать заявление теперь можно в любом отделе.

Произвести регистрацию своей квартиры можно соблюдая некоторые действия:

  • Составить протокол распределения жилых либо коммерческих помещений.
  • Получить техпаспорт.
  • Подписать акт передачи.
  • Поставить весь жилой дом на кадастровый учет.

Примечание! Всю процедуру можно поделить на 2 этапа: подготовка и оформление.

Требуемый документальный перечень:

  • Акт передачи.
  • Письменное согласие органов опеки (составляется, если одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо).
  • План по кадастру.
  • В случае ипотечного кредита – договорное соглашение.
  • Удостоверение личности всех будущих собственников. Предъявить ксерокопии всех страниц паспортов.

Примечание!При сборе, их следует подать в регистрирующий орган, Росреестр либо в МФЦ.

Порядок действий

Квартира это недвижимое имущество и при приобретении, потребуется зарегистрировать свои права на нее. Необходимо обратиться в регистрирующий орган, предъявив полный документальный пакет.

Где выдают документы на право собственности

После сдачи требуемых бумаг, они будут рассмотрены и проверены специалистами, выданы свидетельства о владении. Рассмотрение документального пакета и письменного обращения будет происходить в течение месяца.

Отметим! Оформить можно жилье в новостройке, приобретенное в ипотеку, или по наследству. Каждый вид потребует предоставления определенного пакета документации и сроков выполнения.

Заявителю потребуется оплатить госпошлину в размере 1000 руб. Также внести сумму за услуги, которые предоставляет БТИ, иные организации, подготавливающие акты (сумма будет в среднем – 220 руб.).

Если необходима помощь специалистов, придется оплатить и их услуги. Цена будет зависеть от конкретного случая, имеются ли требуемые бумаги на руках у заявителя или их потребуется заказывать либо восстанавливать.

Перевод в собственность составляет (в расчет берутся только рабочие дни):

  • 10 дней с момента подачи (если иное не предусмотрено законом).
  • 15 дней при записиипотечного кредита на землю, жилых помещений, либо нежилых строений.
  • 5 суток при ипотеке.
  • 3 дня при оформлении недвижимости, заверенной в нотариальном порядке.
  • Земельные наделы регистрируются в такое же время, как и строения, выстроенные на них.

Примечание! По окончанию процедуры выдается свидетельство ГРП.

Требуется подготовить документальный пакет. В него входят:

  • Акт приемки-передачи жилого помещения (передаточный акт). После осмотра, подписать его и получить ключи.
  • Получить кадастровый план (экспликацию). При дополнительной перепланировке в помещении, потребуется дополнительное согласование и оплата госпошлины.
  • Предъявить кредитный договор займа. Такие бумаги понадобятся, если жилье приобреталось в кредит.
  • Взять разрешения с органов опеки и попечительства. Это необходимо при записи помещения на несовершеннолетнего ребенка. Нужно предъявить документы родителей, свидетельство о рождении, акт передачи, договорное соглашение с застройщиком.

Многие интересуются, как получить право собственности на квартиру. Но об этом – позже. Сначала стоит понять, какие органы будут оформлять соответствующие свидетельства.

Где выдают документы на право собственности

Сегодня на территории РФ можно обратиться за свидетельством установленной формы в следующие организации:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровая палата.
Предлагаем ознакомиться:  Реализация при особом переходе права собственности на товар

Также разрешается произвести оформление прав собственности с выдачей свидетельства через “Госуслуги” и сайт Росреестра. Но это не самые популярные услуги. Поэтому они рассмотрены не будут.

Последние изменения в 2019 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 годавыдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

Cсвидетельство на право собственности

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

сравниваемый признак было стало
свидетельство о собственности выдавалось при регистрации права собственности более не выдается, теперь получают выписку из ЕГРП
выписка из ЕГРП выдавалась только для подтверждения отсутствия обременения объекта выдается в прежнем режиме; новая выписка и старая не дублируют друг друга
документы для оформления права собственности не претерпела изменений

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Способы получения прав на недвижимость

Оформление документа, подтверждающего право собственности на квартиру возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Эта услуга предоставляется в таких организациях:

  • офис Росреестра;
  • многофункциональный центр;
  • кадастровая палата.

Следует отметить, что обращаться необходимо по месту расположения квартиры, оформляемой в собственность, а не прописки ее владельца. Адрес и номер телефона офиса, обслуживающего нужную территорию, можно найти на сайте государственной службы.

С целью экономии личного времени, на прием можно записаться заранее. Существует несколько способов предварительной записи:

  • лично у специалиста, который выдаст талон, с указанием даты и времени посещения;
  • по телефону территориального отдела;
  • по телефону, принадлежащему ведомственному центру телефонного обслуживания реестра;
  • на официальном ресурсе Росреестра.
Предлагаем ознакомиться:  Льгота на госпошлину в суд

Во время записи необходимо сообщить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • личный телефонный номер;
  • адрес электронной почты (необязательно);
  • количество объектов недвижимости;
  • тип рассматриваемого объекта;
  • адрес, его расположения;
  • вид необходимой госуслуги;
  • дату и время приема.

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

  1. Личный визит в Росреестр или Кадастровую Палату, которые территориально относятся к тому дому, в котором приобретается квартира (или дом, земельный участок). При этом на сайте Росреестра можно выбрать удобное расписание в конкретном офисе по дням недели и получить талон на подходящее время. Услуга бесплатна, однако доступна она только тем лицам, которые создали личный кабинет на портале Госуслуги.
  2. Личное обращение в Многофункциональный Центр, в котором оказывают такую услугу. В этом случае нужно учесть, что сроки оформления увеличатся на 2 рабочих дня, поскольку Центр непосредственно не занимается этой деятельностью. Полученную заявку он пересылает в уполномоченный орган, а затем получает подтверждение. В связи с этим время неизбежно увеличится.
  3. Если собственнику в силу объективных причин затруднительно совершить личный визит, он может переслать все документы в письме по Почте России. При этом важно вложить в конверт опись всех документов с корректным (полным) наименованием. Обязательным условием является и нотариальное заверение подлинности подписи заявителя. Отправление лучше сделать заказным.
  4. Выездное обслуживание предусмотрено для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также всем инвалидам I и II группы вне зависимости от диагноза. В этом случае по обращению заявителя в назначенный день к нему выезжает специалист Росреестра, и все документы подаются не выходя из дома. Услуга полностью бесплатна. Обратиться за подробной консультацией можно по бесплатному телефону Росреестра 8 800 100 34 34.
  5. Наконец, предоставить все документы можно и в электронных вариантов в виде сканов или фото высокого разрешения. Подробности также можно получить по указанному номеру. Как показывает статистика, число обращений онлайн в ушедшем году составило более 401 тысячи и продолжает уверенно возрастать.

Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

К каким выводам можно прийти на основании всего вышесказанного? Бумаг, которые способны доказать право собственности на имущество, очень много. Только среди них практически всегда встречаются свидетельства установленной формы и выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Как можно приобрести права собственности? Чаще всего выделяют следующие причины:

  • получение жилья по наследству (по закону или завещанию);
  • покупка квартиры;
  • оформление ипотеки на жилье;
  • передачи собственности по договору дарения;
  • выкуп недвижимости;
  • обмен квартир.

Каждая процедура имеет ряд своих особенностей. Например, права на квартиру по договору дарения обычно переходят при жизни дарителя, а в случае с получением наследства придется ждать смерти наследодателя в обязательном порядке.

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
  2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
  3. Оплатите госпошлину;
  4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно…

    Документы для регистрации

    Предлагаем ознакомиться:  Воспитатель детского сада только с высшим образованием – требования || Кто имеет право работать воспитателем

    Способы получения прав на недвижимость

    Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.

    Основаниями могут быть:

    • Сделка заключалась без участия всех собственников.
    • Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
    • Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
    • Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
    • В договоре обнаружились серьезные нарушения.

    Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.

    При оформлении, необходимо собрать и сдать полный пакет требуемых бумаг, в обязательном порядке оплатить госпошлину. В противном случае, они будут возвращены обратно.

    Следует помнить: что каждая бумага имеет определенный срок действия, поэтому нужно быть предельно внимательными.

    Отметим! При наличии свободных денежных средств, лучше обратиться за услугой в фирму, это значительно сократит время и нервы. Там работают квалифицированные специалисты, которые быстро и без проблем выполнят свою работу.

    Особенности приватизации квартиры

    Далее будет рассказано о том, какие бумаги могут указывать на наличие оснований для возникновения прав собственности. Их очень много. И все зависит от конкретной ситуации.

    При приватизации могут помочь следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности установленной формы;
    • договор о приватизации, прошедший регистрацию в Росреестре.

    Чтобы начать процедуру приватизации, придется предъявить соглашение о социальном найме недвижимости и свидетельство с пропиской гражданина. Уже после оформления жилья в частную собственность владельцам выдадут либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП.

    Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

    • супруги;
    • родители и дети (в том числе приемные);
    • внуки;
    • родные братья и сестры.

    Где выдают документы на право собственности

    В этом случае пакет документов предоставляется иной:

    • ордер, выданный на квартиру;
    • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
    • договор социального найма;
    • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

    Схематично вся процедура отражена на рисунке.

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Иногда люди получают дома и дачи по наследству. В этом случае документы, подтверждающие право собственности на квартиру или иную недвижимость, будут значительно отличаться от перечисленных ранее бумаг.

    Так, к примеру, основанием для появления нового хозяина у квартиры могут стать:

    • завещание;
    • свидетельство о наследстве, оформленное у нотариуса.

    Также в момент подтверждения своих прав придется принести:

    • свидетельство о браке (если оно есть);
    • свидетельство о рождении.

    Обычно на основании этих бумаг происходит подтверждение родства с наследодателем и указание на право наследования. После регистрации прав собственности происходит выдача соответствующего свидетельства с выпиской из ЕГРП.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector