Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Выписать из частного дома — советы адвокатов и юристов

Как можно выписаться из жилого помещения

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

  • в отделении полиции (УВМ УМВД);
  • в МФЦ (многофункциональном центре);
  • на портале Госуслуги.Портал госуслуг

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс. Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Выписать из частного дома - советы адвокатов и юристов

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

andriychuk/Fotolia

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах. Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2019 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление опекунства над пожилым человеком

Выписать из частного дома - советы адвокатов и юристов

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Предлагаем ознакомиться:  Взять кредит на другого человека

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Выписать из частного дома - советы адвокатов и юристов

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно взять кредитов одновременно

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает. Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Когда могут выписать из дома

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

andriychuk/Fotolia

Выписка человека в никуда

andriychuk/Fotolia

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector