Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Гарантийный депозит по договору субаренды

Гарантийный депозит по договору аренды

Пополнение гарантийного депозита в течение срока договора Арендодателям важно предусмотреть в договорах условия о пополнении гарантийного депозита в определенных ситуациях: • поскольку гарантийный депозит, как правило, обеспечивает выполнение арендатором длящихся обязательств, в договоры необходимо включить положения о его обязанности пополнять депозит в определенный срок после использования арендодателем суммы депозита для погашения задолженности арендатора;

• в случаях, когда размер гарантийного депозита эквивалентен сумме арендных платежей за какой-либо период, в договоры рекомендуется включать условия об увеличении размера гарантийного депозита пропорционально увеличению размера арендной платы (например, при индексации). Режим гарантийного депозита при прекращении договора аренды Часто в договоре отсутствуют положения о возврате гарантийного депозита в случае его прекращения, т. к.

Следует также обратить внимание на то, что, если гарантийный депозит был перечислен одному лицу-арендодателю, а в процессе арендных отношений произошла перемена лиц в обязательстве, вследствие которой права и обязанности арендодателя перешли к другому лицу, то требование арендатора о возврате гарантийного депозита должно быть предъявлено новому арендодателю вне зависимости от того, перечислил ли ему прежний арендодатель соответствующую сумму.

Данная позиция находит отражение в судебной практике, подтверждающей, что гарантийный депозит, удерживаемый прежним собственником, является неосновательным обогащением для него, а «вопрос о последствиях расторжения договора аренды, в том числе и о возврате гарантийного платежа, разрешается между сторонами договора аренды» (см.

С точки зрения арендатора, при этом устраняется риск того, что арендатор будет обязан дважды (трижды) вносить суммы гарантийного депозита, а затем требовать от арендодателя возврата гарантийного депозита, уплаченного по «предыдущему» договору. С точки зрения арендодателя, исключается риск возникновения необеспеченных обязательств арендатора в случае, если гарантийный депозит, уплаченный арендатором по «предыдущему» договору, будет возвращен до выплаты им нового гарантийного депозита.

При этом необходимо учитывать следующее. Ст. 410 ГК РФ устанавливает, что зачет может быть произведен только в отношении встречных однородных обязательств, срок исполнения которых уже наступил либо срок которых не указан или определен моментом востребования.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

Внимание

Следует также обратить внимание на то, что, если гарантийный депозит был перечислен одному лицу-арендодателю, а в процессе арендных отношений произошла перемена лиц в обязательстве, вследствие которой права и обязанности арендодателя перешли к другому лицу, то требование арендатора о возврате гарантийного депозита должно быть предъявлено новому арендодателю вне зависимости от того, перечислил ли ему прежний арендодатель соответствующую сумму. Данная позиция находит отражение в судебной практике, подтверждающей, что гарантийный депозит, удерживаемый прежним собственником, является неосновательным обогащением для него, а «вопрос о последствиях расторжения договора аренды, в том числе и о возврате гарантийного платежа, разрешается между сторонами договора аренды» (см.

Инфо

Стоимость субаренды помещений составляет рублей за один квадратный метр в год, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение после выставления арендатором счета. 3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов. 3.4.

Важно

Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субарендатора. 4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ 4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора субарендатор должен внести на расчетный счет арендатора сумму, равную арендной плате за .

С точки зрения арендатора, при этом устраняется риск того, что арендатор будет обязан дважды (трижды) вносить суммы гарантийного депозита, а затем требовать от арендодателя возврата гарантийного депозита, уплаченного по «предыдущему» договору. С точки зрения арендодателя, исключается риск возникновения необеспеченных обязательств арендатора в случае, если гарантийный депозит, уплаченный арендатором по «предыдущему» договору, будет возвращен до выплаты им нового гарантийного депозита.

Предлагаем ознакомиться:  Кака делится наследство между наследниками первой и второй очереди

Возврат депозита по договору субаренды

Если Субарендатор допускает просрочку внесения субарендной платы, то есть не уплачивает денежные средства в течение после наступления обязанности по уплате, Арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита с уведомлением об этом Субарендатора, а Субарендатор обязан в течение после получения уведомления восстановить сумму депозита. 4.3.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.

Новости

Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 6.2. По требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 6.2.1.

арендатор не предоставляет имущество в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 6.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 7.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ 7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу. 7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector