Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Взыскание задолженности без договора

Если договор утрачен

При наличии задолженности за поставленный товар, которую контрагент отказывается погашать, предстоит обращение в суд. Процедура взыскания зависит от обстоятельств дела. Начать следует со сбора доказательной базы. На этом этапе главное доказать обоснованность задолженности.

Сбор доказательств

Если в наличии имеются следующие документы, подтверждающие передачу ценностей, выполнение работ или оказание услуг, взыскание долгов без договора возможно через суд:

  • Полный пакет первичных документов: накладные, акты выполненных работ или передачи материальных ценностей, сч. -фактуры. Подпись о получении продукции всегда ставится на месте. Полномочия по приемке товара имеет работник склада. Складской персонал не обладает всей полнотой информацией, в т.ч. данными о наличии договора, поэтому может принять «чужой» товар.
  • Акты-сверок. Должны быть подписаны уполномоченными лицами обоих контрагентов. Данный документ показывает состояние взаимных расчетов на конкретную дату. Поэтому обычно включает только часть операций между предприятиями.
  • Платежная документация (поручения, квитанции). Заверенные банком п/п, содержащие в назначении платежа информацию о накладной (номер, дата), являются доказательствами. Однако оплата может быть произведена по ошибке за непоставленный или возвращенный товар. Предприятию также придется доказывать качество продукции, работ или услуг, если долг без договора образовался по причине выявленных недостатков.

Чем больше документов из приведенного выше перечня удастся собрать, тем выше шансы взыскать задолженность при отсутствии договора.

В качестве доказательств также могут выступать свидетели. Однако если поставки осуществлялись неоднократно, шанс доказать передачу ценностей при отсутствии документов невысок. Исключение составляют фарс-мажорные обстоятельства. Если регион охватила стихия, суд примет это во внимание.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке.

Если договор не был заключен

Взыскание задолженности без договора

Согласно действующему законодательству все сделки должны сопровождаться заключением договора. Физические лица (граждане) могут совершать операции на небольшие суммы без письменного оформления. Однако и в этом случае, как показывает практика, наличие расписки помогает избежать многих проблем.

Образование задолженности у юридического лица без письменного договора возможно в случае ошибки:

  • Документ неправильно составлен. Серьезные ошибки влекут за собой признание договора недействительным. Предсказать развитие событий, не имея данных об обстоятельствах конкретного дела, сложно. Если необходимо взыскать средства без договора, выданные в долг, то в большинстве случаев можно рассчитывать на возврат основной суммы без процентов или части процентов. У кредитора также есть возможность оспорить признание договора ничтожным.
  • Под документом нет подписи или стоит подпись лица, не имеющего необходимых полномочий. Согласно ГК лицо, поставившее роспись, в этом случае признается стороной сделки и несет ответственность по обязательствам. На практике все будет зависеть от обстоятельств дела.
  • Поставка товара произошла по ошибке. В этом случае можно взыскать долг или получить обратно товар, если суд признает сделку неосновательной.

Сделки, по которым отсутствие письменного договора, влечет признание соглашения недействительным:

  • Залога (передача имущества в качестве обеспечения).
  • Аренды недвижимости — передача любых зданий, помещений (жилых и нежилых), а также сооружений, во временное пользование.
  • Продажи бизнеса (предприятий).
  • Продажи недвижимости — оформляется ДКП (договором купли-продажи).
  • Передачи денежных средств в пользование (кредита).
  • Доверительного управления.
  • Страхования. Любые виды страховых услуг физических или юридических лиц должны быть оформлены письменно.
  • Концессии (передача комплекса прав, например природных ресурсов, в пользование).
  • Открытия счета в банке. С переводом учреждениями учета в электронную форму документ часто не выдают. Однако по первому требованию лицо имеет право получить свой экземпляр.

Важно помнить, что документы должны составляться в соответствии с требованиями закона (основная часть изложена в ГК). Ряд из них необходимо удостоверять в нотариате. Другие можно заключить в простой письменной форме. Иногда достаточно расписки. Однако и в том, и в другом случае важно, чтобы содержание документа соответствовало не только нормам кодекса, но и интересам предприятия (гражданина). Поэтому следует перед важной сделкой проконсультироваться у опытного юриста.

Признание договора недействительным (несостоявшимся) не означает невозможность взыскания долгов (уплаченных по ничтожному соглашению сумм). Деньги можно вернуть, если в судебном порядке будет доказана их передача второй стороне соглашения.

Если необходимо взыскать долги по обязательствам без соглашения, обращайтесь. Мы найдем выход из затруднительного положения. Наша команда не работает по шаблону и ориентирована на достижение результата.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

Предлагаем ознакомиться:  Как оформляются изменения в трудовом договоре работника

Взыскание задолженности без договора

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

В Арбитражный суд Свердловской области

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Предлагаем ознакомиться:  Ставка налога на коммерческую недвижимость физических лиц

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

  1. Первым делом нужно написать арендатору претензию. Используйте бланк организации, если он есть. Если нет, то все равно претензия должна иметь официальную форму. Даже если по договору аренды претензионное решение вопроса не предусмотрено, лучше это сделать. Это будет еще одно преимущество в суде. К тому же, досудебное решение вопроса может завершиться успешно, арендатор примет меры и уплатит всю сумму, то взыскание задолженность по аренде не понадобится. Порядок взыскания денежных средств должен быть соблюден. Если договором предусматривается необходимость досудебного решения, но она не была предпринята или не была зафиксирована документально, то суд вправе отклонить такой иск о взыскании аренды – оставив его без рассмотрения.
  2. Претензию следует составлять по форме, это инструмент взыскания задолженности по договору аренды. Обязательно нужно сослаться в ней на статьи закона и пункты договора, регулирующие возникшую ситуацию. Если в договоре указан срок, в течение которого арендатор должен ответить и произвести действия, то нужно выждать его. Если срок не указан, то нужно указать его в претензии.
  3. Отправить получившийся документ нужно по юридическому адресу арендатора. Копию направьте по фактическому адресу (они нередко различаются). Уведомление о вручении обязательно. Именно дата вручения претензия является началом отсчета для судебного процесса и начисления многих неустоек за просрочку в исполнении обязательства.
  4. Если срок, который был поставлен арендатору, истек, а ответа от него не поступило, то можно направить исковое заявление взыскании задолженности по аренде в суд. Текст у него примерно такой же, как и у претензии к арендатору. Требования к оформлению искового заявления можно найти в статьях 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса. В случае затруднения Вы всегда можете позвонить нам — наши адвокаты сделают всю работу по оформлению иска в суд за Вас.
  5. Подготовьте еще один экземпляр заявления и отправьте его арендатору, который в этом деле будет выступать в роли ответчика. К исковому заявлению в суд обязательно нужно приложить квитанцию об отправке копии ответчику. Суд решит вопрос о взыскании долгов по договору аренды.

   Обычно решение такого процесса довольно простое, в случае, если с документами все в порядке. Через суд также можно получить взыскание неустойки по договору аренды.

По месту
регистрации должника отправляется исковое заявление, где должно быть указано:

  • наименование органа
  • данные обеих сторон
  • изложение требований, обоснованное ссылками на акты
  • подтверждающие документы
  • сумма иска
  • расчеты
  • описание претензионного рассмотрения в досудебном урегулировании
  • квитанция оплаты госпошлины
  • перечисление документов, которые приложены.

Заявление дополняется копиями договора аренды, актов приема-передачи, расчетами долга, неустойки, перепиской и т.д., копия иска отправляется ответчику.

Если сумма задолженности физ. лица до 50 тысяч рублей, спор вначале решается мировым судьей. Большие размеры долга рассматриваются районными судами.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате можно найти здесь. Размер государственной пошлины регулируется пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Для решения споров между юр. лицами и предпринимателями организовывается арбитражный процесс.

Аренда жилых и нежилых помещений

Жилое помещение при сдаче в наем должно соответствовать ряду требований. Если выяснится, что обе стороны нарушали свои обязанности, может приниматься решение о расторжении контракта без погашения долгов.

Если главный арендатор квартиры умирает, договор не прекращает действовать. Обязанность платить по нему переходит к живущим здесь гражданам в порядке совместного проживания. В случае возникновения задолженности найти нового должника и провести взыскание долга поможет юрист.

Жилые помещения, находящиеся в государственной, либо муниципальной собственности передаются гражданам в социальный найм безвозмездно, бессрочно с условием своевременной оплаты коммунальных услуг и содержания. Порядок, условия и сроки (если есть) договора регулируются жилищным кодексом.

Нормы отношений собственников и арендаторов нежилой недвижимости регламентируются ГК РФ. Если на одном участке располагается несколько помещений, общая площадь которых упоминается в договоре найма, арендатор автоматически пользуется им без оплаты. Арендодатель не может требовать  платить за пользование землей.

Арендная плата за недвижимость регулярно вносится весь срок действия контракта, даже если ею пользовались не весь период.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Аренда автомобиля

Взыскание задолженности без договора

В обязанность владельца входит обеспечение технического состояния, позволяющего использовать транспортное средство, спецтехнику, автомобиль по назначению, отмеченному в контракте. В некоторых случаях от собственников требуют покупать полис ОСАГО с указанием лиц, управляющих транспортом.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый агент по гражданско правовому договору

Все расходы, амортизация учитываются при расчете арендных платежей. Требовать погашения долга можно только за период, когда машина использовалась по назначению, указанному в договоре.

Порядок действий по взысканию арендных платежей

  • Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
  • Стоимость иска (сумму задолженности).
  • Подробный расчет долга.
  • Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
  • Чек оплаты госпошлины.
  • Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

  • Договор аренды (копия).
  • Акт приема-передачи квартиры (копия).
  • Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
  • Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
  • Почтовые квитанции.
  • Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

Претензия пишется на бумаге, можно от руки. Законом не регламентируется алгоритм написания претензии, но практика показывает, что в документе надо подробно излагать данные об обеих сторонах конфликта, договорных обязательствах, обстоятельствах правовых отношений. Также написать расчет суммы задолженности и установить сроки выполнения требований. Образец претензии можно посмотреть здесь.

При обращении в
суд истец готовит:

  • копию паспорта – физ. лица. Свидетельства, учредительные документы – юр. лица
  • договор аренды
  • правоустанавливающие документы на имущество
  • подтверждение отсутствия арендной платы.

После подачи иска и отправки его ответчику по почте ценным письмом с описью вложения необходимо сохранять уведомление о вручении для суда, как факт, что ответчик своевременно уведомлен.

Если суд принимает положительное решение, на руки выдается исполнительный лист. Можно обратиться к судебным приставам.

Примеры из судебной практики

Взыскание арендной платы

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Возмещение арендной задолженности возможно, если доказано невыполнение обязанностей арендатором. Только при серьезной подготовительной работе можно надеяться на положительный исход судебного разбирательства.

Пример 1

ИП Петров М.И. обратился в Арбитражный суд г. Белгород с исковым заявлением к ИП Лавровой Р.Г. о взыскании задолженности 37250 рублей, 2250 руб. из которых составила неустойка. Однако обоснований своим требованиям и данных о претензионном урегулировании предоставлено не было.

Иск был оставлен без движения, а предпринимателю отправили предложение оформить документы, как положено. Спустя месяц, когда ничего не было сделано, приняли решение о возвращении истцу заявления и суммы госпошлины.

Пример 2

Гражданское дело № 2-765/2018, открытое по заявлению Петрова С.Л. о взыскании долга по арендной плате, оплате электроэнергии и неустойки с ООО «Энергия», рассматривалось в Ростовском районном суде Ярославской области.

Истец просил
удержать с ответчика:

  • 350000 рублей за аренду
  • 680600 рублей неустойки
  • 117 658 рублей за электричество
  • пеню за просроченные платежи по электроэнергии в сумме 324 524 рубля
  • госпошлину 14 197, 52 руб.
  • расходы за выписку из ЕГРН – 200 руб.

Кроме того, истец
требовал обязать противную сторону возвратить помещение, которое было
арендовано.

На основании
того, что размер неустойки (1% за каждый день просрочки) был завышен, суд
уменьшил ее до 150 000 руб. По решению суда требования Петрова С.Л. были
удовлетворены частично.

Была взыскана
задолженность по аренде 350 тысяч, неустойка в 150 тысяч, сумма расходов на
госпошлину 7958 и 200 рублей за выписку из ЕГРН. ООО «Энергия»
обязали передать помещение арендодателю.

В остальных
требованиях Петрову С.Л. отказали.

Дополнительные издержки при судопроизводстве, траты на представителя

Арендодателей интересует цена иска о взыскании арендной платы. Стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально, в зависимости от взятых обязательств и особенностей ведения дела. Все судебные сборы оплачивает истец, но в случае выигрыша дела вы можете рассчитывать на компенсацию этих затрат ответчиком. В любом случае, мы разработаем выгодное предложение для сотрудничества, которое удовлетворит обе стороны.

С помощью нашего гражданского адвоката взыскание пройдет в срок

Когда применима статья 333 ГК РФ уменьшение неустойки по ссылке

P.S.: если Вы не нашли ответ — напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector