Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

Чтобы у собственника квартиры не возникало неприятностей с государственными структурами, следует уточнить, что является перепланировкой, которую нельзя осуществлять без разрешения:

  • Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире;
  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • domОбъединение нескольких комнат;
  • Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;
  • Частичный демонтаж несущих стен;
  • Переустройство тамбура;
  • Объединение санитарных узлов;
  • Перенос санитарных узлов или кухни;
  • Обустройство дополнительной кухни или санузла;
  • Увеличение площади жилого помещения за счёт другого;
  • Объединение двух и более квартир;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Изменение расположения электросети, газовых и отопительных систем;
  • Обустройство вспомогательной системы вентиляции и другие виды работ.

Если планируется любое из описанных выше изменений, начинать работы до согласования с жилищной инспекцией и рядом других ответственных организаций нельзя. В противном случае владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть жилплощади её прежний вид, указанный в технической документации.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Запрещено без исключений

Что запрещается Примечания
Перепланировка и переоборудование квартиры без согласия её совладельцев Согласие нужно оформить письменно и заверить у нотариуса
Нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий Изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
Монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения Если у него будет отсутствовать оконный проём и отопительная система
Изменение архитектурного вида жилого дома Особенно это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

На какие работы нужен эскиз

content_pereplanirovka_1

Перепланировка в жилой или нежилой квартире должна быть согласована и обладать проектом или эскизом, в зависимости от сложности проводимых работ. Разрешение на любой из видов перепланировки выдаёт жилищная инспекция, куда после подаются копии данных документов. По этим копиям инспектором будет проведена проверка квартиры на соответствие сделанных работ поданному эскизу или плану.

Предлагаем ознакомиться:  Законные действия банков в отношении должников

Эскиз нужен для перепланировки, если:

  • Переставляются сантехнические приборы санитарных узлов и кухни;
  • Переставляются отопительные системы, колонки, радиаторы;
  • Демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
  • Обустраиваются или ликвидируются дверные проёмы внутри квартиры в стенах, которые не являются несущими;
  • Заменяется или демонтируется инженерное оборудование без демонтажа стояка канализации и водоснабжения.

Для каких изменений нужен проект

Одного эскиза достаточно не во всех случаях и более серьезные изменения требуют составления проекта. Его оформление длиться дольше и стоит дороже, при этом необходимо обращаться к лицензированным специалистам, получив техническое заключение о состоянии квартиры и дома. Готовый проект, вместе с заявлением и прочими документами, подаётся в Многофункциональный центр. В течение полутора месяцев вы получите разрешение или отказ.

К работам, которые требуют составления проекта, относятся:

  • Обустройство дверных и оконных проёмов в несущих перегородках и стенах;
  • Монтаж лестниц внутри квартиры;
  • Установка перегородок, стен и лестниц из тяжёлых материалов, которые являются дополнительной нагрузкой на конструкцию дома;
  • Перемещение расположения санитарных узлов и кухни;
  • Замена газовых плит на электрические аналоги;
  • Обустройство инженерных систем и установка оборудования, использование которого увеличит потребление воды и электроэнергии;
  • Остекление лоджии и балкона;
  • Прочие изменения конструкции квартиры.

После того как перепланировка будет завершена, собственник объекта недвижимости должен вновь обратиться в жилищную инспекцию, чтобы инспектор принял готовую работу и зафиксировал соответствие поданному проекту.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

layout the two story home

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Предлагаем ознакомиться:  Цессия: что будет, если не уведомить должника о цессии

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

    • технический паспорт квартиры;
    • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

    Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Отказ выдается в письменном виде, при несогласии его можно обжаловать в суде (3-я ч.)

  2. При принятии положительного решения, заявителю выдается соответствующий документ не позднее 3-х рабочих дней. Он может быть также направлен по почте или получен через МФЦ. Этот документ является основанием для совершения переделок.
  3. Процедура завершается составлением акта приемочной комиссией, в котором фиксируются произведенные переделки (28-я ст. ЖК).

Запрет

Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

Гражданам запрещается разрушать дома и ухудшать жилищные условия соседей, существенно менять вид культурных памятников и ставить в опасность жизнь и здоровье, проживающих рядом с ними.

Что нельзя при перепланировке квартиры:

  • снос несущих перегородок;
  • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
  • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
  • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
  • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
  • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
  • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
  • и др.
Предлагаем ознакомиться:  Почему не подлежат возврату золотые украшения?

proekt-pereplanirovki-360x240

Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

Оцените статью
Юридическая помощь
Adblock detector